关于 格美华庭
格美华庭是共管公寓项目坐落于第 10 区的东陵的永久产权。于 2016 年竣工，共 1 座 、 总计 174 个单位。步行即可到达乌节林荫道地铁站和乌节林荫道地铁站等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，格美华庭靠近加卜路浸信会幼儿园，Little Stars 音乐学校和 Safari House 幼儿园 （ 河谷 ） 等学校。生活采买可前往附近超市 Jasons 超市 - ION 和 CS Fresh Gold 购买日用与食品。靠近的 Q Medical Clinic 等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为乌节路邮政局，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园四季酒店绿拇指花园呼吸新鲜空气 、 放松身心。
房产重要详情
項目名稱 | 格美华庭 |
|---|---|
地址 | 57 Grange Road, Singapore 249569 地图查看 |
最近地铁站 | 乌节林荫道地铁站 |
建年 | 2016 年 5 月 23 日 |
地契 | 永久产权 |
项目规模 | 小型 (174 户) |
单位数量 | 174 |
卧室 | 2, 3, 4, 5 |
区域 | 10 区 |
社区 | 东陵 |
栋 | 1 |
房产类型 | 私人公寓 |
开发商 | City Developments Limited (CDL) |
格美华庭 的建筑物
- 57 Grange Road249569
格美华庭 设施
烧烤区
俱乐部会所
健身角
健身房
水力按摩池
标准泳池
休息室
迷你高尔夫球场
户型图
格美华庭共计 174 户 、 户型覆盖 2 卧 - 1 卫生间至 5 卧 - 5 卫生间。项目提供 88 种平面图，面积介于 1,184 平方英尺至 7,287 平方英尺。
种户型图
88 种类型
卧室类型
2, 3, 4, 5
格美华庭 户型图
All
2
3
4
5+
总平面图
格美华庭总平面图及立面图
价格与付款信息
格美华庭 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
售出日期 | 座号 | 单位 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 售价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
2026 年 1 月 | 57 | #21-xx | 3 房 | S$ 2,415 | 2,153 | S$ 5.200M |
2025 年 8 月 | 57 | #22-xx | 3 房 | S$ 2,926 | 1,948 | S$ 5.700M |
2025 年 6 月 | 57 | #14-xx | 4 房 | S$ 2,799 | 2,680 | S$ 7.500M |
2025 年 4 月 | 57 | #14-xx | 3 房 | S$ 2,854 | 1,980 | S$ 5.650M |
2025 年 3 月 | 57 | #13-xx | 4 房 | S$ 2,787 | 2,691 | S$ 7.500M |
2024 年 11 月 | 57 | #1x-xx | 2 房 | S$ 2,858 | 1,270 | S$ 3.630M |
2023 年 4 月 | 57 | #1x-xx | 3 房 | S$ 3,625 | 2,207 | S$ 8.000M |
2022 年 6 月 | 57 | #0x-xx | 3 房 | S$ 3,200 | 2,121 | S$ 6.788M |
2022 年 4 月 | 57 | #1x-xx | 4 房 | S$ 3,377 | 2,680 | S$ 9.050M |
2021 年 4 月 | 57 | #1x-xx | 2 房 | S$ 2,835 | 1,270 | S$ 3.600M |
2021 年 3 月 | 57 | #1x-xx | 4 房 | S$ 3,297 | 2,669 | S$ 8.800M |
2020 年 2 月 | 57 | #1x-xx | 3 房 | S$ 3,301 | 2,206 | S$ 7.283M |
2020 年 2 月 | 57 | #1x-xx | 4 房 | S$ 3,300 | 2,691 | S$ 8.880M |
2020 年 2 月 | 57 | #0x-xx | 4 房 | S$ 2,859 | 2,702 | S$ 7.725M |
2019 年 8 月 | 57 | #1x-xx | 3 房 | S$ 3,149 | 2,185 | S$ 6.880M |
2019 年 1 月 | 57 | #2x-xx | 4 房 | S$ 3,007 | 2,594 | S$ 7.800M |
2018 年 5 月 | 57 | #2x-xx | 2 房 | S$ 3,520 | 1,292 | S$ 4.547M |
2018 年 4 月 | 57 | #1x-xx | 3 房 | S$ 3,125 | 2,175 | S$ 6.798M |
2018 年 4 月 | 57 | #1x-xx | 3 房 | S$ 3,209 | 2,196 | S$ 7.047M |
2018 年 4 月 | 57 | #1x-xx | 3 房 | S$ 3,089 | 2,185 | S$ 6.750M |
