Completed Jan 2008

Bayou Residence

349 Upper Paya Lebar Road · 534957

D19 · Hougang / Punggol / Sengkang · OCR

29 个 (小型) · 1 栋 ()

Entrance of Bayou Residence

Bottom-up view of Bayou Residence

Logo of Bayou Residence

价格范围

S$ 1.56M ~ S$ 3.5M

S$ 1,129 ~ S$ 1,792 PSF

租金范围

S$ 4,100 ~ S$ 8,500

3.18% 租金收益率

Bayou Residence 的电动车充电站

Novowatt

AC 22kW · 中速充电
1 个充电接口

Bayou Residence 的房源

任意

单间

1卧

2卧

3卧

4卧

5卧

S$ 3,500,000

Bayou Residence

3
3
3098

S$ 3,500,000

Bayou Residence

3
3
3089

S$ 1,560,000

Bayou Residence

S$ 1,620,000

Bayou Residence

S$ 3,500,000

Bayou Residence

3
3
3089

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项目详情

房产类型

公寓单位

地契年限

永久产权

所属社区

实龙岗

Nearest MRT

巴特礼地铁站 · 6 分钟

发展商

349Up Pte Ltd

住户概况

37% 业主
63% 租户

*根据租赁交易量与总单位数估算。

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Bayou Residence 设施

烧烤区
停车场
保安
游泳池

地点与周边环境

出租车

公共交通

开车

添加经常前往的地点以计算旅行时间

樟宜机场

3 次换乘

70 分钟

S$ 2.07

莱佛士坊

2 次换乘

29 分钟

S$ 2.02

乌节路

2 次换乘

33 分钟

S$ 1.86

总平面图及立面图

Bayou Residence 的建筑物

349 Upper Paya Lebar Road534957

价格与付款信息

Bayou Residence 成交历史

48 sale transactions

All

Studio

1 BR

2 BR

3 BR

4 BR

5+ BR

售出日期	座号	单位	房间	每尺价	面积 (平方尺)	售价
2026 年 2 月	349	#01-xx	-	S$ 1,446	1,238	S$ 1.790M
2025 年 6 月	349	#05-xx	-	S$ 1,315	1,711	S$ 2.250M
2025 年 3 月	349	#03-xx	-	S$ 1,493	904	S$ 1.350M
2024 年 12 月	349	#03-xx	-	S$ 1,460	904	S$ 1.320M
2022 年 8 月	349	#04-xx	2 房	S$ 1,272	786	S$ 1.000M
2022 年 4 月	349	#0x-xx	-	S$ 911	1,712	S$ 1.560M
2021 年 12 月	349	#0x-xx	-	S$ 917	1,723	S$ 1.580M
2021 年 6 月	349	#0x-xx	-	S$ 1,184	904	S$ 1.070M
2021 年 5 月	349	#0x-xx	-	S$ 1,175	936	S$ 1.100M
2019 年 5 月	349	#0x-xx	-	S$ 1,075	786	S$ 845,000
2019 年 4 月	349	#0x-xx	-	S$ 1,018	786	S$ 800,000
2018 年 7 月	349	#0x-xx	-	S$ 1,028	937	S$ 963,000
2018 年 6 月	349	#0x-xx	-	S$ 969	1,238	S$ 1.200M
2018 年 3 月	349	#0x-xx	-	S$ 1,062	904	S$ 960,000
2017 年 9 月	349	#0x-xx	-	S$ 1,075	786	S$ 845,000
2015 年 6 月	349	#0x-xx	-	S$ 763	1,442	S$ 1.100M
2013 年 7 月	349	#0x-xx	-	S$ 1,316	904	S$ 1.190M
2012 年 1 月	349	#0x-xx	2 房	S$ 908	1,022	S$ 928,000
2011 年 12 月	349	#0x-xx	2 房	S$ 884	1,109	S$ 980,000
2011 年 12 月	349	#0x-xx	2 房	S$ 1,097	786	S$ 862,000

