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格美华庭

2016
Cover of Gramercy Park promotional material
Artist's impression of Gramercy Park at daytime
Artist's impression of Gramercy Park at sunset

格美华庭 的房源

任意

2 房

3 房

4 房

5 房

Gramercy Park

S$ 3,750,000

Gramercy Park

  • beds2
  • baths2
  • sqft1184
Gramercy Park

S$ 6,900,000

Gramercy Park

  • beds3
  • baths3
  • sqft1970
Gramercy Park

S$ 6,800,000

Gramercy Park

  • beds3
  • baths4
  • sqft2067
Gramercy Park

S$ 7,132,000

Gramercy Park

  • beds3
  • baths5
  • sqft1981
Gramercy Park

S$ 6,800,000

Gramercy Park

  • beds3
  • baths5
  • sqft2067
Gramercy Park

S$ 4,600,000

Gramercy Park

  • beds2
  • baths2
  • sqft1270

房产重要详情

項目名稱

格美华庭

地址

57 Grange Road, Singapore 249569
Go to location widget地图查看

最近地铁站

乌节林荫道地铁站

建年

2016 年 5 月 23 日

地契

永久产权

项目规模

小型 (174 户)

单位数量

174

卧室

2, 3, 4, 5

区域

10 区

社区

东陵

栋

1

房产类型

私人公寓

开发商

City Developments Limited (CDL)

格美华庭 的建筑物

  • 57 Grange Road249569

格美华庭 设施

  • 烧烤区

    烧烤区

  • 俱乐部会所

    俱乐部会所

  • 健身角

    健身角

  • 健身房

    健身房

  • 水力按摩池

    水力按摩池

  • 标准泳池

    标准泳池

  • 休息室

    休息室

  • 迷你高尔夫球场

    迷你高尔夫球场

户型图

格美华庭共计 174 户 、 户型覆盖 2 卧 - 1 卫生间至 5 卧 - 5 卫生间。项目提供 88 种平面图，面积介于 1,184 平方英尺至 7,287 平方英尺。

种户型图

88 种类型

卧室类型

2, 3, 4, 5

总平面图

格美华庭总平面图及立面图

empty state siteplan

价格与付款信息

格美华庭 成交历史

170 sale transactions

All

Studio

1 BR

2 BR

3 BR

4 BR

5+ BR

售出日期
座号
单位
房间
每尺价
面积 (平方尺)
售价
2026 年 1 月
57
#21-xx
3 房
S$ 2,415
2,153
S$ 5.200M
2025 年 8 月
57
#22-xx
3 房
S$ 2,926
1,948
S$ 5.700M
2025 年 6 月
57
#14-xx
4 房
S$ 2,799
2,680
S$ 7.500M
2025 年 4 月
57
#14-xx
3 房
S$ 2,854
1,980
S$ 5.650M
2025 年 3 月
57
#13-xx
4 房
S$ 2,787
2,691
S$ 7.500M
2024 年 11 月
57
#1x-xx
2 房
S$ 2,858
1,270
S$ 3.630M
2023 年 4 月
57
#1x-xx
3 房
S$ 3,625
2,207
S$ 8.000M
2022 年 6 月
57
#0x-xx
3 房
S$ 3,200
2,121
S$ 6.788M
2022 年 4 月
57
#1x-xx
4 房
S$ 3,377
2,680
S$ 9.050M
2021 年 4 月
57
#1x-xx
2 房
S$ 2,835
1,270
S$ 3.600M
2021 年 3 月
57
#1x-xx
4 房
S$ 3,297
2,669
S$ 8.800M
2020 年 2 月
57
#1x-xx
3 房
S$ 3,301
2,206
S$ 7.283M
2020 年 2 月
57
#1x-xx
4 房
S$ 3,300
2,691
S$ 8.880M
2020 年 2 月
57
#0x-xx
4 房
S$ 2,859
2,702
S$ 7.725M
2019 年 8 月
57
#1x-xx
3 房
S$ 3,149
2,185
S$ 6.880M
2019 年 1 月
57
#2x-xx
4 房
S$ 3,007
2,594
S$ 7.800M
2018 年 5 月
57
#2x-xx
2 房
S$ 3,520
1,292
S$ 4.547M
2018 年 4 月
57
#1x-xx
3 房
S$ 3,125
2,175
S$ 6.798M
2018 年 4 月
57
#1x-xx
3 房
S$ 3,209
2,196
S$ 7.047M
2018 年 4 月
57
#1x-xx
3 房
S$ 3,089
2,185
S$ 6.750M

