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Crystal De Azure

2006
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出售房源

关于 Crystal De Azure

Crystal De Azure 是公寓单位坐落于第 19 区的实龙岗的永久产权。于 2006 年竣工，共 1 座 、 总计 12 个单位。步行即可到达巴特礼地铁站和巴特礼地铁站等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，Crystal De Azure 靠近伯大尼幼儿园，Sarada（ 教育中心 ） 和海星中学 （ 附小 ） 等学校。生活采买可前往附近超市北方草药供应商私人有限公司和 Capella Concepts 私人有限公司购买日用与食品。靠近的 Dental Clinic 等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为新加坡邮箱，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园节约通道开放空间呼吸新鲜空气 、 放松身心。

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房产重要详情

項目名稱

Crystal De Azure

地址

18 How Sun Close, Singapore 538645
Go to location widget地图查看

最近地铁站

巴特礼地铁站 · 3 分钟

建年

2006 年 1 月 1 日

地契

永久产权

项目规模

小型 (12 户)

单位数量

12

区域

19 区

社区

实龙岗

栋

1

房产类型

公寓单位

Crystal De Azure 的建筑物

  • 18 How Sun Close538645

Crystal De Azure 设施

  • 烧烤区

    烧烤区

  • 健身房

    健身房

  • 游乐场

    游乐场

  • 游泳池

    游泳池

总平面图

Crystal De Azure总平面图及立面图

empty state siteplan

价格与付款信息

Crystal De Azure 成交历史

20 sale transactions

All

Studio

1 BR

2 BR

3 BR

4 BR

5+ BR

售出日期
座号
单位
房间
每尺价
面积 (平方尺)
售价
2021 年 3 月
18
#03-xx
-
S$ 1,062
1,130
S$ 1.200M
2017 年 8 月
18
#04-xx
-
S$ 982
947
S$ 930,000
2012 年 10 月
18
#03-xx
2 房
S$ 956
1,130
S$ 1.080M
2010 年 4 月
18
#03-xx
2 房
S$ 734
1,131
S$ 830,000
2009 年 9 月
18
#04-xx
3 房
S$ 655
1,313
S$ 860,000
2009 年 6 月
18
#0x-xx
-
S$ 637
1,130
S$ 720,000
2007 年 5 月
18
#0x-xx
-
S$ 697
947
S$ 660,000
2007 年 4 月
18
#0x-xx
-
S$ 602
1,130
S$ 680,000
2007 年 3 月
18
#0x-xx
-
S$ 597
1,131
S$ 675,000
2007 年 3 月
18
#0x-xx
-
S$ 664
1,130
S$ 750,000
2007 年 1 月
18
#0x-xx
-
S$ 564
1,312
S$ 740,000
2007 年 1 月
18
#0x-xx
-
S$ 615
948
S$ 583,000
2006 年 11 月
18
#0x-xx
-
S$ 633
948
S$ 600,000
2006 年 10 月
18
#0x-xx
-
S$ 605
1,314
S$ 795,000
2006 年 10 月
18
#0x-xx
-
S$ 618
1,130
S$ 698,495
2006 年 10 月
18
#0x-xx
-
S$ 592
1,313
S$ 777,000
2006 年 10 月
18
#0x-xx
-
S$ 633
948
S$ 600,000
2006 年 10 月
18
#0x-xx
-
S$ 593
1,314
S$ 779,100
2004 年 4 月
18
-
-
S$ 210
10,048
S$ 2.110M
2002 年 8 月
18
-
-
S$ 170
10,059
S$ 1.710M

