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迎昕园

2022
5
(4 条评论)
Cover
Entrance
Pool
Club

迎昕园 的房源

任意

1 房

2 房

3 房

4 房

5 房

The Gazania

S$ 3,080,000

The Gazania

  • beds4
  • baths4
  • sqft1292
The Gazania

S$ 1,430,000

The Gazania

  • beds2
  • baths1
  • sqft635
The Gazania

S$ 1,430,000

The Gazania

  • beds2
  • baths1
  • sqft635
The Gazania

S$ 2,350,000

The Gazania

  • beds3
  • baths2
  • sqft904
The Gazania

S$ 1,688,000

The Gazania

  • beds2
  • baths1
  • sqft700
The Gazania

S$ 2,498,000

The Gazania

  • beds3
  • baths2
  • sqft958

房产重要详情

項目名稱

迎昕园

地址

13 How Sun Drive, Singapore 538540
Go to location widget地图查看

最近地铁站

巴特礼地铁站 · 4 分钟

建年

2022 年 7 月 31 日

地契

永久产权

开盘日期

2019 年 4 月 27 日

项目规模

小型 (250 户)

单位数量

250

卧室

1, 2, 3, 4, 5

区域

19 区

社区

实龙岗

栋

8

层

05

停车位

262

房产类型

私人公寓

土地

146,046.0 平方英尺

总楼面

18,995.0 平方米, 204,462.2 平方英尺

开发商

Singhaiyi Huajiang Sun Pte. Ltd. (Singhaiyi Group Ltd)

建筑师

RSP Architects Planners & Engineers Pte LTD

迎昕园 的建筑物

  • 5 How Sun Drive538527
  • 7 How Sun Drive538530
  • 9 How Sun Drive538533
  • 11 How Sun Drive538536

迎昕园 设施

  • 烧烤区

    烧烤区

  • 俱乐部会所

    俱乐部会所

  • 健身角

    健身角

  • 多功能厅

    多功能厅

  • 健身房

    健身房

  • 标准泳池

    标准泳池

  • 凉亭

    凉亭

  • 泳池甲板

    泳池甲板

户型图

迎昕园共计 250 户 、 户型覆盖 1 卧 - 1 卫生间至 4 卧 - 4 卫生间。项目提供 67 种平面图，面积介于 441 平方英尺至 1,970 平方英尺。

种户型图

67 种类型

卧室类型

1, 2, 3, 4, 5

迎昕园 户型分布

卧室类型

价格范围（指示性）

尺价范围（指示性）

面积范围

单位数量

户型图

1 房

-

-

40 - 43 平方米 441 - 463 平方英尺

45

8 户型图

2 房

-

-

57 - 62 平方米 624 - 678 平方英尺

50

12 户型图

2+1 房

-

-

62 - 65 平方米 678 - 700 平方英尺

30

4 户型图

3 房

-

-

78 - 85 平方米 850 - 915 平方英尺

40

10 户型图

3 房高级单位

-

-

89 - 98 平方米 958 - 1,055 平方英尺

35

6 户型图

4 房

-

-

112 - 171 平方米 1,216 - 1,851 平方英尺

30

11 户型图

4 房顶层公寓

-

-

167 - 183 平方米 1,808 - 1,970 平方英尺

3

3 户型图

4+1 房

-

-

116 - 172 平方米 1,259 - 1,862 平方英尺

16

12 户型图

5 房

-

-

171 平方米 1,841 平方英尺

1

1 户型图

Data is sourced from URA, the official developer brochure, and the 99.co database

总平面图

迎昕园有 50 个单元 、8 栋 、 最高 05 层。

总栋数

8 栋

总单位数

250 个

迎昕园总平面图及立面图

The Gazania Condo Site Plan in Serangoon by Singhaiyi Huajiang Sun Pte. Ltd. (Singhaiyi Group Ltd) - Photo 0

