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The Lumos

2011
Entrance of The Lumos
Close-up view of The Lumos high rise
Bottom-up view of The Lumos
Logo of The Lumos

The Lumos 的房源

任意

1 房

2 房

3 房

4 房

The Lumos

S$ 6,953,234

The Lumos

  • beds4
  • baths4
  • sqft2432
The Lumos

S$ 8,800,000

The Lumos

  • beds4
  • baths3
  • sqft3337
The Lumos

S$ 6,953,000

The Lumos

  • beds4
  • baths4
  • sqft2432
The Lumos

S$ 6,040,000

The Lumos

  • beds4
  • baths4
  • sqft2432
The Lumos

S$ 6,040,000

The Lumos

  • beds5
  • baths5
  • sqft2432
The Lumos

S$ 6,944,024

The Lumos

  • beds3
  • baths3
  • sqft2496

房产重要详情

項目名稱

The Lumos

地址

9 Leonie Hill, Singapore 239220
Go to location widget地图查看

最近地铁站

世界城地铁站 · 6 分钟

建年

2011 年 1 月 1 日

地契

永久产权

项目规模

小型 (53 户)

单位数量

53

卧室

1, 2, 3, 4

区域

09 区

社区

里峇峇利

栋

1

层

35

房产类型

公寓单位

开发商

Buildhome Pte Ltd (Koh Brothers Development Pte Ltd, Heeton Holdings Ltd)

The Lumos 的建筑物

  • 9 Leonie Hill239220

The Lumos 设施

  • 烧烤区

    烧烤区

  • 健身房

    健身房

  • 水疗池

    水疗池

  • 按摩浴缸

    按摩浴缸

  • 景观水池

    景观水池

  • 游泳池

    游泳池

  • 浅水池

    浅水池

  • 水景

    水景

户型图

The Lumos 共计 53 户 、 户型覆盖 1 卧 - 1 卫生间至 4 卧 - 6 卫生间。项目提供 8 种平面图，面积介于 700 平方英尺至 5,963 平方英尺。

种户型图

8 种类型

卧室类型

1, 2, 3, 4

The Lumos 户型分布

卧室类型

价格范围（指示性）

尺价范围（指示性）

面积范围

单位数量

户型图

1 房

-

-

65 平方米 700 平方英尺

4

1 户型图

2 房复式单位

-

-

106 平方米 1,141 平方英尺

3

1 户型图

3 房

-

-

163 平方米 1,755 平方英尺

12

1 户型图

3 房复式单位

-

-

219 - 226 平方米 2,368 - 2,443 平方英尺

10

1 户型图

4 房

-

-

226 平方米 2,433 平方英尺

12

1 户型图

4 房复式单位

-

-

299 - 319 平方米 3,229 - 3,444 平方英尺

10

1 户型图

4+1 房

-

-

526 - 553 平方米 5,662 - 5,963 平方英尺

2

2 户型图

Data is sourced from URA, the official developer brochure, and the 99.co database

总平面图

The Lumos 有 3 个单元 、1 栋 、 最高 35 层。

总栋数

1 栋

总单位数

53 个

The Lumos总平面图及立面图

The Lumos Condo Site Plan in River Valley by Buildhome Pte Ltd (Koh Brothers Development Pte Ltd, Heeton Holdings Ltd) - Photo 0

