Spring Grove
关于 Spring Grove
Spring Grove 是共管公寓项目坐落于第 10 区的东陵的 99 年租赁权。于 1996 年竣工，共 4 座 、 总计 325 个单位。步行即可到达乌节林荫道地铁站和乌节林荫道地铁站等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，Spring Grove 靠近加卜路浸信会幼儿园，Little Stars 音乐学校和 Safari House 幼儿园 （ 河谷 ） 等学校。生活采买可前往附近超市 CS Fresh 和 CS Fresh Gold 购买日用与食品。靠近的 Q Medical Clinic 等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为新加坡邮政 - 乌节路分局，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园让我们盛装一起旅行呼吸新鲜空气 、 放松身心。
房产重要详情
項目名稱 | Spring Grove |
|---|---|
地址 | 53 Grange Road, Singapore 249565 地图查看 |
最近地铁站 | 乌节林荫道地铁站 |
建年 | 1996 年 1 月 1 日 |
地契 | 99 年 |
项目规模 | 中型 (325 户) |
单位数量 | 325 |
卧室 | 2, 3, 4 |
区域 | 10 区 |
社区 | 东陵 |
栋 | 4 |
层 | 20 |
房产类型 | 私人公寓 |
开发商 | Spring Grove Development Pte Ltd (City Developments Ltd) |
Spring Grove 的建筑物
- 53 Grange Road249565
- 53A Grange Road249566
- 53B Grange Road249567
- 53C Grange Road249568
Spring Grove 设施
烧烤区
俱乐部会所
游戏室
健身房
停车场
桑拿房
保安
壁球场
户型图
Spring Grove 共计 325 户 、 户型覆盖 2 卧 - 2 卫生间至 4 卧 - 6 卫生间。项目提供 14 种平面图，面积介于 1,012 平方英尺至 2,519 平方英尺。
种户型图
14 种类型
卧室类型
2, 3, 4
Spring Grove 户型图
All
2
3
4
Spring Grove 户型分布
Data is sourced from URA, the official developer brochure, and the 99.co database
总平面图
Spring Grove 有 9 个单元 、4 栋 、 最高 20 层。
总栋数
4 栋
总单位数
325 个
Spring Grove总平面图及立面图
Site Map of Spring Grove
价格与付款信息
Spring Grove 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
售出日期 | 座号 | 单位 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 售价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
2026 年 5 月 | 53B | #06-xx | 3 房 | S$ 1,785 | 1,389 | S$ 2.480M |
2026 年 4 月 | 53B | #17-xx | 3 房 | S$ 1,888 | 1,388 | S$ 2.620M |
2026 年 4 月 | 53 | #18-xx | 3 房 | S$ 1,818 | 1,389 | S$ 2.525M |
2026 年 3 月 | 53A | #07-xx | 3 房 | S$ 1,721 | 1,389 | S$ 2.390M |
2026 年 2 月 | 53B | #01-xx | 4 房 | S$ 1,460 | 2,110 | S$ 3.080M |
2026 年 2 月 | 53 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,728 | 1,389 | S$ 2.400M |
2026 年 2 月 | 53 | #1x-xx | 2 房 | S$ 1,972 | 1,012 | S$ 1.996M |
2025 年 12 月 | 53 | #0x-xx | 2 房 | S$ 1,630 | 1,012 | S$ 1.650M |
2025 年 10 月 | 53B | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,764 | 1,389 | S$ 2.450M |
2025 年 9 月 | 53 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,757 | 1,389 | S$ 2.440M |
2025 年 9 月 | 53 | #1x-xx | 2 房 | S$ 1,808 | 1,012 | S$ 1.830M |
2025 年 6 月 | 53 | #1x-xx | 2 房 | S$ 1,808 | 1,012 | S$ 1.830M |
2025 年 3 月 | 53B | #1x-xx | 4 房 | S$ 1,837 | 1,786 | S$ 3.280M |
2025 年 3 月 | 53B | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,692 | 1,389 | S$ 2.350M |
2025 年 2 月 | 53 | #1x-xx | 2 房 | S$ 1,858 | 1,012 | S$ 1.880M |
2025 年 1 月 | 53 | #0x-xx | 2 房 | S$ 1,779 | 1,012 | S$ 1.800M |