Source: URA, Realis and 99.co

格美华庭 成交历史

339 rent transactions

All

Studio

1 BR

2 BR

3 BR

4 BR

5+ BR

日期
房间
每尺价
面积 (平方尺)
价格
2026 年 5 月
3 房
S$ 6.37
1,800-1,900
S$ 12,000
2026 年 5 月
3 房
S$ 6.56
1,900-2,000
S$ 13,000
2026 年 5 月
4 房
S$ 6.50
2,600-2,700
S$ 17,500
2026 年 5 月
4 房
S$ 7.25
2,600-2,700
S$ 19,500
2026 年 5 月
3 房
S$ 7.07
1,900-2,000
S$ 14,000
2026 年 4 月
3 房
S$ 5.43
2,100-2,200
S$ 11,800
2026 年 4 月
2 房
S$ 6.40
1,200-1,300
S$ 8,200
2026 年 4 月
2 房
S$ 6.85
1,200-1,300
S$ 8,700
2026 年 4 月
2 房
S$ 6.38
1,200-1,300
S$ 8,100
2026 年 3 月
4 房
S$ 6.67
2,500-2,600
S$ 17,300
2026 年 3 月
3 房
S$ 5.81
2,100-2,200
S$ 12,500
2026 年 3 月
3 房
S$ 6.06
1,900-2,000
S$ 12,000
2026 年 3 月
3 房
S$ 6.04
2,100-2,200
S$ 13,000
2026 年 2 月
3 房
S$ 7.82
1,900-2,000
S$ 15,500
2026 年 2 月
2 房
S$ 7.09
1,200-1,300
S$ 9,000
2026 年 1 月
2 房
S$ 6.38
1,200-1,300
S$ 8,100
2026 年 1 月
3 房
S$ 6.51
1,900-2,000
S$ 12,900
2025 年 12 月
2 房
S$ 6.30
1,200-1,300
S$ 8,000
2025 年 12 月
4 房
S$ 6.94
2,500-2,600
S$ 18,000
2025 年 11 月
2 房
S$ 6.30
1,200-1,300
S$ 8,000

Source: URA, Realis and 99.co

付款结构与融资选项

Sale price

S$

S$ 10,396

/月

本金
S$ 5,708
利息
S$ 4,688

首付款 (25%)

S$ 937.5k

贷款金额 (75%)

S$ 2.81m

地契年限

5

35

贷款比例 (%)

10

75

利率 (%)

0

5

位置

格美华庭 所在位置

格美华庭位于 57 Grange Road 第 10 区。 格美华庭最近地铁站为乌节林荫道地铁站。

出租车

公共交通

开车

添加经常前往的地点以计算旅行时间

樟宜机场

2 次换乘

63 分钟

S$ 1.86

莱佛士坊

1 次换乘

26 分钟

S$ 1.10

乌节路

1 次换乘

18 分钟

S$ 0.78

格美华庭 周边配套

学校

距离

加卜路浸信会幼儿园

6 分钟 (361 米)

Little Stars 音乐学校

7 分钟 (497 米)

Safari House 幼儿园（河谷）

541 m

地铁站

距离

乌节林荫道

516 m

乌节

813 m

世界城

860 m

超市

距离

俊氏肉店

7 分钟 (454 米)

FairPrice Finest - 山谷点

637 m

Market Place - 东陵市场

744 m

公园

距离

四季酒店绿拇指花园

785 m

让我们盛装一起旅行

853 m

亚历山大公园连道

900 m

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搜索公寓
格美华庭邻近其他发展项目，如 Cliveden At Grange，Spring Grove 和 Beverly Hill。