Site Map of The Lumos

价格与付款信息

The Lumos 成交历史

35 sale transactions

All

Studio

1 BR

2 BR

3 BR

4 BR

5+ BR

售出日期
座号
单位
房间
每尺价
面积 (平方尺)
售价
2024 年 9 月
09
#32-xx
4 房
S$ 2,799
3,229
S$ 9.039M
2024 年 4 月
09
#07-xx
4 房
S$ 2,343
2,433
S$ 5.700M
2022 年 8 月
09
#04-xx
3 房
S$ 2,308
1,755
S$ 4.050M
2022 年 8 月
09
#06-xx
4 房
S$ 2,359
2,432
S$ 5.738M
2022 年 8 月
09
#10-xx
1 房
S$ 2,483
700
S$ 1.738M
2022 年 5 月
09
#3x-xx
4 房
S$ 2,108
5,930
S$ 12.500M
2022 年 3 月
09
#0x-xx
3 房
S$ 2,229
1,755
S$ 3.911M
2021 年 12 月
09
#1x-xx
3 房
S$ 2,365
1,755
S$ 4.150M
2021 年 12 月
09
#0x-xx
4 房
S$ 2,323
2,432
S$ 5.650M
2021 年 12 月
09
#0x-xx
4 房
S$ 2,302
2,433
S$ 5.600M
2021 年 10 月
09
#0x-xx
4 房
S$ 2,249
2,433
S$ 5.472M
2021 年 5 月
09
#1x-xx
1 房
S$ 2,643
700
S$ 1.850M
2021 年 2 月
09
#0x-xx
3 房
S$ 2,090
1,754
S$ 3.665M
2021 年 1 月
09
#3x-xx
4 房
S$ 1,750
5,714
S$ 10.000M
2019 年 9 月
09
#0x-xx
3 房
S$ 1,795
1,755
S$ 3.150M
2019 年 3 月
09
#0x-xx
3 房
S$ 2,508
1,755
S$ 4.402M
2018 年 7 月
09
#1x-xx
3 房
S$ 2,137
1,755
S$ 3.750M
2007 年 8 月
09
#0x-xx
1 房
S$ 3,988
699
S$ 2.787M
2007 年 8 月
09
#0x-xx
3 房
S$ 3,335
1,754
S$ 5.849M
2007 年 8 月
09
#0x-xx
3 房
S$ 3,103
1,755
S$ 5.445M

Source: URA, Realis and 99.co

The Lumos 成交历史

207 rent transactions

All

Studio

1 BR

2 BR

3 BR

4 BR

5+ BR

日期
房间
每尺价
面积 (平方尺)
价格
2026 年 5 月
3 房
S$ 3.65
2,500-2,600
S$ 9,300
2026 年 4 月
4 房
S$ 3.90
2,400-2,500
S$ 9,500
2026 年 4 月
3 房
S$ 4.70
1,700-1,800
S$ 8,250
2026 年 4 月
4 房
S$ 3.90
3,300-3,400
S$ 13,000
2026 年 2 月
3 房
S$ 3.70
1,700-1,800
S$ 6,500
2026 年 1 月
4 房
S$ 3.49
2,400-2,500
S$ 8,500
2025 年 12 月
3 房
S$ 4.67
1,700-1,800
S$ 8,200
2025 年 7 月
3 房
S$ 3.88
2,500-2,600
S$ 9,900
2025 年 6 月
2 房
S$ 4.38
1,100-1,200
S$ 5,000
2025 年 5 月
1 房
S$ 6.00
600-700
S$ 4,200
2025 年 4 月
3 房
S$ 3.78
2,500-2,600
S$ 9,650
2025 年 4 月
4 房
S$ 2.96
3,300-3,400
S$ 9,888
2025 年 4 月
3 房
S$ 3.90
2,400-2,500
S$ 9,485
2025 年 3 月
3 房
S$ 4.84
1,700-1,800
S$ 8,500
2025 年 1 月
3 房
S$ 3.90
2,400-2,500
S$ 9,500
2024 年 11 月
3 房
S$ 5.13
1,700-1,800
S$ 9,000
2024 年 11 月
1 房
S$ 5.71
600-700
S$ 4,000
2024 年 7 月
3 房
S$ 4.27
1,700-1,800
S$ 7,500
2024 年 7 月
1 房
S$ 6.57
600-700
S$ 4,600
2024 年 7 月
4 房
S$ 3.33
2,400-2,500
S$ 8,100

Source: URA, Realis and 99.co

付款结构与融资选项

Sale price

S$

S$ 16,630

/月

本金
S$ 9,131
利息
S$ 7,499

首付款 (25%)

S$ 1.5m

贷款金额 (75%)

S$ 4.5m

地契年限

5

35

贷款比例 (%)

10

75

利率 (%)

0

5

位置

The Lumos 所在位置

The Lumos 位于 9 Leonie Hill 第 09 区。 The Lumos 最近地铁站为世界城地铁站。

出租车

公共交通

开车

添加经常前往的地点以计算旅行时间

樟宜机场

1 次换乘

59 分钟

S$ 1.88

莱佛士坊

1 次换乘

19 分钟

S$ 0.88

乌节路

1 次换乘

13 分钟

S$ 0.78

The Lumos 周边配套

学校

距离

Finnish Supplementary School

4 分钟 (231 米)