格美华庭 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
日期 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 价格 |
|---|---|---|---|---|
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 5.43 | 2,100-2,200 | S$ 11,800 |
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 6.40 | 1,200-1,300 | S$ 8,200 |
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 6.85 | 1,200-1,300 | S$ 8,700 |
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 6.38 | 1,200-1,300 | S$ 8,100 |
2026 年 3 月 | 4 房 | S$ 6.67 | 2,500-2,600 | S$ 17,300 |
2026 年 3 月 | 3 房 | S$ 6.06 | 1,900-2,000 | S$ 12,000 |
2026 年 3 月 | 3 房 | S$ 6.04 | 2,100-2,200 | S$ 13,000 |
2026 年 3 月 | 3 房 | S$ 5.81 | 2,100-2,200 | S$ 12,500 |
2026 年 2 月 | 3 房 | S$ 7.82 | 1,900-2,000 | S$ 15,500 |
2026 年 2 月 | 2 房 | S$ 7.09 | 1,200-1,300 | S$ 9,000 |
2026 年 1 月 | 2 房 | S$ 6.38 | 1,200-1,300 | S$ 8,100 |
2026 年 1 月 | 3 房 | S$ 6.51 | 1,900-2,000 | S$ 12,900 |
2025 年 12 月 | 2 房 | S$ 6.30 | 1,200-1,300 | S$ 8,000 |
2025 年 12 月 | 4 房 | S$ 6.94 | 2,500-2,600 | S$ 18,000 |
2025 年 11 月 | 2 房 | S$ 6.30 | 1,200-1,300 | S$ 8,000 |
2025 年 11 月 | 3 房 | S$ 5.46 | 2,100-2,200 | S$ 12,000 |
2025 年 11 月 | 3 房 | S$ 6.56 | 1,900-2,000 | S$ 13,000 |
2025 年 11 月 | 3 房 | S$ 6.31 | 1,900-2,000 | S$ 12,500 |
2025 年 11 月 | 3 房 | S$ 4.55 | 2,100-2,200 | S$ 10,000 |
2025 年 11 月 | 4 房 | S$ 6.50 | 2,600-2,700 | S$ 17,500 |
付款结构与融资选项
Sale price
房贷计算
按 2% 利率计算
S$ 4,158
/月
首付款 (25%)
S$ 375k
贷款金额 (75%)
S$ 1.13m
地契年限
5
35
贷款比例 (%)
10
75
利率 (%)
0
5
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位置
格美华庭 所在位置
出租车
公共交通
开车
添加经常前往的地点以计算旅行时间
2 次换乘
S$ 1.86
1 次换乘
S$ 1.10
1 次换乘
S$ 0.78
房产洞察
盈利能力（全期）
2 亏损
1.7 - 6.2%
，平均持有 5.2
售价历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金价格从 S$ 8,800 到 S$ 15,800 起。 过去六个月的平均租金为每平方英尺 S$ 6.48，过去一年的平均租金为每平方英尺 S$ 6.35。 近期租赁交易包括最新一笔为 S$ 11,800，最高租金达到 S$ 20,000。
附近公寓项目比较
项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 格美华庭 | 永久产权 | 2016 | TE 13  7分钟 (517米)乌节大道地铁站 | 2,567.69 - 3,740.16 psf | 3,262.76 psf | 8,800 - 15,800 /mo | 11,850 /mo | 2.81% |
| 120 Grange | 永久产权 | 2023 | TE 13 5分钟 (334米)乌节大道地铁站 | 2,789.47 - 3,480.28 psf | 3,004.72 psf | 4,000 - 5,500 /mo | 4,500 /mo | 3.34% |
| Cliveden At Grange | 永久产权 | 2011 | TE 13 6分钟 (407米)乌节大道地铁站 | 2,763.59 - 4,313.21 psf | 3,435.75 psf | 13,500 - 24,000 /mo | 17,142.86 /mo | 2.37% |
| Grange 80 | 永久产权 | 2000 | TE 13 8分钟 (605米)乌节大道地铁站 | - | - | 5,259 - 9,500 /mo | 6,950.33 /mo | - |
