Paterson Suites
关于 Paterson Suites
Paterson Suites 是共管公寓项目坐落于第 9 区的里峇峇利的永久产权。于 2010 年竣工，共 2 座 、 总计 102 个单位。步行即可到达乌节地铁站和乌节地铁站等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，Paterson Suites 靠近 Finnish Supplementary School，Finnish Supplementary School 和 Escee English Consultants 等学校。生活采买可前往附近超市伊势丹 - 史各士和 Uncle Miki 私人有限公司购买日用与食品。靠近的 Dermacare Aesthetic & Laser Clinic 等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为新加坡邮政 - 乌节路分局，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园指定吸烟区呼吸新鲜空气 、 放松身心。
房产重要详情
項目名稱 | Paterson Suites |
|---|---|
地址 | 57 Paterson Road, Singapore 238551 地图查看 |
最近地铁站 | 乌节地铁站 · 4 分钟 |
建年 | 2010 年 1 月 1 日 |
地契 | 永久产权 |
项目规模 | 小型 (102 户) |
单位数量 | 102 |
卧室 | 3, 4 |
区域 | 09 区 |
社区 | 里峇峇利 |
栋 | 2 |
层 | 22 |
房产类型 | 私人公寓 |
开发商 | Bukit Sembawang Estates Ltd |
Paterson Suites 的建筑物
- 55 Paterson Road238550
- 57 Paterson Road238551
Paterson Suites 设施
烧烤区
俱乐部会所
健身角
趣味泳池
多功能厅
健身房
标准泳池
休息室
户型图
Paterson Suites 共计 102 户 、 户型覆盖 3 卧 - 3 卫生间至 4 卧 - 6 卫生间。项目提供 8 种平面图，面积介于 1,679 平方英尺至 6,663 平方英尺。
种户型图
8 种类型
卧室类型
3, 4
Paterson Suites 户型图
All
3
4
总平面图
Paterson Suites 有 5 个单元 、2 栋 、 最高 22 层。
总栋数
2 栋
总单位数
102 个
Paterson Suites总平面图及立面图
Site Map of Paterson Suites
价格与付款信息
Paterson Suites 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
售出日期 | 座号 | 单位 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 售价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
2026 年 5 月 | 55 | #03-xx | 3 房 | S$ 2,580 | 1,744 | S$ 4.500M |
2026 年 3 月 | 55 | #13-xx | 3 房 | S$ 2,890 | 1,765 | S$ 5.100M |
2026 年 1 月 | 55 | #17-xx | 3 房 | S$ 2,882 | 1,679 | S$ 4.840M |
2026 年 1 月 | 55 | #20-xx | 3 房 | S$ 2,978 | 1,679 | S$ 5.000M |
2026 年 1 月 | 57 | #03-xx | 3 房 | S$ 2,728 | 2,185 | S$ 5.960M |
2026 年 1 月 | 57 | #0x-xx | 3 房 | S$ 2,750 | 2,164 | S$ 5.950M |
2025 年 12 月 | 55 | #0x-xx | 4 房 | S$ 2,726 | 2,164 | S$ 5.900M |
2025 年 12 月 | 55 | #0x-xx | 3 房 | S$ 2,816 | 1,722 | S$ 4.850M |
2025 年 7 月 | 57 | #1x-xx | 3 房 | S$ 2,596 | 2,196 | S$ 5.700M |
2024 年 6 月 | 57 | #1x-xx | 3 房 | S$ 2,918 | 1,679 | S$ 4.900M |
2024 年 6 月 | 57 | #1x-xx | 4 房 | S$ 2,654 | 2,228 | S$ 5.913M |
2024 年 3 月 | 57 | #0x-xx | 3 房 | S$ 2,718 | 2,163 | S$ 5.880M |
2024 年 2 月 | 55 | #1x-xx | 4 房 | S$ 2,751 | 2,163 | S$ 5.951M |
2023 年 12 月 | 57 | #0x-xx | 3 房 | S$ 2,621 | 1,679 | S$ 4.400M |
2023 年 4 月 | 57 | #1x-xx | 3 房 | S$ 2,787 | 1,679 | S$ 4.680M |
2023 年 3 月 | 57 | #1x-xx | 3 房 | S$ 2,918 | 1,679 | S$ 4.900M |
2023 年 3 月 | 55 | #1x-xx | 3 房 | S$ 2,770 | 1,679 | S$ 4.650M |
2023 年 2 月 | 55 | #2x-xx | 4 房 | S$ 2,446 | 4,845 | S$ 11.850M |
2023 年 1 月 | 55 | #0x-xx | 3 房 | S$ 2,680 | 1,679 | S$ 4.500M |
2022 年 12 月 | 55 | #2x-xx | 4 房 | S$ 2,071 | 6,663 | S$ 13.800M |
Paterson Suites 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
日期 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 价格 |