Safari House 幼儿园（河谷）

6 分钟 (368 米)

加卜路浸信会幼儿园

6 分钟 (414 米)

地铁站

距离

世界城

7 分钟 (485 米)

乌节

551 m

索美塞

725 m

超市

距离

俊氏肉店

6 分钟 (363 米)

Cold Storage - 高岛屋

7 分钟 (470 米)

Fevorit Teilors

7 分钟 (470 米)

公园

距离

索美塞青年公园

574 m

乌节喷泉角

671 m

指定吸烟区

707 m

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The Lumos 邻近其他发展项目，如 One Leonie Residences，Leonie Suites 和 Leonie Gardens。

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Leonie Hill · 09 区

Leonie Hill · 09 区

Leonie Hill · 09 区

Leonie Hill · 09 区

所有卧室

平均每平方英尺 S$ 3,059

1 房

-

2 房

-

3 房

平均每平方英尺 S$ 2,602

4+ 房

平均每平方英尺 S$ 2,766

所有卧室

平均每平方英尺 S$ 3,443

1 房

-

2 房

-

3 房

-

4+ 房

-

所有卧室

平均每平方英尺 S$ 3,383

1 房

平均每平方英尺 S$ 1,974

2 房

平均每平方英尺 S$ 2,105

3 房

-

4+ 房

-

所有卧室

平均每平方英尺 S$ 3,185

1 房

-

2 房

-

3 房

平均每平方英尺 S$ 1,962

4+ 房

平均每平方英尺 S$ 1,822

交房 2011

交房 2028

交房 2006

交房 1993

53 户

70 户

97 户

138 户

永久产权

永久产权

99 年

99 年

价格数据来源于99.co的有效房源

搜索公寓

房产洞察

售价历史趋势

1 个月

3 个月

6 个月

1 年

5 年

10 年

No data available

租金历史趋势

1 个月

3 个月

6 个月

1 年

5 年

10 年

过去6 个月平均 S$3.97 /平方英尺
过去1 年平均 S$4.00 /平方英尺

来源：URA、Realis 与 99.co

由 99.co Researcher 提供数据

Jul 25Aug 25Sep 25Oct 25Nov 25Dec 25Jan 26Feb 26Mar 26Apr 26May 26S$ 0S$ 2kS$ 4kS$ 6kS$ 8kS$ 10kS$ 12k平均成交价0246810成交量成交量平均成交价
位于 The Lumos 的房产目前正在出售，价格介于 S$ 6M 到 S$ 12.3M 之间。 近期销售包括最新一笔交易价格为 S$ 9.04 M，最高成交价为 S$ 12.5 M。

租金价格从 S$ 8,000 到 S$ 10,500 起。 过去六个月的平均租金为每平方英尺 S$ 3.97，过去一年的平均租金为每平方英尺 S$ 4。 近期租赁交易包括最新一笔为 S$ 9,300，最高租金达到 S$ 20,500。