项目平面图

价格与付款信息

迎昕园 成交历史

319 sale transactions

All

Studio

1 BR

2 BR

3 BR

4 BR

5+ BR

售出日期
座号
单位
房间
每尺价
面积 (平方尺)
售价
2026 年 6 月
17
#05-xx
3 房
S$ 2,515
850
S$ 2.138M
2026 年 3 月
17
#04-xx
1 房
S$ 1,857
463
S$ 860,000
2026 年 3 月
19
#05-xx
5 房
S$ 2,254
1,863
S$ 4.200M
2025 年 12 月
09
#02-xx
4 房
S$ 2,535
1,302
S$ 3.300M
2025 年 11 月
17
#03-xx
3 房
S$ 2,471
850
S$ 2.100M
2025 年 10 月
17
#0x-xx
1 房
S$ 2,222
441
S$ 980,000
2025 年 8 月
11
#0x-xx
3 房
S$ 2,404
990
S$ 2.380M
2025 年 8 月
17
#0x-xx
1 房
S$ 2,009
463
S$ 930,000
2025 年 7 月
09
#0x-xx
3 房
S$ 2,384
990
S$ 2.360M
2025 年 6 月
15
#0x-xx
3 房
S$ 2,344
883
S$ 2.070M
2024 年 5 月
19
#0x-xx
3 房
S$ 2,210
904
S$ 1.998M
2023 年 4 月
07
#0x-xx
4 房
S$ 1,811
1,744
S$ 3.158M
2023 年 4 月
09
#0x-xx
5 房
S$ 1,732
1,841
S$ 3.188M
2023 年 4 月
11
#0x-xx
4 房
S$ 1,878
1,970
S$ 3.700M
2023 年 4 月
07
#0x-xx
5 房
S$ 1,778
1,765
S$ 3.138M
2023 年 4 月
19
#0x-xx
5 房
S$ 1,709
1,819
S$ 3.108M
2023 年 4 月
19
#0x-xx
5 房
S$ 1,731
1,830
S$ 3.168M
2023 年 4 月
11
#0x-xx
4 房
S$ 1,603
1,852
S$ 2.968M
2023 年 4 月
09
#0x-xx
5 房
S$ 1,673
1,744
S$ 2.918M
2023 年 4 月
07
#0x-xx
3 房
S$ 2,023
958
S$ 1.938M

Source: URA, Realis and 99.co

迎昕园 成交历史

195 rent transactions

All

Studio

1 BR

2 BR

3 BR

4 BR

5+ BR

日期
房间
每尺价
面积 (平方尺)
价格
2026 年 6 月
1 房
S$ 7.48
400-500
S$ 3,300
2026 年 6 月
2 房
S$ 7.09
600-700
S$ 4,500
2026 年 5 月
1 房
S$ 7.26
400-500
S$ 3,200
2026 年 5 月
1 房
S$ 7.03
400-500
S$ 3,100
2026 年 5 月
2 房
S$ 5.51
600-700
S$ 3,500
2026 年 4 月
1 房
S$ 6.80
400-500
S$ 3,000
2026 年 4 月
4 房
S$ 4.07
1,800-1,900
S$ 7,400
2026 年 4 月
2 房
S$ 5.83
600-700
S$ 3,700
2026 年 4 月
1 房
S$ 7.03
400-500
S$ 3,100
2026 年 4 月
2 房
S$ 6.46
600-700
S$ 4,100
2026 年 4 月
1 房
S$ 7.71
400-500
S$ 3,400
2026 年 3 月
1 房
S$ 7.14
400-500
S$ 3,150
2026 年 3 月
1 房
S$ 7.14
400-500
S$ 3,150
2026 年 3 月
2 房
S$ 6.46
600-700
S$ 4,100
2026 年 3 月
2 房
S$ 6.46
600-700
S$ 4,100
2026 年 2 月
2 房
S$ 5.67
600-700
S$ 3,600
2026 年 1 月
1 房
S$ 7.60
400-500
S$ 3,350
2026 年 1 月
3 房
S$ 5.31
900-1,000
S$ 4,800
2026 年 1 月
1 房
S$ 6.80
400-500
S$ 3,000
2025 年 12 月
2 房
S$ 5.75
600-700
S$ 3,650