Source: URA, Realis and 99.co

Crystal De Azure 成交历史

56 rent transactions

All

Studio

1 BR

2 BR

3 BR

4 BR

5+ BR

日期
房间
每尺价
面积 (平方尺)
价格
2026 年 1 月
3 房
S$ 3.12
1,300-1,400
S$ 4,100
2025 年 12 月
2 房
S$ 3.16
900-1,000
S$ 3,000
2025 年 11 月
2 房
S$ 4.22
900-1,000
S$ 4,000
2025 年 3 月
2 房
S$ 3.48
900-1,000
S$ 3,300
2024 年 9 月
2 房
S$ 3.59
900-1,000
S$ 3,400
2024 年 4 月
3 房
S$ 3.35
1,300-1,400
S$ 4,400
2024 年 3 月
2 房
S$ 4.22
900-1,000
S$ 4,000
2024 年 1 月
3 房
S$ 2.74
1,300-1,400
S$ 3,600
2023 年 12 月
2 房
S$ 3.32
900-1,000
S$ 3,150
2023 年 11 月
2 房
S$ 4.54
900-1,000
S$ 4,300
2023 年 9 月
-
S$ 3.16
900-1,000
S$ 3,000
2022 年 10 月
2 房
S$ 2.95
900-1,000
S$ 2,800
2022 年 9 月
2 房
S$ 2.64
900-1,000
S$ 2,500
2022 年 6 月
2 房
S$ 2.96
900-1,000
S$ 2,800
2022 年 1 月
3 房
S$ 2.09
1,300-1,400
S$ 2,750
2022 年 1 月
3 房
S$ 1.90
1,300-1,400
S$ 2,500
2021 年 12 月
2 房
S$ 2.69
900-1,000
S$ 2,550
2021 年 10 月
3 房
S$ 2.28
1,300-1,400
S$ 3,000
2021 年 10 月
3 房
S$ 1.68
1,300-1,400
S$ 2,200
2021 年 9 月
2 房
S$ 2.16
900-1,000
S$ 2,050

Source: URA, Realis and 99.co

付款结构与融资选项

Sale price

S$

S$ 4,158

/月

本金
S$ 2,283
利息
S$ 1,875

首付款 (25%)

S$ 375k

贷款金额 (75%)

S$ 1.13m

地契年限

5

35

贷款比例 (%)

10

75

利率 (%)

0

5

Upgrade Plan

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位置

Crystal De Azure 所在位置

Crystal De Azure 位于 18 How Sun Close 第 19 区。 Crystal De Azure 最近地铁站为巴特礼地铁站。

出租车

公共交通

开车

添加经常前往的地点以计算旅行时间

樟宜机场

1 次换乘

47 分钟

S$ 1.70

莱佛士坊

2 次换乘

29 分钟

S$ 1.50

乌节路

2 次换乘

31 分钟

S$ 1.50

Crystal De Azure 周边配套

学校

距离

伯大尼幼儿园

2 分钟 (100 米)

Sarada（教育中心）

4 分钟 (274 米)

海星中学（附小）

6 分钟 (385 米)

地铁站

距离

巴特礼

4 分钟 (230 米)

大成

1.1 km

实龙岗

1.1 km

超市

距离

Capella Concepts 私人有限公司

678 m

Activ Communications 私人有限公司

799 m

北方草药供应商私人有限公司

903 m

公园

距离

节约通道开放空间

2 分钟 (131 米)

布拉拉拜公园

7 分钟 (443 米)

哈迦马哈妮

7 分钟 (449 米)

房产洞察

售价历史趋势

1 个月

3 个月

6 个月

1 年

5 年

10 年

No data available

租金历史趋势

1 个月

3 个月

6 个月

1 年

5 年

10 年

过去6 个月平均 S$3.14 /平方英尺
过去1 年平均 S$3.50 /平方英尺

来源：URA、Realis 与 99.co

由 99.co Researcher 提供数据

Nov 25Dec 25Jan 26S$ 0S$ 1kS$ 2kS$ 3kS$ 4kS$ 5k平均成交价0246810成交量成交量平均成交价
地产价格在 Crystal De Azure 的房产目前正在出售，价格为从 S$ 2M 近期销售包括最新一笔交易价格为 S$ 1.2 M，最高成交价为 S$ 2.11 M。

过去六个月的平均租金为每平方英尺 S$ 3.14，过去一年的平均租金为每平方英尺 S$ 3.5。 近期租赁交易包括最新一笔为 S$ 4,100，最高租金达到 S$ 4,400。

