Sunshine Grove
关于 Sunshine Grove
Sunshine Grove 是公寓单位坐落于第 19 区的实龙岗的永久产权。于 2003 年竣工，共 1 座 、 总计 20 个单位。步行即可到达实龙岗地铁站和实龙岗地铁站等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，Sunshine Grove 靠近圣加俾尔中学，圣加俾尔中学和 Brilliant Tots @ 实龙岗等学校。生活采买可前往附近超市好运超市和 Cold Storage- 实龙岗 NEX 购买日用与食品。靠近的 OneDoctors Medical Centre (nex) 等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为爱利思货运，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园实龙岗阳光公园呼吸新鲜空气 、 放松身心。
房产重要详情
項目名稱 | Sunshine Grove |
|---|---|
地址 | 2 Jalan Labu Merah, Singapore 537972 地图查看 |
最近地铁站 | 实龙岗地铁站 · 4 分钟 |
建年 | 2003 年 1 月 1 日 |
地契 | 永久产权 |
项目规模 | 小型 (20 户) |
单位数量 | 20 |
区域 | 19 区 |
社区 | 实龙岗 |
栋 | 1 |
房产类型 | 公寓单位 |
开发商 | Kalexton Pte Ltd |
Sunshine Grove 的建筑物
- 2 Jalan Labu Merah537972
Sunshine Grove 设施
烧烤区
停车场
游乐场
保安
游泳池
浅水池
总平面图
Sunshine Grove总平面图及立面图
价格与付款信息
Sunshine Grove 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
售出日期 | 座号 | 单位 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 售价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
2022 年 6 月 | 02 | #01-xx | - | S$ 1,180 | 1,593 | S$ 1.880M |
2022 年 3 月 | 02 | #02-xx | - | S$ 1,242 | 1,087 | S$ 1.350M |
2019 年 5 月 | 02 | #01-xx | - | S$ 1,166 | 742 | S$ 865,000 |
2016 年 7 月 | 02 | #04-xx | - | S$ 884 | 1,538 | S$ 1.360M |
2016 年 6 月 | 02 | #04-xx | - | S$ 908 | 1,529 | S$ 1.388M |
2014 年 1 月 | 02 | #0x-xx | - | S$ 1,193 | 700 | S$ 835,000 |
2012 年 12 月 | 02 | #0x-xx | - | S$ 1,073 | 1,076 | S$ 1.155M |
2012 年 9 月 | 02 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,047 | 1,087 | S$ 1.138M |
2012 年 7 月 | 02 | #0x-xx | 3 房 | S$ 909 | 1,087 | S$ 988,000 |
2011 年 4 月 | 02 | #0x-xx | 3 房 | S$ 780 | 1,538 | S$ 1.200M |
2010 年 9 月 | 02 | #0x-xx | 3 房 | S$ 640 | 1,497 | S$ 958,000 |
2010 年 5 月 | 02 | #0x-xx | 3 房 | S$ 713 | 1,529 | S$ 1.090M |
2010 年 3 月 | 02 | #0x-xx | 3 房 | S$ 721 | 1,388 | S$ 1.001M |
2009 年 11 月 | 02 | #0x-xx | 3 房 | S$ 558 | 1,550 | S$ 865,000 |
2008 年 1 月 | 02 | #0x-xx | 3 房 | S$ 585 | 1,538 | S$ 900,000 |
2007 年 10 月 | 02 | #0x-xx | - | S$ 800 | 700 | S$ 560,000 |
2007 年 3 月 | 02 | #0x-xx | 3 房 | S$ 543 | 1,087 | S$ 590,000 |
2004 年 7 月 | 02 | #0x-xx | - | S$ 338 | 1,509 | S$ 510,000 |
2004 年 3 月 | 02 | #0x-xx | - | S$ 501 | 1,088 | S$ 545,000 |
2003 年 11 月 | 02 | #0x-xx | - | S$ 541 | 1,087 | S$ 588,000 |
Sunshine Grove 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
日期 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 价格 |
