关于 The Lush
The Lush 是公寓单位坐落于第 15 区的马林百列的永久产权。于 2014 年竣工，共 2 座 、 总计 37 个单位。步行即可到达马林百列地铁站和海景台地铁站等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，The Lush 靠近 At10tion International，sunshine kidz 和 Writing Sprouts Language Arts School 等学校。生活采买可前往附近超市吉安快购和 I-Tec 超市有限公司购买日用与食品。靠近的 RMDY Clinic 等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为马林百列邮政局，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园道具站呼吸新鲜空气 、 放松身心。
房产重要详情
項目名稱 | The Lush |
|---|---|
地址 | 32 Duku Road, Singapore 429190 地图查看 |
最近地铁站 | 马林百列地铁站 |
建年 | 2014 年 1 月 1 日 |
地契 | 永久产权 |
项目规模 | 小型 (37 户) |
单位数量 | 37 |
卧室 | 1, 2, 3, 4 |
区域 | 15 区 |
社区 | 马林百列 |
栋 | 2 |
层 | 05 |
房产类型 | 公寓单位 |
开发商 | Canary Land Pte Ltd |
The Lush 的建筑物
- 32 Duku Road429190
- 32A Duku Road429266
The Lush 设施
健身房
标准泳池
凉亭
游乐场
池塘
泳池甲板
水疗池
水下健身站
户型图
The Lush 共计 37 户 、 户型覆盖 1 卧 - 1 卫生间至 2 卧 - 1 卫生间。项目提供 17 种平面图，面积介于 517 平方英尺至 1,572 平方英尺。
种户型图
17 种类型
卧室类型
1, 2, 3, 4
The Lush 户型图
All
1
2
3
4
总平面图
The Lush 有 8 个单元 、2 栋 、 最高 05 层。
总栋数
2 栋
总单位数
37 个
The Lush总平面图及立面图
Site Map of The Lush
价格与付款信息
The Lush 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
售出日期 | 座号 | 单位 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 售价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
2026 年 4 月 | 32 | #05-xx | 2 房 | S$ 1,545 | 1,528 | S$ 2.360M |
2026 年 1 月 | 32 | #04-xx | 1 房 | S$ 1,876 | 517 | S$ 970,000 |
2025 年 5 月 | 32 | #02-xx | 2 房 | S$ 1,919 | 818 | S$ 1.570M |
2024 年 10 月 | 32A | #05-xx | 2 房 | S$ 1,476 | 1,270 | S$ 1.875M |
2024 年 10 月 | 32 | #03-xx | 2 房 | S$ 1,907 | 818 | S$ 1.560M |
2024 年 9 月 | 32 | #0x-xx | 1 房 | S$ 1,847 | 517 | S$ 955,000 |
2023 年 9 月 | 32A | #0x-xx | 2 房 | S$ 1,311 | 1,571 | S$ 2.060M |
2023 年 5 月 | 32A | #0x-xx | 2 房 | S$ 1,785 | 818 | S$ 1.460M |
2022 年 7 月 | 32 | #0x-xx | 2 房 | S$ 1,297 | 2,066 | S$ 2.680M |
2022 年 6 月 | 32A | #0x-xx | 2 房 | S$ 1,702 | 883 | S$ 1.503M |
2022 年 4 月 | 32A | #0x-xx | 2 房 | S$ 1,699 | 818 | S$ 1.390M |
2021 年 12 月 | 32A | #0x-xx | 2 房 | S$ 1,742 | 775 | S$ 1.350M |
2020 年 10 月 | 32A | #0x-xx | 2 房 | S$ 1,075 | 2,121 | S$ 2.280M |
2018 年 12 月 | 32A | #0x-xx | 2 房 | S$ 1,385 | 1,227 | S$ 1.700M |
2017 年 7 月 | 32A | #0x-xx | 2 房 | S$ 1,419 | 775 | S$ 1.100M |
2014 年 10 月 | 32A | #0x-xx | 2 房 | S$ 1,411 | 872 | S$ 1.230M |
2013 年 9 月 | 32 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,221 | 1,454 | S$ 1.775M |
