Paterson Residence
关于 Paterson Residence
Paterson Residence 是共管公寓项目坐落于第 9 区的里峇峇利的永久产权。于 2008 年竣工，共 7 座 、 总计 110 个单位。步行即可到达乌节地铁站和乌节地铁站等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，Paterson Residence 靠近 Finnish Supplementary School，Finnish Supplementary School 和加卜路浸信会幼儿园等学校。生活采买可前往附近超市 3M's 贸易与服务 （ 乌节 ） 和 Uncle Miki 私人有限公司购买日用与食品。靠近的 Dermacare Aesthetic & Laser Clinic 等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为新加坡邮政 - 乌节路分局，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园四季酒店绿拇指花园呼吸新鲜空气 、 放松身心。
房产重要详情
項目名稱 | Paterson Residence |
|---|---|
地址 | 81 Paterson Road, Singapore 238548 地图查看 |
最近地铁站 | 乌节地铁站 · 6 分钟 |
建年 | 2008 年 1 月 1 日 |
地契 | 永久产权 |
项目规模 | 小型 (110 户) |
单位数量 | 110 |
卧室 | 3, 4 |
区域 | 09 区 |
社区 | 里峇峇利 |
栋 | 7 |
层 | 20 |
房产类型 | 私人公寓 |
开发商 | First Capital Realty Pte Ltd |
Paterson Residence 的建筑物
- 71 Paterson Road238543
- 73 Paterson Road238544
- 75 Paterson Road238545
- 77 Paterson Road238546
Paterson Residence 设施
烧烤区
俱乐部会所
健身房
按摩浴缸
停车场
保安
网球场
浅水池
户型图
Paterson Residence 共计 110 户 、 户型覆盖 3 卧 - 3 卫生间至 4 卧 - 4 卫生间。项目提供 3 种平面图，面积介于 1,313 平方英尺至 1,685 平方英尺。
种户型图
3 种类型
卧室类型
3, 4
Paterson Residence 户型图
All
3
4
总平面图
Paterson Residence 有 5 个单元 、7 栋 、 最高 20 层。
总栋数
7 栋
总单位数
110 个
Paterson Residence总平面图及立面图
Site Map of Paterson Residence
价格与付款信息
Paterson Residence 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
售出日期 | 座号 | 单位 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 售价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
2026 年 4 月 | 83 | #19-xx | 3 房 | S$ 2,818 | 1,313 | S$ 3.700M |
2025 年 12 月 | 83 | #09-xx | 4 房 | S$ 2,821 | 1,496 | S$ 4.220M |
2025 年 11 月 | 83 | #14-xx | 4 房 | S$ 2,847 | 1,658 | S$ 4.720M |
2025 年 5 月 | 83 | #18-xx | 3 房 | S$ 2,688 | 1,313 | S$ 3.530M |
2025 年 3 月 | 83 | #06-xx | 4 房 | S$ 2,574 | 1,496 | S$ 3.850M |
2025 年 3 月 | 83 | #1x-xx | 3 房 | S$ 2,719 | 1,313 | S$ 3.570M |
2025 年 2 月 | 83 | #1x-xx | 3 房 | S$ 2,565 | 1,313 | S$ 3.368M |
2024 年 12 月 | 83 | #0x-xx | 4 房 | S$ 2,701 | 1,496 | S$ 4.040M |
2024 年 10 月 | 83 | #1x-xx | 3 房 | S$ 2,688 | 1,313 | S$ 3.530M |
2024 年 10 月 | 83 | #2x-xx | 4 房 | S$ 2,699 | 1,593 | S$ 4.300M |
2024 年 4 月 | 83 | #2x-xx | 4 房 | S$ 1,940 | 4,897 | S$ 9.500M |
2024 年 2 月 | 83 | #1x-xx | 4 房 | S$ 2,717 | 1,496 | S$ 4.065M |
2024 年 1 月 | 83 | #1x-xx | 3 房 | S$ 2,681 | 1,313 | S$ 3.520M |
2023 年 12 月 | 83 | #1x-xx | 3 房 | S$ 2,513 | 1,313 | S$ 3.300M |
2023 年 11 月 | 83 | #1x-xx | 4 房 | S$ 2,686 | 1,496 | S$ 4.018M |
2023 年 5 月 | 79 | - | 4 房 | S$ 2,095 | 4,057 | S$ 8.500M |
2022 年 9 月 | 83 | #0x-xx | 4 房 | S$ 2,640 | 1,496 | S$ 3.950M |
2022 年 1 月 | 83 | #0x-xx | 4 房 | S$ 2,447 | 1,496 | S$ 3.660M |
2021 年 11 月 | 83 | #2x-xx | 3 房 | S$ 2,565 | 1,313 | S$ 3.368M |
2021 年 11 月 | 83 | #2x-xx | 4 房 | S$ 2,484 | 2,013 | S$ 5.000M |
