关于 Nova 88
Nova 88 是公寓单位坐落于第 12 区的诺维娜的永久产权。于 2012 年竣工，共 1 座 、 总计 88 个单位。步行即可到达诺维娜地铁站和诺维娜地铁站等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，Nova 88 靠近 Yorick 专业网球教学，Cidesco Conventions 有限公司和 Zesprion School of Learning 等学校。生活采买可前往附近超市惠康超市 - 莱明路和 Supermarket Creatives 购买日用与食品。靠近的 Bettercare Dentist 等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为新加坡邮政邮箱，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园中山公园呼吸新鲜空气 、 放松身心。
房产重要详情
項目名稱 | Nova 88 |
|---|---|
地址 | 8 Bhamo Road, Singapore 329640 地图查看 |
最近地铁站 | 诺维娜地铁站 |
建年 | 2012 年 1 月 1 日 |
地契 | 永久产权 |
项目规模 | 小型 (88 户) |
单位数量 | 88 |
卧室 | 1, 2, 3, 4 |
区域 | 12 区 |
社区 | 诺维娜 |
栋 | 1 |
房产类型 | 公寓单位 |
开发商 | Roxy Homes Pte Ltd |
Nova 88 的建筑物
- 8 Bhamo Road329640
Nova 88 设施
烧烤区
健身房
按摩浴缸
停车场
游乐场
桑拿房
游泳池
浅水池
户型图
Nova 88 共计 88 户 、 户型覆盖 1 卧 - 1 卫生间至 4 卧 - 4 卫生间。项目提供 23 种平面图，面积介于 484 平方英尺至 2,304 平方英尺。
种户型图
23 种类型
卧室类型
1, 2, 3, 4
Nova 88 户型图
All
1
2
3
4
总平面图
Nova 88 有 0 个单元 、1 栋 、 最高 0 层。
总栋数
1 栋
总单位数
88 个
Nova 88总平面图及立面图
Site Map of Storey 10
价格与付款信息
Nova 88 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
售出日期 | 座号 | 单位 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 售价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
2026 年 1 月 | 08 | #07-xx | 2 房 | S$ 1,683 | 915 | S$ 1.540M |
2025 年 1 月 | 08 | #02-xx | 4 房 | S$ 1,643 | 1,248 | S$ 2.050M |
2024 年 12 月 | 08 | #02-xx | 2 房 | S$ 1,541 | 915 | S$ 1.410M |
2024 年 11 月 | 08 | #09-xx | 2 房 | S$ 1,639 | 915 | S$ 1.500M |
2024 年 7 月 | 08 | #09-xx | 2 房 | S$ 1,639 | 915 | S$ 1.500M |
2024 年 5 月 | 08 | #0x-xx | 1 房 | S$ 1,540 | 506 | S$ 779,000 |
2024 年 4 月 | 08 | #0x-xx | 1 房 | S$ 1,542 | 506 | S$ 780,000 |
2024 年 3 月 | 08 | #0x-xx | 1 房 | S$ 1,650 | 603 | S$ 995,000 |
2024 年 2 月 | 08 | #0x-xx | 2 房 | S$ 1,475 | 915 | S$ 1.350M |
2024 年 1 月 | 08 | #0x-xx | 1 房 | S$ 1,648 | 603 | S$ 993,888 |
2024 年 1 月 | 08 | #0x-xx | 2 房 | S$ 1,421 | 915 | S$ 1.300M |
2023 年 7 月 | 08 | #0x-xx | 1 房 | S$ 1,542 | 506 | S$ 780,000 |
2022 年 8 月 | 08 | #0x-xx | 1 房 | S$ 1,449 | 506 | S$ 733,000 |
2022 年 7 月 | 08 | #1x-xx | 3 房 | S$ 1,464 | 1,195 | S$ 1.750M |
2022 年 6 月 | 08 | #1x-xx | 4 房 | S$ 1,471 | 1,292 | S$ 1.900M |
2022 年 2 月 | 08 | #0x-xx | 1 房 | S$ 1,439 | 506 | S$ 728,000 |
2022 年 1 月 | 08 | #1x-xx | 4 房 | S$ 1,176 | 2,304 | S$ 2.710M |
2021 年 12 月 | 08 | #0x-xx | 1 房 | S$ 1,493 | 603 | S$ 900,000 |
2021 年 11 月 | 08 | #1x-xx | 4 房 | S$ 1,455 | 1,292 | S$ 1.880M |
