The Sierra
The Sierra 的房源
房产重要详情
項目名稱 | The Sierra |
|---|---|
地址 | 80 Mount Sinai Drive, Singapore 277125 地图查看 |
最近地铁站 | 杜佛地铁站 · 10 分钟 |
建年 | 1998 年 1 月 1 日 |
地契 | 947 年 |
项目规模 | 小型 (60 户) |
单位数量 | 60 |
卧室 | 1, 2, 4 |
区域 | 10 区 |
社区 | 武吉知马 |
栋 | 1 |
层 | 17 |
房产类型 | 公寓单位 |
开发商 | Kohs Brothers Development Pte Ltd |
The Sierra 的建筑物
- 80 Mount Sinai Drive277125
The Sierra 设施
烧烤区
健身房
停车场
游乐场
桑拿房
保安
游泳池
浅水池
户型图
The Sierra 共计 60 户 、 户型覆盖 1 卧 - 1 卫生间至 4 卧 - 5 卫生间。项目提供 10 种平面图，面积介于 635 平方英尺至 3,014 平方英尺。
种户型图
10 种类型
卧室类型
1, 2, 4
The Sierra 户型图
All
1
2
4
总平面图
The Sierra 有 5 个单元 、1 栋 、 最高 17 层。
总栋数
1 栋
总单位数
60 个
The Sierra总平面图及立面图
Site Map of The Sierra
价格与付款信息
The Sierra 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
售出日期 | 座号 | 单位 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 售价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
2025 年 9 月 | 80 | #04-xx | 2 房 | S$ 1,816 | 980 | S$ 1.780M |
2025 年 6 月 | 80 | #06-xx | 2 房 | S$ 1,837 | 1,206 | S$ 2.215M |
2025 年 5 月 | 80 | #09-xx | 1 房 | S$ 1,953 | 667 | S$ 1.303M |
2024 年 7 月 | 80 | #10-xx | 2 房 | S$ 1,873 | 1,033 | S$ 1.935M |
2024 年 3 月 | 80 | #10-xx | 2 房 | S$ 1,765 | 980 | S$ 1.730M |
2023 年 8 月 | 80 | #1x-xx | 2 房 | S$ 1,793 | 1,205 | S$ 2.160M |
2023 年 3 月 | 80 | #0x-xx | 1 房 | S$ 1,784 | 667 | S$ 1.190M |
2023 年 3 月 | 80 | #1x-xx | 1 房 | S$ 1,679 | 667 | S$ 1.120M |
2023 年 1 月 | 80 | #1x-xx | 2 房 | S$ 1,660 | 1,033 | S$ 1.715M |
2022 年 1 月 | 80 | #0x-xx | 2 房 | S$ 1,568 | 1,205 | S$ 1.890M |
2021 年 8 月 | 80 | #0x-xx | 2 房 | S$ 1,341 | 1,141 | S$ 1.530M |
2021 年 8 月 | 80 | #1x-xx | 2 房 | S$ 1,525 | 1,033 | S$ 1.575M |
2021 年 7 月 | 80 | #1x-xx | 2 房 | S$ 1,452 | 1,033 | S$ 1.500M |
2021 年 3 月 | 80 | #0x-xx | 1 房 | S$ 1,616 | 667 | S$ 1.078M |
2020 年 4 月 | 80 | #1x-xx | 1 房 | S$ 1,572 | 668 | S$ 1.050M |
2019 年 12 月 | 80 | #0x-xx | 1 房 | S$ 1,603 | 710 | S$ 1.138M |
2019 年 12 月 | 80 | #0x-xx | 2 房 | S$ 1,409 | 1,033 | S$ 1.456M |
2019 年 7 月 | 80 | #1x-xx | 1 房 | S$ 1,537 | 667 | S$ 1.025M |
2018 年 10 月 | 80 | #1x-xx | 1 房 | S$ 1,482 | 668 | S$ 990,000 |
2018 年 7 月 | 80 | #0x-xx | 1 房 | S$ 1,547 | 711 | S$ 1.100M |
The Sierra 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
日期 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 价格 |
|---|---|---|---|---|
2026 年 5 月 | 3 房 | S$ 4.15 | 1,200-1,300 | S$ 5,000 |
2026 年 5 月 | 1 房 | S$ 4.80 | 600-700 | S$ 3,200 |
2026 年 5 月 | 1 房 | S$ 4.80 | 600-700 | S$ 3,200 |
2026 年 5 月 | 3 房 | S$ 3.78 | 1,000-1,100 | S$ 3,900 |
2026 年 3 月 | 1 房 | S$ 6.45 | 600-700 | S$ 4,300 |
