The Paterson
关于 The Paterson
The Paterson 是共管公寓项目坐落于第 9 区的里峇峇利的永久产权。于 2004 年竣工，共 1 座 、 总计 88 个单位。步行即可到达乌节地铁站和乌节地铁站等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，The Paterson 靠近 Finnish Supplementary School，Finnish Supplementary School 和加卜路浸信会幼儿园等学校。生活采买可前往附近超市 Cold Storage - 高岛屋和俊氏肉店购买日用与食品。靠近的 The Sloane Clinic 等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为新加坡邮政 - 乌节路分局，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园指定吸烟区呼吸新鲜空气 、 放松身心。
房产重要详情
項目名稱 | The Paterson |
|---|---|
地址 | 63 Paterson Road, Singapore 238539 地图查看 |
最近地铁站 | 乌节地铁站 · 5 分钟 |
建年 | 2004 年 1 月 1 日 |
地契 | 永久产权 |
项目规模 | 小型 (88 户) |
单位数量 | 88 |
卧室 | 2, 3, 4 |
区域 | 09 区 |
社区 | 里峇峇利 |
栋 | 1 |
房产类型 | 私人公寓 |
开发商 | Ideal Homes Pte Ltd |
The Paterson 的建筑物
- 63 Paterson Road238539
The Paterson 设施
烧烤区
俱乐部会所
健身房
按摩浴缸
停车场
游乐场
保安
游泳池
户型图
The Paterson 共计 88 户。项目提供 10 种平面图。
种户型图
10 种类型
卧室类型
2, 3, 4
The Paterson 户型图
All
2
3
4
总平面图
The Paterson 有 0 个单元 、1 栋 、 最高 0 层。
总栋数
1 栋
总单位数
88 个
The Paterson总平面图及立面图
Site Map of The Paterson
价格与付款信息
The Paterson 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
售出日期 | 座号 | 单位 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 售价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
2026 年 4 月 | 63 | #20-xx | - | S$ 1,980 | 3,283 | S$ 6.500M |
2026 年 3 月 | 63 | #06-xx | - | S$ 2,436 | 1,206 | S$ 2.938M |
2026 年 3 月 | 63 | #10-xx | - | S$ 2,800 | 1,421 | S$ 3.979M |
2025 年 2 月 | 63 | #21-xx | - | S$ 2,400 | 2,250 | S$ 5.400M |
2025 年 2 月 | 63 | #15-xx | - | S$ 2,630 | 1,464 | S$ 3.850M |
2024 年 11 月 | 63 | #1x-xx | - | S$ 2,590 | 1,216 | S$ 3.150M |
2024 年 7 月 | 63 | #1x-xx | - | S$ 2,280 | 1,206 | S$ 2.750M |
2024 年 7 月 | 63 | #0x-xx | - | S$ 2,533 | 1,421 | S$ 3.600M |
2024 年 3 月 | 63 | #0x-xx | - | S$ 2,484 | 1,216 | S$ 3.020M |
2024 年 2 月 | 63 | #1x-xx | - | S$ 2,280 | 1,206 | S$ 2.750M |
2024 年 2 月 | 63 | #0x-xx | - | S$ 2,379 | 1,421 | S$ 3.380M |
2023 年 11 月 | 63 | #1x-xx | - | S$ 2,422 | 1,313 | S$ 3.180M |
2023 年 9 月 | 63 | #1x-xx | - | S$ 2,315 | 1,313 | S$ 3.040M |
2023 年 6 月 | 63 | #0x-xx | - | S$ 2,285 | 1,313 | S$ 3.000M |
2023 年 1 月 | 63 | #0x-xx | - | S$ 2,463 | 1,421 | S$ 3.500M |
2022 年 12 月 | 63 | #0x-xx | - | S$ 2,451 | 1,216 | S$ 2.980M |
2022 年 8 月 | 63 | #1x-xx | - | S$ 2,360 | 1,216 | S$ 2.870M |
2022 年 8 月 | 63 | #1x-xx | - | S$ 2,446 | 1,206 | S$ 2.950M |
2022 年 8 月 | 63 | #0x-xx | - | S$ 2,463 | 1,421 | S$ 3.500M |
2022 年 5 月 | 63 | #1x-xx | - | S$ 2,513 | 1,313 | S$ 3.300M |
The Paterson 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
日期 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 价格 |
|---|---|---|---|---|
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 4.95 | 1,300-1,400 | S$ 6,500 |
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 6.32 | 1,300-1,400 | S$ 8,300 |
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 4.93 | 1,200-1,300 | S$ 6,000 |