2021 年 9 月 | 08 | #1x-xx | 4 房 | S$ 1,461 | 1,313 | S$ 1.918M |
Nova 88 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
日期 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 价格 |
|---|---|---|---|---|
2026 年 4 月 | 1 房 | S$ 6.20 | 400-500 | S$ 3,000 |
2026 年 4 月 | 1 房 | S$ 5.93 | 500-600 | S$ 3,000 |
2026 年 4 月 | 1 房 | S$ 5.93 | 500-600 | S$ 3,000 |
2026 年 3 月 | 1 房 | S$ 4.23 | 700-800 | S$ 3,000 |
2026 年 2 月 | 2 房 | S$ 4.21 | 900-1,000 | S$ 3,850 |
2026 年 1 月 | 2 房 | S$ 4.15 | 900-1,000 | S$ 3,800 |
2026 年 1 月 | 1 房 | S$ 5.47 | 600-700 | S$ 3,300 |
2025 年 12 月 | 2 房 | S$ 4.15 | 900-1,000 | S$ 3,800 |
2025 年 12 月 | 1 房 | S$ 5.53 | 500-600 | S$ 2,800 |
2025 年 11 月 | 2 房 | S$ 4.21 | 900-1,000 | S$ 3,850 |
2025 年 11 月 | 1 房 | S$ 5.80 | 600-700 | S$ 3,500 |
2025 年 10 月 | 4 房 | S$ 3.73 | 1,300-1,400 | S$ 4,900 |
2025 年 10 月 | 1 房 | S$ 6.23 | 500-600 | S$ 3,150 |
2025 年 9 月 | 2 房 | S$ 4.15 | 900-1,000 | S$ 3,800 |
2025 年 9 月 | 1 房 | S$ 6.32 | 500-600 | S$ 3,200 |
2025 年 9 月 | 2 房 | S$ 4.15 | 900-1,000 | S$ 3,800 |
2025 年 8 月 | 2 房 | S$ 4.04 | 900-1,000 | S$ 3,700 |
2025 年 7 月 | 2 房 | S$ 4.15 | 900-1,000 | S$ 3,800 |
2025 年 7 月 | 3 房 | S$ 2.90 | 1,800-1,900 | S$ 5,500 |
2025 年 7 月 | 1 房 | S$ 5.30 | 500-600 | S$ 2,680 |
付款结构与融资选项
Sale price
房贷计算
按 2% 利率计算
S$ 4,158
/月
首付款 (25%)
S$ 375k
贷款金额 (75%)
S$ 1.13m
地契年限
5
35
贷款比例 (%)
10
75
利率 (%)
0
5
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位置
Nova 88 所在位置
出租车
公共交通
开车
添加经常前往的地点以计算旅行时间
3 次换乘
S$ 1.79
2 次换乘
S$ 1.10
1 次换乘
S$ 0.88
房产洞察
盈利能力（全期）
1 盈利
1.9%
，平均持有 13.2
售价历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金价格从从 S$ 4,000 起。 过去六个月的平均租金为每平方英尺 S$ 5.09，过去一年的平均租金为每平方英尺 S$ 4.76。 近期租赁交易包括最新一笔为 S$ 3,000，最高租金达到 S$ 6,700。
附近公寓项目比较
项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Nova 88 | 永久产权 | 2012 | NS 20  10分钟 (788米)诺维娜地铁站 | 1,581.03 - 1,840.58 psf | 1,750.92 psf | 4,000 /mo | 4,000 /mo | 3.4% |
| D'ixoras | 永久产权 | 2013 | NS 20 9分钟 (709米)诺维娜地铁站 | 1,938.78 psf | 1,938.78 psf | 4,200 /mo | 4,200 /mo | 3.29% |
| Nova 48 | 永久产权 | 2012 | NS 20 10分钟 (778米)诺维娜地铁站 | 1,792.65 - 2,276.87 psf | 2,034.76 psf | 1,280 - 4,500 /mo | 2,335.14 /mo | 3% |
| The Axis | 永久产权 | 2010 | NS 20 11分钟 (825米)诺维娜地铁站 | 1,820.16 - 1,971.95 psf | 1,890.18 psf | 2,900 - 3,990 /mo | 3,296.67 /mo | 3.74% |
| Montebleu | 永久产权 | 2010 | NS 20 10分钟 (790米)诺维娜地铁站 | 2,044.61 - 2,119.3 psf | 2,079.42 psf | 2,200 - 9,800 /mo | 4,900 /mo | 3.09% |
