La Dolce Vita
关于 La Dolce Vita
La Dolce Vita 是公寓单位坐落于第 19 区的实龙岗的永久产权。于 2012 年竣工，共 3 座 、 总计 41 个单位。步行即可到达巴特礼地铁站和巴特礼地铁站等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，La Dolce Vita 靠近伯大尼幼儿园，伯大尼长老会儿童发展中心和 Sarada（ 教育中心 ） 等学校。生活采买可前往附近超市 Capella Concepts 私人有限公司和 Cold Storage @ NEX 购买日用与食品。靠近的 Prestige Family Clinic 等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为爱利思货运，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园惹兰翁莱临时公园呼吸新鲜空气 、 放松身心。
房产重要详情
項目名稱 | La Dolce Vita |
|---|---|
地址 | 347 Upper Paya Lebar Road, Singapore 534956 地图查看 |
最近地铁站 | 巴特礼地铁站 · 5 分钟 |
建年 | 2012 年 1 月 1 日 |
地契 | 永久产权 |
项目规模 | 小型 (41 户) |
单位数量 | 41 |
卧室 | 1, 2, 3, 4 |
区域 | 19 区 |
社区 | 实龙岗 |
栋 | 3 |
层 | 09 |
房产类型 | 公寓单位 |
开发商 | Lrg Development Pte Ltd |
La Dolce Vita 的建筑物
- 343 Upper Paya Lebar Road534954
- 345 Upper Paya Lebar Road534955
- 347 Upper Paya Lebar Road534956
La Dolce Vita 设施
烧烤区
按摩浴缸
停车场
保安
户型图
La Dolce Vita 共计 41 户 、 户型覆盖 1 卧 - 1 卫生间至 4 卧 - 4 卫生间。项目提供 41 种平面图，面积介于 872 平方英尺至 3,390 平方英尺。
种户型图
41 种类型
卧室类型
1, 2, 3, 4
La Dolce Vita 户型图
All
1
2
3
4
La Dolce Vita 户型分布
卧室类型 | 价格范围（指示性） | 尺价范围（指示性） | 面积范围 | 单位数量 | 户型图 |
|---|---|---|---|---|---|
1+1 房 | - | - | 81 - 85 平方米 872 - 925 平方英尺 | 3 | |
2 房 | - | - | 103 - 113 平方米 1,119 - 1,227 平方英尺 | 6 | |
2 房顶层公寓 | - | - | 152 平方米 1,646 平方英尺 | 1 | |
3 房 | - | - | 114 - 144 平方米 1,237 - 1,560 平方英尺 | 24 | |
3 房顶层公寓 | - | - | 213 - 217 平方米 2,303 - 2,346 平方英尺 | 2 | |
3+1 房 | - | - | 196 - 211 平方米 2,120 - 2,281 平方英尺 | 4 | |
4 房顶层公寓 | - | - | 314 平方米 3,390 平方英尺 | 1 |
Data is sourced from URA, the official developer brochure, and the 99.co database
总平面图
La Dolce Vita总平面图及立面图
价格与付款信息
La Dolce Vita 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
售出日期 | 座号 | 单位 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 售价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
2026 年 2 月 | 347 | #02-xx | 3 房 | S$ 1,622 | 1,238 | S$ 2.008M |
2025 年 12 月 | 347 | #03-xx | 3 房 | S$ 1,621 | 1,400 | S$ 2.270M |
2023 年 6 月 | 347 | #01-xx | 3 房 | S$ 1,369 | 1,291 | S$ 1.768M |
2021 年 3 月 | 347 | #02-xx | 3 房 | S$ 1,267 | 1,238 | S$ 1.568M |
2020 年 11 月 | 343 | #04-xx | 2 房 | S$ 1,027 | 1,120 | S$ 1.150M |
2020 年 10 月 | 345 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,153 | 1,474 | S$ 1.700M |
2020 年 10 月 | 345 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,183 | 1,453 | S$ 1.719M |
2018 年 4 月 | 347 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,169 | 1,292 | S$ 1.510M |
2018 年 2 月 | 345 | #0x-xx | 3 房 | S$ 811 | 2,303 | S$ 1.868M |
2017 年 12 月 | 347 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,136 | 1,303 | S$ 1.480M |
2015 年 6 月 | 343 | #0x-xx | 2 房 | S$ 1,139 | 1,141 | S$ 1.300M |
2012 年 12 月 | 347 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,308 | 1,346 | S$ 1.760M |
2012 年 11 月 | 347 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,313 | 1,238 | S$ 1.625M |