附近公寓项目比较

项目
产权年限
TOP 年份
地铁距离
售价区间 (psf)
平均售价 (psf)
租金区间（/月)
平均租金（/月)
租金回报率
Crystal De Azure永久产权2006
CC 12
Walk Icon3分钟 (232米)
巴特礼地铁站
1,523.23 psf1,523.23 psf2,050 - 4,400 /mo2,745.54 /mo-
迎昕园永久产权2022
CC 12
Walk Icon4分钟 (313米)
巴特礼地铁站
2,116.63 - 3,131.75 psf2,430.72 psf1,150 - 5,000 /mo3,470 /mo3.33%
莲逸轩永久产权2021
CC 12
Walk Icon5分钟 (349米)
巴特礼地铁站
2,161.91 - 2,428.57 psf2,327.83 psf3,990 /mo3,990 /mo-
绿盛邨99 年2019
CC 12
Walk Icon4分钟 (271米)
巴特礼地铁站
1,775.63 - 2,570.19 psf2,064.42 psf1,350 - 4,400 /mo3,134.45 /mo3.29%
肯辛顿广场永久产权2017
CC 12
Walk Icon6分钟 (451米)
巴特礼地铁站
1,356.45 - 2,117.26 psf1,779.99 psf1,700 - 3,900 /mo2,944.77 /mo3.6%
巴特利岭99 年2016
CC 12
Walk Icon3分钟 (199米)
巴特礼地铁站
1,651.79 - 2,424.24 psf1,979.56 psf1,400 - 5,400 /mo3,423.96 /mo3.32%
Bartley Residences99 年2015
CC 12
Walk Icon2分钟 (132米)
巴特礼地铁站
1,587.3 - 2,097.24 psf1,893.51 psf1,180 - 6,300 /mo3,753 /mo3.67%
La Dolce Vita永久产权2012
CC 12
Walk Icon5分钟 (385米)
巴特礼地铁站
3,133.33 psf3,133.33 psf680 - 2,000 /mo1,393.33 /mo2.87%
Bayou Residence永久产权2008
CC 12
Walk Icon6分钟 (415米)
巴特礼地铁站
1,129.76 - 1,133.05 psf1,131.41 psf4,200 - 8,500 /mo6,350 /mo3.2%

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任意

单间

1卧

2卧

3卧

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5卧

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3+1 卧室  3 卫生间  1,076 平方尺

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S$ 1,500,000

Residences @ Jansen

2+1 卧室  3 卫生间  1,066 平方尺

E Maison - 1 卧室 • 1 卫生间 • 570 平方尺

APARTMENT FOR SALE

S$ 898,000

E Maison

1 卧室  1 卫生间  570 平方尺

Casa Rosa - 3 卧室 • 3 卫生间 • 1,281 平方尺

CONDO FOR SALE

S$ 1,650,000

Casa Rosa

3 卧室  3 卫生间  1,281 平方尺

Cambio Suites - 2 卧室 • 1 卫生间 • 527 平方尺

APARTMENT FOR SALE

S$ 908,000

Cambio Suites

2 卧室  1 卫生间  527 平方尺

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APARTMENT FOR SALE

S$ 1,220,000

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2 卧室  2 卫生间  883 平方尺

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S$ 730,000

Presto @ Upper Serangoon

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S$ 2,499,999

Bartley Vue

3 卧室  3 卫生间  1,044 平方尺

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CONDO FOR SALE

S$ 888,000

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APARTMENT FOR SALE

S$ 1,100,000

The Promenade @ Pelikat

2 卧室  2 卫生间  904 平方尺

Kensington Square - 2 卧室 • 3 卫生间 • 915 平方尺

APARTMENT FOR SALE

S$ 1,380,000

Kensington Square

2 卧室  3 卫生间  915 平方尺

Sennett Residence - 1 卧室 • 1 卫生间 • 581 平方尺

CONDO FOR SALE

S$ 1,050,000

Sennett Residence

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1卧

2卧

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S$ 1,700,000

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Evania - 3 卧室 • 2 卫生间 • 1,227 平方尺

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S$ 1,900,000

Evania

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The Minton - 3 卧室 • 3 卫生间 • 1,335 平方尺

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S$ 2,480,000

The Minton

3 卧室  3 卫生间  1,335 平方尺

Residences @ Jansen - 2 卧室 • 1 卫生间 • 614 平方尺

APARTMENT FOR SALE

S$ 880,000

Residences @ Jansen

2 卧室  1 卫生间  614 平方尺

The Promenade @ Pelikat - 2 卧室 • 2 卫生间 • 969 平方尺

CONDO FOR SALE

S$ 1,250,000

The Promenade @ Pelikat

2 卧室  2 卫生间  969 平方尺

Residences @ Jansen - 2+1 卧室 • 3 卫生间 • 1,066 平方尺

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S$ 1,500,000

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E Maison - 1 卧室 • 1 卫生间 • 570 平方尺

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Casa Cambio - 2 卧室 • 1 卫生间 • 495 平方尺

