Hills Apartment
Hills Apartment 的房源
房产重要详情
項目名稱 | Hills Apartment |
|---|---|
地址 | 46 Goldhill Avenue, Singapore 309029 地图查看 |
最近地铁站 | 史蒂芬地铁站 |
建年 | 2006 年 1 月 1 日 |
地契 | 永久产权 |
项目规模 | 小型 (10 户) |
单位数量 | 10 |
区域 | 11 区 |
社区 | 诺维娜 |
栋 | 1 |
房产类型 | 公寓单位 |
开发商 | Ellesmere Pte Ltd [Kheng Leong (Co) Pte Ltd] |
Hills Apartment 的建筑物
- 46 Goldhill Avenue309029
总平面图
Hills Apartment总平面图及立面图
价格与付款信息
Hills Apartment 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
售出日期 | 座号 | 单位 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 售价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
2022 年 4 月 | 46 | #03-xx | - | S$ 2,012 | 2,982 | S$ 6.000M |
2021 年 12 月 | 46 | #02-xx | - | S$ 1,732 | 3,637 | S$ 6.300M |
2021 年 5 月 | 46 | #06-xx | - | S$ 1,751 | 3,187 | S$ 5.580M |
2017 年 8 月 | 46 | #04-xx | - | S$ 1,532 | 3,003 | S$ 4.600M |
2016 年 9 月 | 46 | #06-xx | - | S$ 1,412 | 3,187 | S$ 4.500M |
2013 年 5 月 | 46 | #0x-xx | - | S$ 687 | 3,639 | S$ 2.500M |
2010 年 4 月 | 46 | #0x-xx | - | S$ 1,465 | 3,003 | S$ 4.400M |
2009 年 7 月 | 46 | #0x-xx | - | S$ 1,318 | 3,187 | S$ 4.200M |
2004 年 9 月 | 46 | #0x-xx | - | S$ 906 | 2,991 | S$ 2.710M |
2004 年 7 月 | 46 | #0x-xx | - | S$ 850 | 2,982 | S$ 2.535M |
2004 年 5 月 | 46 | #0x-xx | - | S$ 850 | 3,014 | S$ 2.562M |
2004 年 5 月 | 46 | #0x-xx | - | S$ 681 | 4,112 | S$ 2.800M |
2004 年 5 月 | 46 | #0x-xx | - | S$ 904 | 3,186 | S$ 2.880M |
2004 年 5 月 | 46 | #0x-xx | - | S$ 847 | 3,188 | S$ 2.700M |
2004 年 4 月 | 46 | #0x-xx | - | S$ 853 | 3,165 | S$ 2.700M |
2004 年 4 月 | 46 | #0x-xx | - | S$ 888 | 3,209 | S$ 2.850M |
2004 年 4 月 | 46 | #0x-xx | - | S$ 735 | 3,639 | S$ 2.675M |
2000 年 8 月 | 46 | - | - | S$ 406 | 34,483 | S$ 14.000M |
Hills Apartment 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
日期 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 价格 |
|---|---|---|---|---|
2026 年 3 月 | 4 房 | S$ 3.28 | 4,100-4,200 | S$ 13,500 |
2025 年 8 月 | 4 房 | S$ 4.50 | 3,000-3,100 | S$ 13,500 |
2025 年 5 月 | 4 房 | S$ 3.68 | 3,200-3,300 | S$ 11,800 |
2023 年 9 月 | - | S$ 3.40 | 4,100-4,200 | S$ 14,000 |
2023 年 8 月 | 4 房 | S$ 5.00 | 3,000-3,100 | S$ 15,000 |
2023 年 7 月 | 4 房 | S$ 5.65 | 3,100-3,200 | S$ 18,000 |
2023 年 7 月 | 4 房 | S$ 4.83 | 3,200-3,300 | S$ 15,500 |
2021 年 10 月 | 4 房 | S$ 3.50 | 3,000-3,000 | S$ 10,500 |