| Mandale Heights | 永久产权 | 2004 | NS 20 10分钟 (785米)诺维娜地铁站 | 1,403.51 psf | 1,403.51 psf | 3,000 - 4,200 /mo | 3,600 /mo | 3.47% |
| Monarchy Apartments | 永久产权 | 1998 | NS 20 11分钟 (851米)诺维娜地铁站 | 435.86 - 1,454.39 psf | 761.4 psf | 1,150 - 4,800 /mo | 2,450 /mo | - |
| Mandalay Towers | 永久产权 | 1974 | NS 20 9分钟 (675米)诺维娜地铁站 | 1,674.01 - 1,789.47 psf | 1,738.67 psf | 12,800 /mo | 12,800 /mo | - |
| Mandalay Mansion | 永久产权 | - | NS 20 9分钟 (714米)诺维娜地铁站 | 1,532.57 psf | 1,532.57 psf | 1,650 - 1,800 /mo | 1,716.67 /mo | 2.17% |
常见问题
常见问题解答
Nova 88 的临时占用许可证 （TOP） 是什么时候 ？
Nova 88 于 2012 取得临时占用许可证 （TOP）。
Nova 88 的地址是什么 ？
Nova 88 的地址是 8 Bhamo Road。
Nova 88 的地契类型是什么 ？
Nova 88 的地契类型是 永久产权，从 2012 开始。租约到期后，除非续租，否则土地将归还政府。
Nova 88 有多少个单位 ？
Nova 88 共有 88 个住宅单位，提供多种卧室配置选择。
Nova 88 有多少栋楼 ？
Nova 88 开发项目内共有 1 栋楼。
Nova 88 的邮政编码是什么 ？
Nova 88 的邮政编码是 329640。
在哪里可以获取 Nova 88 的楼层平面图 ？
您可以在上方的 楼层平面图部分 找到 Nova 88 的楼层平面图和单位配置。
在哪里可以找到 Nova 88 的地盘平面图 ？
您可以在上方的 地盘平面图部分 查看 Nova 88 的地盘平面图和立面图。
地点常见问题
Nova 88 附近有哪些学校 ？
Nova 88 附近的一些学校包括 Yorick 专业网球教学 、Cidesco Conventions 有限公司和 Zesprion School of Learning，为家庭提供靠近住所的优质教育。
Nova 88 附近的巴士站在哪里 ？
Nova 88 附近有多个巴士站，如 Before Balestier Plaza、HMI Balestier Hospital 和 Shaw Plaza，距离项目很近。
Nova 88 的居民可以使用哪些公寓设施 ？
Nova 88 提供一些设施，如 烧烤区 、 健身房和按摩浴缸，确保每位居民的生活便利。
价格常见问题
Nova 88 的售价是多少 ？
Nova 88 在过去 6 个月的平均售价是 S$ 1.54M。
Nova 88 的租金是多少 ？
Nova 88 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 3.35K，具体取决于单位大小和类型。
Nova 88 中单位的售价范围是多少 ？
Nova 88 中待售单位的售价范围是 S$ 800,000 ~ S$ 2,298,888。价格取决于单位大小 、 项目内的位置以及新推出市场的总体需求。
Nova 88 的平均每平方英尺价格 （PSF） 是多少 ？
Nova 88 当前的每平方英尺价格 （PSF） 平均约为 S$ 1,581 psf ~ S$ 1,841 psf，具体取决于单位类型 、 楼层和景观。
投资与财务常见问题
Nova 88 的租金收益率是多少 ？
最新数据显示，平均总租金收益率约为 3%。
银行融资的二手公寓目前的贷款价值比 （LTV） 上限是多少 ？
首次贷款购房者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 是最低首付款。
购买 S$ 800,000 单位的首付需要多少现金 / 公积金 ？
在 75% 的贷款价值比 （LTV） 下，首付款为 S$ 200,000（25%），其中至少 S$ 40,000（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户 （CPF OA） 储蓄中支付。
什么是总债务偿还比率 （TDSR） 以及为什么它很重要 ？
银行只有在您的总月度债务 （ 包括新房贷 ） 不超过您每月总收入的 25% 时才会批准房贷。
我可以使用公积金来支付购房款和每月分期付款吗 ？
可以。公积金普通账户储蓄可用于 ： (i) 超过强制性 5% 现金的 25% 首付款部分， (ii) 买家 / 卖家印花税， (iii) 每月房贷还款， 但需受限于根据剩余租约的公积金使用限制。（ 附加买家印花税 （ABSD） 不可用公积金支付。）
如果我将单位出租，适用的物业税率是多少 ？
从 2026 年起，非自住住宅物业按年值 （AV） 的 12%–36% 累进税率纳税。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。
二手公寓交易完成需要多长时间 ？
标准二手公寓交易在行使购买选择权后需 8 至 12 周完成。
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