2026 年 3 月 | 3 房 | S$ 5.21 | 1,400-1,500 | S$ 7,400 |
2026 年 3 月 | 2 房 | S$ 5.43 | 1,200-1,300 | S$ 6,600 |
2026 年 3 月 | 4 房 | S$ 4.80 | 2,200-2,300 | S$ 10,800 |
2026 年 2 月 | 3 房 | S$ 5.28 | 1,400-1,500 | S$ 7,500 |
2026 年 1 月 | 2 房 | S$ 5.10 | 1,200-1,300 | S$ 6,200 |
2025 年 12 月 | 2 房 | S$ 5.48 | 1,300-1,400 | S$ 7,200 |
2025 年 11 月 | 2 房 | S$ 5.76 | 1,200-1,300 | S$ 7,000 |
2025 年 10 月 | 2 房 | S$ 5.33 | 1,300-1,400 | S$ 7,000 |
2025 年 10 月 | 2 房 | S$ 5.64 | 1,300-1,400 | S$ 7,400 |
2025 年 10 月 | 4 房 | S$ 5.11 | 2,200-2,300 | S$ 11,500 |
2025 年 10 月 | 2 房 | S$ 5.10 | 1,200-1,300 | S$ 6,200 |
2025 年 9 月 | 4 房 | S$ 4.44 | 2,800-2,900 | S$ 12,525 |
2025 年 9 月 | 2 房 | S$ 5.18 | 1,200-1,300 | S$ 6,300 |
2025 年 9 月 | 2 房 | S$ 5.56 | 1,300-1,400 | S$ 7,300 |
2025 年 9 月 | 3 房 | S$ 5.14 | 1,400-1,500 | S$ 7,300 |
2025 年 8 月 | 2 房 | S$ 5.35 | 1,200-1,300 | S$ 6,500 |
2025 年 8 月 | 2 房 | S$ 5.10 | 1,200-1,300 | S$ 6,200 |
付款结构与融资选项
Sale price
房贷计算
按 2% 利率计算
S$ 4,158
/月
首付款 (25%)
S$ 375k
贷款金额 (75%)
S$ 1.13m
地契年限
5
35
贷款比例 (%)
10
75
利率 (%)
0
5
想把组屋换成公寓？
99 Concierge 帮你把组屋卖出好价，轻松换公寓。
位置
The Paterson 所在位置
出租车
公共交通
开车
添加经常前往的地点以计算旅行时间
1 次换乘
S$ 1.88
1 次换乘
S$ 0.88
1 次换乘
S$ 0.78
The Paterson 周边配套
学校 | 距离 |
|---|---|
Finnish Supplementary School | 3 分钟 (166 米) |
加卜路浸信会幼儿园 | 7 分钟 (446 米) |
Escee English Consultants | 7 分钟 (478 米) |
超市 | 距离 |
|---|---|
Fevorit Teilors | 6 分钟 (367 米) |
Jasons 超市 - ION | 6 分钟 (419 米) |
俊氏肉店 | 7 分钟 (447 米) |
公园 | 距离 |
|---|---|
指定吸烟区 | 569 m |
四季酒店绿拇指花园 | 588 m |
索美塞青年公园 | 711 m |
房产洞察
盈利能力（全期）
3 盈利
3 - 6.2%
，平均持有 14.9
售价历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金价格从从 S$ 7,600 起。 过去六个月的平均租金为每平方英尺 S$ 5.25，过去一年的平均租金为每平方英尺 S$ 5.27。 近期租赁交易包括最新一笔为 S$ 6,500，最高租金达到 S$ 13,500。
附近公寓项目比较
项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| The Paterson | 永久产权 | 2004 | NS 22TE 14  6分钟 (416米)乌节地铁站 | 1,043.96 - 2,800.06 psf | 1,685.35 psf | 7,600 /mo | 7,600 /mo | 2.64% |
| 启格佳苑 | 永久产权 | 2026 | NS 22TE 14 7分钟 (555米)乌节地铁站 | 2,842.86 - 3,727.38 psf | 3,190.87 psf | - | - | 2.77% |
| The Marq On Paterson Hill | 永久产权 | 2011 | NS 22TE 14 7分钟 (525米)乌节地铁站 | 4,744.76 - 7,463.88 psf | 6,260.53 psf | 40,000 - 100,000 /mo | 49,444.44 /mo | 2.29% |
| The Lumos | 永久产权 | 2011 | TE 15 7分钟 (488米)大世界地铁站 | 1,779.14 - 3,343.95 psf | 2,615.93 psf | 3,988 - 10,500 /mo | 8,122 /mo | - |
| Paterson Suites | 永久产权 | 2010 | NS 22TE 14 5分钟 (327米)乌节地铁站 | 2,899.77 - 3,186.42 psf | 3,068.86 psf | 11,000 - 12,500 /mo | 11,760 /mo | 2.57% |
| Paterson Residence | 永久产权 | 2008 | NS 22TE 14 6分钟 (451米)乌节地铁站 | 2,206.07 - 3,084.51 psf | 2,533.04 psf | 8,900 - 18,500 /mo | 16,480 /mo | 2.3% |
| Grange 70 | 永久产权 | 1999 | NS 22TE 14 8分钟 (601米)乌节地铁站 | 858.15 - 1,750 psf | 1,223.73 psf | 5,389 - 11,768 /mo | 6,944.1 /mo | - |
| 72 Grange | 永久产权 | 1995 | NS 22TE 14 8分钟 (564米)乌节地铁站 | 2,580.65 - 2,915.74 psf | 2,718.66 psf | 17,500 /mo | 17,500 /mo | - |
