关于 Montebleu
Montebleu 是共管公寓项目坐落于第 11 区的诺维娜的永久产权。于 2010 年竣工，共 1 座 、 总计 151 个单位。步行即可到达诺维娜地铁站和诺维娜地铁站等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，Montebleu 靠近 Yorick 专业网球教学，Mindful Learning & Enrichment @ zanoziwa 和 Cidesco Conventions 有限公司等学校。生活采买可前往附近超市惠康超市 - 莱明路和 U Stars 超市 @211 购买日用与食品。靠近的 Gamma Knife Centre 等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为新加坡邮政邮箱，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园黄埔公园连道呼吸新鲜空气 、 放松身心。
房产重要详情
項目名稱 | Montebleu |
|---|---|
地址 | 8 Minbu Road, Singapore 308162 地图查看 |
最近地铁站 | 诺维娜地铁站 |
建年 | 2010 年 1 月 1 日 |
地契 | 永久产权 |
项目规模 | 小型 (151 户) |
单位数量 | 151 |
卧室 | 1, 2, 3, 4 |
区域 | 11 区 |
社区 | 诺维娜 |
栋 | 1 |
房产类型 | 私人公寓 |
开发商 | SB (Blueteak) Development Pte Ltd (Soilbuild Group Holdings Ltd) |
Montebleu 的建筑物
- 8 Minbu Road308162
Montebleu 设施
烧烤区
多功能厅
健身房
按摩浴缸
慢跑道
停车场
游乐场
泳池甲板
户型图
Montebleu 共计 151 户 、 户型覆盖 1 卧 - 1 卫生间至 4 卧 - 6 卫生间。项目提供 17 种平面图，面积介于 570 平方英尺至 2,896 平方英尺。
种户型图
17 种类型
卧室类型
1, 2, 3, 4
Montebleu 户型图
All
1
2
3
4
总平面图
Montebleu 有 0 个单元 、1 栋 、 最高 0 层。
总栋数
1 栋
总单位数
151 个
Montebleu总平面图及立面图
Site Map of Montebleu
价格与付款信息
Montebleu 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
售出日期 | 座号 | 单位 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 售价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
2026 年 3 月 | 08 | #08-xx | 3 房 | S$ 1,956 | 1,227 | S$ 2.400M |
2025 年 10 月 | 08 | #23-xx | 2 房 | S$ 1,983 | 807 | S$ 1.600M |
2025 年 8 月 | 08 | #26-xx | 2 房 | S$ 2,045 | 807 | S$ 1.650M |
2025 年 7 月 | 08 | #06-xx | 2 房 | S$ 1,962 | 850 | S$ 1.668M |
2025 年 7 月 | 08 | #20-xx | 3 房 | S$ 1,915 | 1,227 | S$ 2.350M |
2025 年 3 月 | 08 | #1x-xx | 1 房 | S$ 1,870 | 571 | S$ 1.068M |
2025 年 1 月 | 08 | #2x-xx | 2 房 | S$ 2,000 | 850 | S$ 1.700M |
2024 年 12 月 | 08 | #2x-xx | 2 房 | S$ 1,933 | 807 | S$ 1.560M |
2024 年 11 月 | 08 | #1x-xx | 2 房 | S$ 1,953 | 850 | S$ 1.660M |
2024 年 11 月 | 08 | #0x-xx | 2 房 | S$ 1,882 | 850 | S$ 1.600M |
2024 年 7 月 | 08 | #2x-xx | 2 房 | S$ 2,007 | 807 | S$ 1.620M |
2024 年 7 月 | 08 | #2x-xx | 4 房 | S$ 2,068 | 1,475 | S$ 3.050M |
2024 年 6 月 | 08 | #2x-xx | 2 房 | S$ 2,009 | 850 | S$ 1.708M |
2024 年 5 月 | 08 | #2x-xx | 2 房 | S$ 2,012 | 850 | S$ 1.710M |
2024 年 4 月 | 08 | #2x-xx | 4 房 | S$ 2,034 | 1,475 | S$ 3.000M |
2023 年 10 月 | 08 | #2x-xx | 3 房 | S$ 1,946 | 1,141 | S$ 2.220M |
2023 年 9 月 | 08 | #3x-xx | 4 房 | S$ 1,977 | 1,593 | S$ 3.150M |
2022 年 9 月 | 08 | #3x-xx | 3 房 | S$ 1,451 | 2,895 | S$ 4.200M |
2022 年 8 月 | 08 | #2x-xx | 2 房 | S$ 1,859 | 807 | S$ 1.500M |
