关于 绿盛邨
绿盛邨是共管公寓项目坐落于第 19 区的实龙岗的 99 年租赁权。于 2019 年竣工，共 10 座 、 总计 797 个单位。步行即可到达巴特礼地铁站和巴特礼地铁站等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，绿盛邨靠近伯大尼幼儿园，巴特礼中学和 Emile Preschool 等学校。生活采买可前往附近超市 U-Mart ( 曾华成迷你超市 ) 和集丰商店购买日用与食品。靠近的 Dental Clinic 等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为新加坡邮箱，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园节约通道开放空间呼吸新鲜空气 、 放松身心。
房产重要详情
項目名稱 | 绿盛邨 |
|---|---|
地址 | 237 Upper Paya Lebar Road, Singapore 533867 地图查看 |
最近地铁站 | 巴特礼地铁站 · 3 分钟 |
建年 | 2019 年 1 月 1 日 |
地契 | 99 年 |
项目规模 | 中型 (797 户) |
单位数量 | 797 |
卧室 | 1, 2, 3 |
区域 | 19 区 |
社区 | 实龙岗 |
栋 | 10 |
层 | 17 |
房产类型 | 私人公寓 |
土地 | 216,115.3 平方英尺 |
总楼面 | 56,218.0 平方米, 605,130.6 平方英尺 |
绿盛邨 的建筑物
- 221 Upper Paya Lebar Road533875
- 223 Upper Paya Lebar Road533874
- 225 Upper Paya Lebar Road533873
- 227 Upper Paya Lebar Road533872
绿盛邨 设施
烧烤区
俱乐部会所
健身角
趣味泳池
游戏室
健身房
标准泳池
休息室
户型图
绿盛邨共计 797 户 、 户型覆盖 1 卧 - 2 卫生间至 3 卧 - 3 卫生间。项目提供 38 种平面图，面积介于 495 平方英尺至 1,356 平方英尺。
种户型图
38 种类型
卧室类型
1, 2, 3
绿盛邨 户型图
All
1
2
3
总平面图
绿盛邨总平面图及立面图
价格与付款信息
绿盛邨 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
售出日期 | 座号 | 单位 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 售价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
2026 年 4 月 | 223 | #10-xx | 3 房 | S$ 2,406 | 926 | S$ 2.228M |
2026 年 4 月 | 225 | #11-xx | 3 房 | S$ 2,275 | 1,033 | S$ 2.350M |
2026 年 4 月 | 233 | #01-xx | 1 房 | S$ 1,727 | 495 | S$ 855,000 |
2026 年 3 月 | 237 | #09-xx | 2 房 | S$ 2,131 | 732 | S$ 1.560M |
2026 年 3 月 | 223 | #09-xx | 2 房 | S$ 2,401 | 958 | S$ 2.300M |
2026 年 3 月 | 223 | #1x-xx | 2 房 | S$ 2,312 | 958 | S$ 2.215M |
2026 年 3 月 | 235 | #0x-xx | 2 房 | S$ 2,080 | 721 | S$ 1.500M |
2026 年 2 月 | 225 | #0x-xx | 3 房 | S$ 2,220 | 1,130 | S$ 2.509M |
2026 年 2 月 | 231 | #0x-xx | 2 房 | S$ 1,994 | 657 | S$ 1.310M |
2026 年 2 月 | 231 | #0x-xx | 1 房 | S$ 1,818 | 495 | S$ 900,000 |
2026 年 1 月 | 235 | #1x-xx | 2 房 | S$ 2,060 | 721 | S$ 1.485M |
2026 年 1 月 | 237 | #0x-xx | 1 房 | S$ 1,677 | 517 | S$ 867,000 |
2025 年 12 月 | 229 | #0x-xx | 2 房 | S$ 2,008 | 732 | S$ 1.470M |
2025 年 12 月 | 231 | #0x-xx | 2 房 | S$ 1,948 | 657 | S$ 1.280M |
2025 年 12 月 | 237 | #1x-xx | 1 房 | S$ 1,779 | 517 | S$ 920,000 |
2025 年 12 月 | 229 | #1x-xx | 1 房 | S$ 1,966 | 656 | S$ 1.290M |
2025 年 11 月 | 231 | #0x-xx | 1 房 | S$ 1,717 | 495 | S$ 850,000 |
2025 年 11 月 | 231 | #1x-xx | 1 房 | S$ 1,909 | 495 | S$ 945,000 |
2025 年 11 月 | 221 | #0x-xx | 2 房 | S$ 1,992 | 753 | S$ 1.500M |
