Pandan Valley
关于 Pandan Valley
Pandan Valley 是共管公寓项目坐落于第 21 区的武吉知马的永久产权。于 1978 年竣工，共 6 座 、 总计 623 个单位。步行即可到达杜佛地铁站和杜佛地铁站等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，Pandan Valley 靠近 CMA 心算中心 （ 荷兰村 ），CMA 心算中心 （ 荷兰村 ） 和 Kinderland Preschool ( 班丹谷 ) 等学校。生活采买可前往附近超市格林德瓦尔德和 HAO Mart Eccellente - 公园套房购买日用与食品。靠近的 Kinder Clinic Pte Ltd 等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为新加坡邮政信箱，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园铁道走廊出口 （ 规划中 ） 至荷兰绿线形公园呼吸新鲜空气 、 放松身心。
房产重要详情
項目名稱 | Pandan Valley |
|---|---|
地址 | 5 Pandan Valley, Singapore 597629 地图查看 |
最近地铁站 | 杜佛地铁站 |
建年 | 1978 年 1 月 1 日 |
地契 | 永久产权 |
项目规模 | 中型 (623 户) |
单位数量 | 623 |
区域 | 21 区 |
社区 | 武吉知马 |
栋 | 6 |
房产类型 | 私人公寓 |
开发商 | Dbs Realty Pte Ltd |
Pandan Valley 的建筑物
- 1 Pandan Valley597625
- 2 Pandan Valley597626
- 4 Pandan Valley597628
- 5 Pandan Valley597629
Pandan Valley 设施
烧烤区
俱乐部会所
健身房
停车场
游乐场
保安
壁球场
游泳池
总平面图
Pandan Valley总平面图及立面图
价格与付款信息
Pandan Valley 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
售出日期 | 座号 | 单位 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 售价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
2026 年 4 月 | 04 | #02-xx | - | S$ 1,627 | 1,173 | S$ 1.909M |
2026 年 4 月 | 04 | #16-xx | - | S$ 851 | 6,110 | S$ 5.200M |
2026 年 4 月 | 06 | #09-xx | - | S$ 1,676 | 2,088 | S$ 3.500M |
2026 年 2 月 | 04 | #04-xx | - | S$ 1,495 | 1,464 | S$ 2.189M |
2026 年 1 月 | 04 | #12-xx | - | S$ 1,659 | 1,754 | S$ 2.910M |
2026 年 1 月 | 04 | #0x-xx | - | S$ 1,762 | 1,334 | S$ 2.350M |
2026 年 1 月 | 02 | #0x-xx | - | S$ 1,246 | 3,499 | S$ 4.360M |
2025 年 12 月 | 04 | #0x-xx | - | S$ 1,448 | 2,023 | S$ 2.930M |
2025 年 9 月 | 04 | #0x-xx | - | S$ 1,503 | 1,464 | S$ 2.200M |
2025 年 6 月 | 04 | #0x-xx | 2 房 | S$ 1,601 | 1,174 | S$ 1.880M |
2025 年 6 月 | 04 | #0x-xx | - | S$ 1,700 | 1,529 | S$ 2.600M |
2025 年 5 月 | 04 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,678 | 1,669 | S$ 2.800M |
2025 年 5 月 | 04 | #0x-xx | - | S$ 1,648 | 1,669 | S$ 2.750M |
2025 年 4 月 | 06 | #1x-xx | - | S$ 1,608 | 2,239 | S$ 3.600M |
2025 年 4 月 | 04 | #0x-xx | - | S$ 1,161 | 2,649 | S$ 3.075M |
2025 年 4 月 | 02 | #0x-xx | - | S$ 1,678 | 1,669 | S$ 2.800M |
2025 年 4 月 | 06 | #1x-xx | 4 房 | S$ 1,537 | 2,088 | S$ 3.210M |
2025 年 3 月 | 04 | #1x-xx | - | S$ 1,532 | 2,174 | S$ 3.330M |
2025 年 2 月 | 04 | #0x-xx | - | S$ 1,648 | 1,335 | S$ 2.200M |
2024 年 12 月 | 06 | #1x-xx | - | S$ 1,523 | 2,088 | S$ 3.180M |
Pandan Valley 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
日期 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 价格 |
|---|---|---|---|---|
