The Serenade @ Holland
关于 The Serenade @ Holland
The Serenade @ Holland 是共管公寓项目坐落于第 10 区的武吉知马的 99 年租赁权。于 2004 年竣工，共 1 座 、 总计 89 个单位。步行即可到达杜佛地铁站和杜佛地铁站等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，The Serenade @ Holland 靠近 Sylvia Ng Piano Studio，Kinderland Preschool ( 班丹谷 ) 和 CMA 心算中心 （ 荷兰村 ） 等学校。生活采买可前往附近超市格林德瓦尔德和昇菘超市购买日用与食品。靠近的 The Pet Doctors Veterinary Clinic 等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为新加坡邮政信箱，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园杜佛森林东区呼吸新鲜空气 、 放松身心。
房产重要详情
項目名稱 | The Serenade @ Holland |
|---|---|
地址 | 371 Holland Road, Singapore 278698 地图查看 |
最近地铁站 | 杜佛地铁站 · 11 分钟 |
建年 | 2004 年 1 月 1 日 |
地契 | 99 年 |
项目规模 | 小型 (89 户) |
单位数量 | 89 |
卧室 | 2, 3, 4 |
区域 | 10 区 |
社区 | 武吉知马 |
栋 | 1 |
层 | 19 |
房产类型 | 私人公寓 |
土地 | 69,241.6 平方英尺 |
总楼面 | 13,509.0 平方米, 145,410.9 平方英尺 |
开发商 | Wing Tai Asia |
The Serenade @ Holland 的建筑物
- 371 Holland Road278698
The Serenade @ Holland 设施
烧烤区
俱乐部会所
健身角
按摩浴缸
停车场
游乐场
保安
游泳池
户型图
The Serenade @ Holland 共计 89 户。项目提供 10 种平面图。
种户型图
10 种类型
卧室类型
2, 3, 4
The Serenade @ Holland 户型图
All
2
3
4
总平面图
The Serenade @ Holland总平面图及立面图
价格与付款信息
The Serenade @ Holland 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
售出日期 | 座号 | 单位 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 售价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
2025 年 12 月 | 371 | #06-xx | 3 房 | S$ 1,611 | 1,539 | S$ 2.480M |
2025 年 8 月 | 371 | #13-xx | 3 房 | S$ 1,679 | 1,507 | S$ 2.530M |
2025 年 8 月 | 371 | #10-xx | 4 房 | S$ 1,689 | 1,905 | S$ 3.218M |
2025 年 4 月 | 371 | #19-xx | 3 房 | S$ 1,626 | 1,507 | S$ 2.450M |
2025 年 2 月 | 371 | #19-xx | 3 房 | S$ 1,792 | 1,507 | S$ 2.700M |
2024 年 4 月 | 371 | #1x-xx | 3 房 | S$ 1,646 | 1,507 | S$ 2.480M |
2024 年 3 月 | 371 | #1x-xx | 4 房 | S$ 1,443 | 1,906 | S$ 2.750M |
2024 年 3 月 | 371 | #1x-xx | 4 房 | S$ 1,575 | 1,905 | S$ 3.000M |
2023 年 9 月 | 371 | #1x-xx | 3 房 | S$ 1,546 | 1,539 | S$ 2.380M |
2023 年 3 月 | 371 | #1x-xx | 2 房 | S$ 1,434 | 1,151 | S$ 1.650M |
2022 年 12 月 | 371 | #1x-xx | 3 房 | S$ 1,546 | 1,539 | S$ 2.380M |
2022 年 12 月 | 371 | #0x-xx | 4 房 | S$ 1,444 | 1,787 | S$ 2.580M |
2022 年 9 月 | 371 | #2x-xx | - | S$ 1,027 | 3,778 | S$ 3.880M |
2022 年 7 月 | 371 | #0x-xx | 2 房 | S$ 1,467 | 1,152 | S$ 1.690M |
2022 年 5 月 | 371 | #1x-xx | 4 房 | S$ 1,475 | 1,905 | S$ 2.810M |
2022 年 1 月 | 371 | #1x-xx | 3 房 | S$ 1,407 | 1,507 | S$ 2.120M |
2022 年 1 月 | 371 | #1x-xx | 4 房 | S$ 1,422 | 1,786 | S$ 2.540M |
2021 年 11 月 | 371 | #1x-xx | 4 房 | S$ 1,391 | 1,905 | S$ 2.650M |
2021 年 8 月 | 371 | #1x-xx | 3 房 | S$ 1,312 | 1,540 | S$ 2.020M |
2021 年 7 月 | 371 | #1x-xx | 4 房 | S$ 1,338 | 1,906 | S$ 2.550M |
The Serenade @ Holland 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
