Mandale Heights
关于 Mandale Heights
Mandale Heights 是公寓单位坐落于第 11 区的诺维娜的永久产权。于 2004 年竣工，共 1 座 、 总计 96 个单位。步行即可到达诺维娜地铁站和诺维娜地铁站等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，Mandale Heights 靠近 Yorick 专业网球教学，Cidesco Conventions 有限公司和 Mindful Learning & Enrichment @ zanoziwa 等学校。生活采买可前往附近超市 Supermarket Creatives 和 FairPrice Finest – 中山公园购买日用与食品。靠近的 Singapore National Eye Centre (Balestier Branch) 等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为新加坡邮政邮箱，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园中山公园呼吸新鲜空气 、 放松身心。
房产重要详情
項目名稱 | Mandale Heights |
|---|---|
地址 | 45 Mandalay Road, Singapore 308225 地图查看 |
最近地铁站 | 诺维娜地铁站 |
建年 | 2004 年 1 月 1 日 |
地契 | 永久产权 |
项目规模 | 小型 (96 户) |
单位数量 | 96 |
卧室 | 1, 2, 3, 4 |
区域 | 11 区 |
社区 | 诺维娜 |
栋 | 1 |
层 | 16 |
房产类型 | 公寓单位 |
开发商 | SB Development Pte Ltd |
Mandale Heights 的建筑物
- 45 Mandalay Road308225
Mandale Heights 设施
烧烤区
健身房
按摩浴缸
停车场
游乐场
保安
游泳池
浅水池
户型图
Mandale Heights 共计 96 户。项目提供 20 种平面图。
种户型图
20 种类型
卧室类型
1, 2, 3, 4
Mandale Heights 户型图
All
1
2
3
4
总平面图
Mandale Heights 有 5 个单元 、1 栋 、 最高 16 层。
总栋数
1 栋
总单位数
96 个
Mandale Heights总平面图及立面图
Site Map of Mandale Heights
价格与付款信息
Mandale Heights 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
售出日期 | 座号 | 单位 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 售价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
2025 年 10 月 | 45 | #18-xx | - | S$ 1,605 | 2,497 | S$ 4.008M |
2025 年 4 月 | 45 | #15-xx | 4 房 | S$ 1,903 | 1,345 | S$ 2.560M |
2024 年 4 月 | 45 | #09-xx | 2 房 | S$ 1,773 | 818 | S$ 1.450M |
2023 年 10 月 | 45 | #06-xx | - | S$ 1,741 | 1,206 | S$ 2.100M |
2023 年 7 月 | 45 | #04-xx | - | S$ 1,525 | 764 | S$ 1.165M |
2022 年 10 月 | 45 | #0x-xx | - | S$ 1,575 | 1,206 | S$ 1.900M |
2022 年 7 月 | 45 | #0x-xx | - | S$ 1,518 | 764 | S$ 1.160M |
2022 年 5 月 | 45 | #0x-xx | - | S$ 1,584 | 764 | S$ 1.210M |
2022 年 4 月 | 45 | #0x-xx | 1 房 | S$ 1,471 | 571 | S$ 840,000 |
2021 年 12 月 | 45 | #1x-xx | - | S$ 1,193 | 2,498 | S$ 2.980M |
2021 年 11 月 | 45 | #0x-xx | - | S$ 1,518 | 764 | S$ 1.160M |
2021 年 9 月 | 45 | #0x-xx | 2 房 | S$ 1,589 | 818 | S$ 1.300M |
2021 年 8 月 | 45 | #1x-xx | - | S$ 1,244 | 2,572 | S$ 3.200M |
2021 年 8 月 | 45 | #0x-xx | 4 房 | S$ 1,434 | 1,346 | S$ 1.930M |
2021 年 8 月 | 45 | #1x-xx | - | S$ 1,518 | 764 | S$ 1.160M |
2021 年 5 月 | 45 | #1x-xx | 3 房 | S$ 1,476 | 1,216 | S$ 1.795M |
2021 年 4 月 | 45 | #0x-xx | - | S$ 1,414 | 764 | S$ 1.080M |
2020 年 11 月 | 45 | #1x-xx | - | S$ 1,452 | 1,205 | S$ 1.750M |
2020 年 10 月 | 45 | #1x-xx | 3 房 | S$ 1,389 | 1,217 | S$ 1.690M |
