关于 Glentrees
Glentrees 是共管公寓项目坐落于第 10 区的武吉知马的 999 年租赁权。于 2005 年竣工，共 9 座 、 总计 176 个单位。步行即可到达杜佛地铁站和杜佛地铁站等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，Glentrees 靠近恒力公园小学，恒力公园小学和 Rain Trees International Kindergarten 等学校。生活采买可前往附近超市 HAO Mart Eccellente - 公园套房和 Cold Storage – Jelita 购买日用与食品。靠近的 Dental Clinic 等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为新加坡邮政邮箱在荷兰路加德士加油站，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园杜佛森林东区呼吸新鲜空气 、 放松身心。
房产重要详情
項目名稱 | Glentrees |
|---|---|
地址 | 11A Mount Sinai Lane, Singapore 277050 地图查看 |
最近地铁站 | 杜佛地铁站 |
建年 | 2005 年 1 月 1 日 |
地契 | 999 年 |
项目规模 | 小型 (176 户) |
单位数量 | 176 |
卧室 | 2, 3, 4 |
区域 | 10 区 |
社区 | 武吉知马 |
栋 | 9 |
房产类型 | 私人公寓 |
开发商 | Leonie Court Pte Ltd (Capitaland Residential) |
Glentrees 的建筑物
- 11A Mount Sinai Lane277050
- 11B Mount Sinai Lane277051
- 11C Mount Sinai Lane277052
- 11D Mount Sinai Lane277053
Glentrees 设施
俱乐部会所
健身角
按摩浴缸
标准泳池
停车场
游乐场
保安
游泳池
户型图
Glentrees 共计 176 户 、 户型覆盖 2 卧 - 2 卫生间至 4 卧 - 4 卫生间。项目提供 28 种平面图，面积介于 1,346 平方英尺至 3,671 平方英尺。
种户型图
28 种类型
卧室类型
2, 3, 4
Glentrees 户型图
All
2
3
4
总平面图
Glentrees 有 0 个单元 、9 栋 、 最高 0 层。
总栋数
9 栋
总单位数
176 个
Glentrees总平面图及立面图
Site Map of Glentrees of Glentrees
价格与付款信息
Glentrees 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
售出日期 | 座号 | 单位 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 售价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
2026 年 4 月 | 11D | #01-xx | 4 房 | S$ 1,694 | 2,627 | S$ 4.450M |
2026 年 2 月 | 11E | #05-xx | 3 房 | S$ 2,009 | 1,991 | S$ 4.000M |
2026 年 1 月 | 11D | #04-xx | - | S$ 1,822 | 1,345 | S$ 2.450M |
2026 年 1 月 | 11G | #02-xx | 4 房 | S$ 2,188 | 1,712 | S$ 3.745M |
2026 年 1 月 | 11D | #03-xx | 4 房 | S$ 2,190 | 1,712 | S$ 3.750M |
2025 年 10 月 | 11B | #0x-xx | 3 房 | S$ 2,115 | 1,442 | S$ 3.050M |
2025 年 10 月 | 11F | #0x-xx | 3 房 | S$ 2,148 | 1,443 | S$ 3.100M |
2025 年 8 月 | 11H | #0x-xx | 2 房 | S$ 1,790 | 1,346 | S$ 2.410M |
2025 年 7 月 | 11B | #0x-xx | 3 房 | S$ 2,044 | 1,443 | S$ 2.950M |
2025 年 7 月 | 11A | #0x-xx | 4 房 | S$ 1,554 | 2,864 | S$ 4.450M |
2025 年 3 月 | 11E | #0x-xx | 2 房 | S$ 1,790 | 1,346 | S$ 2.410M |
2024 年 11 月 | 11B | #0x-xx | 4 房 | S$ 1,366 | 3,133 | S$ 4.280M |
2024 年 10 月 | 11H | #0x-xx | 4 房 | S$ 2,146 | 1,701 | S$ 3.650M |
2024 年 9 月 | 11E | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,997 | 1,442 | S$ 2.880M |
2024 年 7 月 | 11F | #0x-xx | 4 房 | S$ 1,234 | 3,671 | S$ 4.530M |
2024 年 6 月 | 11H | #0x-xx | 3 房 | S$ 2,148 | 1,443 | S$ 3.100M |
2024 年 4 月 | 11D | #0x-xx | 4 房 | S$ 1,277 | 3,413 | S$ 4.358M |
2024 年 3 月 | 11F | #0x-xx | - | S$ 1,822 | 1,345 | S$ 2.450M |
2024 年 3 月 | 11A | #0x-xx | 2 房 | S$ 1,724 | 1,346 | S$ 2.320M |