2024 年 11 月 | 53B | #1x-xx | 3 房 | S$ 1,764 | 1,389 | S$ 2.450M |
2024 年 11 月 | 53 | #1x-xx | 3 房 | S$ 1,978 | 1,668 | S$ 3.300M |
2024 年 10 月 | 53 | #1x-xx | 2 房 | S$ 1,828 | 1,012 | S$ 1.850M |
2024 年 10 月 | 53 | #0x-xx | 2 房 | S$ 1,828 | 1,012 | S$ 1.850M |
Spring Grove 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
日期 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 价格 |
|---|---|---|---|---|
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 4.82 | 1,300-1,400 | S$ 6,700 |
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 4.74 | 1,000-1,100 | S$ 4,800 |
2026 年 4 月 | 4 房 | S$ 3.69 | 1,700-1,800 | S$ 6,600 |
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 5.43 | 1,000-1,100 | S$ 5,500 |
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 5.73 | 1,000-1,100 | S$ 5,800 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 4.97 | 1,600-1,700 | S$ 8,300 |
2026 年 3 月 | 3 房 | S$ 4.90 | 1,300-1,400 | S$ 6,800 |
2026 年 3 月 | 3 房 | S$ 4.97 | 1,300-1,400 | S$ 6,900 |
2026 年 3 月 | 3 房 | S$ 5.76 | 1,300-1,400 | S$ 8,000 |
2026 年 3 月 | 3 房 | S$ 4.32 | 1,300-1,400 | S$ 6,000 |
2026 年 3 月 | 4 房 | S$ 4.76 | 1,700-1,800 | S$ 8,500 |
2026 年 3 月 | 3 房 | S$ 5.04 | 1,300-1,400 | S$ 7,000 |
2026 年 2 月 | 3 房 | S$ 5.33 | 1,300-1,400 | S$ 7,400 |
2026 年 2 月 | 3 房 | S$ 5.11 | 1,300-1,400 | S$ 7,100 |
2026 年 2 月 | 3 房 | S$ 4.82 | 1,300-1,400 | S$ 6,700 |
2026 年 2 月 | 3 房 | S$ 4.68 | 1,300-1,400 | S$ 6,500 |
2026 年 2 月 | 3 房 | S$ 5.11 | 1,300-1,400 | S$ 7,100 |
2026 年 1 月 | 3 房 | S$ 4.75 | 1,300-1,400 | S$ 6,600 |
2026 年 1 月 | 3 房 | S$ 4.72 | 1,300-1,400 | S$ 6,550 |
2026 年 1 月 | 3 房 | S$ 4.75 | 1,300-1,400 | S$ 6,600 |
付款结构与融资选项
Sale price
房贷计算
按 2% 利率计算
S$ 4,158
/月
首付款 (25%)
S$ 375k
贷款金额 (75%)
S$ 1.13m
地契年限
5
35
贷款比例 (%)
10
75
利率 (%)
0
5
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位置
Spring Grove 所在位置
出租车
公共交通
开车
添加经常前往的地点以计算旅行时间
2 次换乘
S$ 1.86
2 次换乘
S$ 0.99
1 次换乘
S$ 0.78
房产洞察
盈利能力（全期）
10 盈利
0.8 - 4.2%
，平均持有 13.4
售价历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金价格从 S$ 5,500 到 S$ 8,800 起。 过去六个月的平均租金为每平方英尺 S$ 4.93，过去一年的平均租金为每平方英尺 S$ 4.86。 近期租赁交易包括最新一笔为 S$ 6,700，最高租金达到 S$ 13,500。
附近公寓项目比较
项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Spring Grove | 99 年 | 1996 | TE 13  9分钟 (643米)乌节大道地铁站 | 1,679.84 - 2,252.96 psf | 1,846.25 psf | 5,500 - 8,800 /mo | 6,925 /mo | 3.31% |
| 格美华庭 | 永久产权 | 2016 | TE 13 7分钟 (517米)乌节大道地铁站 | 2,567.69 - 3,740.16 psf | 3,269.86 psf | 8,800 - 15,800 /mo | 12,400 /mo | 2.81% |
| The Mercury | 永久产权 | 2012 | TE 15 9分钟 (695米)大世界地铁站 | 2,188.98 - 2,344.88 psf | 2,267.45 psf | 3,700 - 6,000 /mo | 4,566.67 /mo | 2.92% |
| Latitude | 永久产权 | 2010 | TE 15 8分钟 (589米)大世界地铁站 | 2,870.09 - 2,971.31 psf | 2,903.83 psf | 10,800 - 20,000 /mo | 13,700 /mo | 2.72% |