2022 年 7 月 | 08 | #2x-xx | 2 房 | S$ 1,786 | 851 | S$ 1.520M |
Montebleu 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
日期 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 价格 |
|---|---|---|---|---|
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 5.20 | 800-900 | S$ 4,200 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 4.82 | 1,100-1,200 | S$ 5,500 |
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 5.08 | 800-900 | S$ 4,100 |
2026 年 4 月 | 1 房 | S$ 5.60 | 500-600 | S$ 3,200 |
2026 年 3 月 | 3 房 | S$ 5.70 | 1,100-1,200 | S$ 6,500 |
2026 年 2 月 | 4 房 | S$ 4.41 | 1,400-1,500 | S$ 6,500 |
2026 年 1 月 | 3 房 | S$ 4.91 | 1,100-1,200 | S$ 5,600 |
2026 年 1 月 | 3 房 | S$ 4.73 | 1,100-1,200 | S$ 5,400 |
2026 年 1 月 | 2 房 | S$ 5.58 | 800-900 | S$ 4,500 |
2025 年 12 月 | 2 房 | S$ 4.96 | 800-900 | S$ 4,000 |
2025 年 12 月 | 2 房 | S$ 4.96 | 800-900 | S$ 4,000 |
2025 年 11 月 | 2 房 | S$ 4.47 | 800-900 | S$ 3,800 |
2025 年 11 月 | 2 房 | S$ 5.20 | 800-900 | S$ 4,200 |
2025 年 11 月 | 1 房 | S$ 5.95 | 500-600 | S$ 3,400 |
2025 年 11 月 | 3 房 | S$ 4.65 | 1,100-1,200 | S$ 5,300 |
2025 年 11 月 | 2 房 | S$ 4.71 | 800-900 | S$ 3,800 |
2025 年 10 月 | 1 房 | S$ 5.78 | 500-600 | S$ 3,300 |
2025 年 9 月 | 2 房 | S$ 4.96 | 800-900 | S$ 4,000 |
2025 年 9 月 | 1 房 | S$ 5.60 | 500-600 | S$ 3,200 |
2025 年 9 月 | 2 房 | S$ 4.83 | 800-900 | S$ 3,900 |
付款结构与融资选项
Sale price
房贷计算
按 2% 利率计算
S$ 4,158
/月
首付款 (25%)
S$ 375k
贷款金额 (75%)
S$ 1.13m
地契年限
5
35
贷款比例 (%)
10
75
利率 (%)
0
5
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位置
Montebleu 所在位置
出租车
公共交通
开车
添加经常前往的地点以计算旅行时间
3 次换乘
S$ 1.79
2 次换乘
S$ 1.10
1 次换乘
S$ 0.88
房产洞察
盈利能力（全期）
5 盈利
1.9 - 4.7%
，平均持有 11
售价历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金价格从 S$ 3,500 到 S$ 9,800 起。 过去六个月的平均租金为每平方英尺 S$ 5.09，过去一年的平均租金为每平方英尺 S$ 5.12。 近期租赁交易包括最新一笔为 S$ 4,200，最高租金达到 S$ 10,800。
附近公寓项目比较
项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Montebleu | 永久产权 | 2010 | NS 20  10分钟 (790米)诺维娜地铁站 | 2,044.61 - 2,119.3 psf | 2,069.51 psf | 2,200 - 9,800 /mo | 4,942.86 /mo | 3.09% |
| The Axis | 永久产权 | 2010 | NS 20 11分钟 (825米)诺维娜地铁站 | 1,820.16 - 1,971.95 psf | 1,881.34 psf | 1,600 - 3,990 /mo | 3,122.5 /mo | 3.74% |
| Ecoville | 永久产权 | 2008 | NS 20 11分钟 (871米)诺维娜地铁站 | 1,657.78 - 1,771.96 psf | 1,743.41 psf | 2,800 - 4,400 /mo | 3,609.21 /mo | - |
| Medge | 永久产权 | 2007 | NS 20 10分钟 (798米)诺维娜地铁站 | 1,879.05 - 1,941.68 psf | 1,910.37 psf | 1,950 - 6,500 /mo | 2,988.11 /mo | 3.32% |
| Chelsea Grove | 永久产权 | 2007 | NS 20 12分钟 (910米)诺维娜地铁站 | 261.02 - 1,565.76 psf | 742.53 psf | 2,200 - 5,200 /mo | 3,254.36 /mo | 3.86% |
