Parc Mackenzie
关于 Parc Mackenzie
Parc Mackenzie 是公寓单位坐落于第 9 区的梧槽的永久产权。于 2009 年竣工，共 1 座 、 总计 42 个单位。步行即可到达小印度地铁站和小印度地铁站等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，Parc Mackenzie 靠近 Buzan Asia 有限公司，The Schoolhouse by Busy Bees ( 爱美丽山 ) 和 Le Sens' DJ & Digital Music Production School 等学校。生活采买可前往附近超市 Selvi 杂货贸易和小印度购买日用与食品。靠近的 Medicalnet International Pte Ltd 等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为纽顿邮政局，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园凯斯曼德利曼亚太私人有限公司呼吸新鲜空气 、 放松身心。
房产重要详情
項目名稱 | Parc Mackenzie |
|---|---|
地址 | 68 Mackenzie Road, Singapore 228687 地图查看 |
最近地铁站 | 小印度地铁站 · 2 分钟 |
建年 | 2009 年 1 月 1 日 |
地契 | 永久产权 |
项目规模 | 小型 (42 户) |
单位数量 | 42 |
区域 | 09 区 |
社区 | 梧槽 |
栋 | 1 |
房产类型 | 公寓单位 |
开发商 | Yanlord Development Pte Ltd |
Parc Mackenzie 的建筑物
- 68 Mackenzie Road228687
Parc Mackenzie 设施
游泳池
总平面图
Parc Mackenzie总平面图及立面图
价格与付款信息
Parc Mackenzie 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
售出日期 | 座号 | 单位 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 售价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
2025 年 5 月 | 68 | #06-xx | - | S$ 1,971 | 904 | S$ 1.782M |
2025 年 4 月 | 68 | #08-xx | - | S$ 1,685 | 1,335 | S$ 2.250M |
2024 年 5 月 | 68 | #04-xx | - | S$ 1,596 | 1,335 | S$ 2.130M |
2022 年 8 月 | 68 | #05-xx | - | S$ 1,573 | 1,335 | S$ 2.100M |
2022 年 6 月 | 68 | #02-xx | - | S$ 1,530 | 1,098 | S$ 1.680M |
2022 年 4 月 | 68 | #0x-xx | - | S$ 1,549 | 904 | S$ 1.400M |
2021 年 10 月 | 68 | #0x-xx | - | S$ 1,483 | 1,335 | S$ 1.980M |
2021 年 10 月 | 68 | #0x-xx | - | S$ 1,433 | 904 | S$ 1.295M |
2021 年 8 月 | 68 | #0x-xx | - | S$ 1,388 | 850 | S$ 1.180M |
2021 年 6 月 | 68 | #0x-xx | - | S$ 1,427 | 904 | S$ 1.290M |
2020 年 11 月 | 68 | #0x-xx | - | S$ 1,038 | 1,378 | S$ 1.430M |
2020 年 8 月 | 68 | #0x-xx | - | S$ 1,482 | 850 | S$ 1.260M |
2020 年 3 月 | 68 | #0x-xx | - | S$ 1,645 | 851 | S$ 1.400M |
2019 年 8 月 | 68 | #0x-xx | - | S$ 1,438 | 1,335 | S$ 1.920M |
2019 年 8 月 | 68 | #0x-xx | - | S$ 1,483 | 1,335 | S$ 1.980M |
2019 年 4 月 | 68 | #0x-xx | - | S$ 1,222 | 1,432 | S$ 1.750M |
2018 年 7 月 | 68 | #0x-xx | - | S$ 1,430 | 1,098 | S$ 1.570M |
2017 年 8 月 | 68 | #0x-xx | - | S$ 1,425 | 904 | S$ 1.288M |
2015 年 6 月 | 68 | #0x-xx | - | S$ 1,500 | 1,335 | S$ 2.002M |
2012 年 11 月 | 68 | #0x-xx | - | S$ 1,412 | 1,098 | S$ 1.550M |
Parc Mackenzie 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
日期 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 价格 |
|---|---|---|---|---|
2026 年 3 月 | 2 房 | S$ 4.87 | 900-1,000 | S$ 4,400 |
2026 年 3 月 | 2 房 | S$ 4.47 | 800-900 | S$ 3,800 |