2021 年 9 月 | 4 房 | S$ 3.83 | 3,000-3,000 | S$ 11,500 |
2021 年 7 月 | 4 房 | S$ 4.17 | 3,000-3,000 | S$ 12,500 |
2021 年 4 月 | 4 房 | S$ 3.67 | 3,000-3,000 | S$ 11,000 |
2020 年 8 月 | 4 房 | S$ 3.25 | 3,000-3,000 | S$ 9,760 |
2020 年 8 月 | 4 房 | S$ 3.42 | 3,000-3,000 | S$ 10,250 |
2020 年 8 月 | 4 房 | S$ 2.92 | 2,900-3,000 | S$ 8,700 |
2020 年 7 月 | 4 房 | S$ 4.00 | 3,000-3,000 | S$ 12,000 |
2019 年 8 月 | 4 房 | S$ 3.50 | 3,000-3,000 | S$ 10,500 |
2019 年 8 月 | 4 房 | S$ 3.67 | 3,000-3,000 | S$ 11,000 |
2019 年 3 月 | 4 房 | S$ 3.33 | 3,000-3,000 | S$ 10,000 |
2018 年 8 月 | 4 房 | S$ 3.50 | 3,000-3,000 | S$ 10,500 |
2018 年 8 月 | 4 房 | S$ 3.25 | 3,000-3,000 | S$ 9,760 |
付款结构与融资选项
Sale price
房贷计算
按 2% 利率计算
S$ 21,346
/月
首付款 (25%)
S$ 1.93m
贷款金额 (75%)
S$ 5.78m
地契年限
5
35
贷款比例 (%)
10
75
利率 (%)
0
5
位置
Hills Apartment 所在位置
出租车
公共交通
开车
添加经常前往的地点以计算旅行时间
2 次换乘
S$ 1.82
2 次换乘
S$ 1.17
1 次换乘
S$ 0.78
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交房 2006 | 交房 1989 | 交房 1983 | 交房 2000 |
10 户 | 50 户 | 16 户 | 31 户 |
永久产权 | 永久产权 | 永久产权 | 永久产权 |
价格数据来源于99.co的有效房源
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售价历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
No data available
租金历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
过去六个月的平均租金为每平方英尺 S$ 3.28，过去一年的平均租金为每平方英尺 S$ 3.89。 近期租赁交易包括最新一笔为 S$ 13,500，最高租金达到 S$ 18,000。
附近公寓项目比较
项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Hills Apartment | 永久产权 | 2006 | DT 10TE 11  11分钟 (852米)史蒂芬地铁站 | 2,449.75 - 2,573.53 psf | 2,511.64 psf | 8,000 - 18,000 /mo | 11,572.44 /mo | - |
| Ferrell Residences | 永久产权 | 2013 | DT 10TE 11 10分钟 (737米)史蒂芬地铁站 | 2,552.96 - 2,715.92 psf | 2,607.28 psf | 4,500 - 22,000 /mo | 7,088.81 /mo | - |
| Martina Mansions | 永久产权 | 2000 | DT 11NS 21 9分钟 (673米)纽顿地铁站 | 2,249.28 psf | 2,249.28 psf | 2,700 - 10,000 /mo | 3,849.44 /mo | - |
| Rich Mansions | 永久产权 | 1994 | DT 11NS 21 8分钟 (639米)纽顿地铁站 | 605.89 - 1,994.33 psf | 1,053.59 psf | 6,900 - 8,200 /mo | 7,550 /mo | - |
| Balmoral Gate | 永久产权 | 1994 | DT 11NS 21 7分钟 (555米)纽顿地铁站 | 2,303.42 psf | 2,303.42 psf | 3,000 - 7,000 /mo | 4,283.77 /mo | 1.91% |
| Chancery Park | 永久产权 | 1991 | DT 11NS 21 8分钟 (615米)纽顿地铁站 | 1,751.84 psf | 1,751.84 psf | 3,600 - 9,800 /mo | 5,616.67 /mo | 2.24% |