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 2.38 | 3,200-3,300 | S$ 7,800 |
2026 年 4 月 | 4 房 | S$ 1.89 | 4,500-4,600 | S$ 8,650 |
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 3.59 | 1,700-1,800 | S$ 6,300 |
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 3.62 | 1,400-1,500 | S$ 5,300 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 2.94 | 1,600-1,700 | S$ 4,900 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 2.94 | 1,600-1,700 | S$ 4,900 |
2026 年 4 月 | 4 房 | S$ 1.43 | 6,800-6,900 | S$ 9,800 |
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 3.90 | 1,300-1,400 | S$ 5,200 |
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 3.00 | 1,300-1,400 | S$ 4,000 |
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 3.07 | 1,300-1,400 | S$ 4,100 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 1.94 | 3,700-3,800 | S$ 7,300 |
2026 年 3 月 | 3 房 | S$ 2.63 | 2,000-2,100 | S$ 5,500 |
2026 年 3 月 | 4 房 | S$ 2.34 | 2,500-2,600 | S$ 6,000 |
2026 年 3 月 | 2 房 | S$ 2.48 | 1,600-1,700 | S$ 4,135 |
2026 年 3 月 | 3 房 | S$ 2.90 | 2,200-2,300 | S$ 6,500 |
2026 年 3 月 | 2 房 | S$ 3.68 | 1,600-1,700 | S$ 6,150 |
2026 年 2 月 | 3 房 | S$ 2.82 | 2,600-2,700 | S$ 7,540 |
2026 年 2 月 | 2 房 | S$ 2.87 | 1,400-1,500 | S$ 4,200 |
2026 年 2 月 | 2 房 | S$ 3.89 | 1,600-1,700 | S$ 6,500 |
2026 年 2 月 | 4 房 | S$ 3.13 | 2,200-2,300 | S$ 7,000 |
付款结构与融资选项
Sale price
房贷计算
按 2% 利率计算
S$ 4,158
/月
首付款 (25%)
S$ 375k
贷款金额 (75%)
S$ 1.13m
地契年限
5
35
贷款比例 (%)
10
75
利率 (%)
0
5
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位置
Pandan Valley 所在位置
出租车
公共交通
开车
添加经常前往的地点以计算旅行时间
2 次换乘
S$ 1.93
1 次换乘
S$ 1.43
1 次换乘
S$ 1.10
房产洞察
盈利能力（全期）
13 盈利
3.6 - 7.4%
，平均持有 14.1
售价历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金价格从 S$ 1,300 到 S$ 10,500 起。 过去六个月的平均租金为每平方英尺 S$ 2.98，过去一年的平均租金为每平方英尺 S$ 3.02。 近期租赁交易包括最新一笔为 S$ 7,800，最高租金达到 S$ 16,600。
附近公寓项目比较
项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Pandan Valley | 永久产权 | 1978 | EW 22  13分钟 (1008米)杜弗地铁站 | 908.31 - 1,918.89 psf | 1,532.26 psf | 900 - 10,500 /mo | 3,407.75 /mo | 2.36% |
| 松岩轩 | 99 年 | 2027 | EW 22 13分钟 (972米)杜弗地铁站 | 2,384.87 - 2,868.94 psf | 2,623.55 psf | - | - | - |
| The Trizon | 永久产权 | 2012 | EW 22 8分钟 (600米)杜弗地铁站 | 1,875 - 2,415.89 psf | 2,193.22 psf | 4,999 - 10,800 /mo | 7,557 /mo | 2.47% |
| Quinterra | 99 年 | 2009 | EW 22 11分钟 (838米)杜弗地铁站 | 1,279.79 - 1,677.47 psf | 1,551.44 psf | 2,900 - 9,300 /mo | 5,687.26 /mo | 2.95% |
| Montview | 永久产权 | 2008 | EW 22 8分钟 (606米)杜弗地铁站 | 1,465.42 - 2,200.49 psf | 1,743.15 psf | 5,500 /mo | 5,500 /mo | 2.38% |