Source: URA, Realis and 99.co

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Bayou Residence 成交历史

93 rent transactions

All

Studio

1 BR

2 BR

3 BR

4 BR

5+ BR

日期	房间	每尺价	面积 (平方尺)	价格
2026 年 7 月	3 房	S$ 4.42	900-1,000	S$ 4,000
2026 年 7 月	2 房	S$ 4.20	700-800	S$ 3,300
2026 年 6 月	2 房	S$ 4.20	700-800	S$ 3,300
2026 年 4 月	3 房	S$ 3.98	900-1,000	S$ 3,600
2026 年 2 月	2 房	S$ 3.16	1,100-1,200	S$ 3,500
2025 年 12 月	3 房	S$ 4.09	900-1,000	S$ 3,700
2025 年 12 月	3 房	S$ 2.56	1,400-1,500	S$ 3,700
2025 年 9 月	2 房	S$ 4.07	700-800	S$ 3,200
2025 年 8 月	3 房	S$ 4.37	900-1,000	S$ 3,950
2025 年 6 月	2 房	S$ 3.52	1,000-1,100	S$ 3,600
2024 年 12 月	3 房	S$ 3.31	1,200-1,300	S$ 4,100
2024 年 7 月	-	S$ 4.07	700-800	S$ 3,200
2024 年 5 月	3 房	S$ 2.49	1,400-1,500	S$ 3,600
2023 年 12 月	3 房	S$ 4.09	900-1,000	S$ 3,700
2023 年 12 月	2 房	S$ 3.16	1,100-1,200	S$ 3,500
2023 年 10 月	3 房	S$ 4.09	900-1,000	S$ 3,700
2023 年 10 月	3 房	S$ 4.09	900-1,000	S$ 3,700
2023 年 10 月	2 房	S$ 4.45	700-800	S$ 3,500
2023 年 9 月	-	S$ 3.42	1,000-1,100	S$ 3,500
2023 年 9 月	-	S$ 4.07	700-800	S$ 3,200

Source: URA, Realis and 99.co

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付款结构与融资选项

Sale price

房贷计算

按 2% 利率计算

S$ 4,325

/月

月供

本金

S$ 2,375

利息

S$ 1,950

S$ 1.17m

贷款金额 (75%)

首付款 (25%)

S$ 390k

贷款金额 (75%)

S$ 1.17m

地契年限

贷款比例 (%)

利率 (%)

房贷计算

按 2% 利率计算

S$ 4,325

/月

月供

本金

S$ 2,375

利息

S$ 1,950

S$ 1.17m

贷款金额 (75%)

首付款 (25%)

S$ 390k

贷款金额 (75%)

S$ 1.17m

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搜索公寓

Bayou Residence 邻近其他发展项目，如 La Dolce Vita，The Vue 和 Fragrant Gardens。

Bayou Residence 附近的公寓区域内附近
Bayou Residence	La Dolce Vita	The Vue	Fragrant Gardens
Upper Paya Lebar Road · 19 区	Upper Paya Lebar Road · 19 区	Upper Paya Lebar Road · 19 区	Upper Paya Lebar Road · 19 区
所有卧室平均每平方英尺 S$ 1,446 1 房 - 2 房 - 3 房 - 4+ 房 -	所有卧室平均每平方英尺 S$ 1,622 1 房 - 2 房 - 3 房平均每平方英尺 S$ 1,622 4+ 房 -	所有卧室平均每平方英尺 S$ 1,580 1 房平均每平方英尺 S$ 1,580 2 房 - 3 房 - 4+ 房 -	所有卧室 - 1 房 - 2 房 - 3 房 - 4+ 房 -
交房 2008	交房 2012	交房 2013	交房 1993
29 户	41 户	50 户	132 户
永久产权	永久产权	永久产权	永久产权

与 Bayou Residence 均价相似的公寓区域内附近
Bayou Residence	Casa Espania	Simon Plaza	Sanctuary @ 813
Upper Paya Lebar Road · 19 区	Gambir Walk · 19 区	Kovan Road · 19 区	Upper Serangoon Road · 19 区
所有卧室平均每平方英尺 S$ 1,446 1 房 - 2 房 - 3 房 - 4+ 房 -	所有卧室平均每平方英尺 S$ 1,456 1 房 - 2 房 - 3 房 - 4+ 房 -	所有卧室平均每平方英尺 S$ 1,457 1 房 - 2 房 - 3 房平均每平方英尺 S$ 1,457 4+ 房 -	所有卧室平均每平方英尺 S$ 1,458 1 房平均每平方英尺 S$ 1,351 2 房平均每平方英尺 S$ 1,494 3 房 - 4+ 房 -
交房 2008	交房 1992	交房 1990	交房 2011
29 户	20 户	19 户	23 户
永久产权	永久产权	永久产权	永久产权

与 Bayou Residence 预计入伙日期相似的公寓区域内附近
Bayou Residence	Mint Residences @ Jansen	Residences @ Jansen	Harmony @ 1A
Upper Paya Lebar Road · 19 区	Jansen Road · 19 区	Jansen Road · 19 区	Lim Ah Pin Road · 19 区
所有卧室平均每平方英尺 S$ 1,446 1 房 - 2 房 - 3 房 - 4+ 房 -	所有卧室平均每平方英尺 S$ 1,321 1 房 - 2 房 - 3 房 - 4+ 房 -	所有卧室平均每平方英尺 S$ 1,381 1 房 - 2 房 - 3 房 - 4+ 房平均每平方英尺 S$ 1,381	所有卧室 - 1 房 - 2 房 - 3 房 - 4+ 房 -
交房 2008	交房 2008	交房 2008	交房 2008
29 户	18 户	18 户	12 户
永久产权	999 年	999 年	永久产权

