Bayou Residence
关于 Bayou Residence
Bayou Residence 是公寓单位坐落于第 19 区的实龙岗的永久产权。于 2008 年竣工，共 1 座 、 总计 29 个单位。步行即可到达巴特礼地铁站和巴特礼地铁站等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，Bayou Residence 靠近伯大尼长老会儿童发展中心，Sarada（ 教育中心 ） 和伯大尼幼儿园等学校。生活采买可前往附近超市 Sri Selvi 商店私人有限公司和 FairPrice Xtra - NEX 大型店购买日用与食品。靠近的 Prestige Family Clinic 等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为爱利思货运，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园惹兰翁莱临时公园呼吸新鲜空气 、 放松身心。
房产重要详情
項目名稱 | Bayou Residence |
|---|---|
地址 | 349 Upper Paya Lebar Road, Singapore 534957 地图查看 |
最近地铁站 | 巴特礼地铁站 · 5 分钟 |
建年 | 2008 年 1 月 1 日 |
地契 | 永久产权 |
项目规模 | 小型 (29 户) |
单位数量 | 29 |
区域 | 19 区 |
社区 | 实龙岗 |
栋 | 1 |
房产类型 | 公寓单位 |
开发商 | 349Up Pte Ltd |
Bayou Residence 的建筑物
- 349 Upper Paya Lebar Road534957
Bayou Residence 设施
烧烤区
停车场
保安
游泳池
总平面图
Bayou Residence总平面图及立面图
价格与付款信息
Bayou Residence 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
售出日期 | 座号 | 单位 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 售价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
2026 年 2 月 | 349 | #01-xx | - | S$ 1,446 | 1,238 | S$ 1.790M |
2025 年 6 月 | 349 | #05-xx | - | S$ 1,315 | 1,711 | S$ 2.250M |
2025 年 3 月 | 349 | #03-xx | - | S$ 1,493 | 904 | S$ 1.350M |
2024 年 12 月 | 349 | #03-xx | - | S$ 1,460 | 904 | S$ 1.320M |
2022 年 8 月 | 349 | #04-xx | 2 房 | S$ 1,272 | 786 | S$ 1.000M |
2022 年 4 月 | 349 | #0x-xx | - | S$ 911 | 1,712 | S$ 1.560M |
2021 年 12 月 | 349 | #0x-xx | - | S$ 917 | 1,723 | S$ 1.580M |
2021 年 6 月 | 349 | #0x-xx | - | S$ 1,184 | 904 | S$ 1.070M |
2021 年 5 月 | 349 | #0x-xx | - | S$ 1,175 | 936 | S$ 1.100M |
2019 年 5 月 | 349 | #0x-xx | - | S$ 1,075 | 786 | S$ 845,000 |
2019 年 4 月 | 349 | #0x-xx | - | S$ 1,018 | 786 | S$ 800,000 |
2018 年 7 月 | 349 | #0x-xx | - | S$ 1,028 | 937 | S$ 963,000 |
2018 年 6 月 | 349 | #0x-xx | - | S$ 969 | 1,238 | S$ 1.200M |
2018 年 3 月 | 349 | #0x-xx | - | S$ 1,062 | 904 | S$ 960,000 |
2017 年 9 月 | 349 | #0x-xx | - | S$ 1,075 | 786 | S$ 845,000 |
2015 年 6 月 | 349 | #0x-xx | - | S$ 763 | 1,442 | S$ 1.100M |
2013 年 7 月 | 349 | #0x-xx | - | S$ 1,316 | 904 | S$ 1.190M |
2012 年 1 月 | 349 | #0x-xx | 2 房 | S$ 908 | 1,022 | S$ 928,000 |
2011 年 12 月 | 349 | #0x-xx | 2 房 | S$ 884 | 1,109 | S$ 980,000 |
2011 年 12 月 | 349 | #0x-xx | 2 房 | S$ 1,097 | 786 | S$ 862,000 |
Bayou Residence 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
日期 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 价格 |
|---|---|---|---|---|