|---|---|---|---|---|
2026 年 3 月 | 3 房 | S$ 4.20 | 1,100-1,200 | S$ 4,800 |
2025 年 11 月 | 3 房 | S$ 3.67 | 1,100-1,200 | S$ 4,200 |
2025 年 9 月 | 3 房 | S$ 3.59 | 1,000-1,100 | S$ 3,900 |
2024 年 11 月 | 3 房 | S$ 4.32 | 1,000-1,100 | S$ 4,700 |
2024 年 3 月 | 3 房 | S$ 4.11 | 1,100-1,200 | S$ 4,700 |
2023 年 11 月 | 3 房 | S$ 4.32 | 1,000-1,100 | S$ 4,700 |
2022 年 3 月 | 1 房 | S$ 4.14 | 600-700 | S$ 2,900 |
2022 年 3 月 | 3 房 | S$ 2.51 | 1,000-1,100 | S$ 2,700 |
2022 年 1 月 | 1 房 | S$ 3.29 | 600-700 | S$ 2,300 |
2021 年 11 月 | 3 房 | S$ 2.80 | 1,100-1,200 | S$ 3,200 |
2021 年 3 月 | 3 房 | S$ 2.51 | 1,000-1,100 | S$ 2,700 |
2021 年 2 月 | 3 房 | S$ 2.30 | 1,000-1,100 | S$ 2,500 |
2021 年 1 月 | 1 房 | S$ 3.14 | 600-700 | S$ 2,200 |
2020 年 9 月 | 单间 | S$ 1.59 | 1,500-2,000 | S$ 2,800 |
2020 年 9 月 | 3 房 | S$ 2.19 | 1,100-1,200 | S$ 2,500 |
2020 年 5 月 | 单间 | S$ 1.59 | 1,500-2,000 | S$ 2,800 |
2020 年 4 月 | 3 房 | S$ 2.30 | 1,000-1,100 | S$ 2,500 |
2020 年 2 月 | 单间 | S$ 1.87 | 1,500-2,000 | S$ 3,300 |
2020 年 1 月 | 1 房 | S$ 3.14 | 600-700 | S$ 2,200 |
2019 年 9 月 | 3 房 | S$ 2.19 | 1,100-1,200 | S$ 2,500 |
付款结构与融资选项
Sale price
房贷计算
按 2% 利率计算
S$ 4,158
/月
首付款 (25%)
S$ 375k
贷款金额 (75%)
S$ 1.13m
地契年限
5
35
贷款比例 (%)
10
75
利率 (%)
0
5
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位置
Sunshine Grove 所在位置
出租车
公共交通
开车
添加经常前往的地点以计算旅行时间
2 次换乘
S$ 1.88
2 次换乘
S$ 1.45
2 次换乘
S$ 1.45
房产洞察
售价历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
No data available
租金历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
过去六个月的平均租金为每平方英尺 S$ 4.2，过去一年的平均租金为每平方英尺 S$ 3.82。 近期租赁交易包括最新一笔为 S$ 4,800，最高租金达到 S$ 4,800。
附近公寓项目比较
项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Sunshine Grove | 永久产权 | 2003 | CC 13NE 12  5分钟 (333米)实龙岗地铁站 | 954.55 - 1,590.91 psf | 1,364.64 psf | 2,200 - 4,800 /mo | 3,076.61 /mo | - |
| The Quinn | 永久产权 | 2016 | CC 13NE 12 8分钟 (574米)实龙岗地铁站 | 1,666.67 - 1,939.96 psf | 1,762.64 psf | 3,499 - 3,800 /mo | 3,559.4 /mo | 3.78% |
| Presto @ Upper Serangoon | 永久产权 | 2016 | CC 13NE 12 6分钟 (442米)实龙岗地铁站 | 1,650.37 - 1,738.1 psf | 1,683.14 psf | 1,500 - 4,000 /mo | 2,231.78 /mo | 4.67% |
| Gambir Ridge | 永久产权 | 2015 | CC 12 7分钟 (524米)巴特礼地铁站 | 1,697.94 - 2,095.77 psf | 1,822.67 psf | 550 - 4,800 /mo | 2,950 /mo | 3.28% |
| Eden View | 永久产权 | 2006 | CC 13NE 12 8分钟 (562米)实龙岗地铁站 | 1,360.37 - 1,714.29 psf | 1,537.33 psf | 2,750 - 2,800 /mo | 2,775 /mo | - |