2026 年 2 月 | 3 房 | S$ 4.16 | 1,000-1,100 | S$ 4,300 |
2026 年 1 月 | 2 房 | S$ 4.60 | 900-1,000 | S$ 4,500 |
2025 年 10 月 | 3 房 | S$ 2.74 | 1,200-1,300 | S$ 3,300 |
2025 年 10 月 | 1 房 | S$ 6.30 | 600-700 | S$ 4,200 |
2025 年 8 月 | 3 房 | S$ 3.82 | 1,200-1,300 | S$ 4,600 |
2025 年 8 月 | 2 房 | S$ 4.60 | 900-1,000 | S$ 4,500 |
2025 年 7 月 | 1 房 | S$ 4.93 | 700-800 | S$ 3,500 |
2025 年 7 月 | 1 房 | S$ 4.79 | 700-800 | S$ 3,400 |
2025 年 5 月 | 3 房 | S$ 3.86 | 1,200-1,300 | S$ 4,650 |
2025 年 4 月 | 1 房 | S$ 5.25 | 600-700 | S$ 3,500 |
2025 年 3 月 | 3 房 | S$ 3.73 | 1,200-1,300 | S$ 4,500 |
2025 年 3 月 | 1 房 | S$ 6.45 | 600-700 | S$ 4,300 |
2025 年 1 月 | 3 房 | S$ 4.07 | 1,200-1,300 | S$ 4,900 |
2025 年 1 月 | 3 房 | S$ 4.07 | 1,000-1,100 | S$ 4,200 |
2025 年 1 月 | 2 房 | S$ 4.29 | 900-1,000 | S$ 4,200 |
付款结构与融资选项
Sale price
房贷计算
按 2% 利率计算
S$ 5,544
/月
首付款 (25%)
S$ 500k
贷款金额 (75%)
S$ 1.5m
地契年限
5
35
贷款比例 (%)
10
75
利率 (%)
0
5
位置
The Sierra 所在位置
出租车
公共交通
开车
添加经常前往的地点以计算旅行时间
2 次换乘
S$ 1.92
2 次换乘
S$ 1.35
1 次换乘
S$ 1.10
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Mount Sinai Drive · 10 区 | Holland Road · 10 区 | Holland Road · 10 区 | Holland Road · 10 区 |
所有卧室 平均每平方英尺 S$ 1,816 1 房 - 2 房 平均每平方英尺 S$ 1,816 3 房 - 4+ 房 - | 所有卧室 平均每平方英尺 S$ 1,660 1 房 - 2 房 - 3 房 平均每平方英尺 S$ 1,645 4+ 房 平均每平方英尺 S$ 1,689 | 所有卧室 平均每平方英尺 S$ 1,657 1 房 - 2 房 - 3 房 平均每平方英尺 S$ 1,657 4+ 房 - | 所有卧室 平均每平方英尺 S$ 2,097 1 房 - 2 房 - 3 房 - 4+ 房 - |
交房 1998 | 交房 2004 | 交房 2009 | 交房 1985 |
60 户 | 89 户 | 55 户 | 170 户 |
947 年 | 99 年 | 99 年 | 999 年 |
价格数据来源于市区重建局(URA)、(Realis)和建屋发展局(HDB)过去一年的记录
搜索公寓房产洞察
盈利能力（全期）
1 盈利
3.8%
，平均持有 15.9
租金历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金价格从 S$ 4,400 到 S$ 6,800 起。 过去六个月的平均租金为每平方英尺 S$ 4.69，过去一年的平均租金为每平方英尺 S$ 4.56。 近期租赁交易包括最新一笔为 S$ 5,000，最高租金达到 S$ 12,000。
附近公寓项目比较
项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| The Sierra | 947 年 | 1998 | EW 22  10分钟 (771米)杜弗地铁站 | 1,858.74 - 2,072.97 psf | 1,965.85 psf | 1,600 - 6,800 /mo | 4,266.67 /mo | 3.05% |
| Parksuites | 110 年 | 2023 | EW 22 10分钟 (745米)杜弗地铁站 | 1,388.89 - 2,671.76 psf | 2,372.37 psf | 3,800 - 16,500 /mo | 6,580 /mo | 2.97% |
| The Trizon | 永久产权 | 2012 | EW 22 8分钟 (600米)杜弗地铁站 | 2,049.94 - 2,415.89 psf | 2,288.64 psf | 4,600 - 12,500 /mo | 7,655.82 /mo | 2.5% |
| Quinterra | 99 年 | 2009 | EW 22 11分钟 (838米)杜弗地铁站 | 1,103.27 - 1,677.47 psf | 1,446.12 psf | 8,000 /mo | 8,000 /mo | 2.89% |
| Montview | 永久产权 | 2008 | EW 22 8分钟 (606米)杜弗地铁站 | 1,432.85 - 2,200.49 psf | 1,666.93 psf | 5,200 - 8,900 /mo | 6,900 /mo | 2.38% |
