关于 莲逸轩
莲逸轩是共管公寓项目坐落于第 19 区的实龙岗的永久产权。于 2021 年竣工，共 3 座 、 总计 80 个单位。步行即可到达巴特礼地铁站和巴特礼地铁站等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，莲逸轩靠近伯大尼幼儿园，Sarada（ 教育中心 ） 和伯大尼长老会儿童发展中心等学校。生活采买可前往附近超市 Activ Communications 私人有限公司和 Sri Selvi 商店私人有限公司购买日用与食品。靠近的 Prestige Family Clinic 等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为爱利思货运，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园哈迦马哈妮呼吸新鲜空气 、 放松身心。
房产重要详情
項目名稱 | 莲逸轩 |
|---|---|
地址 | 33 How Sun Road, Singapore 538501 地图查看 |
最近地铁站 | 巴特礼地铁站 · 4 分钟 |
建年 | 2021 年 10 月 30 日 |
地契 | 永久产权 |
开盘日期 | 2019 年 4 月 27 日 |
项目规模 | 小型 (80 户) |
单位数量 | 80 |
卧室 | 2, 3, 4, 5 |
区域 | 19 区 |
社区 | 实龙岗 |
栋 | 3 |
层 | 05 |
停车位 | 82 |
房产类型 | 私人公寓 |
开发商 | Singhaiyi Huajiang Amber Pte Ltd (Singhaiyi Group Ltd) |
建筑师 | RSP Architects Planners & Engineers Pte LTD |
莲逸轩 的建筑物
- 29 How Sun Road538499
- 31 How Sun Road538500
- 33 How Sun Road538501
莲逸轩 设施
健身角
多功能厅
健身房
标准泳池
凉亭
游乐场
池塘
泳池甲板
户型图
莲逸轩共计 80 户 、 户型覆盖 2 卧 - 2 卫生间至 5 卧 - 4 卫生间。项目提供 17 种平面图，面积介于 699 平方英尺至 1,969 平方英尺。
种户型图
17 种类型
卧室类型
2, 3, 4, 5
莲逸轩 户型图
All
2
3
4
5+
莲逸轩 户型分布
Data is sourced from URA, the official developer brochure, and the 99.co database
总平面图
莲逸轩有 16 个单元 、3 栋 、 最高 05 层。
总栋数
3 栋
总单位数
80 个
莲逸轩总平面图及立面图
项目平面图
价格与付款信息
莲逸轩 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
售出日期 | 座号 | 单位 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 售价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
2023 年 4 月 | 31 | #05-xx | 5 房 | S$ 1,712 | 1,915 | S$ 3.278M |
2023 年 4 月 | 33 | #05-xx | 5 房 | S$ 1,693 | 1,969 | S$ 3.334M |
2023 年 4 月 | 31 | #04-xx | 4 房 | S$ 1,864 | 1,292 | S$ 2.408M |
2023 年 4 月 | 31 | #05-xx | 5 房 | S$ 1,711 | 1,969 | S$ 3.368M |
2023 年 3 月 | 31 | #04-xx | 3 房 | S$ 1,857 | 1,227 | S$ 2.278M |
2023 年 3 月 | 33 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,816 | 1,227 | S$ 2.229M |
2023 年 3 月 | 33 | #0x-xx | 4 房 | S$ 1,833 | 1,357 | S$ 2.488M |
2023 年 3 月 | 33 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,824 | 1,227 | S$ 2.238M |
2023 年 3 月 | 31 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,936 | 1,227 | S$ 2.376M |
2023 年 3 月 | 33 | #0x-xx | 4 房 | S$ 1,799 | 1,841 | S$ 3.312M |
2023 年 3 月 | 33 | #0x-xx | 3 房 | S$ 2,148 | 742 | S$ 1.594M |
2023 年 2 月 | 33 | #0x-xx | 4 房 | S$ 1,935 | 1,356 | S$ 2.624M |
2023 年 2 月 | 31 | #0x-xx | 2 房 | S$ 2,246 | 699 | S$ 1.570M |
2023 年 2 月 | 31 | #0x-xx | 4 房 | S$ 1,944 | 1,291 | S$ 2.509M |
2023 年 2 月 | 33 | #0x-xx | 3 房 | S$ 2,175 | 742 | S$ 1.614M |