2020 年 9 月 | 45 | #0x-xx | - | S$ 1,249 | 969 | S$ 1.210M |
Mandale Heights 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
日期 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 价格 |
|---|---|---|---|---|
2026 年 3 月 | 3 房 | S$ 4.32 | 1,200-1,300 | S$ 5,250 |
2026 年 3 月 | 2 房 | S$ 4.46 | 800-900 | S$ 3,650 |
2026 年 3 月 | 1 房 | S$ 5.25 | 500-600 | S$ 3,000 |
2026 年 2 月 | 1 房 | S$ 4.80 | 600-700 | S$ 3,100 |
2026 年 1 月 | 2 房 | S$ 4.84 | 700-800 | S$ 3,700 |
2026 年 1 月 | 2 房 | S$ 4.52 | 800-900 | S$ 3,700 |
2025 年 12 月 | 3 房 | S$ 4.61 | 1,200-1,300 | S$ 5,600 |
2025 年 12 月 | 1 房 | S$ 6.13 | 500-600 | S$ 3,500 |
2025 年 11 月 | 2 房 | S$ 3.91 | 800-900 | S$ 3,200 |
2025 年 11 月 | 1 房 | S$ 5.25 | 500-600 | S$ 3,000 |
2025 年 11 月 | 2 房 | S$ 4.65 | 800-900 | S$ 3,800 |
2025 年 10 月 | 2 房 | S$ 4.25 | 700-800 | S$ 3,250 |
2025 年 9 月 | 2 房 | S$ 5.13 | 800-900 | S$ 4,200 |
2025 年 9 月 | 1 房 | S$ 5.43 | 500-600 | S$ 3,100 |
2025 年 8 月 | 2 房 | S$ 4.19 | 700-800 | S$ 3,200 |
2025 年 8 月 | 2 房 | S$ 4.40 | 800-900 | S$ 3,600 |
2025 年 8 月 | 2 房 | S$ 4.83 | 800-900 | S$ 3,950 |
2025 年 7 月 | 2 房 | S$ 4.52 | 800-900 | S$ 3,700 |
2025 年 6 月 | 2 房 | S$ 4.58 | 700-800 | S$ 3,500 |
2025 年 6 月 | 3 房 | S$ 3.87 | 1,200-1,300 | S$ 4,700 |
付款结构与融资选项
Sale price
房贷计算
按 2% 利率计算
S$ 4,158
/月
首付款 (25%)
S$ 375k
贷款金额 (75%)
S$ 1.13m
地契年限
5
35
贷款比例 (%)
10
75
利率 (%)
0
5
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位置
Mandale Heights 所在位置
出租车
公共交通
开车
添加经常前往的地点以计算旅行时间
3 次换乘
S$ 1.79
2 次换乘
S$ 1.10
1 次换乘
S$ 0.88
房产洞察
盈利能力（全期）
1 盈利
8.4%
，平均持有 3.7
租金历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金价格从 S$ 3,000 到 S$ 4,200 起。 过去六个月的平均租金为每平方英尺 S$ 4.87，过去一年的平均租金为每平方英尺 S$ 4.72。 近期租赁交易包括最新一笔为 S$ 5,250，最高租金达到 S$ 7,800。
附近公寓项目比较
项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Mandale Heights | 永久产权 | 2004 | NS 20  10分钟 (785米)诺维娜地铁站 | 1,403.51 psf | 1,403.51 psf | 3,000 - 4,200 /mo | 3,600 /mo | 3.47% |
| D'ixoras | 永久产权 | 2013 | NS 20 9分钟 (709米)诺维娜地铁站 | 1,938.78 psf | 1,938.78 psf | 4,200 /mo | 4,200 /mo | 3.29% |
| Nova 88 | 永久产权 | 2012 | NS 20 10分钟 (788米)诺维娜地铁站 | 1,581.03 - 1,840.58 psf | 1,750.92 psf | 4,000 /mo | 4,000 /mo | 3.4% |
| Nova 48 | 永久产权 | 2012 | NS 20 10分钟 (778米)诺维娜地铁站 | 1,792.65 - 2,276.87 psf | 2,034.76 psf | 1,280 - 4,500 /mo | 2,335.14 /mo | 3% |
| The Axis | 永久产权 | 2010 | NS 20 11分钟 (825米)诺维娜地铁站 | 1,820.16 - 1,971.95 psf | 1,890.18 psf | 2,900 - 3,990 /mo | 3,296.67 /mo | 3.74% |
| Montebleu | 永久产权 | 2010 | NS 20 10分钟 (790米)诺维娜地铁站 | 2,044.61 - 2,119.3 psf | 2,079.42 psf | 2,200 - 9,800 /mo | 4,900 /mo | 3.09% |