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Cliveden At Grange

Cliveden At Grange

Spring Grove

Spring Grove

Beverly Hill

Beverly Hill

Grange Road · 10 区

Grange Road · 10 区

Grange Road · 10 区

Grange Road · 10 区

所有卧室

平均每平方英尺 S$ 2,671

1 房

-

2 房

-

3 房

平均每平方英尺 S$ 2,671

4+ 房

-

所有卧室

平均每平方英尺 S$ 2,795

1 房

-

2 房

-

3 房

平均每平方英尺 S$ 2,276

4+ 房

平均每平方英尺 S$ 2,968

所有卧室

平均每平方英尺 S$ 1,777

1 房

-

2 房

平均每平方英尺 S$ 1,811

3 房

平均每平方英尺 S$ 1,788

4+ 房

平均每平方英尺 S$ 1,460

所有卧室

平均每平方英尺 S$ 2,536

1 房

-

2 房

-

3 房

-

4+ 房

-

交房 2016

交房 2011

交房 1996

交房 1983

174 户

110 户

325 户

86 户

永久产权

永久产权

99 年

永久产权

价格数据来源于市区重建局(URA)、(Realis)和建屋发展局(HDB)过去一年的记录

搜索公寓

房产洞察

盈利能力（全期）

0 盈利 成交记录
1 亏损 成交记录

售价历史趋势

1 个月

3 个月

6 个月

1 年

5 年

10 年

来源：URA、Realis 与 99.co

由 99.co Researcher 提供数据

Aug 25Sep 25Oct 25Nov 25Dec 25Jan 26S$ 0S$ 1.0MS$ 2.0MS$ 3.0MS$ 4.0MS$ 5.0MS$ 6.0M平均成交价0246810成交量成交量平均成交价

租金历史趋势

1 个月

3 个月

6 个月

1 年

5 年

10 年

过去6 个月平均 S$6.55 /平方英尺
过去1 年平均 S$6.39 /平方英尺

来源：URA、Realis 与 99.co

由 99.co Researcher 提供数据

Jul 25Aug 25Sep 25Oct 25Nov 25Dec 25Jan 26Feb 26Mar 26Apr 26May 26S$ 0S$ 5kS$ 10kS$ 15kS$ 20k平均成交价0246810成交量成交量平均成交价
位于格美华庭的房产目前正在出售，价格介于 S$ 3.75M 到 S$ 7.13M 之间。 近期销售包括最新一笔交易价格为 S$ 5.2 M，最高成交价为 S$ 24.5 M。

租金价格从 S$ 8,300 到 S$ 20,000 起。 过去六个月的平均租金为每平方英尺 S$ 6.55，过去一年的平均租金为每平方英尺 S$ 6.39。 近期租赁交易包括最新一笔为 S$ 12,000，最高租金达到 S$ 20,000。

附近公寓项目比较

项目
产权年限
TOP 年份
地铁距离
售价区间 (psf)
平均售价 (psf)
租金区间（/月)
平均租金（/月)
租金回报率
格美华庭永久产权2016
TE 13
Walk Icon7分钟 (517米)
乌节大道地铁站
2,567.69 - 3,740.16 psf3,286.09 psf8,300 - 20,000 /mo12,800 /mo2.88%
120 Grange永久产权2023
TE 13
Walk Icon5分钟 (334米)
乌节大道地铁站
2,770.18 - 3,364.27 psf2,954.1 psf2,800 - 4,800 /mo3,911.43 /mo3.36%
Cliveden At Grange永久产权2011
TE 13
Walk Icon6分钟 (407米)
乌节大道地铁站
2,732.24 - 6,333.57 psf3,539.95 psf13,500 - 24,000 /mo17,340 /mo2.37%
Grange 80永久产权2000
TE 13
Walk Icon8分钟 (605米)
乌节大道地铁站
--5,259 - 9,500 /mo6,985.39 /mo-
Spring Grove99 年1996
TE 13
Walk Icon9分钟 (643米)
乌节大道地铁站
1,679.84 - 2,000 psf1,844.71 psf5,300 - 9,200 /mo6,821.92 /mo3.28%
The Colonnade永久产权1986
TE 13
Walk Icon7分钟 (510米)
乌节大道地铁站
--15,000 - 28,000 /mo20,370.64 /mo-
Beverly Hill永久产权1983
TE 13
Walk Icon7分钟 (482米)
乌节大道地铁站
2,607.2 - 3,043.94 psf2,828.22 psf17,000 - 17,500 /mo17,233.33 /mo2.02%
One Chatsworth永久产权1976
TE 13
Walk Icon5分钟 (384米)
乌节大道地铁站
2,675.68 - 4,230.77 psf3,105.59 psf5,000 - 58,000 /mo12,661.87 /mo2.61%
Paterson Court--
TE 13
Walk Icon4分钟 (303米)
乌节大道地铁站
1,069.82 psf1,069.82 psf---