日期 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 价格 |
|---|---|---|---|---|
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 3.91 | 1,100-1,200 | S$ 4,500 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 4.03 | 1,500-1,600 | S$ 6,200 |
2026 年 3 月 | 3 房 | S$ 3.90 | 1,500-1,600 | S$ 6,000 |
2025 年 10 月 | 3 房 | S$ 3.90 | 1,500-1,600 | S$ 6,000 |
2025 年 9 月 | 3 房 | S$ 4.22 | 1,500-1,600 | S$ 6,500 |
2025 年 9 月 | 2 房 | S$ 4.77 | 1,100-1,200 | S$ 5,500 |
2025 年 8 月 | 3 房 | S$ 4.22 | 1,500-1,600 | S$ 6,500 |
2025 年 7 月 | 2 房 | S$ 3.91 | 1,100-1,200 | S$ 4,500 |
2025 年 7 月 | 3 房 | S$ 4.35 | 1,500-1,600 | S$ 6,700 |
2025 年 4 月 | 4 房 | S$ 3.36 | 1,700-1,800 | S$ 6,000 |
2025 年 3 月 | 2 房 | S$ 4.17 | 1,100-1,200 | S$ 4,800 |
2025 年 2 月 | 3 房 | S$ 4.22 | 1,500-1,600 | S$ 6,500 |
2025 年 1 月 | 4 房 | S$ 3.92 | 1,700-1,800 | S$ 7,000 |
2024 年 12 月 | 3 房 | S$ 4.03 | 1,500-1,600 | S$ 6,200 |
2024 年 12 月 | 2 房 | S$ 3.99 | 1,100-1,200 | S$ 4,600 |
2024 年 11 月 | 3 房 | S$ 3.78 | 1,500-1,600 | S$ 5,700 |
2024 年 10 月 | 3 房 | S$ 3.90 | 1,500-1,600 | S$ 6,000 |
2024 年 8 月 | 3 房 | S$ 3.90 | 1,500-1,600 | S$ 6,000 |
2024 年 7 月 | - | S$ 3.90 | 1,500-1,600 | S$ 6,000 |
2024 年 6 月 | - | S$ 4.22 | 1,500-1,600 | S$ 6,500 |
付款结构与融资选项
Sale price
房贷计算
按 2% 利率计算
S$ 4,158
/月
首付款 (25%)
S$ 375k
贷款金额 (75%)
S$ 1.13m
地契年限
5
35
贷款比例 (%)
10
75
利率 (%)
0
5
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位置
The Serenade @ Holland 所在位置
出租车
公共交通
开车
添加经常前往的地点以计算旅行时间
2 次换乘
S$ 1.93
2 次换乘
S$ 1.35
1 次换乘
S$ 1.10
The Serenade @ Holland 周边配套
房产洞察
盈利能力（全期）
3 盈利
4.3 - 5.9%
，平均持有 11.4
售价历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金价格从从 S$ 5,800 起。 过去六个月的平均租金为每平方英尺 S$ 3.95，过去一年的平均租金为每平方英尺 S$ 4.13。 近期租赁交易包括最新一笔为 S$ 4,500，最高租金达到 S$ 11,500。
附近公寓项目比较
项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| The Serenade @ Holland | 99 年 | 2004 | EW 22  10分钟 (800米)杜弗地铁站 | 1,773.3 - 2,466.67 psf | 2,209.76 psf | 5,800 /mo | 5,800 /mo | 2.99% |
| The Trizon | 永久产权 | 2012 | EW 22 8分钟 (600米)杜弗地铁站 | 1,875 - 2,415.89 psf | 2,193.22 psf | 4,999 - 10,800 /mo | 7,557 /mo | 2.47% |
| Quinterra | 99 年 | 2009 | EW 22 11分钟 (838米)杜弗地铁站 | 1,279.79 - 1,677.47 psf | 1,551.44 psf | 2,900 - 9,300 /mo | 5,687.26 /mo | 2.95% |
| Montview | 永久产权 | 2008 | EW 22 8分钟 (606米)杜弗地铁站 | 1,465.42 - 2,200.49 psf | 1,743.15 psf | 5,500 /mo | 5,500 /mo | 2.38% |
| The Sierra | 947 年 | 1998 | EW 22 10分钟 (771米)杜弗地铁站 | 1,948.98 - 2,072.97 psf | 2,010.97 psf | 1,000 - 5,100 /mo | 2,725 /mo | 2.97% |
| Astor Green | 99 年 | 1995 | EW 22 10分钟 (758米)杜弗地铁站 | 1,454.03 - 2,600 psf | 1,737.84 psf | 1,400 - 3,500 /mo | 1,950 /mo | 3.08% |
| Allsworth Park | 999 年 | 1985 | EW 22 12分钟 (941米)杜弗地铁站 | 1,856.73 - 1,887.71 psf | 1,872.22 psf | 1,350 - 8,800 /mo | 4,633.33 /mo | 2.05% |
