Katong Gardens
关于 Katong Gardens
Katong Gardens 是共管公寓项目坐落于第 15 区的马林百列的永久产权。于 1984 年竣工，共 3 座 、 总计 80 个单位。步行即可到达马林百列地铁站和海景台地铁站等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，Katong Gardens 靠近 Inno 蒙特梭利学前班，Seeds D' Learning House 和 sunshine kidz 等学校。生活采买可前往附近超市 FairPrice Xtra 和 I-Tec 超市有限公司购买日用与食品。靠近的 Katong Baby And Child Clinic 等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为马林百列邮政局，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园道具站呼吸新鲜空气 、 放松身心。
房产重要详情
項目名稱 | Katong Gardens |
|---|---|
地址 | 239 Tembeling Road, Singapore 423723 地图查看 |
最近地铁站 | 马林百列地铁站 |
建年 | 1984 年 1 月 1 日 |
地契 | 永久产权 |
项目规模 | 小型 (80 户) |
单位数量 | 80 |
区域 | 15 区 |
社区 | 马林百列 |
栋 | 3 |
房产类型 | 私人公寓 |
开发商 | Pax Realty & Development Pte Ltd |
Katong Gardens 的建筑物
- 235 Tembeling Road423720
- 237 Tembeling Road423721
- 239 Tembeling Road423723
Katong Gardens 设施
健身房
保安
壁球场
游泳池
总平面图
Katong Gardens总平面图及立面图
价格与付款信息
Katong Gardens 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
售出日期 | 座号 | 单位 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 售价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
2026 年 4 月 | 235 | #01-xx | - | S$ 1,940 | 1,948 | S$ 3.780M |
2024 年 5 月 | 235 | #02-xx | - | S$ 1,719 | 1,949 | S$ 3.350M |
2022 年 7 月 | 237 | #02-xx | - | S$ 1,488 | 1,949 | S$ 2.900M |
2022 年 5 月 | 237 | #02-xx | - | S$ 1,391 | 1,948 | S$ 2.710M |
2022 年 2 月 | 237 | #02-xx | - | S$ 1,309 | 1,948 | S$ 2.550M |
2021 年 5 月 | 235 | #0x-xx | - | S$ 1,360 | 1,949 | S$ 2.650M |
2021 年 1 月 | 237 | #0x-xx | - | S$ 1,335 | 1,948 | S$ 2.600M |
2020 年 3 月 | 237 | #0x-xx | - | S$ 1,314 | 1,948 | S$ 2.560M |
2019 年 12 月 | 235 | #0x-xx | - | S$ 1,283 | 1,949 | S$ 2.500M |
2019 年 6 月 | 237 | #0x-xx | - | S$ 1,232 | 1,948 | S$ 2.400M |
2019 年 5 月 | 237 | #0x-xx | - | S$ 1,078 | 1,948 | S$ 2.100M |
2018 年 1 月 | 239 | #0x-xx | - | S$ 1,193 | 2,347 | S$ 2.800M |
2017 年 12 月 | 237 | #0x-xx | - | S$ 1,170 | 1,949 | S$ 2.280M |
2016 年 7 月 | 235 | #0x-xx | - | S$ 980 | 2,347 | S$ 2.300M |
2016 年 6 月 | 235 | #0x-xx | - | S$ 1,144 | 1,948 | S$ 2.228M |
2014 年 5 月 | 237 | #0x-xx | - | S$ 1,196 | 1,948 | S$ 2.330M |
2014 年 4 月 | 237 | #0x-xx | - | S$ 1,339 | 1,948 | S$ 2.608M |
2013 年 6 月 | 235 | #0x-xx | - | S$ 1,232 | 1,948 | S$ 2.400M |
2013 年 4 月 | 235 | #0x-xx | 2 房 | S$ 1,093 | 1,281 | S$ 1.400M |
2013 年 3 月 | 235 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,200 | 1,948 | S$ 2.338M |
Katong Gardens 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