| Spring Grove | 99 年 | 1996 | TE 13 9分钟 (643米)乌节大道地铁站 | 1,679.84 - 2,252.96 psf | 1,853.15 psf | 5,500 - 8,800 /mo | 7,022.22 /mo | 3.31% |
| The Colonnade | 永久产权 | 1986 | TE 13 7分钟 (510米)乌节大道地铁站 | - | - | 14,500 - 29,500 /mo | 20,101.92 /mo | - |
| Beverly Hill | 永久产权 | 1983 | TE 13 7分钟 (482米)乌节大道地铁站 | 2,535.73 - 3,043.94 psf | 2,759.84 psf | 17,980 - 19,500 /mo | 18,370 /mo | - |
| One Chatsworth | 永久产权 | 1976 | TE 13 5分钟 (384米)乌节大道地铁站 | 2,675.68 - 4,230.77 psf | 3,105.59 psf | 5,000 - 58,000 /mo | 12,661.87 /mo | 2.63% |
| Paterson Court | - | - | TE 13 4分钟 (303米)乌节大道地铁站 | 1,069.82 psf | 1,069.82 psf | - | - | - |
常见问题
常见问题解答
格美华庭 的临时占用许可证 （TOP） 是什么时候 ？
格美华庭 于 2016 取得临时占用许可证 （TOP）。
格美华庭 的地址是什么 ？
格美华庭 的地址是 57 Grange Road。
格美华庭 的地契类型是什么 ？
格美华庭 的地契类型是 永久产权，从 2016 开始。租约到期后，除非续租，否则土地将归还政府。
格美华庭 有多少个单位 ？
格美华庭 共有 174 个住宅单位，提供多种卧室配置选择。
格美华庭 有多少栋楼 ？
格美华庭 开发项目内共有 1 栋楼。
格美华庭 的邮政编码是什么 ？
格美华庭 的邮政编码是 249569。
在哪里可以获取 格美华庭 的楼层平面图 ？
您可以在上方的 楼层平面图部分 找到 格美华庭 的楼层平面图和单位配置。
在哪里可以找到 格美华庭 的地盘平面图 ？
您可以在上方的 地盘平面图部分 查看 格美华庭 的地盘平面图和立面图。
地点常见问题
格美华庭 附近有哪些学校 ？
格美华庭 附近的一些学校包括 加卜路浸信会幼儿园 、Little Stars 音乐学校和 Safari House 幼儿园 （ 河谷 ），为家庭提供靠近住所的优质教育。
格美华庭 附近的巴士站在哪里 ？
格美华庭 附近有多个巴士站，如 Gramercy Pk、Lucky Tower 和 Opposite Lucky Tower，距离项目很近。
格美华庭 的居民可以使用哪些公寓设施 ？
格美华庭 提供一些设施，如 烧烤区 、 俱乐部会所和健身角，确保每位居民的生活便利。
价格常见问题
格美华庭 的售价是多少 ？
格美华庭 在过去 6 个月的平均售价是 S$ 5.2M。
格美华庭 的租金是多少 ？
格美华庭 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 11.8K，具体取决于单位大小和类型。
格美华庭 中单位的售价范围是多少 ？
格美华庭 中待售单位的售价范围是 S$ 3,750,000 ~ S$ 7,132,000。价格取决于单位大小 、 项目内的位置以及新推出市场的总体需求。
格美华庭 的平均每平方英尺价格 （PSF） 是多少 ？
格美华庭 当前的每平方英尺价格 （PSF） 平均约为 S$ 2,568 psf ~ S$ 3,740 psf，具体取决于单位类型 、 楼层和景观。
投资与财务常见问题
格美华庭 的租金收益率是多少 ？
最新数据显示，平均总租金收益率约为 3%。
银行融资的二手公寓目前的贷款价值比 （LTV） 上限是多少 ？
首次贷款购房者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 是最低首付款。
购买 S$ 3,750,000 单位的首付需要多少现金 / 公积金 ？
在 75% 的贷款价值比 （LTV） 下，首付款为 S$ 937,500（25%），其中至少 S$ 187,500（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户 （CPF OA） 储蓄中支付。
什么是总债务偿还比率 （TDSR） 以及为什么它很重要 ？
银行只有在您的总月度债务 （ 包括新房贷 ） 不超过您每月总收入的 25% 时才会批准房贷。
我可以使用公积金来支付购房款和每月分期付款吗 ？
可以。公积金普通账户储蓄可用于 ： (i) 超过强制性 5% 现金的 25% 首付款部分， (ii) 买家 / 卖家印花税， (iii) 每月房贷还款， 但需受限于根据剩余租约的公积金使用限制。（ 附加买家印花税 （ABSD） 不可用公积金支付。）
如果我将单位出租，适用的物业税率是多少 ？
从 2026 年起，非自住住宅物业按年值 （AV） 的 12%–36% 累进税率纳税。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。
二手公寓交易完成需要多长时间 ？
标准二手公寓交易在行使购买选择权后需 8 至 12 周完成。
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