附近的公寓单位

全部待售房源

任意

2 房

3 房

4 房

5 房

The Hyde - 1 卧室 • 1 卫生间 • 495 平方尺

CONDO FOR SALE

S$ 1,450,000

The Hyde

1 卧室  1 卫生间  495 平方尺

Irwell Hill Residences - 2 卧室 • 1 卫生间 • 603 平方尺

CONDO FOR SALE

S$ 1,749,000

Irwell Hill Residences

2 卧室  1 卫生间  603 平方尺

The Avenir - 2 卧室 • 2 卫生间 • 829 平方尺

CONDO FOR SALE

S$ 2,880,000

The Avenir

2 卧室  2 卫生间  829 平方尺

One Balmoral - 4 卧室 • 4 卫生间 • 1,657 平方尺

CONDO FOR SALE

S$ 4,500,000

One Balmoral

4 卧室  4 卫生间  1,657 平方尺

Tanglin View - 3+1 卧室 • 3 卫生间 • 1,249 平方尺

CONDO FOR SALE

S$ 2,500,000

Tanglin View

3+1 卧室  3 卫生间  1,249 平方尺

Residences At Emerald Hill - 5 卧室 • 6 卫生间 • 5,737 平方尺

APARTMENT FOR SALE

S$ 13,942,000

Residences At Emerald Hill

5 卧室  6 卫生间  5,737 平方尺

Bishopsgate Residences - 3 卧室 • 5 卫生间 • 2,433 平方尺

CONDO FOR SALE

S$ 8,800,000

Bishopsgate Residences

3 卧室  5 卫生间  2,433 平方尺

One Oxley Rise - 2 卧室 • 2 卫生间 • 1,055 平方尺

APARTMENT FOR SALE

S$ 2,800,000

One Oxley Rise

2 卧室  2 卫生间  1,055 平方尺

Draycott Eight - 4 卧室 • 5 卫生间 • 2,896 平方尺

CONDO FOR SALE

S$ 7,037,280

Draycott Eight

4 卧室  5 卫生间  2,896 平方尺

Central Green Condominium - 4 卧室 • 2 卫生间 • 1,529 平方尺

CONDO FOR SALE

S$ 2,980,000

Central Green Condominium

4 卧室  2 卫生间  1,529 平方尺

Draycott Eight - 4 卧室 • 3 卫生间 • 2,895 平方尺

CONDO FOR SALE

S$ 6,200,000

Draycott Eight

4 卧室  3 卫生间  2,895 平方尺

The Draycott - 4 卧室 • 4 卫生间 • 2,637 平方尺

CONDO FOR SALE

S$ 6,150,000

The Draycott

4 卧室  4 卫生间  2,637 平方尺

Parkview Eclat - 3 卧室 • 3 卫生间 • 2,895 平方尺

CONDO FOR SALE

S$ 11,500,000

Parkview Eclat

3 卧室  3 卫生间  2,895 平方尺

The Lumos - 4 卧室 • 4 卫生间 • 2,432 平方尺

APARTMENT FOR SALE

S$ 6,953,234

The Lumos

4 卧室  4 卫生间  2,432 平方尺

Hilltops - 5 卧室 • 5 卫生间 • 2,874 平方尺

CONDO FOR SALE

S$ 11,800,000

Hilltops

5 卧室  5 卫生间  2,874 平方尺

The Draycott - 4 卧室 • 4 卫生间 • 2,637 平方尺

APARTMENT FOR SALE

S$ 6,150,000

The Draycott

4 卧室  4 卫生间  2,637 平方尺

Residences At Emerald Hill - 5 卧室 • 6 卫生间 • 5,791 平方尺

APARTMENT FOR SALE

S$ 11,922,000

Residences At Emerald Hill

5 卧室  6 卫生间  5,791 平方尺

The Lumos - 4 卧室 • 3 卫生间 • 3,337 平方尺

