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  3. Bayou Residence

Bayou Residence

2008
Entrance of Bayou Residence
Bottom-up view of Bayou Residence
Logo of Bayou Residence

Bayou Residence 的房源

任意

单间

1卧

2卧

3卧

4卧

5卧

Bayou Residence

S$ 1,560,000

Bayou Residence

  • beds3
  • baths2
  • sqft904
Bayou Residence

S$ 3,500,000

Bayou Residence

  • beds3
  • baths3
  • sqft3089
Bayou Residence

S$ 1,620,000

Bayou Residence

  • beds3
  • baths2
  • sqft904
Bayou Residence

S$ 3,500,000

Bayou Residence

  • beds3
  • baths3
  • sqft3098
Bayou Residence

S$ 3,500,000

Bayou Residence

  • beds3
  • baths3
  • sqft3098
Bayou Residence

S$ 3,500,000

Bayou Residence

  • beds3
  • baths3
  • sqft3089
查看全部

房产重要详情

項目名稱

Bayou Residence

地址

349 Upper Paya Lebar Road, Singapore 534957
Go to location widget地图查看

最近地铁站

巴特礼地铁站 · 5 分钟

建年

2008 年 1 月 1 日

地契

永久产权

项目规模

小型 (29 户)

单位数量

29

区域

19 区

社区

实龙岗

栋

1

房产类型

公寓单位

开发商

349Up Pte Ltd

Bayou Residence 的建筑物

  • 349 Upper Paya Lebar Road534957

Bayou Residence 设施

  • 烧烤区

    烧烤区

  • 停车场

    停车场

  • 保安

    保安

  • 游泳池

    游泳池

总平面图

Bayou Residence总平面图及立面图

empty state siteplan

价格与付款信息

Bayou Residence 成交历史

48 sale transactions

All

Studio

1 BR

2 BR

3 BR

4 BR

5+ BR

售出日期
座号
单位
房间
每尺价
面积 (平方尺)
售价
2026 年 2 月
349
#01-xx
-
S$ 1,446
1,238
S$ 1.790M
2025 年 6 月
349
#05-xx
-
S$ 1,315
1,711
S$ 2.250M
2025 年 3 月
349
#03-xx
-
S$ 1,493
904
S$ 1.350M
2024 年 12 月
349
#03-xx
-
S$ 1,460
904
S$ 1.320M
2022 年 8 月
349
#04-xx
2 房
S$ 1,272
786
S$ 1.000M
2022 年 4 月
349
#0x-xx
-
S$ 911
1,712
S$ 1.560M
2021 年 12 月
349
#0x-xx
-
S$ 917
1,723
S$ 1.580M
2021 年 6 月
349
#0x-xx
-
S$ 1,184
904
S$ 1.070M
2021 年 5 月
349
#0x-xx
-
S$ 1,175
936
S$ 1.100M
2019 年 5 月
349
#0x-xx
-
S$ 1,075
786
S$ 845,000
2019 年 4 月
349
#0x-xx
-
S$ 1,018
786
S$ 800,000
2018 年 7 月
349
#0x-xx
-
S$ 1,028
937
S$ 963,000
2018 年 6 月
349
#0x-xx
-
S$ 969
1,238
S$ 1.200M
2018 年 3 月
349
#0x-xx
-
S$ 1,062
904
S$ 960,000
2017 年 9 月
349
#0x-xx
-
S$ 1,075
786
S$ 845,000
2015 年 6 月
349
#0x-xx
-
S$ 763
1,442
S$ 1.100M
2013 年 7 月
349
#0x-xx
-
S$ 1,316
904
S$ 1.190M
2012 年 1 月
349
#0x-xx
2 房
S$ 908
1,022
S$ 928,000
2011 年 12 月
349
#0x-xx
2 房
S$ 884
1,109
S$ 980,000
2011 年 12 月
349
#0x-xx
2 房
S$ 1,097
786
S$ 862,000