2023 年 2 月 | 33 | #0x-xx | 3 房 | S$ 2,175 | 742 | S$ 1.614M |
2023 年 2 月 | 31 | #0x-xx | 2 房 | S$ 2,257 | 699 | S$ 1.577M |
2023 年 1 月 | 33 | #0x-xx | 3 房 | S$ 2,276 | 742 | S$ 1.689M |
2023 年 1 月 | 31 | #0x-xx | 2 房 | S$ 2,238 | 699 | S$ 1.564M |
2022 年 12 月 | 33 | #0x-xx | 3 房 | S$ 2,118 | 1,227 | S$ 2.599M |
莲逸轩 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
日期 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 价格 |
|---|---|---|---|---|
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 5.63 | 700-800 | S$ 4,000 |
2026 年 2 月 | 2 房 | S$ 5.00 | 600-700 | S$ 3,500 |
2026 年 2 月 | 2 房 | S$ 6.43 | 600-700 | S$ 4,500 |
2026 年 2 月 | 3 房 | S$ 4.78 | 1,000-1,100 | S$ 5,200 |
2026 年 1 月 | 2 房 | S$ 5.43 | 600-700 | S$ 3,800 |
2026 年 1 月 | 2 房 | S$ 5.29 | 600-700 | S$ 3,700 |
2025 年 12 月 | 2 房 | S$ 5.57 | 600-700 | S$ 3,900 |
2025 年 11 月 | 2 房 | S$ 5.21 | 700-800 | S$ 3,700 |
2025 年 9 月 | 2 房 | S$ 6.43 | 600-700 | S$ 4,500 |
2025 年 7 月 | 3 房 | S$ 4.78 | 700-800 | S$ 3,550 |
2025 年 2 月 | 2 房 | S$ 5.00 | 600-700 | S$ 3,500 |
2025 年 1 月 | 2 房 | S$ 5.21 | 700-800 | S$ 3,700 |
2025 年 1 月 | 2 房 | S$ 5.43 | 600-700 | S$ 3,800 |
2024 年 9 月 | 2 房 | S$ 5.71 | 600-700 | S$ 4,000 |
2024 年 9 月 | 3 房 | S$ 4.88 | 1,000-1,100 | S$ 5,300 |
2024 年 9 月 | 2 房 | S$ 5.07 | 700-800 | S$ 3,600 |
2024 年 6 月 | 3 房 | S$ 5.49 | 700-800 | S$ 3,900 |
2024 年 5 月 | 2 房 | S$ 5.21 | 700-800 | S$ 3,700 |
2024 年 5 月 | 2 房 | S$ 5.71 | 600-700 | S$ 4,000 |
2024 年 2 月 | 2 房 | S$ 5.49 | 700-800 | S$ 3,900 |
付款结构与融资选项
Sale price
房贷计算
按 2% 利率计算
S$ 4,158
/月
首付款 (25%)
S$ 375k
贷款金额 (75%)
S$ 1.13m
地契年限
5
35
贷款比例 (%)
10
75
利率 (%)
0
5
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位置
莲逸轩 所在位置
出租车
公共交通
开车
添加经常前往的地点以计算旅行时间
1 次换乘
S$ 1.70
2 次换乘
S$ 1.50
2 次换乘
S$ 1.50
房产洞察
售价历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
No data available
租金历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金价格从从 S$ 3,990 起。 过去六个月的平均租金为每平方英尺 S$ 5.45，过去一年的平均租金为每平方英尺 S$ 5.45。 近期租赁交易包括最新一笔为 S$ 4,000，最高租金达到 S$ 8,200。
附近公寓项目比较
项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 莲逸轩 | 永久产权 | 2021 | CC 12  5分钟 (349米)巴特礼地铁站 | 2,161.91 - 2,428.57 psf | 2,327.83 psf | 3,990 /mo | 3,990 /mo | - |
| 迎昕园 | 永久产权 | 2022 | CC 12 4分钟 (313米)巴特礼地铁站 | 2,116.63 - 3,131.75 psf | 2,430.72 psf | 1,150 - 5,000 /mo | 3,470 /mo | 3.33% |
| 肯辛顿广场 | 永久产权 | 2017 | CC 12 6分钟 (451米)巴特礼地铁站 | 1,356.45 - 2,117.26 psf | 1,779.99 psf | 1,700 - 3,900 /mo | 2,944.77 /mo | 3.6% |