Source: URA, Realis and 99.co

付款结构与融资选项

Sale price

S$

S$ 2,855

/月

本金
S$ 1,568
利息
S$ 1,288

首付款 (25%)

S$ 257,500

贷款金额 (75%)

S$ 772,500

地契年限

5

35

贷款比例 (%)

10

75

利率 (%)

0

5

位置

迎昕园 所在位置

迎昕园位于 5 How Sun Drive 第 19 区。 迎昕园最近地铁站为巴特礼地铁站。

出租车

公共交通

开车

添加经常前往的地点以计算旅行时间

樟宜机场

1 次换乘

50 分钟

S$ 1.70

莱佛士坊

2 次换乘

29 分钟

S$ 1.50

乌节路

2 次换乘

31 分钟

S$ 1.50

迎昕园 周边配套

学校

距离

Sarada（教育中心）

3 分钟 (155 米)

海星中学（附小）

4 分钟 (282 米)

Brilliant Tots @ 实龙岗

5 分钟 (330 米)

地铁站

距离

巴特礼

5 分钟 (311 米)

实龙岗

752 m

兀里

1.1 km

超市

距离

U-Mart (曾华成迷你超市)

706 m

百美超市

11 分钟 (743 米)

Sri Selvi 商店私人有限公司

11 分钟 (780 米)

公园

距离

哈迦马哈妮

1 分钟 (69 米)

惹兰翁莱临时公园

4 分钟 (277 米)

节约通道开放空间

7 分钟 (480 米)

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搜索公寓
迎昕园邻近其他发展项目，如 Casa Rosa，Bayou Residence 和 La Dolce Vita。

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Bayou Residence

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La Dolce Vita

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Upper Paya Lebar Road · 19 区

Upper Paya Lebar Road · 19 区

所有卧室

平均每平方英尺 S$ 2,295

1 房

平均每平方英尺 S$ 2,029

2 房

-

3 房

平均每平方英尺 S$ 2,443

4+ 房

平均每平方英尺 S$ 2,394

所有卧室

平均每平方英尺 S$ 1,353

1 房

-

2 房

-

3 房

-

4+ 房

-

所有卧室

平均每平方英尺 S$ 1,446

1 房

-

2 房

-

3 房

-

4+ 房

-

所有卧室

平均每平方英尺 S$ 1,622

1 房

-

2 房

-

3 房

平均每平方英尺 S$ 1,622

4+ 房

-

交房 2022

交房 2001

交房 2008

交房 2012

250 户

96 户

29 户

41 户

永久产权

99 年

永久产权

永久产权

价格数据来源于市区重建局(URA)、(Realis)和建屋发展局(HDB)过去一年的记录

搜索公寓

房产洞察

盈利能力（全期）

6 盈利 成交记录
3 亏损 成交记录

售价历史趋势

1 个月

3 个月

6 个月

1 年

5 年

10 年

过去6 个月平均 S$2,209.06 /平方英尺
过去1 年平均 S$2,294.56 /平方英尺

来源：URA、Realis 与 99.co

由 99.co Researcher 提供数据

Jul 25Aug 25Sep 25Oct 25Nov 25Dec 25Jan 26Feb 26Mar 26Apr 26May 26Jun 26S$ 0S$ 500kS$ 1.0MS$ 1.5MS$ 2.0MS$ 2.5MS$ 3.0MS$ 3.5M平均成交价0246810成交量成交量平均成交价