Paterson Residence 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
日期 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 价格 |
|---|---|---|---|---|
2026 年 5 月 | 4 房 | S$ 5.48 | 1,400-1,500 | S$ 8,200 |
2026 年 5 月 | 2 房 | S$ 5.81 | 900-1,000 | S$ 5,500 |
2026 年 5 月 | 4 房 | S$ 4.03 | 3,900-4,000 | S$ 16,000 |
2026 年 4 月 | 1 房 | S$ 5.42 | 700-800 | S$ 3,850 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 5.71 | 1,300-1,400 | S$ 7,500 |
2026 年 4 月 | 4 房 | S$ 5.82 | 1,400-1,500 | S$ 8,700 |
2026 年 3 月 | 4 房 | S$ 5.55 | 1,400-1,500 | S$ 8,300 |
2026 年 3 月 | 5 房 | S$ 3.68 | 4,800-4,900 | S$ 18,000 |
2026 年 3 月 | 4 房 | S$ 3.79 | 2,700-2,800 | S$ 10,500 |
2026 年 2 月 | 3 房 | S$ 5.71 | 1,300-1,400 | S$ 7,500 |
2026 年 2 月 | 4 房 | S$ 5.73 | 1,600-1,700 | S$ 9,500 |
2026 年 2 月 | 1 房 | S$ 6.06 | 700-800 | S$ 4,300 |
2026 年 2 月 | 4 房 | S$ 6.15 | 1,400-1,500 | S$ 9,200 |
2026 年 2 月 | 4 房 | S$ 5.75 | 1,400-1,500 | S$ 8,600 |
2026 年 2 月 | 4 房 | S$ 4.16 | 3,800-3,900 | S$ 16,000 |
2026 年 1 月 | 1 房 | S$ 6.34 | 700-800 | S$ 4,500 |
2026 年 1 月 | 4 房 | S$ 5.01 | 1,400-1,500 | S$ 7,500 |
2026 年 1 月 | 3 房 | S$ 6.02 | 1,300-1,400 | S$ 7,900 |
2025 年 11 月 | 3 房 | S$ 5.71 | 1,300-1,400 | S$ 7,500 |
2025 年 11 月 | 2 房 | S$ 5.39 | 900-1,000 | S$ 5,100 |
付款结构与融资选项
Sale price
房贷计算
按 2% 利率计算
S$ 4,158
/月
首付款 (25%)
S$ 375k
贷款金额 (75%)
S$ 1.13m
地契年限
5
35
贷款比例 (%)
10
75
利率 (%)
0
5
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位置
Paterson Residence 所在位置
出租车
公共交通
开车
添加经常前往的地点以计算旅行时间
1 次换乘
S$ 1.88
1 次换乘
S$ 0.88
1 次换乘
S$ 0.78
Paterson Residence 周边配套
学校 | 距离 |
|---|---|
Finnish Supplementary School | 4 分钟 (246 米) |
加卜路浸信会幼儿园 | 6 分钟 (423 米) |
Safari House 幼儿园（河谷） | 7 分钟 (498 米) |
超市 | 距离 |
|---|---|
Fevorit Teilors | 6 分钟 (418 米) |
俊氏肉店 | 7 分钟 (443 米) |
Jasons 超市 - ION | 7 分钟 (458 米) |
公园 | 距离 |
|---|---|
四季酒店绿拇指花园 | 568 m |
指定吸烟区 | 597 m |
索美塞青年公园 | 797 m |
房产洞察
盈利能力（全期）
3 盈利
2.1 - 5.2%
，平均持有 5.2
售价历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金价格从 S$ 8,900 到 S$ 18,500 起。 过去六个月的平均租金为每平方英尺 S$ 5.35，过去一年的平均租金为每平方英尺 S$ 5.41。 近期租赁交易包括最新一笔为 S$ 8,200，最高租金达到 S$ 20,000。
附近公寓项目比较
项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Paterson Residence | 永久产权 | 2008 | NS 22TE 14  6分钟 (451米)乌节地铁站 | 2,206.07 - 3,084.51 psf | 2,533.04 psf | 8,900 - 18,500 /mo | 16,480 /mo | 2.3% |
| 启格佳苑 | 永久产权 | 2026 | NS 22TE 14 7分钟 (555米)乌节地铁站 | 2,842.86 - 3,727.38 psf | 3,198.47 psf | - | - | 2.77% |
| The Marq On Paterson Hill | 永久产权 | 2011 | NS 22TE 14 7分钟 (525米)乌节地铁站 | 4,744.76 - 7,463.88 psf | 6,260.53 psf | 40,000 - 100,000 /mo | 49,444.44 /mo | 2.29% |
| Paterson Suites | 永久产权 | 2010 | NS 22TE 14 5分钟 (327米)乌节地铁站 | 2,899.77 - 3,186.42 psf | 3,068.86 psf | 11,000 - 12,500 /mo | 11,760 /mo | 2.57% |
| The Paterson | 永久产权 | 2004 | NS 22TE 14 6分钟 (416米)乌节地铁站 | 1,043.96 - 2,800.06 psf | 1,685.35 psf | 7,600 /mo | 7,600 /mo | 2.64% |