| The Vue | 永久产权 | 2013 | CC 12 6分钟 (466米)巴特礼地铁站 | 1,471.94 - 1,828.57 psf | 1,673.25 psf | 2,500 /mo | 2,500 /mo | 4.32% |
| La Dolce Vita | 永久产权 | 2012 | CC 12 5分钟 (385米)巴特礼地铁站 | 3,133.33 psf | 3,133.33 psf | 680 - 2,000 /mo | 1,393.33 /mo | 2.87% |
| Bayou Residence | 永久产权 | 2008 | CC 12 6分钟 (415米)巴特礼地铁站 | 1,129.76 - 1,133.05 psf | 1,131.41 psf | 4,200 - 8,500 /mo | 6,350 /mo | 3.2% |
| Crystal De Azure | 永久产权 | 2006 | CC 12 3分钟 (232米)巴特礼地铁站 | 1,523.23 psf | 1,523.23 psf | 2,050 - 4,400 /mo | 2,745.54 /mo | - |
| Casa Rosa | 99 年 | 2001 | CC 12 5分钟 (391米)巴特礼地铁站 | 1,288.06 - 1,612.9 psf | 1,490.71 psf | 1,600 - 5,500 /mo | 3,186.16 /mo | 3.36% |
| Fragrant Gardens | 永久产权 | 1993 | CC 12 7分钟 (481米)巴特礼地铁站 | 1,726.47 psf | 1,726.47 psf | 1,200 - 3,300 /mo | 2,250 /mo | 3% |
常见问题
常见问题解答
莲逸轩 的临时占用许可证 （TOP） 是什么时候 ？
莲逸轩 于 2021 取得临时占用许可证 （TOP）。
莲逸轩 的地址是什么 ？
莲逸轩 的地址是 33 How Sun Road。
莲逸轩 的地契类型是什么 ？
莲逸轩 的地契类型是 永久产权，从 2021 开始。租约到期后，除非续租，否则土地将归还政府。
莲逸轩 有多少个单位 ？
莲逸轩 共有 80 个住宅单位，提供多种卧室配置选择。
莲逸轩 有多少栋楼 ？
莲逸轩 开发项目内共有 3 栋楼。
莲逸轩 的邮政编码是什么 ？
莲逸轩 的邮政编码是 538501。
在哪里可以获取 莲逸轩 的楼层平面图 ？
您可以在上方的 楼层平面图部分 找到 莲逸轩 的楼层平面图和单位配置。
在哪里可以找到 莲逸轩 的地盘平面图 ？
您可以在上方的 地盘平面图部分 查看 莲逸轩 的地盘平面图和立面图。
地点常见问题
莲逸轩 附近有哪些学校 ？
莲逸轩 附近的一些学校包括 伯大尼幼儿园 、Sarada（ 教育中心 ） 和伯大尼长老会儿童发展中心，为家庭提供靠近住所的优质教育。
莲逸轩 附近的巴士站在哪里 ？
莲逸轩 附近有多个巴士站，如 Raya Garden、How Sun Park 和 Paya Lebar Gardens，距离项目很近。
莲逸轩 的居民可以使用哪些公寓设施 ？
莲逸轩 提供一些设施，如 健身角 、 多功能厅和健身房，确保每位居民的生活便利。
价格常见问题
莲逸轩 的租金是多少 ？
莲逸轩 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 4.04K，具体取决于单位大小和类型。
莲逸轩 中单位的售价范围是多少 ？
莲逸轩 中待售单位的售价范围是 S$ 1,620,000 ~ S$ 3,980,000。价格取决于单位大小 、 项目内的位置以及新推出市场的总体需求。
莲逸轩 的平均每平方英尺价格 （PSF） 是多少 ？
莲逸轩 当前的每平方英尺价格 （PSF） 平均约为 S$ 2,162 psf ~ S$ 2,429 psf，具体取决于单位类型 、 楼层和景观。
投资与财务常见问题
银行融资的二手公寓目前的贷款价值比 （LTV） 上限是多少 ？
首次贷款购房者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 是最低首付款。
购买 S$ 1,620,000 单位的首付需要多少现金 / 公积金 ？
在 75% 的贷款价值比 （LTV） 下，首付款为 S$ 405,000（25%），其中至少 S$ 81,000（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户 （CPF OA） 储蓄中支付。
什么是总债务偿还比率 （TDSR） 以及为什么它很重要 ？
银行只有在您的总月度债务 （ 包括新房贷 ） 不超过您每月总收入的 25% 时才会批准房贷。
我可以使用公积金来支付购房款和每月分期付款吗 ？
可以。公积金普通账户储蓄可用于 ： (i) 超过强制性 5% 现金的 25% 首付款部分， (ii) 买家 / 卖家印花税， (iii) 每月房贷还款， 但需受限于根据剩余租约的公积金使用限制。（ 附加买家印花税 （ABSD） 不可用公积金支付。）
如果我将单位出租，适用的物业税率是多少 ？
从 2026 年起，非自住住宅物业按年值 （AV） 的 12%–36% 累进税率纳税。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。
二手公寓交易完成需要多长时间 ？
标准二手公寓交易在行使购买选择权后需 8 至 12 周完成。
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