| Ridgewood Condominium | 999 年 | 1981 | EW 22 7分钟 (533米)杜弗地铁站 | 1,522.25 - 2,178.9 psf | 1,749.43 psf | 1,150 - 7,800 /mo | 3,203.57 /mo | 2.28% |
| Pandan Valley | 永久产权 | 1978 | EW 22 13分钟 (1008米)杜弗地铁站 | 908.31 - 1,918.89 psf | 1,532.26 psf | 900 - 10,500 /mo | 3,407.75 /mo | 2.36% |
常见问题
常见问题解答
The Serenade @ Holland 的临时占用许可证 （TOP） 是什么时候 ？
The Serenade @ Holland 于 2004 取得临时占用许可证 （TOP）。
The Serenade @ Holland 的地址是什么 ？
The Serenade @ Holland 的地址是 371 Holland Road。
The Serenade @ Holland 的地契类型是什么 ？
The Serenade @ Holland 的地契类型是 99 年，从 2004 开始。租约到期后，除非续租，否则土地将归还政府。
The Serenade @ Holland 有多少个单位 ？
The Serenade @ Holland 共有 89 个住宅单位，提供多种卧室配置选择。
The Serenade @ Holland 有多少栋楼 ？
The Serenade @ Holland 开发项目内共有 1 栋楼。
The Serenade @ Holland 的邮政编码是什么 ？
The Serenade @ Holland 的邮政编码是 278698。
在哪里可以获取 The Serenade @ Holland 的楼层平面图 ？
您可以在上方的 楼层平面图部分 找到 The Serenade @ Holland 的楼层平面图和单位配置。
在哪里可以找到 The Serenade @ Holland 的地盘平面图 ？
您可以在上方的 地盘平面图部分 查看 The Serenade @ Holland 的地盘平面图和立面图。
地点常见问题
The Serenade @ Holland 附近有哪些学校 ？
The Serenade @ Holland 附近的一些学校包括 Sylvia Ng Piano Studio、Kinderland Preschool ( 班丹谷 ) 和 CMA 心算中心 （ 荷兰村 ），为家庭提供靠近住所的优质教育。
The Serenade @ Holland 附近的巴士站在哪里 ？
The Serenade @ Holland 附近有多个巴士站，如 Between House No. 33/35、Evian Condominium 和 Before Mt Sinai Drive，距离项目很近。
The Serenade @ Holland 的居民可以使用哪些公寓设施 ？
The Serenade @ Holland 提供一些设施，如 烧烤区 、 俱乐部会所和健身角，确保每位居民的生活便利。
价格常见问题
The Serenade @ Holland 的售价是多少 ？
The Serenade @ Holland 在过去 6 个月的平均售价是 S$ 2.48M。
The Serenade @ Holland 的租金是多少 ？
The Serenade @ Holland 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 5.57K，具体取决于单位大小和类型。
The Serenade @ Holland 中单位的售价范围是多少 ？
The Serenade @ Holland 中待售单位的售价范围是 S$ 2,880,000 ~ S$ 14,800,000。价格取决于单位大小 、 项目内的位置以及新推出市场的总体需求。
The Serenade @ Holland 的平均每平方英尺价格 （PSF） 是多少 ？
The Serenade @ Holland 当前的每平方英尺价格 （PSF） 平均约为 S$ 1,773 psf ~ S$ 2,467 psf，具体取决于单位类型 、 楼层和景观。
投资与财务常见问题
The Serenade @ Holland 的租金收益率是多少 ？
最新数据显示，平均总租金收益率约为 3%。
银行融资的二手公寓目前的贷款价值比 （LTV） 上限是多少 ？
首次贷款购房者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 是最低首付款。
购买 S$ 2,880,000 单位的首付需要多少现金 / 公积金 ？
在 75% 的贷款价值比 （LTV） 下，首付款为 S$ 720,000（25%），其中至少 S$ 144,000（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户 （CPF OA） 储蓄中支付。
什么是总债务偿还比率 （TDSR） 以及为什么它很重要 ？
银行只有在您的总月度债务 （ 包括新房贷 ） 不超过您每月总收入的 25% 时才会批准房贷。
我可以使用公积金来支付购房款和每月分期付款吗 ？
可以。公积金普通账户储蓄可用于 ： (i) 超过强制性 5% 现金的 25% 首付款部分， (ii) 买家 / 卖家印花税， (iii) 每月房贷还款， 但需受限于根据剩余租约的公积金使用限制。（ 附加买家印花税 （ABSD） 不可用公积金支付。）
如果我将单位出租，适用的物业税率是多少 ？
从 2026 年起，非自住住宅物业按年值 （AV） 的 12%–36% 累进税率纳税。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。
二手公寓交易完成需要多长时间 ？
标准二手公寓交易在行使购买选择权后需 8 至 12 周完成。
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