2026 年 2 月 | 2 房 | S$ 4.42 | 900-1,000 | S$ 4,000 |
2026 年 2 月 | 2 房 | S$ 4.71 | 800-900 | S$ 4,000 |
2026 年 1 月 | 2 房 | S$ 4.65 | 900-1,000 | S$ 4,200 |
2025 年 12 月 | 2 房 | S$ 4.87 | 900-1,000 | S$ 4,400 |
2025 年 12 月 | 2 房 | S$ 4.71 | 800-900 | S$ 4,000 |
2025 年 9 月 | 2 房 | S$ 5.18 | 800-900 | S$ 4,400 |
2025 年 9 月 | 2 房 | S$ 4.87 | 900-1,000 | S$ 4,400 |
2025 年 8 月 | 2 房 | S$ 5.18 | 800-900 | S$ 4,400 |
2025 年 7 月 | 2 房 | S$ 4.71 | 800-900 | S$ 4,000 |
2025 年 5 月 | 3 房 | S$ 3.75 | 1,300-1,400 | S$ 5,000 |
2025 年 2 月 | 2 房 | S$ 4.94 | 800-900 | S$ 4,200 |
2025 年 2 月 | 3 房 | S$ 3.52 | 1,300-1,400 | S$ 4,700 |
2025 年 2 月 | 2 房 | S$ 4.47 | 800-900 | S$ 3,800 |
2025 年 2 月 | 2 房 | S$ 4.71 | 800-900 | S$ 4,000 |
2024 年 12 月 | 2 房 | S$ 4.71 | 800-900 | S$ 4,000 |
2024 年 10 月 | 2 房 | S$ 3.35 | 1,400-1,500 | S$ 4,800 |
2024 年 10 月 | 3 房 | S$ 3.82 | 1,300-1,400 | S$ 5,100 |
2024 年 10 月 | 2 房 | S$ 4.20 | 900-1,000 | S$ 3,800 |
付款结构与融资选项
Sale price
房贷计算
按 2% 利率计算
S$ 4,158
/月
首付款 (25%)
S$ 375k
贷款金额 (75%)
S$ 1.13m
地契年限
5
35
贷款比例 (%)
10
75
利率 (%)
0
5
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位置
Parc Mackenzie 所在位置
出租车
公共交通
开车
添加经常前往的地点以计算旅行时间
2 次换乘
S$ 1.94
2 次换乘
S$ 0.88
2 次换乘
S$ 0.88
Parc Mackenzie 周边配套
学校 | 距离 |
|---|---|
Buzan Asia 有限公司 | 1 分钟 (64 米) |
The Schoolhouse by Busy Bees (爱美丽山) | 4 分钟 (259 米) |
Le Sens' DJ & Digital Music Production School | 5 分钟 (333 米) |
超市 | 距离 |
|---|---|
stwentyone.com | 1 分钟 (63 米) |
金奈贸易与超市私人有限公司 | 4 分钟 (277 米) |
卡提卡企业私人有限公司 | 5 分钟 (335 米) |
公园 | 距离 |
|---|---|
凯斯曼德利曼亚太私人有限公司 | 3 分钟 (163 米) |
艾米丽山公园 | 3 分钟 (176 米) |
里德万花园爱美丽山 | 4 分钟 (253 米) |
房产洞察
盈利能力（全期）
1 盈利
8.4%
，平均持有 3
租金历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金价格从 S$ 4,400 到 S$ 4,500 起。 过去六个月的平均租金为每平方英尺 S$ 4.67，过去一年的平均租金为每平方英尺 S$ 4.79。 近期租赁交易包括最新一笔为 S$ 4,400，最高租金达到 S$ 6,060。
附近公寓项目比较
项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Parc Mackenzie | 永久产权 | 2009 | DT 12NE 7  3分钟 (206米)小印度地铁站 | 1,986.93 - 2,079.65 psf | 2,039.87 psf | 4,400 - 4,500 /mo | 4,450 /mo | 2.86% |
| The Mkz | 永久产权 | 2015 | DT 12NE 7 5分钟 (342米)小印度地铁站 | 1,782.53 - 2,030.95 psf | 1,973.49 psf | 4,500 - 6,000 /mo | 5,250 /mo | 4.42% |
| Wilkie Studio | 永久产权 | 2011 | DT 12NE 7 6分钟 (437米)小印度地铁站 | 1,555.32 - 1,975.13 psf | 1,678.64 psf | 1,360 - 8,000 /mo | 4,795.44 /mo | - |
| Mackenzie 88 | 永久产权 | 2009 | DT 12NE 7 3分钟 (222米)小印度地铁站 | 1,707.78 - 1,904.76 psf | 1,834.7 psf | 1,880 - 5,000 /mo | 4,396.67 /mo | 4.45% |
| Parc Emily | 永久产权 | 2008 | DT 12NE 7 5分钟 (335米)小印度地铁站 | 1,873.24 - 2,308.14 psf | 2,181.39 psf | 2,350 - 8,100 /mo | 4,968.18 /mo | 3.24% |