租金历史趋势

1 个月

3 个月

6 个月

1 年

5 年

10 年

过去6 个月平均 S$6.57 /平方英尺
过去1 年平均 S$6.35 /平方英尺

来源：URA、Realis 与 99.co

由 99.co Researcher 提供数据

Jul 25Aug 25Sep 25Oct 25Nov 25Dec 25Jan 26Feb 26Mar 26Apr 26May 26Jun 26S$ 0S$ 1kS$ 2kS$ 3kS$ 4kS$ 5k平均成交价0246810成交量成交量平均成交价
位于迎昕园的房产目前正在出售，价格介于 S$ 1.03M 到 S$ 3.51M 之间。 过去六个月，单位平均售价为每平方英尺 S$ 2,209.06，过去一年为每平方英尺 S$ 2,294.56。 近期销售包括最新一笔交易价格为 S$ 2.14 M，最高成交价为 S$ 4.2 M。 在过去一年中，有 6 套单位以盈利出售，而 3 套则以亏损出售。

租金价格从 S$ 3,100 到 S$ 5,000 起。 过去六个月的平均租金为每平方英尺 S$ 6.57，过去一年的平均租金为每平方英尺 S$ 6.35。 近期租赁交易包括最新一笔为 S$ 3,300，最高租金达到 S$ 9,200。

附近公寓项目比较

项目
产权年限
TOP 年份
地铁距离
售价区间 (psf)
平均售价 (psf)
租金区间（/月)
平均租金（/月)
租金回报率
迎昕园永久产权2022
CC 12
Walk Icon4分钟 (313米)
巴特礼地铁站
2,116.63 - 3,131.75 psf2,458.95 psf3,100 - 5,000 /mo3,922.22 /mo3.31%
莲逸轩永久产权2021
CC 12
Walk Icon5分钟 (349米)
巴特礼地铁站
2,112.54 - 2,464.79 psf2,313.69 psf1,700 - 4,000 /mo3,230 /mo-
Bartley Residences99 年2015
CC 12
Walk Icon2分钟 (132米)
巴特礼地铁站
1,688.03 - 2,141.01 psf1,915.54 psf1,180 - 6,300 /mo4,164.38 /mo3.64%
The Vue永久产权2013
CC 12
Walk Icon6分钟 (466米)
巴特礼地铁站
1,471.94 - 1,828.57 psf1,669.47 psf2,600 /mo2,600 /mo4.41%
La Dolce Vita永久产权2012
CC 12
Walk Icon5分钟 (385米)
巴特礼地铁站
252.02 - 1,621.97 psf1,008.37 psf2,000 - 6,500 /mo4,250 /mo2.83%
Bayou Residence永久产权2008
CC 12
Walk Icon6分钟 (415米)
巴特礼地铁站
1,129.76 - 1,792.04 psf1,340.55 psf4,100 - 8,500 /mo5,566.67 /mo3.13%
Casa Rosa99 年2001
CC 12
Walk Icon5分钟 (391米)
巴特礼地铁站
1,312.5 - 1,612.9 psf1,474.93 psf1,000 - 4,980 /mo2,870 /mo3.27%
Fragrant Gardens永久产权1993
CC 12
Walk Icon7分钟 (481米)
巴特礼地铁站
1,726.47 psf1,726.47 psf1,200 /mo1,200 /mo3%
Yikai Court永久产权1993
CC 12
Walk Icon8分钟 (611米)
巴特礼地铁站
1,306.95 - 1,366.91 psf1,326.94 psf2,600 - 4,900 /mo3,540.62 /mo-