2024 年 2 月 | 11G | #0x-xx | 4 房 | S$ 1,199 | 3,670 | S$ 4.400M |
Glentrees 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
日期 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 价格 |
|---|---|---|---|---|
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 3.71 | 1,300-1,400 | S$ 5,000 |
2026 年 4 月 | 4 房 | S$ 2.64 | 3,600-3,700 | S$ 9,700 |
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 3.86 | 1,300-1,400 | S$ 5,200 |
2026 年 3 月 | 3 房 | S$ 4.02 | 1,900-2,000 | S$ 8,000 |
2026 年 2 月 | 4 房 | S$ 3.56 | 2,600-2,700 | S$ 9,300 |
2026 年 2 月 | 4 房 | S$ 2.59 | 3,600-3,700 | S$ 9,500 |
2025 年 12 月 | 2 房 | S$ 3.71 | 1,300-1,400 | S$ 5,000 |
2025 年 12 月 | 2 房 | S$ 3.79 | 1,300-1,400 | S$ 5,100 |
2025 年 12 月 | 4 房 | S$ 2.51 | 3,600-3,700 | S$ 9,200 |
2025 年 11 月 | 3 房 | S$ 3.92 | 1,900-2,000 | S$ 7,800 |
2025 年 11 月 | 4 房 | S$ 2.59 | 3,600-3,700 | S$ 9,500 |
2025 年 11 月 | 4 房 | S$ 4.09 | 1,700-1,800 | S$ 7,000 |
2025 年 11 月 | 4 房 | S$ 3.63 | 2,600-2,700 | S$ 9,500 |
2025 年 10 月 | 3 房 | S$ 4.02 | 1,900-2,000 | S$ 8,000 |
2025 年 9 月 | 3 房 | S$ 4.44 | 1,400-1,500 | S$ 6,400 |
2025 年 9 月 | 3 房 | S$ 3.95 | 1,400-1,500 | S$ 5,700 |
2025 年 9 月 | 4 房 | S$ 2.88 | 3,300-3,400 | S$ 9,700 |
2025 年 8 月 | 3 房 | S$ 3.97 | 1,900-2,000 | S$ 7,900 |
2025 年 8 月 | 3 房 | S$ 3.97 | 1,900-2,000 | S$ 7,900 |
2025 年 8 月 | 3 房 | S$ 4.51 | 1,400-1,500 | S$ 6,500 |
付款结构与融资选项
Sale price
房贷计算
按 2% 利率计算
S$ 4,158
/月
首付款 (25%)
S$ 375k
贷款金额 (75%)
S$ 1.13m
地契年限
5
35
贷款比例 (%)
10
75
利率 (%)
0
5
位置
Glentrees 所在位置
添加经常前往的地点以计算旅行时间
Glentrees 周边配套
学校 | 距离 |
|---|---|
恒力公园小学 | 1 分钟 (61 米) |
Rain Trees International Kindergarten | 546 m |
Sylvia Ng Piano Studio | 565 m |
超市 | 距离 |
|---|---|
HAO Mart Eccellente - 公园套房 | 3 分钟 (171 米) |
Cold Storage - Jelita | 3 分钟 (175 米) |
Cold Storage – Jelita | 3 分钟 (196 米) |
公园 | 距离 |
|---|---|
杜佛森林东区 | 10 分钟 (671 米) |
蝴蝶花园 | 1.1 km |
自行车骑士铁道走廊入口，北文礼路和联邦西道交界 | 1.1 km |
房产洞察
盈利能力（全期）
10 盈利
2.5 - 5.9%
，平均持有 13
售价历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金价格从 S$ 11,000 到 S$ 13,000 起。 过去六个月的平均租金为每平方英尺 S$ 3.4，过去一年的平均租金为每平方英尺 S$ 3.53。 近期租赁交易包括最新一笔为 S$ 5,000，最高租金达到 S$ 19,000。
附近公寓项目比较
项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Glentrees | 999 年 | 2005 | EW 22  12分钟 (885米)杜弗地铁站 | 1,556.16 - 2,615.38 psf | 1,695.39 psf | 11,000 - 13,000 /mo | 12,000 /mo | 2.18% |
| Parksuites | 110 年 | 2023 | EW 22 10分钟 (745米)杜弗地铁站 | 1,474.36 - 2,656.49 psf | 2,350.14 psf | 3,900 - 16,500 /mo | 6,345.45 /mo | 2.97% |
| Quinterra | 99 年 | 2009 | EW 22 11分钟 (838米)杜弗地铁站 | 1,103.27 - 1,677.47 psf | 1,446.12 psf | 8,000 /mo | 8,000 /mo | 2.89% |
| The Serenade @ Holland | 99 年 | 2004 | EW 22 10分钟 (800米)杜弗地铁站 | 1,773.3 - 2,466.67 psf | 2,178.51 psf | 5,500 /mo | 5,500 /mo | 2.99% |