| Studio 3 | 永久产权 | 2005 | TE 15 9分钟 (650米)大世界地铁站 | 2,142.86 - 2,777.78 psf | 2,340.05 psf | 3,800 - 6,500 /mo | 5,300 /mo | - |
| Grange 80 | 永久产权 | 2000 | TE 13 8分钟 (605米)乌节大道地铁站 | - | - | 5,259 - 9,500 /mo | 6,950.33 /mo | - |
| Regency Park | 永久产权 | 1987 | TE 13 9分钟 (663米)乌节大道地铁站 | 2,362.2 - 7,333.33 psf | 4,423.31 psf | 16,000 - 22,000 /mo | 19,500 /mo | 2.18% |
| The Colonnade | 永久产权 | 1986 | TE 13 7分钟 (510米)乌节大道地铁站 | - | - | 14,500 - 28,000 /mo | 19,871.68 /mo | - |
| Beverly Hill | 永久产权 | 1983 | TE 13 7分钟 (482米)乌节大道地铁站 | 2,535.73 - 3,043.94 psf | 2,723.66 psf | 17,980 - 19,500 /mo | 18,620 /mo | - |
常见问题
常见问题解答
Spring Grove 的临时占用许可证 （TOP） 是什么时候 ？
Spring Grove 于 1996 取得临时占用许可证 （TOP）。
Spring Grove 的地址是什么 ？
Spring Grove 的地址是 53 Grange Road。
Spring Grove 的地契类型是什么 ？
Spring Grove 的地契类型是 99 年，从 1996 开始。租约到期后，除非续租，否则土地将归还政府。
Spring Grove 有多少个单位 ？
Spring Grove 共有 325 个住宅单位，提供多种卧室配置选择。
Spring Grove 有多少栋楼 ？
Spring Grove 开发项目内共有 4 栋楼。
Spring Grove 的邮政编码是什么 ？
Spring Grove 的邮政编码是 249565。
在哪里可以获取 Spring Grove 的楼层平面图 ？
您可以在上方的 楼层平面图部分 找到 Spring Grove 的楼层平面图和单位配置。
在哪里可以找到 Spring Grove 的地盘平面图 ？
您可以在上方的 地盘平面图部分 查看 Spring Grove 的地盘平面图和立面图。
地点常见问题
Spring Grove 附近有哪些学校 ？
Spring Grove 附近的一些学校包括 加卜路浸信会幼儿园 、Little Stars 音乐学校和 Safari House 幼儿园 （ 河谷 ），为家庭提供靠近住所的优质教育。
Spring Grove 附近的巴士站在哪里 ？
Spring Grove 附近有多个巴士站，如 Gramercy Pk、Opposite Lucky Tower 和 Cliveden at Grange，距离项目很近。
Spring Grove 的居民可以使用哪些公寓设施 ？
Spring Grove 提供一些设施，如 烧烤区 、 俱乐部会所和游戏室，确保每位居民的生活便利。
价格常见问题
Spring Grove 的售价是多少 ？
Spring Grove 在过去 6 个月的平均售价是 S$ 2.39M。
Spring Grove 的租金是多少 ？
Spring Grove 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 6.48K，具体取决于单位大小和类型。
Spring Grove 中单位的售价范围是多少 ？
Spring Grove 中待售单位的售价范围是 S$ 1,700,000 ~ S$ 5,050,000。价格取决于单位大小 、 项目内的位置以及新推出市场的总体需求。
Spring Grove 的平均每平方英尺价格 （PSF） 是多少 ？
Spring Grove 当前的每平方英尺价格 （PSF） 平均约为 S$ 1,680 psf ~ S$ 2,253 psf，具体取决于单位类型 、 楼层和景观。
投资与财务常见问题
Spring Grove 的租金收益率是多少 ？
最新数据显示，平均总租金收益率约为 3%。
银行融资的二手公寓目前的贷款价值比 （LTV） 上限是多少 ？
首次贷款购房者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 是最低首付款。
购买 S$ 1,700,000 单位的首付需要多少现金 / 公积金 ？
在 75% 的贷款价值比 （LTV） 下，首付款为 S$ 425,000（25%），其中至少 S$ 85,000（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户 （CPF OA） 储蓄中支付。
什么是总债务偿还比率 （TDSR） 以及为什么它很重要 ？
银行只有在您的总月度债务 （ 包括新房贷 ） 不超过您每月总收入的 25% 时才会批准房贷。
我可以使用公积金来支付购房款和每月分期付款吗 ？
可以。公积金普通账户储蓄可用于 ： (i) 超过强制性 5% 现金的 25% 首付款部分， (ii) 买家 / 卖家印花税， (iii) 每月房贷还款， 但需受限于根据剩余租约的公积金使用限制。（ 附加买家印花税 （ABSD） 不可用公积金支付。）
如果我将单位出租，适用的物业税率是多少 ？
从 2026 年起，非自住住宅物业按年值 （AV） 的 12%–36% 累进税率纳税。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。
二手公寓交易完成需要多长时间 ？
标准二手公寓交易在行使购买选择权后需 8 至 12 周完成。
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