| De Paradiso | 永久产权 | 2005 | NS 20 11分钟 (858米)诺维娜地铁站 | 1,769.03 psf | 1,769.03 psf | 2,200 - 5,000 /mo | 3,296.56 /mo | 2.85% |
| Monarchy Apartments | 永久产权 | 1998 | NS 20 11分钟 (851米)诺维娜地铁站 | 435.86 - 1,454.39 psf | 761.4 psf | 1,150 - 4,800 /mo | 2,450 /mo | - |
| Mandalay Mansion | 永久产权 | - | NS 20 9分钟 (714米)诺维娜地铁站 | 1,532.57 psf | 1,532.57 psf | 1,650 - 1,800 /mo | 1,716.67 /mo | 2.17% |
常见问题
常见问题解答
Mandale Heights 的临时占用许可证 （TOP） 是什么时候 ？
Mandale Heights 于 2004 取得临时占用许可证 （TOP）。
Mandale Heights 的地址是什么 ？
Mandale Heights 的地址是 45 Mandalay Road。
Mandale Heights 的地契类型是什么 ？
Mandale Heights 的地契类型是 永久产权，从 2004 开始。租约到期后，除非续租，否则土地将归还政府。
Mandale Heights 有多少个单位 ？
Mandale Heights 共有 96 个住宅单位，提供多种卧室配置选择。
Mandale Heights 有多少栋楼 ？
Mandale Heights 开发项目内共有 1 栋楼。
Mandale Heights 的邮政编码是什么 ？
Mandale Heights 的邮政编码是 308225。
在哪里可以获取 Mandale Heights 的楼层平面图 ？
您可以在上方的 楼层平面图部分 找到 Mandale Heights 的楼层平面图和单位配置。
在哪里可以找到 Mandale Heights 的地盘平面图 ？
您可以在上方的 地盘平面图部分 查看 Mandale Heights 的地盘平面图和立面图。
地点常见问题
Mandale Heights 附近有哪些学校 ？
Mandale Heights 附近的一些学校包括 Yorick 专业网球教学 、Cidesco Conventions 有限公司和 Mindful Learning & Enrichment @ zanoziwa，为家庭提供靠近住所的优质教育。
Mandale Heights 附近的巴士站在哪里 ？
Mandale Heights 附近有多个巴士站，如 HMI Balestier Hospital、Before Balestier Plaza 和 Shaw Plaza，距离项目很近。
Mandale Heights 的居民可以使用哪些公寓设施 ？
Mandale Heights 提供一些设施，如 烧烤区 、 健身房和按摩浴缸，确保每位居民的生活便利。
价格常见问题
Mandale Heights 的租金是多少 ？
Mandale Heights 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 3.77K，具体取决于单位大小和类型。
Mandale Heights 中单位的售价范围是多少 ？
Mandale Heights 中待售单位的售价范围是 S$ 799,999 ~ S$ 799,999。价格取决于单位大小 、 项目内的位置以及新推出市场的总体需求。
Mandale Heights 的平均每平方英尺价格 （PSF） 是多少 ？
Mandale Heights 当前的每平方英尺价格 （PSF） 平均约为 S$ 1,404 psf ~ S$ 1,404 psf，具体取决于单位类型 、 楼层和景观。
投资与财务常见问题
Mandale Heights 的租金收益率是多少 ？
最新数据显示，平均总租金收益率约为 3%。
银行融资的二手公寓目前的贷款价值比 （LTV） 上限是多少 ？
首次贷款购房者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 是最低首付款。
购买 S$ 799,999 单位的首付需要多少现金 / 公积金 ？
在 75% 的贷款价值比 （LTV） 下，首付款为 S$ 199,999（25%），其中至少 S$ 39,999（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户 （CPF OA） 储蓄中支付。
什么是总债务偿还比率 （TDSR） 以及为什么它很重要 ？
银行只有在您的总月度债务 （ 包括新房贷 ） 不超过您每月总收入的 25% 时才会批准房贷。
我可以使用公积金来支付购房款和每月分期付款吗 ？
可以。公积金普通账户储蓄可用于 ： (i) 超过强制性 5% 现金的 25% 首付款部分， (ii) 买家 / 卖家印花税， (iii) 每月房贷还款， 但需受限于根据剩余租约的公积金使用限制。（ 附加买家印花税 （ABSD） 不可用公积金支付。）
如果我将单位出租，适用的物业税率是多少 ？
从 2026 年起，非自住住宅物业按年值 （AV） 的 12%–36% 累进税率纳税。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。
二手公寓交易完成需要多长时间 ？
标准二手公寓交易在行使购买选择权后需 8 至 12 周完成。
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