| De Paradiso | 永久产权 | 2005 | NS 20 11分钟 (858米)诺维娜地铁站 | 1,814.16 psf | 1,814.16 psf | 2,200 - 5,000 /mo | 3,296.56 /mo | 2.85% |
| Mandale Heights | 永久产权 | 2004 | NS 20 10分钟 (785米)诺维娜地铁站 | 1,403.51 - 1,804.83 psf | 1,537.28 psf | 3,500 - 4,200 /mo | 3,850 /mo | 3.47% |
| Monarchy Apartments | 永久产权 | 1998 | NS 20 11分钟 (851米)诺维娜地铁站 | 435.86 - 1,454.39 psf | 761.4 psf | 1,150 - 4,800 /mo | 2,450 /mo | - |
| Mandalay Mansion | 永久产权 | - | NS 20 9分钟 (714米)诺维娜地铁站 | 1,532.57 psf | 1,532.57 psf | 1,650 - 1,800 /mo | 1,737.5 /mo | 2.17% |
常见问题
常见问题解答
Montebleu 的临时占用许可证 （TOP） 是什么时候 ？
Montebleu 于 2010 取得临时占用许可证 （TOP）。
Montebleu 的地址是什么 ？
Montebleu 的地址是 8 Minbu Road。
Montebleu 的地契类型是什么 ？
Montebleu 的地契类型是 永久产权，从 2010 开始。租约到期后，除非续租，否则土地将归还政府。
Montebleu 有多少个单位 ？
Montebleu 共有 151 个住宅单位，提供多种卧室配置选择。
Montebleu 有多少栋楼 ？
Montebleu 开发项目内共有 1 栋楼。
Montebleu 的邮政编码是什么 ？
Montebleu 的邮政编码是 308162。
在哪里可以获取 Montebleu 的楼层平面图 ？
您可以在上方的 楼层平面图部分 找到 Montebleu 的楼层平面图和单位配置。
在哪里可以找到 Montebleu 的地盘平面图 ？
您可以在上方的 地盘平面图部分 查看 Montebleu 的地盘平面图和立面图。
地点常见问题
Montebleu 附近有哪些学校 ？
Montebleu 附近的一些学校包括 Yorick 专业网球教学 、Mindful Learning & Enrichment @ zanoziwa 和 Cidesco Conventions 有限公司，为家庭提供靠近住所的优质教育。
Montebleu 附近的巴士站在哪里 ？
Montebleu 附近有多个巴士站，如 HMI Balestier Hospital、Shaw Plaza 和 After Pegu Road，距离项目很近。
Montebleu 的居民可以使用哪些公寓设施 ？
Montebleu 提供一些设施，如 烧烤区 、 多功能厅和健身房，确保每位居民的生活便利。
价格常见问题
Montebleu 的售价是多少 ？
Montebleu 在过去 6 个月的平均售价是 S$ 2.4M。
Montebleu 的租金是多少 ？
Montebleu 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 4.62K，具体取决于单位大小和类型。
Montebleu 中单位的售价范围是多少 ？
Montebleu 中待售单位的售价范围是 S$ 1,208,000 ~ S$ 1,650,000。价格取决于单位大小 、 项目内的位置以及新推出市场的总体需求。
Montebleu 的平均每平方英尺价格 （PSF） 是多少 ？
Montebleu 当前的每平方英尺价格 （PSF） 平均约为 S$ 2,045 psf ~ S$ 2,119 psf，具体取决于单位类型 、 楼层和景观。
投资与财务常见问题
Montebleu 的租金收益率是多少 ？
最新数据显示，平均总租金收益率约为 3%。
银行融资的二手公寓目前的贷款价值比 （LTV） 上限是多少 ？
首次贷款购房者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 是最低首付款。
购买 S$ 1,208,000 单位的首付需要多少现金 / 公积金 ？
在 75% 的贷款价值比 （LTV） 下，首付款为 S$ 302,000（25%），其中至少 S$ 60,400（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户 （CPF OA） 储蓄中支付。
什么是总债务偿还比率 （TDSR） 以及为什么它很重要 ？
银行只有在您的总月度债务 （ 包括新房贷 ） 不超过您每月总收入的 25% 时才会批准房贷。
我可以使用公积金来支付购房款和每月分期付款吗 ？
可以。公积金普通账户储蓄可用于 ： (i) 超过强制性 5% 现金的 25% 首付款部分， (ii) 买家 / 卖家印花税， (iii) 每月房贷还款， 但需受限于根据剩余租约的公积金使用限制。（ 附加买家印花税 （ABSD） 不可用公积金支付。）
如果我将单位出租，适用的物业税率是多少 ？
从 2026 年起，非自住住宅物业按年值 （AV） 的 12%–36% 累进税率纳税。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。
二手公寓交易完成需要多长时间 ？
标准二手公寓交易在行使购买选择权后需 8 至 12 周完成。
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