| Mackenzie Regency | 永久产权 | 2007 | DT 12NE 7 4分钟 (243米)小印度地铁站 | 1,868.69 psf | 1,868.69 psf | 1,600 - 1,880 /mo | 1,740 /mo | 3.35% |
| Mackenzie 138 | 永久产权 | 2006 | DT 12NE 7 4分钟 (293米)小印度地铁站 | 1,882.06 - 2,800.18 psf | 2,341.12 psf | 1,800 - 4,000 /mo | 3,337.5 /mo | 3.82% |
| Emily Residence | 永久产权 | 2006 | DT 12NE 7 4分钟 (307米)小印度地铁站 | 1,931.03 - 1,983.4 psf | 1,957.22 psf | 3,500 - 4,599 /mo | 3,924.75 /mo | 3.56% |
常见问题
常见问题解答
Parc Mackenzie 的临时占用许可证 （TOP） 是什么时候 ？
Parc Mackenzie 于 2009 取得临时占用许可证 （TOP）。
Parc Mackenzie 的地址是什么 ？
Parc Mackenzie 的地址是 68 Mackenzie Road。
Parc Mackenzie 的地契类型是什么 ？
Parc Mackenzie 的地契类型是 永久产权，从 2009 开始。租约到期后，除非续租，否则土地将归还政府。
Parc Mackenzie 有多少个单位 ？
Parc Mackenzie 共有 42 个住宅单位，提供多种卧室配置选择。
Parc Mackenzie 有多少栋楼 ？
Parc Mackenzie 开发项目内共有 1 栋楼。
Parc Mackenzie 的邮政编码是什么 ？
Parc Mackenzie 的邮政编码是 228687。
在哪里可以获取 Parc Mackenzie 的楼层平面图 ？
您可以在上方的 楼层平面图部分 找到 Parc Mackenzie 的楼层平面图和单位配置。
在哪里可以找到 Parc Mackenzie 的地盘平面图 ？
您可以在上方的 地盘平面图部分 查看 Parc Mackenzie 的地盘平面图和立面图。
地点常见问题
Parc Mackenzie 附近有哪些学校 ？
Parc Mackenzie 附近的一些学校包括 Buzan Asia 有限公司 、The Schoolhouse by Busy Bees ( 爱美丽山 ) 和 Le Sens' DJ & Digital Music Production School，为家庭提供靠近住所的优质教育。
Parc Mackenzie 附近的巴士站在哪里 ？
Parc Mackenzie 附近有多个巴士站，如 LTA Hampshire Office、Little India MRT 和 Opposite KK Women & Child Hospital，距离项目很近。
Parc Mackenzie 的居民可以使用哪些公寓设施 ？
Parc Mackenzie 提供一些设施，如 游泳池，确保每位居民的生活便利。
价格常见问题
Parc Mackenzie 的租金是多少 ？
Parc Mackenzie 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 4.11K，具体取决于单位大小和类型。
Parc Mackenzie 中单位的售价范围是多少 ？
Parc Mackenzie 中待售单位的售价范围是 S$ 1,688,888 ~ S$ 1,880,000。价格取决于单位大小 、 项目内的位置以及新推出市场的总体需求。
Parc Mackenzie 的平均每平方英尺价格 （PSF） 是多少 ？
Parc Mackenzie 当前的每平方英尺价格 （PSF） 平均约为 S$ 1,987 psf ~ S$ 2,080 psf，具体取决于单位类型 、 楼层和景观。
投资与财务常见问题
Parc Mackenzie 的租金收益率是多少 ？
最新数据显示，平均总租金收益率约为 3%。
银行融资的二手公寓目前的贷款价值比 （LTV） 上限是多少 ？
首次贷款购房者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 是最低首付款。
购买 S$ 1,688,888 单位的首付需要多少现金 / 公积金 ？
在 75% 的贷款价值比 （LTV） 下，首付款为 S$ 422,222（25%），其中至少 S$ 84,444（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户 （CPF OA） 储蓄中支付。
什么是总债务偿还比率 （TDSR） 以及为什么它很重要 ？
银行只有在您的总月度债务 （ 包括新房贷 ） 不超过您每月总收入的 25% 时才会批准房贷。
我可以使用公积金来支付购房款和每月分期付款吗 ？
可以。公积金普通账户储蓄可用于 ： (i) 超过强制性 5% 现金的 25% 首付款部分， (ii) 买家 / 卖家印花税， (iii) 每月房贷还款， 但需受限于根据剩余租约的公积金使用限制。（ 附加买家印花税 （ABSD） 不可用公积金支付。）
如果我将单位出租，适用的物业税率是多少 ？
从 2026 年起，非自住住宅物业按年值 （AV） 的 12%–36% 累进税率纳税。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。
二手公寓交易完成需要多长时间 ？
标准二手公寓交易在行使购买选择权后需 8 至 12 周完成。
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