APARTMENT FOR SALE

S$ 7,800,000

The Lumos

4 卧室  3 卫生间  3,337 平方尺

Irwell Hill Residences - 4 卧室 • 4 卫生间 • 1,582 平方尺

APARTMENT FOR SALE

S$ 4,850,000

Irwell Hill Residences

4 卧室  4 卫生间  1,582 平方尺

常见问题

常见问题解答

格美华庭 的临时占用许可证 （TOP） 是什么时候 ？

格美华庭 于 2016 取得临时占用许可证 （TOP）。

格美华庭 的地址是什么 ？

格美华庭 的地址是 57 Grange Road。

格美华庭 的地契类型是什么 ？

格美华庭 的地契类型是 永久产权，从 2016 开始。租约到期后，除非续租，否则土地将归还政府。

格美华庭 有多少个单位 ？

格美华庭 共有 174 个住宅单位，提供多种卧室配置选择。

格美华庭 有多少栋楼 ？

格美华庭 开发项目内共有 1 栋楼。

格美华庭 的邮政编码是什么 ？

格美华庭 的邮政编码是 249569。

在哪里可以获取 格美华庭 的楼层平面图 ？

您可以在上方的 楼层平面图部分 找到 格美华庭 的楼层平面图和单位配置。

在哪里可以找到 格美华庭 的地盘平面图 ？

您可以在上方的 地盘平面图部分 查看 格美华庭 的地盘平面图和立面图。

地点常见问题

格美华庭 附近有哪些学校 ？

格美华庭 附近的一些学校包括 加卜路浸信会幼儿园 、Little Stars 音乐学校和 Safari House 幼儿园 （ 河谷 ），为家庭提供靠近住所的优质教育。

格美华庭 附近的巴士站在哪里 ？

格美华庭 附近有多个巴士站，如 Gramercy Pk、Lucky Tower 和 Opposite Lucky Tower，距离项目很近。

格美华庭 的居民可以使用哪些公寓设施 ？

格美华庭 提供一些设施，如 烧烤区 、 俱乐部会所和健身角，确保每位居民的生活便利。

价格常见问题

格美华庭 的售价是多少 ？

格美华庭 在过去 6 个月的平均售价是 S$ 5.2M。

格美华庭 的租金是多少 ？

格美华庭 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 12.54K，具体取决于单位大小和类型。

格美华庭 中单位的售价范围是多少 ？

格美华庭 中待售单位的售价范围是 S$ 3,750,000 ~ S$ 7,132,000。价格取决于单位大小 、 项目内的位置以及新推出市场的总体需求。

格美华庭 的平均每平方英尺价格 （PSF） 是多少 ？

格美华庭 当前的每平方英尺价格 （PSF） 平均约为 S$ 2,568 psf ~ S$ 3,740 psf，具体取决于单位类型 、 楼层和景观。

投资与财务常见问题

格美华庭 的租金收益率是多少 ？

最新数据显示，平均总租金收益率约为 3%。

银行融资的二手公寓目前的贷款价值比 （LTV） 上限是多少 ？

首次贷款购房者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 是最低首付款。

购买 S$ 3,750,000 单位的首付需要多少现金 / 公积金 ？

在 75% 的贷款价值比 （LTV） 下，首付款为 S$ 937,500（25%），其中至少 S$ 187,500（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户 （CPF OA） 储蓄中支付。

什么是总债务偿还比率 （TDSR） 以及为什么它很重要 ？

银行只有在您的总月度债务 （ 包括新房贷 ） 不超过您每月总收入的 25% 时才会批准房贷。

我可以使用公积金来支付购房款和每月分期付款吗 ？

可以。公积金普通账户储蓄可用于 ： (i) 超过强制性 5% 现金的 25% 首付款部分， (ii) 买家 / 卖家印花税， (iii) 每月房贷还款， 但需受限于根据剩余租约的公积金使用限制。（ 附加买家印花税 （ABSD） 不可用公积金支付。）

如果我将单位出租，适用的物业税率是多少 ？

从 2026 年起，非自住住宅物业按年值 （AV） 的 12%–36% 累进税率纳税。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。

二手公寓交易完成需要多长时间 ？

标准二手公寓交易在行使购买选择权后需 8 至 12 周完成。

房产资讯

新楼盘消息

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