Source: URA, Realis and 99.co

Bayou Residence 成交历史

90 rent transactions

All

Studio

1 BR

2 BR

3 BR

4 BR

5+ BR

日期
房间
每尺价
面积 (平方尺)
价格
2026 年 4 月
3 房
S$ 3.98
900-1,000
S$ 3,600
2026 年 2 月
2 房
S$ 3.16
1,100-1,200
S$ 3,500
2025 年 12 月
3 房
S$ 4.09
900-1,000
S$ 3,700
2025 年 12 月
3 房
S$ 2.56
1,400-1,500
S$ 3,700
2025 年 9 月
2 房
S$ 4.07
700-800
S$ 3,200
2025 年 8 月
3 房
S$ 4.37
900-1,000
S$ 3,950
2025 年 6 月
2 房
S$ 3.52
1,000-1,100
S$ 3,600
2024 年 12 月
3 房
S$ 3.31
1,200-1,300
S$ 4,100
2024 年 7 月
-
S$ 4.07
700-800
S$ 3,200
2024 年 5 月
3 房
S$ 2.49
1,400-1,500
S$ 3,600
2023 年 12 月
3 房
S$ 4.09
900-1,000
S$ 3,700
2023 年 12 月
2 房
S$ 3.16
1,100-1,200
S$ 3,500
2023 年 10 月
3 房
S$ 4.09
900-1,000
S$ 3,700
2023 年 10 月
3 房
S$ 4.09
900-1,000
S$ 3,700
2023 年 10 月
2 房
S$ 4.45
700-800
S$ 3,500
2023 年 9 月
-
S$ 3.42
1,000-1,100
S$ 3,500
2023 年 9 月
-
S$ 4.07
700-800
S$ 3,200
2023 年 8 月
-
S$ 4.42
900-1,000
S$ 4,200
2023 年 7 月
3 房
S$ 4.37
900-1,000
S$ 3,950
2023 年 1 月
3 房
S$ 3.32
900-1,000
S$ 3,000

Source: URA, Realis and 99.co

付款结构与融资选项

Sale price

S$

S$ 4,325

/月

本金
S$ 2,375
利息
S$ 1,950

首付款 (25%)

S$ 390k

贷款金额 (75%)

S$ 1.17m

地契年限

5

35

贷款比例 (%)

10

75

利率 (%)

0

5

位置

Bayou Residence 所在位置

Bayou Residence 位于 349 Upper Paya Lebar Road 第 19 区。 Bayou Residence 最近地铁站为巴特礼地铁站。

出租车

公共交通

开车

添加经常前往的地点以计算旅行时间

樟宜机场

1 次换乘

47 分钟

S$ 1.70

莱佛士坊

2 次换乘

31 分钟

S$ 1.50

乌节路

2 次换乘

32 分钟

S$ 1.50

Bayou Residence 周边配套

学校

距离

伯大尼长老会儿童发展中心

4 分钟 (228 米)

Sarada（教育中心）

4 分钟 (280 米)

伯大尼幼儿园

5 分钟 (296 米)

地铁站

距离

巴特礼

6 分钟 (412 米)

实龙岗

821 m

兀里

1.3 km

超市

距离

Sri Selvi 商店私人有限公司

622 m

百美超市

624 m

U-Mart (曾华成迷你超市)

705 m

公园

距离

惹兰翁莱临时公园

3 分钟 (212 米)

哈迦马哈妮

4 分钟 (243 米)

节约通道开放空间

6 分钟 (409 米)

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Bayou Residence 邻近其他发展项目，如 La Dolce Vita，The Vue 和 Fragrant Gardens。