| The Serenade @ Holland | 99 年 | 2004 | EW 22 10分钟 (800米)杜弗地铁站 | 1,773.3 - 2,466.67 psf | 2,209.76 psf | 5,800 /mo | 5,800 /mo | 2.99% |
| The Sierra | 947 年 | 1998 | EW 22 10分钟 (771米)杜弗地铁站 | 1,948.98 - 2,072.97 psf | 2,010.97 psf | 1,000 - 5,100 /mo | 2,725 /mo | 2.97% |
| Astor Green | 99 年 | 1995 | EW 22 10分钟 (758米)杜弗地铁站 | 1,454.03 - 2,600 psf | 1,737.84 psf | 1,400 - 3,500 /mo | 1,950 /mo | 3.08% |
| Allsworth Park | 999 年 | 1985 | EW 22 12分钟 (941米)杜弗地铁站 | 1,856.73 - 1,887.71 psf | 1,872.22 psf | 1,350 - 8,800 /mo | 4,633.33 /mo | 2.05% |
常见问题
常见问题解答
Pandan Valley 的临时占用许可证 （TOP） 是什么时候 ？
Pandan Valley 于 1978 取得临时占用许可证 （TOP）。
Pandan Valley 的地址是什么 ？
Pandan Valley 的地址是 5 Pandan Valley。
Pandan Valley 的地契类型是什么 ？
Pandan Valley 的地契类型是 永久产权，从 1978 开始。租约到期后，除非续租，否则土地将归还政府。
Pandan Valley 有多少个单位 ？
Pandan Valley 共有 623 个住宅单位，提供多种卧室配置选择。
Pandan Valley 有多少栋楼 ？
Pandan Valley 开发项目内共有 6 栋楼。
Pandan Valley 的邮政编码是什么 ？
Pandan Valley 的邮政编码是 597629。
在哪里可以获取 Pandan Valley 的楼层平面图 ？
您可以在上方的 楼层平面图部分 找到 Pandan Valley 的楼层平面图和单位配置。
在哪里可以找到 Pandan Valley 的地盘平面图 ？
您可以在上方的 地盘平面图部分 查看 Pandan Valley 的地盘平面图和立面图。
地点常见问题
Pandan Valley 附近有哪些学校 ？
Pandan Valley 附近的一些学校包括 CMA 心算中心 （ 荷兰村 ）、CMA 心算中心 （ 荷兰村 ） 和 Kinderland Preschool ( 班丹谷 )，为家庭提供靠近住所的优质教育。
Pandan Valley 附近的巴士站在哪里 ？
Pandan Valley 附近有多个巴士站，如 Pandan Valley Condominium、Pandan Valley Condominium 和 Opposite Pandan Valley Condominium，距离项目很近。
Pandan Valley 的居民可以使用哪些公寓设施 ？
Pandan Valley 提供一些设施，如 烧烤区 、 俱乐部会所和健身房，确保每位居民的生活便利。
价格常见问题
Pandan Valley 的售价是多少 ？
Pandan Valley 在过去 6 个月的平均售价是 S$ 3.17M。
Pandan Valley 的租金是多少 ？
Pandan Valley 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 6.35K，具体取决于单位大小和类型。
Pandan Valley 中单位的售价范围是多少 ？
Pandan Valley 中待售单位的售价范围是 S$ 3,000,000 ~ S$ 5,562,000。价格取决于单位大小 、 项目内的位置以及新推出市场的总体需求。
Pandan Valley 的平均每平方英尺价格 （PSF） 是多少 ？
Pandan Valley 当前的每平方英尺价格 （PSF） 平均约为 S$ 908 psf ~ S$ 1,919 psf，具体取决于单位类型 、 楼层和景观。
投资与财务常见问题
Pandan Valley 的租金收益率是多少 ？
最新数据显示，平均总租金收益率约为 2%。
银行融资的二手公寓目前的贷款价值比 （LTV） 上限是多少 ？
首次贷款购房者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 是最低首付款。
购买 S$ 3,000,000 单位的首付需要多少现金 / 公积金 ？
在 75% 的贷款价值比 （LTV） 下，首付款为 S$ 750,000（25%），其中至少 S$ 150,000（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户 （CPF OA） 储蓄中支付。
什么是总债务偿还比率 （TDSR） 以及为什么它很重要 ？
银行只有在您的总月度债务 （ 包括新房贷 ） 不超过您每月总收入的 25% 时才会批准房贷。
我可以使用公积金来支付购房款和每月分期付款吗 ？
可以。公积金普通账户储蓄可用于 ： (i) 超过强制性 5% 现金的 25% 首付款部分， (ii) 买家 / 卖家印花税， (iii) 每月房贷还款， 但需受限于根据剩余租约的公积金使用限制。（ 附加买家印花税 （ABSD） 不可用公积金支付。）
如果我将单位出租，适用的物业税率是多少 ？
从 2026 年起，非自住住宅物业按年值 （AV） 的 12%–36% 累进税率纳税。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。
二手公寓交易完成需要多长时间 ？
标准二手公寓交易在行使购买选择权后需 8 至 12 周完成。
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