日期 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 价格 |
|---|---|---|---|---|
2026 年 4 月 | - | S$ 2.82 | 1,900-2,000 | S$ 5,500 |
2026 年 3 月 | - | S$ 2.87 | 1,900-2,000 | S$ 5,600 |
2026 年 2 月 | - | S$ 3.28 | 1,200-1,300 | S$ 4,200 |
2026 年 2 月 | - | S$ 3.28 | 1,200-1,300 | S$ 4,200 |
2026 年 1 月 | - | S$ 3.40 | 1,200-1,300 | S$ 4,350 |
2025 年 12 月 | - | S$ 3.90 | 1,900-2,000 | S$ 7,600 |
2025 年 10 月 | - | S$ 3.08 | 1,900-2,000 | S$ 6,000 |
2025 年 9 月 | - | S$ 3.59 | 1,200-1,300 | S$ 4,600 |
2025 年 9 月 | - | S$ 3.44 | 1,900-2,000 | S$ 6,700 |
2025 年 9 月 | - | S$ 2.31 | 1,900-2,000 | S$ 4,500 |
2025 年 7 月 | - | S$ 4.69 | 2,300-2,400 | S$ 11,000 |
2025 年 5 月 | - | S$ 3.20 | 1,200-1,300 | S$ 4,100 |
2025 年 4 月 | - | S$ 2.93 | 1,900-2,000 | S$ 5,700 |
2025 年 3 月 | - | S$ 3.92 | 2,300-2,400 | S$ 9,200 |
2025 年 2 月 | - | S$ 2.90 | 2,300-2,400 | S$ 6,800 |
2025 年 1 月 | - | S$ 3.39 | 1,100-1,200 | S$ 3,900 |
2024 年 12 月 | - | S$ 3.43 | 1,200-1,300 | S$ 4,400 |
2024 年 10 月 | - | S$ 3.01 | 1,200-1,300 | S$ 3,850 |
2024 年 10 月 | - | S$ 2.69 | 2,300-2,400 | S$ 6,300 |
2024 年 9 月 | 单间 | S$ 4.36 | 1,900-2,000 | S$ 8,500 |
付款结构与融资选项
Sale price
房贷计算
按 2% 利率计算
S$ 4,158
/月
首付款 (25%)
S$ 375k
贷款金额 (75%)
S$ 1.13m
地契年限
5
35
贷款比例 (%)
10
75
利率 (%)
0
5
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位置
Katong Gardens 所在位置
出租车
公共交通
开车
添加经常前往的地点以计算旅行时间
2 次换乘
S$ 1.46
1 次换乘
S$ 1.24
1 次换乘
S$ 1.35
房产洞察
盈利能力（全期）
1 盈利
5.2%
，平均持有 8.5
售价历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金价格从从 S$ 3,900 起。 过去六个月的平均租金为每平方英尺 S$ 3.26，过去一年的平均租金为每平方英尺 S$ 3.33。 近期租赁交易包括最新一笔为 S$ 5,500，最高租金达到 S$ 11,800。
附近公寓项目比较
项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Katong Gardens | 永久产权 | 1984 | TE 26  7分钟 (532米)马林百列地铁站 | 1,857.96 psf | 1,857.96 psf | 3,900 /mo | 3,900 /mo | 2.05% |
| The Lush | 永久产权 | 2014 | TE 26 8分钟 (626米)马林百列地铁站 | 1,074.96 - 1,919.32 psf | 1,438.79 psf | 1,850 - 5,500 /mo | 3,253.43 /mo | 3.55% |
| Studios @ Tembeling | 永久产权 | 2012 | TE 26 7分钟 (540米)马林百列地铁站 | 1,908.4 psf | 1,908.4 psf | 1,400 - 5,000 /mo | 2,410.76 /mo | 5.06% |
| Tembeling Residence | 永久产权 | 2011 | TE 26 6分钟 (471米)马林百列地铁站 | 1,976.19 psf | 1,976.19 psf | 1,700 - 4,300 /mo | 2,724.5 /mo | - |
| Chapel Lodge | 永久产权 | 1997 | TE 26 8分钟 (604米)马林百列地铁站 | 477.09 - 1,700.46 psf | 1,061.86 psf | 2,100 - 4,800 /mo | 3,017.81 /mo | - |
| Cannaville | 永久产权 | 1993 | TE 26 8分钟 (617米)马林百列地铁站 | 368.95 - 1,427.39 psf | 784.93 psf | 5,000 /mo | 5,000 /mo | - |