2025 年 11 月 | 237 | #1x-xx | 1 房 | S$ 1,783 | 517 | S$ 922,000 |
绿盛邨 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
日期 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 价格 |
|---|---|---|---|---|
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 3.39 | 1,000-1,100 | S$ 3,500 |
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 5.33 | 600-700 | S$ 3,500 |
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 5.46 | 700-800 | S$ 4,000 |
2026 年 4 月 | 1 房 | S$ 6.26 | 400-500 | S$ 3,100 |
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 5.78 | 600-700 | S$ 3,800 |
2026 年 4 月 | 1 房 | S$ 6.26 | 400-500 | S$ 3,100 |
2026 年 4 月 | 1 房 | S$ 6.19 | 500-600 | S$ 3,200 |
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 5.33 | 700-800 | S$ 3,900 |
2026 年 3 月 | 2 房 | S$ 6.01 | 700-800 | S$ 4,400 |
2026 年 3 月 | 2 房 | S$ 5.46 | 700-800 | S$ 4,000 |
2026 年 3 月 | 2 房 | S$ 5.46 | 700-800 | S$ 4,000 |
2026 年 3 月 | 2 房 | S$ 5.48 | 600-700 | S$ 3,600 |
2026 年 3 月 | 1 房 | S$ 6.00 | 500-600 | S$ 3,100 |
2026 年 3 月 | 2 房 | S$ 3.01 | 700-800 | S$ 2,200 |
2026 年 3 月 | 1 房 | S$ 5.02 | 600-700 | S$ 3,300 |
2026 年 2 月 | 2 房 | S$ 5.33 | 600-700 | S$ 3,500 |
2026 年 2 月 | 2 房 | S$ 5.19 | 700-800 | S$ 3,800 |
2026 年 2 月 | 3 房 | S$ 4.94 | 1,000-1,100 | S$ 5,100 |
2026 年 2 月 | 2 房 | S$ 5.56 | 600-700 | S$ 3,650 |
2026 年 2 月 | 1 房 | S$ 6.46 | 400-500 | S$ 3,200 |
付款结构与融资选项
Sale price
房贷计算
按 2% 利率计算
S$ 4,158
/月
首付款 (25%)
S$ 375k
贷款金额 (75%)
S$ 1.13m
地契年限
5
35
贷款比例 (%)
10
75
利率 (%)
0
5
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位置
绿盛邨 所在位置
出租车
公共交通
开车
添加经常前往的地点以计算旅行时间
1 次换乘
S$ 1.66
2 次换乘
S$ 1.50
2 次换乘
S$ 1.50
房产洞察
盈利能力（全期）
42 盈利
2.9 - 10.8%
，平均持有 7.2
售价历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金价格从 S$ 2,300 到 S$ 4,400 起。 过去六个月的平均租金为每平方英尺 S$ 5.37，过去一年的平均租金为每平方英尺 S$ 5.49。 近期租赁交易包括最新一笔为 S$ 3,500，最高租金达到 S$ 6,000。
附近公寓项目比较
项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 绿盛邨 | 99 年 | 2019 | CC 12  4分钟 (271米)巴特礼地铁站 | 1,827.85 - 2,570.19 psf | 2,076.46 psf | 1,350 - 4,400 /mo | 3,175.44 /mo | 3.29% |
| Bartley Vue | 99 年 | 2026 | CC 12 6分钟 (441米)巴特礼地铁站 | 2,130.9 - 2,507.37 psf | 2,325.58 psf | 4,450 - 6,000 /mo | 5,239.33 /mo | - |
| 莲逸轩 | 永久产权 | 2021 | CC 12 5分钟 (349米)巴特礼地铁站 | 2,161.91 - 2,428.57 psf | 2,336.99 psf | 3,990 /mo | 3,990 /mo | - |
| 肯辛顿广场 | 永久产权 | 2017 | CC 12 6分钟 (451米)巴特礼地铁站 | 1,356.45 - 2,117.26 psf | 1,830.08 psf | 1,700 - 3,900 /mo | 2,944.77 /mo | 3.6% |