附近公寓项目比较

项目
产权年限
TOP 年份
地铁距离
售价区间 (psf)
平均售价 (psf)
租金区间（/月)
平均租金（/月)
租金回报率
The Lumos永久产权2011
TE 15
Walk Icon7分钟 (488米)
大世界地铁站
1,779.14 - 3,343.95 psf2,701.39 psf8,000 - 10,500 /mo9,250 /mo-
隽峰99 年2025
TE 15
Walk Icon5分钟 (327米)
大世界地铁站
2,432.16 - 3,687.32 psf3,062.57 psf2,000 - 7,800 /mo5,060.67 /mo3.31%
OUE Twin Peaks99 年2015
TE 15
Walk Icon6分钟 (478米)
大世界地铁站
1,967.21 - 2,894.74 psf2,348.08 psf4,000 - 14,000 /mo6,012.81 /mo4.25%
Leonie Suites99 年2006
TE 15
Walk Icon6分钟 (468米)
大世界地铁站
1,973.88 - 2,297.01 psf2,072 psf4,000 - 6,000 /mo4,733.33 /mo3.51%
Leonie Hill Residences永久产权2005
TE 15
Walk Icon4分钟 (274米)
大世界地铁站
2,108.65 - 3,049.65 psf2,741.51 psf2,500 - 6,800 /mo4,650 /mo2.59%
The Paterson永久产权2004
NS 22TE 14
Walk Icon6分钟 (416米)
乌节地铁站
2,053.46 psf2,053.46 psf4,200 - 13,500 /mo6,133.77 /mo2.63%
Leonie Gardens99 年1993
TE 15
Walk Icon5分钟 (395米)
大世界地铁站
1,724.41 - 2,000 psf1,851.55 psf8,800 - 15,500 /mo10,850 /mo2.82%
Horizon Towers99 年1984
TE 15
Walk Icon5分钟 (344米)
大世界地铁站
1,440.94 - 1,736.86 psf1,542.27 psf1,500 - 8,900 /mo3,033.33 /mo3%
Leonie Towers永久产权1976
TE 15
Walk Icon5分钟 (355米)
大世界地铁站
2,153.18 - 2,339.99 psf2,210.62 psf11,500 - 12,000 /mo11,666.67 /mo2.11%