| Eden Crest | 永久产权 | 2005 | CC 13NE 12 7分钟 (482米)实龙岗地铁站 | 254.01 - 1,444.79 psf | 676.94 psf | 2,200 - 4,600 /mo | 3,083.9 /mo | 3.69% |
| The Sunshine | 永久产权 | 2003 | CC 13NE 12 5分钟 (372米)实龙岗地铁站 | 387.99 - 1,589.24 psf | 698.34 psf | 1,050 - 5,200 /mo | 2,458.33 /mo | - |
| Casa Espania | 永久产权 | 1992 | CC 13NE 12 7分钟 (524米)实龙岗地铁站 | 350.03 - 1,455.62 psf | 665.68 psf | 3,000 - 5,400 /mo | 3,883.33 /mo | - |
| Le Gambir | 永久产权 | 1989 | CC 13NE 12 7分钟 (492米)实龙岗地铁站 | 453.1 - 1,072.28 psf | 640.78 psf | 3,600 - 4,700 /mo | 4,333.33 /mo | - |
常见问题
常见问题解答
Sunshine Grove 的临时占用许可证 （TOP） 是什么时候 ？
Sunshine Grove 于 2003 取得临时占用许可证 （TOP）。
Sunshine Grove 的地址是什么 ？
Sunshine Grove 的地址是 2 Jalan Labu Merah。
Sunshine Grove 的地契类型是什么 ？
Sunshine Grove 的地契类型是 永久产权，从 2003 开始。租约到期后，除非续租，否则土地将归还政府。
Sunshine Grove 有多少个单位 ？
Sunshine Grove 共有 20 个住宅单位，提供多种卧室配置选择。
Sunshine Grove 有多少栋楼 ？
Sunshine Grove 开发项目内共有 1 栋楼。
Sunshine Grove 的邮政编码是什么 ？
Sunshine Grove 的邮政编码是 537972。
在哪里可以获取 Sunshine Grove 的楼层平面图 ？
您可以在上方的 楼层平面图部分 找到 Sunshine Grove 的楼层平面图和单位配置。
在哪里可以找到 Sunshine Grove 的地盘平面图 ？
您可以在上方的 地盘平面图部分 查看 Sunshine Grove 的地盘平面图和立面图。
地点常见问题
Sunshine Grove 附近有哪些学校 ？
Sunshine Grove 附近的一些学校包括 圣加俾尔中学 、 圣加俾尔中学和 Brilliant Tots @ 实龙岗，为家庭提供靠近住所的优质教育。
Sunshine Grove 附近的巴士站在哪里 ？
Sunshine Grove 附近有多个巴士站，如 Blk 409、Blk 403 和 After Wolskel Road，距离项目很近。
Sunshine Grove 的居民可以使用哪些公寓设施 ？
Sunshine Grove 提供一些设施，如 烧烤区 、 停车场和游乐场，确保每位居民的生活便利。
价格常见问题
Sunshine Grove 的租金是多少 ？
Sunshine Grove 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 4.5K，具体取决于单位大小和类型。
Sunshine Grove 中单位的售价范围是多少 ？
Sunshine Grove 中待售单位的售价范围是 S$ 1,550,000 ~ S$ 10,500,000。价格取决于单位大小 、 项目内的位置以及新推出市场的总体需求。
Sunshine Grove 的平均每平方英尺价格 （PSF） 是多少 ？
Sunshine Grove 当前的每平方英尺价格 （PSF） 平均约为 S$ 955 psf ~ S$ 1,591 psf，具体取决于单位类型 、 楼层和景观。
投资与财务常见问题
银行融资的二手公寓目前的贷款价值比 （LTV） 上限是多少 ？
首次贷款购房者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 是最低首付款。
购买 S$ 1,550,000 单位的首付需要多少现金 / 公积金 ？
在 75% 的贷款价值比 （LTV） 下，首付款为 S$ 387,500（25%），其中至少 S$ 77,500（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户 （CPF OA） 储蓄中支付。
什么是总债务偿还比率 （TDSR） 以及为什么它很重要 ？
银行只有在您的总月度债务 （ 包括新房贷 ） 不超过您每月总收入的 25% 时才会批准房贷。
我可以使用公积金来支付购房款和每月分期付款吗 ？
可以。公积金普通账户储蓄可用于 ： (i) 超过强制性 5% 现金的 25% 首付款部分， (ii) 买家 / 卖家印花税， (iii) 每月房贷还款， 但需受限于根据剩余租约的公积金使用限制。（ 附加买家印花税 （ABSD） 不可用公积金支付。）
如果我将单位出租，适用的物业税率是多少 ？
从 2026 年起，非自住住宅物业按年值 （AV） 的 12%–36% 累进税率纳税。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。
二手公寓交易完成需要多长时间 ？
标准二手公寓交易在行使购买选择权后需 8 至 12 周完成。
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