|---|---|---|---|---|
2026 年 5 月 | 3 房 | S$ 7.03 | 1,600-1,700 | S$ 11,800 |
2026 年 5 月 | 3 房 | S$ 5.46 | 1,700-1,800 | S$ 9,700 |
2026 年 5 月 | 3 房 | S$ 5.91 | 1,700-1,800 | S$ 10,500 |
2026 年 5 月 | 4 房 | S$ 6.31 | 2,100-2,200 | S$ 13,650 |
2026 年 5 月 | 4 房 | S$ 6.51 | 2,200-2,300 | S$ 14,500 |
2026 年 5 月 | 4 房 | S$ 5.83 | 2,200-2,300 | S$ 13,000 |
2026 年 5 月 | 4 房 | S$ 7.40 | 2,100-2,200 | S$ 16,000 |
2026 年 5 月 | 3 房 | S$ 6.43 | 1,600-1,700 | S$ 10,800 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 5.96 | 1,600-1,700 | S$ 10,000 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 4.94 | 1,600-1,700 | S$ 8,300 |
2026 年 4 月 | 4 房 | S$ 6.01 | 2,100-2,200 | S$ 13,000 |
2026 年 3 月 | 3 房 | S$ 5.96 | 1,600-1,700 | S$ 10,000 |
2026 年 3 月 | 4 房 | S$ 5.92 | 2,100-2,200 | S$ 13,000 |
2026 年 3 月 | 4 房 | S$ 6.24 | 2,100-2,200 | S$ 13,500 |
2026 年 2 月 | 3 房 | S$ 5.36 | 1,600-1,700 | S$ 9,000 |
2025 年 12 月 | 3 房 | S$ 5.35 | 1,700-1,800 | S$ 9,500 |
2025 年 12 月 | 3 房 | S$ 5.96 | 1,600-1,700 | S$ 10,000 |
2025 年 11 月 | 3 房 | S$ 6.13 | 1,600-1,700 | S$ 10,300 |
2025 年 11 月 | 3 房 | S$ 5.26 | 1,700-1,800 | S$ 9,350 |
2025 年 11 月 | 3 房 | S$ 6.25 | 1,600-1,700 | S$ 10,500 |
付款结构与融资选项
Sale price
房贷计算
按 2% 利率计算
S$ 4,158
/月
首付款 (25%)
S$ 375k
贷款金额 (75%)
S$ 1.13m
地契年限
5
35
贷款比例 (%)
10
75
利率 (%)
0
5
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位置
Paterson Suites 所在位置
出租车
公共交通
开车
添加经常前往的地点以计算旅行时间
1 次换乘
S$ 1.88
1 次换乘
S$ 0.88
步行
438 米
Paterson Suites 周边配套
学校 | 距离 |
|---|---|
Finnish Supplementary School | 2 分钟 (138 米) |
Escee English Consultants | 6 分钟 (429 米) |
义安学院 | 7 分钟 (452 米) |
超市 | 距离 |
|---|---|
Fevorit Teilors | 4 分钟 (287 米) |
Jasons 超市 - ION | 5 分钟 (333 米) |
Uncle Miki 私人有限公司 | 7 分钟 (450 米) |
公园 | 距离 |
|---|---|
指定吸烟区 | 7 分钟 (475 米) |
四季酒店绿拇指花园 | 506 m |
索美塞青年公园 | 705 m |
房产洞察
盈利能力（全期）
5 盈利 、 4 亏损
0.1 - 3.2%
，平均持有 11.3
0.4 - 0.7%
，平均持有 14
售价历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金价格从 S$ 11,000 到 S$ 12,500 起。 过去六个月的平均租金为每平方英尺 S$ 6.08，过去一年的平均租金为每平方英尺 S$ 5.97。 近期租赁交易包括最新一笔为 S$ 11,800，最高租金达到 S$ 28,000。
附近公寓项目比较
项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Paterson Suites | 永久产权 | 2010 | NS 22TE 14  5分钟 (327米)乌节地铁站 | 2,899.77 - 3,186.42 psf | 3,068.86 psf | 11,000 - 12,500 /mo | 11,760 /mo | 2.57% |
| Skyline @ Orchard Boulevard | 永久产权 | 2015 | NS 22TE 14 4分钟 (263米)乌节地铁站 | 2,866.97 - 6,635.77 psf | 5,105.19 psf | 12,000 - 17,900 /mo | 15,933.33 /mo | - |
| The Marq On Paterson Hill | 永久产权 | 2011 | NS 22TE 14 7分钟 (525米)乌节地铁站 | 4,744.76 - 7,463.88 psf | 6,260.53 psf | 40,000 - 100,000 /mo | 49,444.44 /mo | 2.29% |
| Orchard View | 永久产权 | 2010 | NS 22TE 14 4分钟 (306米)乌节地铁站 | 2,877.47 - 3,201.58 psf | 3,080.24 psf | 18,000 /mo | 18,000 /mo | 2.63% |