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 3.98 | 900-1,000 | S$ 3,600 |
2026 年 2 月 | 2 房 | S$ 3.16 | 1,100-1,200 | S$ 3,500 |
2025 年 12 月 | 3 房 | S$ 4.09 | 900-1,000 | S$ 3,700 |
2025 年 12 月 | 3 房 | S$ 2.56 | 1,400-1,500 | S$ 3,700 |
2025 年 9 月 | 2 房 | S$ 4.07 | 700-800 | S$ 3,200 |
2025 年 8 月 | 3 房 | S$ 4.37 | 900-1,000 | S$ 3,950 |
2025 年 6 月 | 2 房 | S$ 3.52 | 1,000-1,100 | S$ 3,600 |
2024 年 12 月 | 3 房 | S$ 3.31 | 1,200-1,300 | S$ 4,100 |
2024 年 7 月 | - | S$ 4.07 | 700-800 | S$ 3,200 |
2024 年 5 月 | 3 房 | S$ 2.49 | 1,400-1,500 | S$ 3,600 |
2023 年 12 月 | 3 房 | S$ 4.09 | 900-1,000 | S$ 3,700 |
2023 年 12 月 | 2 房 | S$ 3.16 | 1,100-1,200 | S$ 3,500 |
2023 年 10 月 | 3 房 | S$ 4.09 | 900-1,000 | S$ 3,700 |
2023 年 10 月 | 3 房 | S$ 4.09 | 900-1,000 | S$ 3,700 |
2023 年 10 月 | 2 房 | S$ 4.45 | 700-800 | S$ 3,500 |
2023 年 9 月 | - | S$ 3.42 | 1,000-1,100 | S$ 3,500 |
2023 年 9 月 | - | S$ 4.07 | 700-800 | S$ 3,200 |
2023 年 8 月 | - | S$ 4.42 | 900-1,000 | S$ 4,200 |
2023 年 7 月 | 3 房 | S$ 4.37 | 900-1,000 | S$ 3,950 |
2023 年 1 月 | 3 房 | S$ 3.32 | 900-1,000 | S$ 3,000 |
付款结构与融资选项
Sale price
房贷计算
按 2% 利率计算
S$ 4,158
/月
首付款 (25%)
S$ 375k
贷款金额 (75%)
S$ 1.13m
地契年限
5
35
贷款比例 (%)
10
75
利率 (%)
0
5
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位置
Bayou Residence 所在位置
出租车
公共交通
开车
添加经常前往的地点以计算旅行时间
1 次换乘
S$ 1.70
2 次换乘
S$ 1.50
2 次换乘
S$ 1.50
房产洞察
盈利能力（全期）
2 盈利
5.5 - 13%
，平均持有 5.4
售价历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金价格从 S$ 4,200 到 S$ 8,500 起。 过去六个月的平均租金为每平方英尺 S$ 3.45，过去一年的平均租金为每平方英尺 S$ 3.68。 近期租赁交易包括最新一笔为 S$ 3,600，最高租金达到 S$ 4,200。
附近公寓项目比较
项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Bayou Residence | 永久产权 | 2008 | CC 12  6分钟 (415米)巴特礼地铁站 | 1,129.76 - 1,133.05 psf | 1,131.41 psf | 4,200 - 8,500 /mo | 6,350 /mo | 3.2% |
| 迎昕园 | 永久产权 | 2022 | CC 12 4分钟 (313米)巴特礼地铁站 | 2,116.63 - 3,131.75 psf | 2,430.72 psf | 1,150 - 5,000 /mo | 3,430 /mo | 3.33% |
| 莲逸轩 | 永久产权 | 2021 | CC 12 5分钟 (349米)巴特礼地铁站 | 2,161.91 - 2,428.57 psf | 2,336.99 psf | 3,990 /mo | 3,990 /mo | - |
| 肯辛顿广场 | 永久产权 | 2017 | CC 12 6分钟 (451米)巴特礼地铁站 | 1,356.45 - 2,117.26 psf | 1,795.85 psf | 1,700 - 3,900 /mo | 2,944.77 /mo | 3.6% |
| The Vue | 永久产权 | 2013 | CC 12 6分钟 (466米)巴特礼地铁站 | 1,471.94 - 1,828.57 psf | 1,673.25 psf | 2,500 /mo | 2,500 /mo | 4.32% |
| La Dolce Vita | 永久产权 | 2012 | CC 12 5分钟 (385米)巴特礼地铁站 | 3,133.33 psf | 3,133.33 psf | 680 - 2,000 /mo | 1,393.33 /mo | 2.87% |