附近的公寓单位

全部待售房源

任意

1 房

2 房

3 房

4 房

5 房

Cherry Gardens - 3+1 卧室 • 3 卫生间 • 1,076 平方尺

APARTMENT FOR SALE

S$ 1,550,000

Cherry Gardens

3+1 卧室  3 卫生间  1,076 平方尺

Botanique At Bartley - 2 卧室 • 1 卫生间 • 657 平方尺

CONDO FOR SALE

S$ 1,325,000

Botanique At Bartley

2 卧室  1 卫生间  657 平方尺

The Tre Ver - 2 卧室 • 1 卫生间 • 635 平方尺

CONDO FOR SALE

S$ 1,198,888

The Tre Ver

2 卧室  1 卫生间  635 平方尺

Sunglade - 3 卧室 • 3 卫生间 • 1,163 平方尺

CONDO FOR SALE

S$ 2,100,000

Sunglade

3 卧室  3 卫生间  1,163 平方尺

The Poiz Residences - 3 卧室 • 3 卫生间 • 1,184 平方尺

CONDO FOR SALE

S$ 2,780,000

The Poiz Residences

3 卧室  3 卫生间  1,184 平方尺

The Tre Ver - 2 卧室 • 2 卫生间 • 700 平方尺

CONDO FOR SALE

S$ 1,340,000

The Tre Ver

2 卧室  2 卫生间  700 平方尺

Chiltern Park - 3 卧室 • 4 卫生间 • 1,518 平方尺

CONDO FOR SALE

S$ 2,400,000

Chiltern Park

3 卧室  4 卫生间  1,518 平方尺

Residences @ Jansen - 2+1 卧室 • 3 卫生间 • 1,066 平方尺

APARTMENT FOR SALE

S$ 1,500,000

Residences @ Jansen

2+1 卧室  3 卫生间  1,066 平方尺

Botanique At Bartley - 1 卧室 • 1 卫生间 • 517 平方尺

CONDO FOR SALE

S$ 968,000

Botanique At Bartley

1 卧室  1 卫生间  517 平方尺

The Tre Ver - 1 卧室 • 1 卫生间 • 506 平方尺

CONDO FOR SALE

S$ 920,000

The Tre Ver

1 卧室  1 卫生间  506 平方尺

The Woodleigh Residences / The Woodleigh Mall - 4 卧室 • 3 卫生间 • 1,270 平方尺

APARTMENT FOR SALE

S$ 3,850,000

The Woodleigh Residences / The Woodleigh Mall

4 卧室  3 卫生间  1,270 平方尺

Chuan Park - 2 卧室 • 2 卫生间 • 829 平方尺

CONDO FOR SALE

S$ 2,066,700

Chuan Park

2 卧室  2 卫生间  829 平方尺

The Acacias - 3 卧室 • 3 卫生间 • 1,572 平方尺

APARTMENT FOR SALE

S$ 2,600,000

The Acacias

3 卧室  3 卫生间  1,572 平方尺

The Woodleigh Residences / The Woodleigh Mall - 2 卧室 • 2 卫生间 • 743 平方尺

APARTMENT FOR SALE

S$ 1,820,000

The Woodleigh Residences / The Woodleigh Mall

2 卧室  2 卫生间  743 平方尺

The Poiz Residences - 2 卧室 • 2 卫生间 • 775 平方尺

CONDO FOR SALE

S$ 1,799,000

The Poiz Residences

2 卧室  2 卫生间  775 平方尺

Bartley Residences - 2+1 卧室 • 2 卫生间 • 1,033 平方尺

CONDO FOR SALE

S$ 2,000,000

Bartley Residences

2+1 卧室  2 卫生间  1,033 平方尺

Presto @ Upper Serangoon - 1 卧室 • 1 卫生间 • 452 平方尺

APARTMENT FOR SALE

S$ 740,000

Presto @ Upper Serangoon

1 卧室  1 卫生间  452 平方尺

Chuan Park - 5 卧室 • 4 卫生间 • 1,550 平方尺

CONDO FOR SALE

S$ 3,896,000

Chuan Park

5 卧室  4 卫生间  1,550 平方尺

Chuan Park - 2+1 卧室 • 2 卫生间 • 743 平方尺

CONDO FOR SALE

S$ 2,001,000

Chuan Park

2+1 卧室  2 卫生间  743 平方尺

项目评价

迎昕园 评价
5
4 评价

  • Paullwell

    2 years ago

    Very quiet, surrounded by villas, no sound of cars. The swimming pool is good, standard 50 meters long, not the weird one. Other facilities are complete, but there is no tennis court.