| The Serenade @ Holland | 99 年 | 2004 | EW 22 10分钟 (800米)杜弗地铁站 | 1,717.34 - 2,466.67 psf | 2,171.52 psf | 5,500 - 6,800 /mo | 6,150 /mo | 2.99% |
| Allsworth Park | 999 年 | 1985 | EW 22 12分钟 (941米)杜弗地铁站 | 1,790.9 - 1,887.71 psf | 1,845.11 psf | 1,350 - 8,300 /mo | 6,130 /mo | 2.06% |
| Ridgewood Condominium | 999 年 | 1981 | EW 22 7分钟 (533米)杜弗地铁站 | 1,522.25 - 2,178.9 psf | 1,826.21 psf | 1,150 - 12,000 /mo | 2,843.18 /mo | 2.29% |
| Pandan Valley | 永久产权 | 1978 | EW 22 13分钟 (1008米)杜弗地铁站 | 908.31 - 2,579.98 psf | 1,597.23 psf | 1,100 - 9,300 /mo | 3,601.84 /mo | 2.44% |
常见问题
常见问题解答
The Sierra 的临时占用许可证 （TOP） 是什么时候 ？
The Sierra 于 1998 取得临时占用许可证 （TOP）。
The Sierra 的地址是什么 ？
The Sierra 的地址是 80 Mount Sinai Drive。
The Sierra 的地契类型是什么 ？
The Sierra 的地契类型是 947 年，从 1998 开始。租约到期后，除非续租，否则土地将归还政府。
The Sierra 有多少个单位 ？
The Sierra 共有 60 个住宅单位，提供多种卧室配置选择。
The Sierra 有多少栋楼 ？
The Sierra 开发项目内共有 1 栋楼。
The Sierra 的邮政编码是什么 ？
The Sierra 的邮政编码是 277125。
在哪里可以获取 The Sierra 的楼层平面图 ？
您可以在上方的 楼层平面图部分 找到 The Sierra 的楼层平面图和单位配置。
在哪里可以找到 The Sierra 的地盘平面图 ？
您可以在上方的 地盘平面图部分 查看 The Sierra 的地盘平面图和立面图。
地点常见问题
The Sierra 附近有哪些学校 ？
The Sierra 附近的一些学校包括 Sylvia Ng Piano Studio、Kinderland Preschool ( 班丹谷 ) 和 CMA 心算中心 （ 荷兰村 ），为家庭提供靠近住所的优质教育。
The Sierra 附近的巴士站在哪里 ？
The Sierra 附近有多个巴士站，如 Between House No. 33/35、Evian Condominium 和 Before Mt Sinai Drive，距离项目很近。
The Sierra 的居民可以使用哪些公寓设施 ？
The Sierra 提供一些设施，如 烧烤区 、 健身房和停车场，确保每位居民的生活便利。
价格常见问题
The Sierra 的租金是多少 ？
The Sierra 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 4.06K，具体取决于单位大小和类型。
The Sierra 中单位的售价范围是多少 ？
The Sierra 中待售单位的售价范围是 S$ 2,000,000 ~ S$ 2,500,000。价格取决于单位大小 、 项目内的位置以及新推出市场的总体需求。
The Sierra 的平均每平方英尺价格 （PSF） 是多少 ？
The Sierra 当前的每平方英尺价格 （PSF） 平均约为 S$ 1,859 psf ~ S$ 2,073 psf，具体取决于单位类型 、 楼层和景观。
投资与财务常见问题
The Sierra 的租金收益率是多少 ？
最新数据显示，平均总租金收益率约为 3%。
银行融资的二手公寓目前的贷款价值比 （LTV） 上限是多少 ？
首次贷款购房者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 是最低首付款。
购买 S$ 2,000,000 单位的首付需要多少现金 / 公积金 ？
在 75% 的贷款价值比 （LTV） 下，首付款为 S$ 500,000（25%），其中至少 S$ 100,000（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户 （CPF OA） 储蓄中支付。
什么是总债务偿还比率 （TDSR） 以及为什么它很重要 ？
银行只有在您的总月度债务 （ 包括新房贷 ） 不超过您每月总收入的 25% 时才会批准房贷。
我可以使用公积金来支付购房款和每月分期付款吗 ？
可以。公积金普通账户储蓄可用于 ： (i) 超过强制性 5% 现金的 25% 首付款部分， (ii) 买家 / 卖家印花税， (iii) 每月房贷还款， 但需受限于根据剩余租约的公积金使用限制。（ 附加买家印花税 （ABSD） 不可用公积金支付。）
如果我将单位出租，适用的物业税率是多少 ？
从 2026 年起，非自住住宅物业按年值 （AV） 的 12%–36% 累进税率纳税。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。
二手公寓交易完成需要多长时间 ？
标准二手公寓交易在行使购买选择权后需 8 至 12 周完成。
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