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La Dolce Vita

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The Vue

The Vue

Fragrant Gardens

Fragrant Gardens

Upper Paya Lebar Road · 19 区

Upper Paya Lebar Road · 19 区

Upper Paya Lebar Road · 19 区

Upper Paya Lebar Road · 19 区

所有卧室

平均每平方英尺 S$ 1,446

1 房

-

2 房

-

3 房

-

4+ 房

-

所有卧室

平均每平方英尺 S$ 1,622

1 房

-

2 房

-

3 房

平均每平方英尺 S$ 1,622

4+ 房

-

所有卧室

平均每平方英尺 S$ 1,569

1 房

平均每平方英尺 S$ 1,569

2 房

-

3 房

-

4+ 房

-

所有卧室

平均每平方英尺 S$ 1,315

1 房

-

2 房

-

3 房

-

4+ 房

-

交房 2008

交房 2012

交房 2013

交房 1993

29 户

41 户

50 户

132 户

永久产权

永久产权

永久产权

永久产权

价格数据来源于市区重建局(URA)、(Realis)和建屋发展局(HDB)过去一年的记录

搜索公寓

房产洞察

盈利能力（全期）

1 盈利 成交记录
0 亏损 成交记录

售价历史趋势

1 个月

3 个月

6 个月

1 年

5 年

10 年

过去6 个月平均 S$1,445.88 /平方英尺
过去1 年平均 S$1,445.88 /平方英尺

来源：URA、Realis 与 99.co

由 99.co Researcher 提供数据

Feb 26S$ 0S$ 500kS$ 1.0MS$ 1.5MS$ 2.0M平均成交价0246810成交量成交量平均成交价

租金历史趋势

1 个月

3 个月

6 个月

1 年

5 年

10 年

过去6 个月平均 S$3.57 /平方英尺
过去1 年平均 S$3.71 /平方英尺

来源：URA、Realis 与 99.co

由 99.co Researcher 提供数据

Aug 25Sep 25Oct 25Nov 25Dec 25Jan 26Feb 26Mar 26Apr 26S$ 0S$ 1kS$ 2kS$ 3kS$ 4k平均成交价0246810成交量成交量平均成交价
位于 Bayou Residence 的房产目前正在出售，价格介于 S$ 1.56M 到 S$ 3.5M 之间。 过去六个月，单位平均售价为每平方英尺 S$ 1,445.88，过去一年为每平方英尺 S$ 1,445.88。 近期销售包括最新一笔交易价格为 S$ 1.79 M，最高成交价为 S$ 2.25 M。

租金价格从 S$ 4,100 到 S$ 8,500 起。 过去六个月的平均租金为每平方英尺 S$ 3.57，过去一年的平均租金为每平方英尺 S$ 3.71。 近期租赁交易包括最新一笔为 S$ 3,600，最高租金达到 S$ 4,200。

附近公寓项目比较

项目
产权年限
TOP 年份
地铁距离
售价区间 (psf)
平均售价 (psf)
租金区间（/月)
平均租金（/月)
租金回报率
Bayou Residence永久产权2008
CC 12
Walk Icon6分钟 (415米)
巴特礼地铁站
1,129.76 - 1,792.04 psf1,340.55 psf4,100 - 8,500 /mo5,250 /mo3.07%
迎昕园永久产权2022
CC 12
Walk Icon4分钟 (313米)
巴特礼地铁站
2,116.63 - 3,131.75 psf2,470.46 psf3,100 - 5,000 /mo3,981.25 /mo3.29%
莲逸轩永久产权2021
CC 12
Walk Icon5分钟 (349米)
巴特礼地铁站
2,112.54 - 2,464.79 psf2,313.69 psf1,850 - 4,000 /mo3,280 /mo-
肯辛顿广场永久产权2017
CC 12
Walk Icon6分钟 (451米)
巴特礼地铁站
915.79 - 2,117.26 psf1,735.93 psf1,480 - 4,080 /mo2,465.71 /mo3.54%
The Vue永久产权2013
CC 12
Walk Icon6分钟 (466米)
巴特礼地铁站
1,471.94 - 1,714.29 psf1,629.7 psf2,600 /mo2,600 /mo4.42%
La Dolce Vita永久产权2012
CC 12
Walk Icon5分钟 (385米)
巴特礼地铁站
252.02 - 1,621.97 psf1,008.37 psf2,000 - 6,500 /mo4,250 /mo2.7%
Casa Rosa99 年2001
CC 12
Walk Icon5分钟 (391米)
巴特礼地铁站
1,312.5 - 1,612.9 psf1,491.27 psf1,000 - 4,980 /mo2,870 /mo3.27%
Fragrant Gardens永久产权1993
CC 12
Walk Icon7分钟 (481米)
巴特礼地铁站
1,726.47 psf1,726.47 psf1,200 /mo1,200 /mo2.94%
Yikai Court永久产权1993
CC 12
Walk Icon8分钟 (611米)
巴特礼地铁站
1,306.95 - 1,366.91 psf1,326.94 psf2,600 - 4,900 /mo3,540.62 /mo-