| Chapel Close | 永久产权 | 1985 | TE 26 7分钟 (489米)马林百列地铁站 | 855.7 - 1,530.2 psf | 1,192.95 psf | 4,600 /mo | 4,600 /mo | - |
| Sundance Suites | 永久产权 | - | TE 26 8分钟 (619米)马林百列地铁站 | 480 - 528 psf | 504 psf | 2,900 - 3,800 /mo | 3,311 /mo | - |
| Stangee Place | - | - | TE 26 6分钟 (450米)马林百列地铁站 | 1,284.58 - 1,944.66 psf | 1,614.62 psf | 4,988 - 5,288 /mo | 5,138 /mo | - |
常见问题
常见问题解答
Katong Gardens 的临时占用许可证 （TOP） 是什么时候 ？
Katong Gardens 于 1984 取得临时占用许可证 （TOP）。
Katong Gardens 的地址是什么 ？
Katong Gardens 的地址是 239 Tembeling Road。
Katong Gardens 的地契类型是什么 ？
Katong Gardens 的地契类型是 永久产权，从 1984 开始。租约到期后，除非续租，否则土地将归还政府。
Katong Gardens 有多少个单位 ？
Katong Gardens 共有 80 个住宅单位，提供多种卧室配置选择。
Katong Gardens 有多少栋楼 ？
Katong Gardens 开发项目内共有 3 栋楼。
Katong Gardens 的邮政编码是什么 ？
Katong Gardens 的邮政编码是 423723。
在哪里可以获取 Katong Gardens 的楼层平面图 ？
您可以在上方的 楼层平面图部分 找到 Katong Gardens 的楼层平面图和单位配置。
在哪里可以找到 Katong Gardens 的地盘平面图 ？
您可以在上方的 地盘平面图部分 查看 Katong Gardens 的地盘平面图和立面图。
地点常见问题
Katong Gardens 附近有哪些学校 ？
Katong Gardens 附近的一些学校包括 Inno 蒙特梭利学前班 、Seeds D' Learning House 和 sunshine kidz，为家庭提供靠近住所的优质教育。
Katong Gardens 附近的巴士站在哪里 ？
Katong Gardens 附近有多个巴士站，如 Opposite The Holy Family Church、The Holy Family Church 和 Marshall Lane，距离项目很近。
Katong Gardens 的居民可以使用哪些公寓设施 ？
Katong Gardens 提供一些设施，如 健身房 、 保安和壁球场，确保每位居民的生活便利。
价格常见问题
Katong Gardens 的售价是多少 ？
Katong Gardens 在过去 6 个月的平均售价是 S$ 3.78M。
Katong Gardens 的租金是多少 ？
Katong Gardens 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 5.24K，具体取决于单位大小和类型。
Katong Gardens 中单位的售价范围是多少 ？
Katong Gardens 中待售单位的售价范围是 S$ 6,200,000 ~ S$ 6,200,000。价格取决于单位大小 、 项目内的位置以及新推出市场的总体需求。
Katong Gardens 的平均每平方英尺价格 （PSF） 是多少 ？
Katong Gardens 当前的每平方英尺价格 （PSF） 平均约为 S$ 1,858 psf ~ S$ 1,858 psf，具体取决于单位类型 、 楼层和景观。
投资与财务常见问题
Katong Gardens 的租金收益率是多少 ？
最新数据显示，平均总租金收益率约为 2%。
银行融资的二手公寓目前的贷款价值比 （LTV） 上限是多少 ？
首次贷款购房者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 是最低首付款。
购买 S$ 6,200,000 单位的首付需要多少现金 / 公积金 ？
在 75% 的贷款价值比 （LTV） 下，首付款为 S$ 1,550,000（25%），其中至少 S$ 310,000（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户 （CPF OA） 储蓄中支付。
什么是总债务偿还比率 （TDSR） 以及为什么它很重要 ？
银行只有在您的总月度债务 （ 包括新房贷 ） 不超过您每月总收入的 25% 时才会批准房贷。
我可以使用公积金来支付购房款和每月分期付款吗 ？
可以。公积金普通账户储蓄可用于 ： (i) 超过强制性 5% 现金的 25% 首付款部分， (ii) 买家 / 卖家印花税， (iii) 每月房贷还款， 但需受限于根据剩余租约的公积金使用限制。（ 附加买家印花税 （ABSD） 不可用公积金支付。）
如果我将单位出租，适用的物业税率是多少 ？
从 2026 年起，非自住住宅物业按年值 （AV） 的 12%–36% 累进税率纳税。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。
二手公寓交易完成需要多长时间 ？
标准二手公寓交易在行使购买选择权后需 8 至 12 周完成。
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