2013 年 7 月 | 32 | #0x-xx | 1 房 | S$ 1,602 | 517 | S$ 828,265 |
2012 年 12 月 | 32A | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,270 | 1,453 | S$ 1.846M |
2012 年 9 月 | 32 | #0x-xx | 2 房 | S$ 1,194 | 1,528 | S$ 1.824M |
The Lush 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
日期 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 价格 |
|---|---|---|---|---|
2026 年 2 月 | 2 房 | S$ 5.26 | 800-900 | S$ 4,300 |
2025 年 12 月 | 1 房 | S$ 6.00 | 500-600 | S$ 3,100 |
2025 年 9 月 | 2 房 | S$ 5.38 | 800-900 | S$ 4,400 |
2025 年 7 月 | 2 房 | S$ 4.08 | 1,000-1,100 | S$ 4,350 |
2025 年 7 月 | 2 房 | S$ 5.13 | 800-900 | S$ 4,200 |
2025 年 6 月 | 2 房 | S$ 5.50 | 800-900 | S$ 4,500 |
2025 年 5 月 | 2 房 | S$ 5.50 | 800-900 | S$ 4,500 |
2025 年 2 月 | 2 房 | S$ 6.06 | 700-800 | S$ 4,700 |
2025 年 2 月 | 2 房 | S$ 5.13 | 800-900 | S$ 4,200 |
2025 年 2 月 | 2 房 | S$ 5.42 | 700-800 | S$ 4,200 |
2024 年 12 月 | 2 房 | S$ 5.55 | 700-800 | S$ 4,300 |
2024 年 7 月 | 2 房 | S$ 5.38 | 800-900 | S$ 4,400 |
2024 年 7 月 | 2 房 | S$ 4.89 | 800-900 | S$ 4,000 |
2023 年 12 月 | 1 房 | S$ 6.38 | 500-600 | S$ 3,300 |
2023 年 8 月 | 1 房 | S$ 6.38 | 500-600 | S$ 3,300 |
2023 年 7 月 | 2 房 | S$ 5.50 | 800-900 | S$ 4,500 |
2023 年 6 月 | 2 房 | S$ 4.08 | 1,000-1,100 | S$ 4,350 |
2023 年 5 月 | 2 房 | S$ 5.50 | 800-900 | S$ 4,500 |
2023 年 5 月 | 2 房 | S$ 5.50 | 800-900 | S$ 4,500 |
2023 年 4 月 | 2 房 | S$ 4.89 | 800-900 | S$ 4,000 |
付款结构与融资选项
Sale price
房贷计算
按 2% 利率计算
S$ 4,158
/月
首付款 (25%)
S$ 375k
贷款金额 (75%)
S$ 1.13m
地契年限
5
35
贷款比例 (%)
10
75
利率 (%)
0
5
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位置
The Lush 所在位置
出租车
公共交通
开车
添加经常前往的地点以计算旅行时间
2 次换乘
S$ 1.46
1 次换乘
S$ 1.24
1 次换乘
S$ 1.35
房产洞察
盈利能力（全期）
3 盈利
2 - 2.9%
，平均持有 10.3
售价历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
过去六个月的平均租金为每平方英尺 S$ 5.63，过去一年的平均租金为每平方英尺 S$ 5.23。 近期租赁交易包括最新一笔为 S$ 4,300，最高租金达到 S$ 5,500。
附近公寓项目比较
项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| The Lush | 永久产权 | 2014 | TE 26  8分钟 (626米)马林百列地铁站 | 1,074.96 - 1,919.32 psf | 1,438.79 psf | 1,850 - 5,500 /mo | 3,253.43 /mo | 3.55% |
| Parq Bella | 永久产权 | 2026 | TE 26 7分钟 (538米)马林百列地铁站 | 1,448 - 2,417.27 psf | 2,234.23 psf | - | - | - |
| Studios @ Tembeling | 永久产权 | 2012 | TE 26 7分钟 (540米)马林百列地铁站 | 1,908.4 psf | 1,908.4 psf | 1,400 - 5,000 /mo | 2,410.76 /mo | 5.06% |
| Chapel Lodge | 永久产权 | 1997 | TE 26 8分钟 (604米)马林百列地铁站 | 477.09 - 1,700.46 psf | 1,061.86 psf | 2,100 - 4,800 /mo | 3,017.81 /mo | - |