2012 年 10 月 | 347 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,349 | 1,357 | S$ 1.830M |
2012 年 7 月 | 347 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,181 | 1,399 | S$ 1.652M |
2012 年 5 月 | 345 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,100 | 1,442 | S$ 1.586M |
2012 年 5 月 | 345 | #0x-xx | 4 房 | S$ 1,079 | 1,561 | S$ 1.685M |
2012 年 5 月 | 347 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,044 | 2,132 | S$ 2.226M |
2012 年 5 月 | 345 | #0x-xx | 4 房 | S$ 1,060 | 1,561 | S$ 1.655M |
2012 年 5 月 | 347 | #0x-xx | 3 房 | S$ 950 | 2,120 | S$ 2.014M |
La Dolce Vita 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
日期 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 价格 |
|---|---|---|---|---|
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 3.61 | 1,300-1,400 | S$ 4,700 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 3.58 | 1,400-1,500 | S$ 5,200 |
2025 年 12 月 | 1 房 | S$ 4.47 | 800-900 | S$ 3,800 |
2025 年 11 月 | 3 房 | S$ 3.23 | 1,400-1,500 | S$ 4,700 |
2025 年 10 月 | 3 房 | S$ 3.84 | 1,300-1,400 | S$ 5,000 |
2025 年 9 月 | 3 房 | S$ 3.44 | 1,400-1,500 | S$ 5,000 |
2025 年 7 月 | 1 房 | S$ 3.83 | 900-1,000 | S$ 3,550 |
2025 年 6 月 | 3 房 | S$ 3.69 | 1,300-1,400 | S$ 4,800 |
2025 年 6 月 | 3 房 | S$ 3.73 | 1,300-1,400 | S$ 4,850 |
2025 年 6 月 | 1 房 | S$ 5.40 | 900-1,000 | S$ 5,000 |
2025 年 2 月 | 3 房 | S$ 3.54 | 2,100-2,200 | S$ 7,500 |
2025 年 2 月 | 2 房 | S$ 3.68 | 1,100-1,200 | S$ 4,200 |
2025 年 1 月 | 3 房 | S$ 3.61 | 1,300-1,400 | S$ 4,700 |
2024 年 12 月 | 3 房 | S$ 4.04 | 1,200-1,300 | S$ 5,000 |
2024 年 11 月 | 2 房 | S$ 2.73 | 1,600-1,700 | S$ 4,500 |
2024 年 11 月 | 3 房 | S$ 3.10 | 1,400-1,500 | S$ 4,500 |
2024 年 10 月 | 3 房 | S$ 3.10 | 1,400-1,500 | S$ 4,500 |
2024 年 9 月 | 3 房 | S$ 2.60 | 2,300-2,400 | S$ 6,000 |
2024 年 8 月 | 3 房 | S$ 3.47 | 2,200-2,300 | S$ 7,800 |
2024 年 6 月 | 3 房 | S$ 3.30 | 2,100-2,200 | S$ 7,000 |
付款结构与融资选项
Sale price
房贷计算
按 2% 利率计算
S$ 4,158
/月
首付款 (25%)
S$ 375k
贷款金额 (75%)
S$ 1.13m
地契年限
5
35
贷款比例 (%)
10
75
利率 (%)
0
5
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位置
La Dolce Vita 所在位置
出租车
公共交通
开车
添加经常前往的地点以计算旅行时间
1 次换乘
S$ 1.70
2 次换乘
S$ 1.50
2 次换乘
S$ 1.50
房产洞察
盈利能力（全期）
2 盈利
1.7 - 2.5%
，平均持有 13.3
售价历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
过去六个月的平均租金为每平方英尺 S$ 3.89，过去一年的平均租金为每平方英尺 S$ 3.88。 近期租赁交易包括最新一笔为 S$ 4,700，最高租金达到 S$ 7,800。
附近公寓项目比较
项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| La Dolce Vita | 永久产权 | 2012 | CC 12  5分钟 (385米)巴特礼地铁站 | 3,133.33 psf | 3,133.33 psf | 680 - 2,000 /mo | 1,393.33 /mo | 2.87% |
| 迎昕园 | 永久产权 | 2022 | CC 12 4分钟 (313米)巴特礼地铁站 | 2,116.63 - 3,131.75 psf | 2,430.72 psf | 1,150 - 5,000 /mo | 3,430 /mo | 3.33% |
| 莲逸轩 | 永久产权 | 2021 | CC 12 5分钟 (349米)巴特礼地铁站 | 2,161.91 - 2,428.57 psf | 2,336.99 psf | 3,990 /mo | 3,990 /mo | - |