与 Bayou Residence 总单位数量相似的公寓区域内附近
Bayou Residence	Kovan 81	USR Junction	Sunshine Lodge
Upper Paya Lebar Road · 19 区	Kovan Road · 19 区	Upper Serangoon Road · 19 区	Upper Serangoon Road · 19 区
所有卧室平均每平方英尺 S$ 1,446 1 房 - 2 房 - 3 房 - 4+ 房 -	所有卧室 - 1 房 - 2 房 - 3 房 - 4+ 房 -	所有卧室 - 1 房 - 2 房 - 3 房 - 4+ 房 -	所有卧室平均每平方英尺 S$ 1,221 1 房平均每平方英尺 S$ 1,221 2 房 - 3 房 - 4+ 房 -
交房 2008	交房 2001	不可用 (交房)	交房 1998
29 户	29 户	28 户	30 户
永久产权	999 年	不可用 (地契)	永久产权

价格数据来源于市区重建局(URA)、(Realis)和建屋发展局(HDB)过去一年的记录

搜索公寓

房产洞察

盈利能力（全期）

1 盈利

5.5%，平均持有 7.6

售价历史趋势

1 个月

3 个月

6 个月

1 年

5 年

10 年

来源：URA、Realis 与 99.co

由 99.co Researcher 提供数据

租金历史趋势

1 个月

3 个月

6 个月

1 年

5 年

10 年

过去6 个月平均 S$4.20 /平方英尺

过去1 年平均 S$3.84 /平方英尺

来源：URA、Realis 与 99.co

由 99.co Researcher 提供数据

位于 Bayou Residence 的房产目前正在出售，价格介于 S$ 1.56M 到 S$ 3.5M 之间。近期销售包括最新一笔交易价格为 S$ 1.79 M，最高成交价为 S$ 2.25 M。

租金价格从 S$ 4,100 到 S$ 8,500 起。过去六个月的平均租金为每平方英尺 S$ 4.2，过去一年的平均租金为每平方英尺 S$ 3.84。近期租赁交易包括最新一笔为 S$ 4,000，最高租金达到 S$ 4,200。

附近公寓项目比较

项目	产权年限	TOP 年份	地铁距离	售价区间 (psf)	平均售价 (psf)	租金区间（/月)	平均租金（/月)	租金回报率
Bayou Residence	永久产权	2008	CC 12 6分钟 (415米) 巴特礼地铁站	1,129.76 - 1,792.04 psf	1,382.71 psf	1,300 - 8,500 /mo	4,633.33 /mo	3.18%
迎昕园	永久产权	2022	CC 12 4分钟 (313米) 巴特礼地铁站	1,300.22 - 3,131.75 psf	2,411.88 psf	3,300 - 8,000 /mo	4,334.62 /mo	3.22%
莲逸轩	永久产权	2021	CC 12 5分钟 (349米) 巴特礼地铁站	2,112.54 - 2,428.57 psf	2,312.98 psf	2,000 - 4,199 /mo	3,522.25 /mo	-
肯辛顿广场	永久产权	2017	CC 12 6分钟 (451米) 巴特礼地铁站	842.11 - 2,100.98 psf	1,736.5 psf	1,600 - 3,700 /mo	2,366.67 /mo	3.68%
The Vue	永久产权	2013	CC 12 6分钟 (466米) 巴特礼地铁站	1,471.94 - 1,828.57 psf	1,670.17 psf	1,500 - 3,600 /mo	2,146.72 /mo	4.34%
La Dolce Vita	永久产权	2012	CC 12 5分钟 (385米) 巴特礼地铁站	252.02 - 1,621.97 psf	1,008.37 psf	6,500 /mo	6,500 /mo	2.78%
Casa Rosa	99 年	2001	CC 12 5分钟 (391米) 巴特礼地铁站	1,312.5 - 1,612.9 psf	1,501.63 psf	1,000 - 4,700 /mo	2,500 /mo	3.17%
Fragrant Gardens	永久产权	1993	CC 12 7分钟 (481米) 巴特礼地铁站	1,726.47 psf	1,726.47 psf	1,200 - 3,300 /mo	2,250 /mo	-
Yikai Court	永久产权	1993	CC 12 8分钟 (611米) 巴特礼地铁站	1,306.95 psf	1,306.95 psf	2,600 - 4,900 /mo	3,540.62 /mo	-