| Paterson Linc | 永久产权 | 2010 | NS 22TE 14 3分钟 (219米)乌节地铁站 | 2,737.05 - 2,848.41 psf | 2,806.77 psf | 5,500 - 7,000 /mo | 6,000 /mo | - |
| Paterson Residence | 永久产权 | 2008 | NS 22TE 14 6分钟 (451米)乌节地铁站 | 2,206.07 - 3,084.51 psf | 2,533.04 psf | 8,900 - 18,500 /mo | 16,480 /mo | 2.3% |
| The Paterson | 永久产权 | 2004 | NS 22TE 14 6分钟 (416米)乌节地铁站 | 1,043.96 - 2,800.06 psf | 1,685.35 psf | 7,600 /mo | 7,600 /mo | 2.64% |
| The Paterson Edge | 永久产权 | 1999 | NS 22TE 14 4分钟 (282米)乌节地铁站 | 2,690.48 - 3,232.32 psf | 2,928.33 psf | 6,000 /mo | 6,000 /mo | 2.96% |
| Fraser Residence Orchard Singapore | 永久产权 | - | NS 22TE 14 5分钟 (325米)乌节地铁站 | - | - | 13,800 - 58,000 /mo | 28,533.33 /mo | - |
常见问题
常见问题解答
Paterson Suites 的临时占用许可证 （TOP） 是什么时候 ？
Paterson Suites 于 2010 取得临时占用许可证 （TOP）。
Paterson Suites 的地址是什么 ？
Paterson Suites 的地址是 57 Paterson Road。
Paterson Suites 的地契类型是什么 ？
Paterson Suites 的地契类型是 永久产权，从 2010 开始。租约到期后，除非续租，否则土地将归还政府。
Paterson Suites 有多少个单位 ？
Paterson Suites 共有 102 个住宅单位，提供多种卧室配置选择。
Paterson Suites 有多少栋楼 ？
Paterson Suites 开发项目内共有 2 栋楼。
Paterson Suites 的邮政编码是什么 ？
Paterson Suites 的邮政编码是 238551。
在哪里可以获取 Paterson Suites 的楼层平面图 ？
您可以在上方的 楼层平面图部分 找到 Paterson Suites 的楼层平面图和单位配置。
在哪里可以找到 Paterson Suites 的地盘平面图 ？
您可以在上方的 地盘平面图部分 查看 Paterson Suites 的地盘平面图和立面图。
地点常见问题
Paterson Suites 附近有哪些学校 ？
Paterson Suites 附近的一些学校包括 Finnish Supplementary School、Finnish Supplementary School 和 Escee English Consultants，为家庭提供靠近住所的优质教育。
Paterson Suites 附近的巴士站在哪里 ？
Paterson Suites 附近有多个巴士站，如 Opposite Paterson Lodge、Paterson Lodge 和 Orchard Stn Exit 13，距离项目很近。
Paterson Suites 的居民可以使用哪些公寓设施 ？
Paterson Suites 提供一些设施，如 烧烤区 、 俱乐部会所和健身角，确保每位居民的生活便利。
价格常见问题
Paterson Suites 的售价是多少 ？
Paterson Suites 在过去 6 个月的平均售价是 S$ 5.26M。
Paterson Suites 的租金是多少 ？
Paterson Suites 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 11.54K，具体取决于单位大小和类型。
Paterson Suites 中单位的售价范围是多少 ？
Paterson Suites 中待售单位的售价范围是 S$ 5,099,999 ~ S$ 5,350,000。价格取决于单位大小 、 项目内的位置以及新推出市场的总体需求。
Paterson Suites 的平均每平方英尺价格 （PSF） 是多少 ？
Paterson Suites 当前的每平方英尺价格 （PSF） 平均约为 S$ 2,900 psf ~ S$ 3,186 psf，具体取决于单位类型 、 楼层和景观。
投资与财务常见问题
Paterson Suites 的租金收益率是多少 ？
最新数据显示，平均总租金收益率约为 3%。
银行融资的二手公寓目前的贷款价值比 （LTV） 上限是多少 ？
首次贷款购房者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 是最低首付款。
购买 S$ 5,099,999 单位的首付需要多少现金 / 公积金 ？
在 75% 的贷款价值比 （LTV） 下，首付款为 S$ 1,274,999（25%），其中至少 S$ 254,999（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户 （CPF OA） 储蓄中支付。
什么是总债务偿还比率 （TDSR） 以及为什么它很重要 ？
银行只有在您的总月度债务 （ 包括新房贷 ） 不超过您每月总收入的 25% 时才会批准房贷。
我可以使用公积金来支付购房款和每月分期付款吗 ？
可以。公积金普通账户储蓄可用于 ： (i) 超过强制性 5% 现金的 25% 首付款部分， (ii) 买家 / 卖家印花税， (iii) 每月房贷还款， 但需受限于根据剩余租约的公积金使用限制。（ 附加买家印花税 （ABSD） 不可用公积金支付。）
如果我将单位出租，适用的物业税率是多少 ？
从 2026 年起，非自住住宅物业按年值 （AV） 的 12%–36% 累进税率纳税。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。
二手公寓交易完成需要多长时间 ？
标准二手公寓交易在行使购买选择权后需 8 至 12 周完成。
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