  • astha ranjan

    2 years ago

    I stay here with my hubby

  • Gib Hsu

    3 years ago

    Very convenient to access Barley MRT Station.

  • love react love affect

    4 years ago

    V gd

常见问题

常见问题解答

迎昕园 的临时占用许可证 （TOP） 是什么时候 ？

迎昕园 于 2022 取得临时占用许可证 （TOP）。

迎昕园 的地址是什么 ？

迎昕园 的地址是 13 How Sun Drive。

迎昕园 的地契类型是什么 ？

迎昕园 的地契类型是 永久产权，从 2022 开始。租约到期后，除非续租，否则土地将归还政府。

迎昕园 有多少个单位 ？

迎昕园 共有 250 个住宅单位，提供多种卧室配置选择。

迎昕园 有多少栋楼 ？

迎昕园 开发项目内共有 8 栋楼。

迎昕园 的邮政编码是什么 ？

迎昕园 的邮政编码是 538540。

在哪里可以获取 迎昕园 的楼层平面图 ？

您可以在上方的 楼层平面图部分 找到 迎昕园 的楼层平面图和单位配置。

在哪里可以找到 迎昕园 的地盘平面图 ？

您可以在上方的 地盘平面图部分 查看 迎昕园 的地盘平面图和立面图。

地点常见问题

迎昕园 附近有哪些学校 ？

迎昕园 附近的一些学校包括 Sarada（ 教育中心 ）、 海星中学 （ 附小 ） 和 Brilliant Tots @ 实龙岗，为家庭提供靠近住所的优质教育。

迎昕园 附近的巴士站在哪里 ？

迎昕园 附近有多个巴士站，如 Rindu Terrace、Opposite Rindu Terrace 和 Bartley Christian Church，距离项目很近。

迎昕园 的居民可以使用哪些公寓设施 ？

迎昕园 提供一些设施，如 烧烤区 、 俱乐部会所和健身角，确保每位居民的生活便利。

价格常见问题

迎昕园 的售价是多少 ？

迎昕园 在过去 6 个月的平均售价是 S$ 2.4M。

迎昕园 的租金是多少 ？

迎昕园 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 3.77K，具体取决于单位大小和类型。

投资与财务常见问题

迎昕园 的租金收益率是多少 ？

最新数据显示，平均总租金收益率约为 3%。

银行融资的二手公寓目前的贷款价值比 （LTV） 上限是多少 ？

首次贷款购房者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 是最低首付款。

购买 S$ 980,000 单位的首付需要多少现金 / 公积金 ？

在 75% 的贷款价值比 （LTV） 下，首付款为 S$ 245,000（25%），其中至少 S$ 49,000（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户 （CPF OA） 储蓄中支付。

什么是总债务偿还比率 （TDSR） 以及为什么它很重要 ？

银行只有在您的总月度债务 （ 包括新房贷 ） 不超过您每月总收入的 25% 时才会批准房贷。

我可以使用公积金来支付购房款和每月分期付款吗 ？

可以。公积金普通账户储蓄可用于 ： (i) 超过强制性 5% 现金的 25% 首付款部分， (ii) 买家 / 卖家印花税， (iii) 每月房贷还款， 但需受限于根据剩余租约的公积金使用限制。（ 附加买家印花税 （ABSD） 不可用公积金支付。）

如果我将单位出租，适用的物业税率是多少 ？

从 2026 年起，非自住住宅物业按年值 （AV） 的 12%–36% 累进税率纳税。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。

二手公寓交易完成需要多长时间 ？

标准二手公寓交易在行使购买选择权后需 8 至 12 周完成。

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