| Fraser Residence Orchard Singapore | 永久产权 | - | NS 22TE 14 5分钟 (325米)乌节地铁站 | - | - | 13,800 - 58,000 /mo | 28,533.33 /mo | - |
常见问题
常见问题解答
The Paterson 的临时占用许可证 （TOP） 是什么时候 ？
The Paterson 于 2004 取得临时占用许可证 （TOP）。
The Paterson 的地址是什么 ？
The Paterson 的地址是 63 Paterson Road。
The Paterson 的地契类型是什么 ？
The Paterson 的地契类型是 永久产权，从 2004 开始。租约到期后，除非续租，否则土地将归还政府。
The Paterson 有多少个单位 ？
The Paterson 共有 88 个住宅单位，提供多种卧室配置选择。
The Paterson 有多少栋楼 ？
The Paterson 开发项目内共有 1 栋楼。
The Paterson 的邮政编码是什么 ？
The Paterson 的邮政编码是 238539。
在哪里可以获取 The Paterson 的楼层平面图 ？
您可以在上方的 楼层平面图部分 找到 The Paterson 的楼层平面图和单位配置。
在哪里可以找到 The Paterson 的地盘平面图 ？
您可以在上方的 地盘平面图部分 查看 The Paterson 的地盘平面图和立面图。
地点常见问题
The Paterson 附近有哪些学校 ？
The Paterson 附近的一些学校包括 Finnish Supplementary School、Finnish Supplementary School 和加卜路浸信会幼儿园，为家庭提供靠近住所的优质教育。
The Paterson 附近的巴士站在哪里 ？
The Paterson 附近有多个巴士站，如 Opposite Paterson Lodge、Paterson Lodge 和 Before Zion Full Gospel Church，距离项目很近。
The Paterson 的居民可以使用哪些公寓设施 ？
The Paterson 提供一些设施，如 烧烤区 、 俱乐部会所和健身房，确保每位居民的生活便利。
价格常见问题
The Paterson 的售价是多少 ？
The Paterson 在过去 6 个月的平均售价是 S$ 4.47M。
The Paterson 的租金是多少 ？
The Paterson 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 7.39K，具体取决于单位大小和类型。
投资与财务常见问题
The Paterson 的租金收益率是多少 ？
最新数据显示，平均总租金收益率约为 3%。
银行融资的二手公寓目前的贷款价值比 （LTV） 上限是多少 ？
首次贷款购房者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 是最低首付款。
购买 S$ 1,450,000 单位的首付需要多少现金 / 公积金 ？
在 75% 的贷款价值比 （LTV） 下，首付款为 S$ 362,500（25%），其中至少 S$ 72,500（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户 （CPF OA） 储蓄中支付。
什么是总债务偿还比率 （TDSR） 以及为什么它很重要 ？
银行只有在您的总月度债务 （ 包括新房贷 ） 不超过您每月总收入的 25% 时才会批准房贷。
我可以使用公积金来支付购房款和每月分期付款吗 ？
可以。公积金普通账户储蓄可用于 ： (i) 超过强制性 5% 现金的 25% 首付款部分， (ii) 买家 / 卖家印花税， (iii) 每月房贷还款， 但需受限于根据剩余租约的公积金使用限制。（ 附加买家印花税 （ABSD） 不可用公积金支付。）
如果我将单位出租，适用的物业税率是多少 ？
从 2026 年起，非自住住宅物业按年值 （AV） 的 12%–36% 累进税率纳税。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。
二手公寓交易完成需要多长时间 ？
标准二手公寓交易在行使购买选择权后需 8 至 12 周完成。
房产资讯
新楼盘消息
所有新楼盘消息Geylang freehold condo fetches S$2.7M profit, the highest in District 14
A resale transaction at The Waterina in Geylang has just set a new benchmark for District 14. The freehold condominium saw a unit change hands for S$3.7 million in June 2026, allowing its owner to walk away with an estimated S$2.7 million profit, the highest gain ever recorded within the district. 4-bedder at The Waterina…
11:16 AM · 8 min read · by Ananda Bayu
CDL-Hong Leong JV awarded Peck Hay Road GLS tender at S$1,865 psf ppr
Following the close of the Government Land Sale (GLS) tender on 11 June 2026, the Urban Redevelopment Authority (URA) has awarded the Peck Hay Road site to CDL Constellation Pte. Ltd. and Garden Estates (Pte.) Limited, a subsidiary of Hong Leong Group. The joint venture submitted the highest bid of S$542.4 million, which works out…
Jun 11, 2026 · 6 min read · by Ananda Bayu
Do more on the app.
Save your searches, track enquiries, see floor plans and more.