| The Sierra | 947 年 | 1998 | EW 22 10分钟 (771米)杜弗地铁站 | 1,858.74 - 2,072.97 psf | 1,965.85 psf | 2,500 - 6,800 /mo | 4,566.67 /mo | 3.05% |
| Queen Astrid Gardens | 999 年 | 1989 | CC 21 14分钟 (1050米)荷兰村地铁站 | 505.99 - 2,281.21 psf | 934.69 psf | 8,500 /mo | 8,500 /mo | - |
| Allsworth Park | 999 年 | 1985 | EW 22 12分钟 (941米)杜弗地铁站 | 1,790.9 - 1,887.71 psf | 1,845.11 psf | 1,350 - 8,500 /mo | 5,712.5 /mo | 2.06% |
| Ridgewood Condominium | 999 年 | 1981 | EW 22 7分钟 (533米)杜弗地铁站 | 1,522.25 - 2,178.9 psf | 1,802.63 psf | 1,150 - 12,000 /mo | 2,931.25 /mo | 2.29% |
| Zion Mansion | 永久产权 | - | CC 21 8分钟 (630米)荷兰村地铁站 | - | - | 8,000 /mo | 8,000 /mo | - |
常见问题
常见问题解答
Glentrees 的临时占用许可证 （TOP） 是什么时候 ？
Glentrees 于 2005 取得临时占用许可证 （TOP）。
Glentrees 的地址是什么 ？
Glentrees 的地址是 11A Mount Sinai Lane。
Glentrees 的地契类型是什么 ？
Glentrees 的地契类型是 999 年，从 2005 开始。租约到期后，除非续租，否则土地将归还政府。
Glentrees 有多少个单位 ？
Glentrees 共有 176 个住宅单位，提供多种卧室配置选择。
Glentrees 有多少栋楼 ？
Glentrees 开发项目内共有 9 栋楼。
Glentrees 的邮政编码是什么 ？
Glentrees 的邮政编码是 277050。
在哪里可以获取 Glentrees 的楼层平面图 ？
您可以在上方的 楼层平面图部分 找到 Glentrees 的楼层平面图和单位配置。
在哪里可以找到 Glentrees 的地盘平面图 ？
您可以在上方的 地盘平面图部分 查看 Glentrees 的地盘平面图和立面图。
地点常见问题
Glentrees 附近有哪些学校 ？
Glentrees 附近的一些学校包括 恒力公园小学 、 恒力公园小学和 Rain Trees International Kindergarten，为家庭提供靠近住所的优质教育。
Glentrees 附近的巴士站在哪里 ？
Glentrees 附近有多个巴士站，如 Cold Storage Jelita、Opposite Cold Storage Jelita 和 After Mt Sinai Lane，距离项目很近。
Glentrees 的居民可以使用哪些公寓设施 ？
Glentrees 提供一些设施，如 俱乐部会所 、 健身角和按摩浴缸，确保每位居民的生活便利。
价格常见问题
Glentrees 的售价是多少 ？
Glentrees 在过去 6 个月的平均售价是 S$ 3.68M。
Glentrees 的租金是多少 ？
Glentrees 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 7.78K，具体取决于单位大小和类型。
Glentrees 中单位的售价范围是多少 ？
Glentrees 中待售单位的售价范围是 S$ 2,500,000 ~ S$ 19,800,000。价格取决于单位大小 、 项目内的位置以及新推出市场的总体需求。
Glentrees 的平均每平方英尺价格 （PSF） 是多少 ？
Glentrees 当前的每平方英尺价格 （PSF） 平均约为 S$ 1,556 psf ~ S$ 2,615 psf，具体取决于单位类型 、 楼层和景观。
投资与财务常见问题
Glentrees 的租金收益率是多少 ？
最新数据显示，平均总租金收益率约为 2%。
银行融资的二手公寓目前的贷款价值比 （LTV） 上限是多少 ？
首次贷款购房者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 是最低首付款。
购买 S$ 2,500,000 单位的首付需要多少现金 / 公积金 ？
在 75% 的贷款价值比 （LTV） 下，首付款为 S$ 625,000（25%），其中至少 S$ 125,000（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户 （CPF OA） 储蓄中支付。
什么是总债务偿还比率 （TDSR） 以及为什么它很重要 ？
银行只有在您的总月度债务 （ 包括新房贷 ） 不超过您每月总收入的 25% 时才会批准房贷。
我可以使用公积金来支付购房款和每月分期付款吗 ？
可以。公积金普通账户储蓄可用于 ： (i) 超过强制性 5% 现金的 25% 首付款部分， (ii) 买家 / 卖家印花税， (iii) 每月房贷还款， 但需受限于根据剩余租约的公积金使用限制。（ 附加买家印花税 （ABSD） 不可用公积金支付。）
如果我将单位出租，适用的物业税率是多少 ？
从 2026 年起，非自住住宅物业按年值 （AV） 的 12%–36% 累进税率纳税。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。
二手公寓交易完成需要多长时间 ？
标准二手公寓交易在行使购买选择权后需 8 至 12 周完成。
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