| Casa Rosa | 99 年 | 2001 | CC 12 5分钟 (391米)巴特礼地铁站 | 1,288.06 - 1,612.9 psf | 1,506.07 psf | 1,600 - 5,500 /mo | 3,186.16 /mo | 3.36% |
| Fragrant Gardens | 永久产权 | 1993 | CC 12 7分钟 (481米)巴特礼地铁站 | 1,726.47 psf | 1,726.47 psf | 1,200 /mo | 1,200 /mo | 3% |
| Yikai Court | 永久产权 | 1993 | CC 12 8分钟 (611米)巴特礼地铁站 | 299.11 - 1,195.73 psf | 598.53 psf | 2,600 - 4,900 /mo | 3,540.62 /mo | - |
常见问题
常见问题解答
Bayou Residence 的临时占用许可证 （TOP） 是什么时候 ？
Bayou Residence 于 2008 取得临时占用许可证 （TOP）。
Bayou Residence 的地址是什么 ？
Bayou Residence 的地址是 349 Upper Paya Lebar Road。
Bayou Residence 的地契类型是什么 ？
Bayou Residence 的地契类型是 永久产权，从 2008 开始。租约到期后，除非续租，否则土地将归还政府。
Bayou Residence 有多少个单位 ？
Bayou Residence 共有 29 个住宅单位，提供多种卧室配置选择。
Bayou Residence 有多少栋楼 ？
Bayou Residence 开发项目内共有 1 栋楼。
Bayou Residence 的邮政编码是什么 ？
Bayou Residence 的邮政编码是 534957。
在哪里可以获取 Bayou Residence 的楼层平面图 ？
您可以在上方的 楼层平面图部分 找到 Bayou Residence 的楼层平面图和单位配置。
在哪里可以找到 Bayou Residence 的地盘平面图 ？
您可以在上方的 地盘平面图部分 查看 Bayou Residence 的地盘平面图和立面图。
地点常见问题
Bayou Residence 附近有哪些学校 ？
Bayou Residence 附近的一些学校包括 伯大尼长老会儿童发展中心 、Sarada（ 教育中心 ） 和伯大尼幼儿园，为家庭提供靠近住所的优质教育。
Bayou Residence 附近的巴士站在哪里 ？
Bayou Residence 附近有多个巴士站，如 Raya Garden、How Sun Park 和 Opposite Bethany Presbyterian Church，距离项目很近。
Bayou Residence 的居民可以使用哪些公寓设施 ？
Bayou Residence 提供一些设施，如 烧烤区 、 停车场和保安，确保每位居民的生活便利。
价格常见问题
Bayou Residence 的售价是多少 ？
Bayou Residence 在过去 6 个月的平均售价是 S$ 1.79M。
Bayou Residence 的租金是多少 ？
Bayou Residence 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 3.62K，具体取决于单位大小和类型。
Bayou Residence 中单位的售价范围是多少 ？
Bayou Residence 中待售单位的售价范围是 S$ 3,500,000 ~ S$ 3,500,000。价格取决于单位大小 、 项目内的位置以及新推出市场的总体需求。
Bayou Residence 的平均每平方英尺价格 （PSF） 是多少 ？
Bayou Residence 当前的每平方英尺价格 （PSF） 平均约为 S$ 1,130 psf ~ S$ 1,133 psf，具体取决于单位类型 、 楼层和景观。
投资与财务常见问题
Bayou Residence 的租金收益率是多少 ？
最新数据显示，平均总租金收益率约为 3%。
银行融资的二手公寓目前的贷款价值比 （LTV） 上限是多少 ？
首次贷款购房者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 是最低首付款。
购买 S$ 3,500,000 单位的首付需要多少现金 / 公积金 ？
在 75% 的贷款价值比 （LTV） 下，首付款为 S$ 875,000（25%），其中至少 S$ 175,000（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户 （CPF OA） 储蓄中支付。
什么是总债务偿还比率 （TDSR） 以及为什么它很重要 ？
银行只有在您的总月度债务 （ 包括新房贷 ） 不超过您每月总收入的 25% 时才会批准房贷。
我可以使用公积金来支付购房款和每月分期付款吗 ？
可以。公积金普通账户储蓄可用于 ： (i) 超过强制性 5% 现金的 25% 首付款部分， (ii) 买家 / 卖家印花税， (iii) 每月房贷还款， 但需受限于根据剩余租约的公积金使用限制。（ 附加买家印花税 （ABSD） 不可用公积金支付。）
如果我将单位出租，适用的物业税率是多少 ？
从 2026 年起，非自住住宅物业按年值 （AV） 的 12%–36% 累进税率纳税。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。
二手公寓交易完成需要多长时间 ？
标准二手公寓交易在行使购买选择权后需 8 至 12 周完成。
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