附近的公寓单位

全部待售房源

任意

单间

1卧

2卧

3卧

4卧

5卧

Botanique At Bartley - 2 卧室 • 1 卫生间 • 657 平方尺

CONDO FOR SALE

S$ 1,325,000

Botanique At Bartley

2 卧室  1 卫生间  657 平方尺

Sunglade - 3 卧室 • 3 卫生间 • 1,163 平方尺

CONDO FOR SALE

S$ 2,100,000

Sunglade

3 卧室  3 卫生间  1,163 平方尺

Avon Park - 3 卧室 • 3 卫生间 • 1,270 平方尺

CONDO FOR SALE

S$ 2,680,000

Avon Park

3 卧室  3 卫生间  1,270 平方尺

The Tre Ver - 2 卧室 • 2 卫生间 • 700 平方尺

CONDO FOR SALE

S$ 1,340,000

The Tre Ver

2 卧室  2 卫生间  700 平方尺

The Springbloom - 2 卧室 • 1 卫生间 • 893 平方尺

CONDO FOR SALE

S$ 1,448,000

The Springbloom

2 卧室  1 卫生间  893 平方尺

Kovan Regency - 3 卧室 • 3 卫生间 • 1,130 平方尺

CONDO FOR SALE

S$ 2,490,000

Kovan Regency

3 卧室  3 卫生间  1,130 平方尺

The Gazania - 4 卧室 • 4 卫生间 • 1,292 平方尺

CONDO FOR SALE

S$ 3,080,000

The Gazania

4 卧室  4 卫生间  1,292 平方尺

Residences @ Jansen - 2+1 卧室 • 3 卫生间 • 1,066 平方尺

APARTMENT FOR SALE

S$ 1,500,000

Residences @ Jansen

2+1 卧室  3 卫生间  1,066 平方尺

Sky Green - 2 卧室 • 2 卫生间 • 797 平方尺

APARTMENT FOR SALE

S$ 1,610,000

Sky Green

2 卧室  2 卫生间  797 平方尺

Botanique At Bartley - 1 卧室 • 1 卫生间 • 517 平方尺

CONDO FOR SALE

S$ 968,000

Botanique At Bartley

1 卧室  1 卫生间  517 平方尺

The Tre Ver - 1 卧室 • 1 卫生间 • 506 平方尺

CONDO FOR SALE

S$ 920,000

The Tre Ver

1 卧室  1 卫生间  506 平方尺

The Tre Ver - 2 卧室 • 1 卫生间 • 614 平方尺

CONDO FOR SALE

S$ 1,250,000

The Tre Ver

2 卧室  1 卫生间  614 平方尺

The Woodleigh Residences / The Woodleigh Mall - 4 卧室 • 3 卫生间 • 1,270 平方尺

APARTMENT FOR SALE

S$ 3,850,000

The Woodleigh Residences / The Woodleigh Mall

4 卧室  3 卫生间  1,270 平方尺

The Woodleigh Residences / The Woodleigh Mall - 2 卧室 • 2 卫生间 • 743 平方尺

APARTMENT FOR SALE

S$ 1,820,000

The Woodleigh Residences / The Woodleigh Mall

2 卧室  2 卫生间  743 平方尺

Cherry Gardens - 3+1 卧室 • 3 卫生间 • 1,076 平方尺

APARTMENT FOR SALE

S$ 1,550,000

Cherry Gardens

3+1 卧室  3 卫生间  1,076 平方尺

Residences Botanique - 3 卧室 • 3 卫生间 • 1,475 平方尺

CONDO FOR SALE

S$ 2,888,000

Residences Botanique

3 卧室  3 卫生间  1,475 平方尺

Residences @ Jansen - 2 卧室 • 3 卫生间 • 1,066 平方尺

APARTMENT FOR SALE

S$ 1,499,999

Residences @ Jansen

2 卧室  3 卫生间  1,066 平方尺

Chuan Park - 5 卧室 • 4 卫生间 • 1,550 平方尺

CONDO FOR SALE

S$ 3,896,000

Chuan Park

5 卧室  4 卫生间  1,550 平方尺

Chiltern Park - 3 卧室 • 4 卫生间 • 1,518 平方尺

CONDO FOR SALE