| Tembeling Mansions | 永久产权 | 1996 | TE 26 8分钟 (564米)马林百列地铁站 | 1,563.94 psf | 1,563.94 psf | 2,000 - 4,000 /mo | 2,670.61 /mo | - |
| Cannaville | 永久产权 | 1993 | TE 26 8分钟 (617米)马林百列地铁站 | 368.95 - 1,427.39 psf | 784.93 psf | 5,000 /mo | 5,000 /mo | - |
| Peng's Court | 永久产权 | 1985 | TE 26 8分钟 (587米)马林百列地铁站 | 346.94 - 1,079.72 psf | 641.38 psf | 1,650 - 3,800 /mo | 2,496.3 /mo | - |
| Katong Gardens | 永久产权 | 1984 | TE 26 7分钟 (532米)马林百列地铁站 | 1,857.96 psf | 1,857.96 psf | 3,900 /mo | 3,900 /mo | 2.05% |
| Sundance Suites | 永久产权 | - | TE 26 8分钟 (619米)马林百列地铁站 | 480 - 528 psf | 504 psf | 2,900 - 3,800 /mo | 3,311 /mo | - |
常见问题
常见问题解答
The Lush 的临时占用许可证 （TOP） 是什么时候 ？
The Lush 于 2014 取得临时占用许可证 （TOP）。
The Lush 的地址是什么 ？
The Lush 的地址是 32 Duku Road。
The Lush 的地契类型是什么 ？
The Lush 的地契类型是 永久产权，从 2014 开始。租约到期后，除非续租，否则土地将归还政府。
The Lush 有多少个单位 ？
The Lush 共有 37 个住宅单位，提供多种卧室配置选择。
The Lush 有多少栋楼 ？
The Lush 开发项目内共有 2 栋楼。
The Lush 的邮政编码是什么 ？
The Lush 的邮政编码是 429190。
在哪里可以获取 The Lush 的楼层平面图 ？
您可以在上方的 楼层平面图部分 找到 The Lush 的楼层平面图和单位配置。
在哪里可以找到 The Lush 的地盘平面图 ？
您可以在上方的 地盘平面图部分 查看 The Lush 的地盘平面图和立面图。
地点常见问题
The Lush 附近有哪些学校 ？
The Lush 附近的一些学校包括 At10tion International、sunshine kidz 和 Writing Sprouts Language Arts School，为家庭提供靠近住所的优质教育。
The Lush 附近的巴士站在哪里 ？
The Lush 附近有多个巴士站，如 Marshall Lane、After Duku Road 和 Opposite The Holy Family Church，距离项目很近。
The Lush 的居民可以使用哪些公寓设施 ？
The Lush 提供一些设施，如 健身房 、 标准泳池和凉亭，确保每位居民的生活便利。
价格常见问题
The Lush 的售价是多少 ？
The Lush 在过去 6 个月的平均售价是 S$ 1.67M。
The Lush 的租金是多少 ？
The Lush 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 3.7K，具体取决于单位大小和类型。
投资与财务常见问题
The Lush 的租金收益率是多少 ？
最新数据显示，平均总租金收益率约为 4%。
银行融资的二手公寓目前的贷款价值比 （LTV） 上限是多少 ？
首次贷款购房者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 是最低首付款。
购买 S$ 822,100 单位的首付需要多少现金 / 公积金 ？
在 75% 的贷款价值比 （LTV） 下，首付款为 S$ 205,525（25%），其中至少 S$ 41,105（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户 （CPF OA） 储蓄中支付。
什么是总债务偿还比率 （TDSR） 以及为什么它很重要 ？
银行只有在您的总月度债务 （ 包括新房贷 ） 不超过您每月总收入的 25% 时才会批准房贷。
我可以使用公积金来支付购房款和每月分期付款吗 ？
可以。公积金普通账户储蓄可用于 ： (i) 超过强制性 5% 现金的 25% 首付款部分， (ii) 买家 / 卖家印花税， (iii) 每月房贷还款， 但需受限于根据剩余租约的公积金使用限制。（ 附加买家印花税 （ABSD） 不可用公积金支付。）
如果我将单位出租，适用的物业税率是多少 ？
从 2026 年起，非自住住宅物业按年值 （AV） 的 12%–36% 累进税率纳税。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。
二手公寓交易完成需要多长时间 ？
标准二手公寓交易在行使购买选择权后需 8 至 12 周完成。
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