| 巴特利岭 | 99 年 | 2016 | CC 12 3分钟 (199米)巴特礼地铁站 | 1,651.79 - 2,424.24 psf | 1,976.48 psf | 1,200 - 5,400 /mo | 3,344.54 /mo | 3.32% |
| Bartley Residences | 99 年 | 2015 | CC 12 2分钟 (132米)巴特礼地铁站 | 1,587.3 - 2,097.24 psf | 1,876.77 psf | 1,180 - 6,300 /mo | 4,031.11 /mo | 3.67% |
| La Dolce Vita | 永久产权 | 2012 | CC 12 5分钟 (385米)巴特礼地铁站 | 3,133.33 psf | 3,133.33 psf | 680 - 2,000 /mo | 1,393.33 /mo | 2.87% |
| Oasis Garden | 永久产权 | 2009 | CC 12 7分钟 (496米)巴特礼地铁站 | 1,645.69 - 1,783.41 psf | 1,745.77 psf | 1,100 - 3,500 /mo | 1,980 /mo | 2.61% |
| Crystal De Azure | 永久产权 | 2006 | CC 12 3分钟 (232米)巴特礼地铁站 | 1,523.23 psf | 1,523.23 psf | 2,050 - 4,400 /mo | 2,745.54 /mo | - |
常见问题
常见问题解答
绿盛邨 的临时占用许可证 （TOP） 是什么时候 ？
绿盛邨 于 2019 取得临时占用许可证 （TOP）。
绿盛邨 的地址是什么 ？
绿盛邨 的地址是 237 Upper Paya Lebar Road。
绿盛邨 的地契类型是什么 ？
绿盛邨 的地契类型是 99 年，从 2019 开始。租约到期后，除非续租，否则土地将归还政府。
绿盛邨 有多少个单位 ？
绿盛邨 共有 797 个住宅单位，提供多种卧室配置选择。
绿盛邨 有多少栋楼 ？
绿盛邨 开发项目内共有 10 栋楼。
绿盛邨 的邮政编码是什么 ？
绿盛邨 的邮政编码是 533867。
在哪里可以获取 绿盛邨 的楼层平面图 ？
您可以在上方的 楼层平面图部分 找到 绿盛邨 的楼层平面图和单位配置。
在哪里可以找到 绿盛邨 的地盘平面图 ？
您可以在上方的 地盘平面图部分 查看 绿盛邨 的地盘平面图和立面图。
地点常见问题
绿盛邨 附近有哪些学校 ？
绿盛邨 附近的一些学校包括 伯大尼幼儿园 、 巴特礼中学和 Emile Preschool，为家庭提供靠近住所的优质教育。
绿盛邨 附近的巴士站在哪里 ？
绿盛邨 附近有多个巴士站，如 After Bartley Road、Before Upper Paya Lebar Road 和 After Upper Paya Lebar Road，距离项目很近。
绿盛邨 的居民可以使用哪些公寓设施 ？
绿盛邨 提供一些设施，如 烧烤区 、 俱乐部会所和健身角，确保每位居民的生活便利。
价格常见问题
绿盛邨 的售价是多少 ？
绿盛邨 在过去 6 个月的平均售价是 S$ 1.46M。
绿盛邨 的租金是多少 ？
绿盛邨 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 3.66K，具体取决于单位大小和类型。
绿盛邨 中单位的售价范围是多少 ？
绿盛邨 中待售单位的售价范围是 S$ 925,000 ~ S$ 2,600,000。价格取决于单位大小 、 项目内的位置以及新推出市场的总体需求。
绿盛邨 的平均每平方英尺价格 （PSF） 是多少 ？
绿盛邨 当前的每平方英尺价格 （PSF） 平均约为 S$ 1,828 psf ~ S$ 2,570 psf，具体取决于单位类型 、 楼层和景观。
投资与财务常见问题
绿盛邨 的租金收益率是多少 ？
最新数据显示，平均总租金收益率约为 3%。
银行融资的二手公寓目前的贷款价值比 （LTV） 上限是多少 ？
首次贷款购房者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 是最低首付款。
购买 S$ 925,000 单位的首付需要多少现金 / 公积金 ？
在 75% 的贷款价值比 （LTV） 下，首付款为 S$ 231,250（25%），其中至少 S$ 46,250（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户 （CPF OA） 储蓄中支付。
什么是总债务偿还比率 （TDSR） 以及为什么它很重要 ？
银行只有在您的总月度债务 （ 包括新房贷 ） 不超过您每月总收入的 25% 时才会批准房贷。
我可以使用公积金来支付购房款和每月分期付款吗 ？
可以。公积金普通账户储蓄可用于 ： (i) 超过强制性 5% 现金的 25% 首付款部分， (ii) 买家 / 卖家印花税， (iii) 每月房贷还款， 但需受限于根据剩余租约的公积金使用限制。（ 附加买家印花税 （ABSD） 不可用公积金支付。）
如果我将单位出租，适用的物业税率是多少 ？
从 2026 年起，非自住住宅物业按年值 （AV） 的 12%–36% 累进税率纳税。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。
二手公寓交易完成需要多长时间 ？
标准二手公寓交易在行使购买选择权后需 8 至 12 周完成。
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