S$ 2,400,000

Chiltern Park

3 卧室  4 卫生间  1,518 平方尺

常见问题

常见问题解答

Bayou Residence 的临时占用许可证 （TOP） 是什么时候 ？

Bayou Residence 于 2008 取得临时占用许可证 （TOP）。

Bayou Residence 的地址是什么 ？

Bayou Residence 的地址是 349 Upper Paya Lebar Road。

Bayou Residence 的地契类型是什么 ？

Bayou Residence 的地契类型是 永久产权，从 2008 开始。租约到期后，除非续租，否则土地将归还政府。

Bayou Residence 有多少个单位 ？

Bayou Residence 共有 29 个住宅单位，提供多种卧室配置选择。

Bayou Residence 有多少栋楼 ？

Bayou Residence 开发项目内共有 1 栋楼。

Bayou Residence 的邮政编码是什么 ？

Bayou Residence 的邮政编码是 534957。

在哪里可以获取 Bayou Residence 的楼层平面图 ？

您可以在上方的 楼层平面图部分 找到 Bayou Residence 的楼层平面图和单位配置。

在哪里可以找到 Bayou Residence 的地盘平面图 ？

您可以在上方的 地盘平面图部分 查看 Bayou Residence 的地盘平面图和立面图。

地点常见问题

Bayou Residence 附近有哪些学校 ？

Bayou Residence 附近的一些学校包括 伯大尼长老会儿童发展中心 、Sarada（ 教育中心 ） 和伯大尼幼儿园，为家庭提供靠近住所的优质教育。

Bayou Residence 附近的巴士站在哪里 ？

Bayou Residence 附近有多个巴士站，如 Raya Garden、How Sun Park 和 Opposite Bethany Presbyterian Church，距离项目很近。

Bayou Residence 的居民可以使用哪些公寓设施 ？

Bayou Residence 提供一些设施，如 烧烤区 、 停车场和保安，确保每位居民的生活便利。

价格常见问题

Bayou Residence 的售价是多少 ？

Bayou Residence 在过去 6 个月的平均售价是 S$ 1.79M。

Bayou Residence 的租金是多少 ？

Bayou Residence 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 3.55K，具体取决于单位大小和类型。

Bayou Residence 中单位的售价范围是多少 ？

Bayou Residence 中待售单位的售价范围是 S$ 1,560,000 ~ S$ 3,500,000。价格取决于单位大小 、 项目内的位置以及新推出市场的总体需求。

Bayou Residence 的平均每平方英尺价格 （PSF） 是多少 ？

Bayou Residence 当前的每平方英尺价格 （PSF） 平均约为 S$ 1,130 psf ~ S$ 1,792 psf，具体取决于单位类型 、 楼层和景观。

投资与财务常见问题

Bayou Residence 的租金收益率是多少 ？

最新数据显示，平均总租金收益率约为 3%。

银行融资的二手公寓目前的贷款价值比 （LTV） 上限是多少 ？

首次贷款购房者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 是最低首付款。

购买 S$ 1,560,000 单位的首付需要多少现金 / 公积金 ？

在 75% 的贷款价值比 （LTV） 下，首付款为 S$ 390,000（25%），其中至少 S$ 78,000（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户 （CPF OA） 储蓄中支付。

什么是总债务偿还比率 （TDSR） 以及为什么它很重要 ？

银行只有在您的总月度债务 （ 包括新房贷 ） 不超过您每月总收入的 25% 时才会批准房贷。

我可以使用公积金来支付购房款和每月分期付款吗 ？

可以。公积金普通账户储蓄可用于 ： (i) 超过强制性 5% 现金的 25% 首付款部分， (ii) 买家 / 卖家印花税， (iii) 每月房贷还款， 但需受限于根据剩余租约的公积金使用限制。（ 附加买家印花税 （ABSD） 不可用公积金支付。）

如果我将单位出租，适用的物业税率是多少 ？

从 2026 年起，非自住住宅物业按年值 （AV） 的 12%–36% 累进税率纳税。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。

二手公寓交易完成需要多长时间 ？

标准二手公寓交易在行使购买选择权后需 8 至 12 周完成。

房产资讯

新楼盘消息

关于本页面信息

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