CONDO FOR SALE

S$ 888,000

Casa Cambio

2 卧室  1 卫生间  495 平方尺

The Promenade @ Pelikat - 2 卧室 • 2 卫生间 • 904 平方尺

APARTMENT FOR SALE

S$ 1,100,000

The Promenade @ Pelikat

2 卧室  2 卫生间  904 平方尺

Kensington Square - 2 卧室 • 3 卫生间 • 915 平方尺

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S$ 1,380,000

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Sennett Residence - 1 卧室 • 1 卫生间 • 581 平方尺

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S$ 1,050,000

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常见问题

常见问题解答

Crystal De Azure 的临时占用许可证 （TOP） 是什么时候 ？

Crystal De Azure 于 2006 取得临时占用许可证 （TOP）。

Crystal De Azure 的地址是什么 ？

Crystal De Azure 的地址是 18 How Sun Close。

Crystal De Azure 的地契类型是什么 ？

Crystal De Azure 的地契类型是 永久产权，从 2006 开始。租约到期后，除非续租，否则土地将归还政府。

Crystal De Azure 有多少个单位 ？

Crystal De Azure 共有 12 个住宅单位，提供多种卧室配置选择。

Crystal De Azure 有多少栋楼 ？

Crystal De Azure 开发项目内共有 1 栋楼。

Crystal De Azure 的邮政编码是什么 ？

Crystal De Azure 的邮政编码是 538645。

在哪里可以获取 Crystal De Azure 的楼层平面图 ？

您可以在上方的 楼层平面图部分 找到 Crystal De Azure 的楼层平面图和单位配置。

在哪里可以找到 Crystal De Azure 的地盘平面图 ？

您可以在上方的 地盘平面图部分 查看 Crystal De Azure 的地盘平面图和立面图。

地点常见问题

Crystal De Azure 附近有哪些学校 ？

Crystal De Azure 附近的一些学校包括 伯大尼幼儿园 、Sarada（ 教育中心 ） 和海星中学 （ 附小 ），为家庭提供靠近住所的优质教育。

Crystal De Azure 附近的巴士站在哪里 ？

Crystal De Azure 附近有多个巴士站，如 Wisma AUPE Building、Paya Lebar Gardens 和 Before Upper Paya Lebar Road，距离项目很近。

Crystal De Azure 的居民可以使用哪些公寓设施 ？

Crystal De Azure 提供一些设施，如 烧烤区 、 健身房和游乐场，确保每位居民的生活便利。

价格常见问题

Crystal De Azure 的租金是多少 ？

Crystal De Azure 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 3.7K，具体取决于单位大小和类型。

Crystal De Azure 中单位的售价范围是多少 ？

Crystal De Azure 中待售单位的售价范围是 S$ 2,000,000 ~ S$ 2,000,000。价格取决于单位大小 、 项目内的位置以及新推出市场的总体需求。

Crystal De Azure 的平均每平方英尺价格 （PSF） 是多少 ？

Crystal De Azure 当前的每平方英尺价格 （PSF） 平均约为 S$ 1,523 psf ~ S$ 1,523 psf，具体取决于单位类型 、 楼层和景观。

投资与财务常见问题

银行融资的二手公寓目前的贷款价值比 （LTV） 上限是多少 ？

首次贷款购房者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 是最低首付款。

购买 S$ 2,000,000 单位的首付需要多少现金 / 公积金 ？

在 75% 的贷款价值比 （LTV） 下，首付款为 S$ 500,000（25%），其中至少 S$ 100,000（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户 （CPF OA） 储蓄中支付。

什么是总债务偿还比率 （TDSR） 以及为什么它很重要 ？

银行只有在您的总月度债务 （ 包括新房贷 ） 不超过您每月总收入的 25% 时才会批准房贷。

我可以使用公积金来支付购房款和每月分期付款吗 ？

可以。公积金普通账户储蓄可用于 ： (i) 超过强制性 5% 现金的 25% 首付款部分， (ii) 买家 / 卖家印花税， (iii) 每月房贷还款， 但需受限于根据剩余租约的公积金使用限制。（ 附加买家印花税 （ABSD） 不可用公积金支付。）

如果我将单位出租，适用的物业税率是多少 ？

从 2026 年起，非自住住宅物业按年值 （AV） 的 12%–36% 累进税率纳税。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。

二手公寓交易完成需要多长时间 ？

标准二手公寓交易在行使购买选择权后需 8 至 12 周完成。

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