| Goldhill Towers | 永久产权 | 1989 | DT 10TE 11 11分钟 (827米)史蒂芬地铁站 | 2,316.13 - 2,483.87 psf | 2,437.42 psf | 3,000 - 7,200 /mo | 4,718.52 /mo | - |
| Honolulu Tower | 永久产权 | 1985 | DT 10TE 11 8分钟 (590米)史蒂芬地铁站 | 2,456.62 - 2,834.56 psf | 2,758.54 psf | 32,000 /mo | 32,000 /mo | 1.29% |
| Mount Rosie Garden | 永久产权 | 1983 | DT 10TE 11 12分钟 (889米)史蒂芬地铁站 | 1,497.19 - 2,056.74 psf | 1,776.96 psf | 3,000 - 8,200 /mo | 5,021.49 /mo | - |
常见问题
常见问题解答
Hills Apartment 的临时占用许可证 （TOP） 是什么时候 ？
Hills Apartment 于 2006 取得临时占用许可证 （TOP）。
Hills Apartment 的地址是什么 ？
Hills Apartment 的地址是 46 Goldhill Avenue。
Hills Apartment 的地契类型是什么 ？
Hills Apartment 的地契类型是 永久产权，从 2006 开始。租约到期后，除非续租，否则土地将归还政府。
Hills Apartment 有多少个单位 ？
Hills Apartment 共有 10 个住宅单位，提供多种卧室配置选择。
Hills Apartment 有多少栋楼 ？
Hills Apartment 开发项目内共有 1 栋楼。
Hills Apartment 的邮政编码是什么 ？
Hills Apartment 的邮政编码是 309029。
在哪里可以获取 Hills Apartment 的楼层平面图 ？
您可以在上方的 楼层平面图部分 找到 Hills Apartment 的楼层平面图和单位配置。
在哪里可以找到 Hills Apartment 的地盘平面图 ？
您可以在上方的 地盘平面图部分 查看 Hills Apartment 的地盘平面图和立面图。
地点常见问题
Hills Apartment 附近有哪些学校 ？
Hills Apartment 附近的一些学校包括 巴克路卫理公会幼稚园 、 英华学校 （ 巴克路 ） 和 Raffles House @ 金禧山，为家庭提供靠近住所的优质教育。
Hills Apartment 附近的巴士站在哪里 ？
Hills Apartment 附近有多个巴士站，如 Before Goldhill Avenue、Anglo-Chinese School 和 City Towers，距离项目很近。
价格常见问题
Hills Apartment 的租金是多少 ？
Hills Apartment 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 13.5K，具体取决于单位大小和类型。
Hills Apartment 中单位的售价范围是多少 ？
Hills Apartment 中待售单位的售价范围是 S$ 7,700,000 ~ S$ 7,800,000。价格取决于单位大小 、 项目内的位置以及新推出市场的总体需求。
Hills Apartment 的平均每平方英尺价格 （PSF） 是多少 ？
Hills Apartment 当前的每平方英尺价格 （PSF） 平均约为 S$ 2,450 psf ~ S$ 2,574 psf，具体取决于单位类型 、 楼层和景观。
投资与财务常见问题
银行融资的二手公寓目前的贷款价值比 （LTV） 上限是多少 ？
首次贷款购房者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 是最低首付款。
购买 S$ 7,700,000 单位的首付需要多少现金 / 公积金 ？
在 75% 的贷款价值比 （LTV） 下，首付款为 S$ 1,925,000（25%），其中至少 S$ 385,000（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户 （CPF OA） 储蓄中支付。
什么是总债务偿还比率 （TDSR） 以及为什么它很重要 ？
银行只有在您的总月度债务 （ 包括新房贷 ） 不超过您每月总收入的 25% 时才会批准房贷。
我可以使用公积金来支付购房款和每月分期付款吗 ？
可以。公积金普通账户储蓄可用于 ： (i) 超过强制性 5% 现金的 25% 首付款部分， (ii) 买家 / 卖家印花税， (iii) 每月房贷还款， 但需受限于根据剩余租约的公积金使用限制。（ 附加买家印花税 （ABSD） 不可用公积金支付。）
如果我将单位出租，适用的物业税率是多少 ？
从 2026 年起，非自住住宅物业按年值 （AV） 的 12%–36% 累进税率纳税。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。
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