| Grange 80 | 永久产权 | 2000 | TE 13 8分钟 (605米)乌节大道地铁站 | - | - | 5,259 - 9,500 /mo | 6,985.39 /mo | - |
| Grange 70 | 永久产权 | 1999 | NS 22TE 14 8分钟 (601米)乌节地铁站 | 858.15 - 1,750 psf | 1,223.73 psf | 5,389 - 11,768 /mo | 6,944.1 /mo | - |
| 72 Grange | 永久产权 | 1995 | NS 22TE 14 8分钟 (564米)乌节地铁站 | 2,580.65 - 2,915.74 psf | 2,718.66 psf | 17,500 /mo | 17,500 /mo | - |
| Manhattan Mansions | 永久产权 | 1994 | TE 13 8分钟 (594米)乌节大道地铁站 | 679.98 - 2,087.54 psf | 1,166.91 psf | 1,480 - 8,500 /mo | 4,990 /mo | - |
常见问题
常见问题解答
Paterson Residence 的临时占用许可证 （TOP） 是什么时候 ？
Paterson Residence 于 2008 取得临时占用许可证 （TOP）。
Paterson Residence 的地址是什么 ？
Paterson Residence 的地址是 81 Paterson Road。
Paterson Residence 的地契类型是什么 ？
Paterson Residence 的地契类型是 永久产权，从 2008 开始。租约到期后，除非续租，否则土地将归还政府。
Paterson Residence 有多少个单位 ？
Paterson Residence 共有 110 个住宅单位，提供多种卧室配置选择。
Paterson Residence 有多少栋楼 ？
Paterson Residence 开发项目内共有 7 栋楼。
Paterson Residence 的邮政编码是什么 ？
Paterson Residence 的邮政编码是 238548。
在哪里可以获取 Paterson Residence 的楼层平面图 ？
您可以在上方的 楼层平面图部分 找到 Paterson Residence 的楼层平面图和单位配置。
在哪里可以找到 Paterson Residence 的地盘平面图 ？
您可以在上方的 地盘平面图部分 查看 Paterson Residence 的地盘平面图和立面图。
地点常见问题
Paterson Residence 附近有哪些学校 ？
Paterson Residence 附近的一些学校包括 Finnish Supplementary School、Finnish Supplementary School 和加卜路浸信会幼儿园，为家庭提供靠近住所的优质教育。
Paterson Residence 附近的巴士站在哪里 ？
Paterson Residence 附近有多个巴士站，如 Opposite Paterson Lodge、Grange 80 Condominium 和 Grange 80 Condo，距离项目很近。
Paterson Residence 的居民可以使用哪些公寓设施 ？
Paterson Residence 提供一些设施，如 烧烤区 、 俱乐部会所和健身房，确保每位居民的生活便利。
价格常见问题
Paterson Residence 的售价是多少 ？
Paterson Residence 在过去 6 个月的平均售价是 S$ 3.96M。
Paterson Residence 的租金是多少 ？
Paterson Residence 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 8.97K，具体取决于单位大小和类型。
Paterson Residence 中单位的售价范围是多少 ？
Paterson Residence 中待售单位的售价范围是 S$ 1,870,000 ~ S$ 8,500,000。价格取决于单位大小 、 项目内的位置以及新推出市场的总体需求。
Paterson Residence 的平均每平方英尺价格 （PSF） 是多少 ？
Paterson Residence 当前的每平方英尺价格 （PSF） 平均约为 S$ 2,206 psf ~ S$ 3,085 psf，具体取决于单位类型 、 楼层和景观。
投资与财务常见问题
Paterson Residence 的租金收益率是多少 ？
最新数据显示，平均总租金收益率约为 2%。
银行融资的二手公寓目前的贷款价值比 （LTV） 上限是多少 ？
首次贷款购房者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 是最低首付款。
购买 S$ 1,870,000 单位的首付需要多少现金 / 公积金 ？
在 75% 的贷款价值比 （LTV） 下，首付款为 S$ 467,500（25%），其中至少 S$ 93,500（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户 （CPF OA） 储蓄中支付。
什么是总债务偿还比率 （TDSR） 以及为什么它很重要 ？
银行只有在您的总月度债务 （ 包括新房贷 ） 不超过您每月总收入的 25% 时才会批准房贷。
我可以使用公积金来支付购房款和每月分期付款吗 ？
可以。公积金普通账户储蓄可用于 ： (i) 超过强制性 5% 现金的 25% 首付款部分， (ii) 买家 / 卖家印花税， (iii) 每月房贷还款， 但需受限于根据剩余租约的公积金使用限制。（ 附加买家印花税 （ABSD） 不可用公积金支付。）
如果我将单位出租，适用的物业税率是多少 ？
从 2026 年起，非自住住宅物业按年值 （AV） 的 12%–36% 累进税率纳税。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。
二手公寓交易完成需要多长时间 ？
标准二手公寓交易在行使购买选择权后需 8 至 12 周完成。
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