| 肯辛顿广场 | 永久产权 | 2017 | CC 12 6分钟 (451米)巴特礼地铁站 | 1,356.45 - 2,117.26 psf | 1,830.08 psf | 1,700 - 3,900 /mo | 2,944.77 /mo | 3.6% |
| The Vue | 永久产权 | 2013 | CC 12 6分钟 (466米)巴特礼地铁站 | 1,471.94 - 1,828.57 psf | 1,673.25 psf | 2,500 /mo | 2,500 /mo | 4.32% |
| Bayou Residence | 永久产权 | 2008 | CC 12 6分钟 (415米)巴特礼地铁站 | 1,129.76 - 1,133.05 psf | 1,131.41 psf | 4,200 - 8,500 /mo | 6,350 /mo | 3.2% |
| Casa Rosa | 99 年 | 2001 | CC 12 5分钟 (391米)巴特礼地铁站 | 1,288.06 - 1,612.9 psf | 1,506.07 psf | 1,600 - 5,500 /mo | 3,186.16 /mo | 3.36% |
| Fragrant Gardens | 永久产权 | 1993 | CC 12 7分钟 (481米)巴特礼地铁站 | 1,726.47 psf | 1,726.47 psf | 1,200 /mo | 1,200 /mo | 3% |
| Yikai Court | 永久产权 | 1993 | CC 12 8分钟 (611米)巴特礼地铁站 | 299.11 - 1,195.73 psf | 598.53 psf | 2,600 - 4,900 /mo | 3,540.62 /mo | - |
常见问题
常见问题解答
La Dolce Vita 的临时占用许可证 （TOP） 是什么时候 ？
La Dolce Vita 于 2012 取得临时占用许可证 （TOP）。
La Dolce Vita 的地址是什么 ？
La Dolce Vita 的地址是 347 Upper Paya Lebar Road。
La Dolce Vita 的地契类型是什么 ？
La Dolce Vita 的地契类型是 永久产权，从 2012 开始。租约到期后，除非续租，否则土地将归还政府。
La Dolce Vita 有多少个单位 ？
La Dolce Vita 共有 41 个住宅单位，提供多种卧室配置选择。
La Dolce Vita 有多少栋楼 ？
La Dolce Vita 开发项目内共有 3 栋楼。
La Dolce Vita 的邮政编码是什么 ？
La Dolce Vita 的邮政编码是 534956。
在哪里可以获取 La Dolce Vita 的楼层平面图 ？
您可以在上方的 楼层平面图部分 找到 La Dolce Vita 的楼层平面图和单位配置。
在哪里可以找到 La Dolce Vita 的地盘平面图 ？
您可以在上方的 地盘平面图部分 查看 La Dolce Vita 的地盘平面图和立面图。
地点常见问题
La Dolce Vita 附近有哪些学校 ？
La Dolce Vita 附近的一些学校包括 伯大尼幼儿园 、 伯大尼长老会儿童发展中心和 Sarada（ 教育中心 ），为家庭提供靠近住所的优质教育。
La Dolce Vita 附近的巴士站在哪里 ？
La Dolce Vita 附近有多个巴士站，如 Raya Garden、How Sun Park 和 Opposite Bethany Presbyterian Church，距离项目很近。
La Dolce Vita 的居民可以使用哪些公寓设施 ？
La Dolce Vita 提供一些设施，如 烧烤区 、 按摩浴缸和停车场，确保每位居民的生活便利。
价格常见问题
La Dolce Vita 的售价是多少 ？
La Dolce Vita 在过去 6 个月的平均售价是 S$ 2.14M。
La Dolce Vita 的租金是多少 ？
La Dolce Vita 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 4.6K，具体取决于单位大小和类型。
La Dolce Vita 中单位的售价范围是多少 ？
La Dolce Vita 中待售单位的售价范围是 S$ 4,700,000 ~ S$ 4,700,000。价格取决于单位大小 、 项目内的位置以及新推出市场的总体需求。
La Dolce Vita 的平均每平方英尺价格 （PSF） 是多少 ？
La Dolce Vita 当前的每平方英尺价格 （PSF） 平均约为 S$ 3,133 psf ~ S$ 3,133 psf，具体取决于单位类型 、 楼层和景观。
投资与财务常见问题
La Dolce Vita 的租金收益率是多少 ？
最新数据显示，平均总租金收益率约为 3%。
银行融资的二手公寓目前的贷款价值比 （LTV） 上限是多少 ？
首次贷款购房者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 是最低首付款。
购买 S$ 4,700,000 单位的首付需要多少现金 / 公积金 ？
在 75% 的贷款价值比 （LTV） 下，首付款为 S$ 1,175,000（25%），其中至少 S$ 235,000（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户 （CPF OA） 储蓄中支付。
什么是总债务偿还比率 （TDSR） 以及为什么它很重要 ？
银行只有在您的总月度债务 （ 包括新房贷 ） 不超过您每月总收入的 25% 时才会批准房贷。
我可以使用公积金来支付购房款和每月分期付款吗 ？
可以。公积金普通账户储蓄可用于 ： (i) 超过强制性 5% 现金的 25% 首付款部分， (ii) 买家 / 卖家印花税， (iii) 每月房贷还款， 但需受限于根据剩余租约的公积金使用限制。（ 附加买家印花税 （ABSD） 不可用公积金支付。）
如果我将单位出租，适用的物业税率是多少 ？
从 2026 年起，非自住住宅物业按年值 （AV） 的 12%–36% 累进税率纳税。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。
二手公寓交易完成需要多长时间 ？
标准二手公寓交易在行使购买选择权后需 8 至 12 周完成。
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