附近的公寓单位

全部待售房源

任意

1 房

2 房

3 房

4 房

One Balmoral - 4 卧室 • 4 卫生间 • 1,657 平方尺

CONDO FOR SALE

S$ 4,500,000

One Balmoral

4 卧室  4 卫生间  1,657 平方尺

Residences At Emerald Hill - 5 卧室 • 6 卫生间 • 5,737 平方尺

APARTMENT FOR SALE

S$ 13,942,000

Residences At Emerald Hill

5 卧室  6 卫生间  5,737 平方尺

Emily Residence - 1 卧室 • 1 卫生间 • 657 平方尺

APARTMENT FOR SALE

S$ 898,000

Emily Residence

1 卧室  1 卫生间  657 平方尺

Bishopsgate Residences - 3 卧室 • 5 卫生间 • 2,433 平方尺

CONDO FOR SALE

S$ 8,800,000

Bishopsgate Residences

3 卧室  5 卫生间  2,433 平方尺

One Oxley Rise - 2 卧室 • 2 卫生间 • 1,055 平方尺

APARTMENT FOR SALE

S$ 2,800,000

One Oxley Rise

2 卧室  2 卫生间  1,055 平方尺

The Landmark - 2 卧室 • 2 卫生间 • 764 平方尺

CONDO FOR SALE

S$ 1,999,999

The Landmark

2 卧室  2 卫生间  764 平方尺

The Avenir - 2 卧室 • 2 卫生间 • 829 平方尺

CONDO FOR SALE

S$ 2,880,000

The Avenir

2 卧室  2 卫生间  829 平方尺

Central Green Condominium - 4 卧室 • 2 卫生间 • 1,529 平方尺

CONDO FOR SALE

S$ 2,980,000

Central Green Condominium

4 卧室  2 卫生间  1,529 平方尺

The Draycott - 4 卧室 • 4 卫生间 • 2,637 平方尺

CONDO FOR SALE

S$ 6,150,000

The Draycott

4 卧室  4 卫生间  2,637 平方尺

Parkview Eclat - 3 卧室 • 3 卫生间 • 2,895 平方尺

CONDO FOR SALE

S$ 11,500,000

Parkview Eclat

3 卧室  3 卫生间  2,895 平方尺

Hilltops - 5 卧室 • 5 卫生间 • 2,874 平方尺

CONDO FOR SALE

S$ 11,800,000

Hilltops

5 卧室  5 卫生间  2,874 平方尺

Grange Heights - 3+1 卧室 • 3 卫生间 • 1,905 平方尺

APARTMENT FOR SALE

S$ 4,400,000

Grange Heights

3+1 卧室  3 卫生间  1,905 平方尺

Loft @ Nathan - 1 卧室 • 1 卫生间 • 506 平方尺

APARTMENT FOR SALE

S$ 999,888

Loft @ Nathan

1 卧室  1 卫生间  506 平方尺

Residences At Emerald Hill - 5 卧室 • 6 卫生间 • 5,791 平方尺

APARTMENT FOR SALE

S$ 11,922,000

Residences At Emerald Hill

5 卧室  6 卫生间  5,791 平方尺

Gilstead Two - 4 卧室 • 4 卫生间 • 2,874 平方尺

APARTMENT FOR SALE

S$ 6,500,000

Gilstead Two

4 卧室  4 卫生间  2,874 平方尺

Cairnhill Plaza - 3+1 卧室 • 3 卫生间 • 2,820 平方尺

APARTMENT FOR SALE

S$ 5,500,000

Cairnhill Plaza

3+1 卧室  3 卫生间  2,820 平方尺

Kopar At Newton - 2 卧室 • 2 卫生间 • 689 平方尺

APARTMENT FOR SALE

S$ 1,755,000

Kopar At Newton

2 卧室  2 卫生间  689 平方尺

Sophia Hills - 2 卧室 • 2 卫生间 • 700 平方尺

CONDO FOR SALE

S$ 1,590,000

Sophia Hills

2 卧室  2 卫生间  700 平方尺

The Orchard Residences - 4+1 卧室 • 5 卫生间 • 2,852 平方尺

CONDO FOR SALE

S$ 8,599,999

The Orchard Residences

4+1 卧室  5 卫生间  2,852 平方尺

常见问题

常见问题解答

The Lumos 的临时占用许可证 （TOP） 是什么时候 ？

The Lumos 于 2011 取得临时占用许可证 （TOP）。

The Lumos 的地址是什么 ？

The Lumos 的地址是 9 Leonie Hill。

The Lumos 的地契类型是什么 ？

The Lumos 的地契类型是 永久产权，从 2011 开始。租约到期后，除非续租，否则土地将归还政府。

The Lumos 有多少个单位 ？

The Lumos 共有 53 个住宅单位，提供多种卧室配置选择。

The Lumos 有多少栋楼 ？

The Lumos 开发项目内共有 1 栋楼。

The Lumos 的邮政编码是什么 ？

The Lumos 的邮政编码是 239220。

在哪里可以获取 The Lumos 的楼层平面图 ？

您可以在上方的 楼层平面图部分 找到 The Lumos 的楼层平面图和单位配置。

在哪里可以找到 The Lumos 的地盘平面图 ？

您可以在上方的 地盘平面图部分 查看 The Lumos 的地盘平面图和立面图。

地点常见问题

The Lumos 附近有哪些学校 ？

The Lumos 附近的一些学校包括 Finnish Supplementary School、Finnish Supplementary School 和 Safari House 幼儿园 （ 河谷 ），为家庭提供靠近住所的优质教育。

The Lumos 附近的巴士站在哪里 ？

The Lumos 附近有多个巴士站，如 Before Zion Full Gospel Church、After Zion Full Gospel Church 和 River Valley Primary School，距离项目很近。

The Lumos 的居民可以使用哪些公寓设施 ？

The Lumos 提供一些设施，如 烧烤区 、 健身房和水疗池，确保每位居民的生活便利。

价格常见问题

The Lumos 的租金是多少 ？

The Lumos 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 9.18K，具体取决于单位大小和类型。

The Lumos 中单位的售价范围是多少 ？

The Lumos 中待售单位的售价范围是 S$ 5,800,000 ~ S$ 12,300,000。价格取决于单位大小 、 项目内的位置以及新推出市场的总体需求。

The Lumos 的平均每平方英尺价格 （PSF） 是多少 ？

The Lumos 当前的每平方英尺价格 （PSF） 平均约为 S$ 1,779 psf ~ S$ 3,344 psf，具体取决于单位类型 、 楼层和景观。

投资与财务常见问题

银行融资的二手公寓目前的贷款价值比 （LTV） 上限是多少 ？

首次贷款购房者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 是最低首付款。

购买 S$ 5,800,000 单位的首付需要多少现金 / 公积金 ？

在 75% 的贷款价值比 （LTV） 下，首付款为 S$ 1,450,000（25%），其中至少 S$ 290,000（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户 （CPF OA） 储蓄中支付。

什么是总债务偿还比率 （TDSR） 以及为什么它很重要 ？

银行只有在您的总月度债务 （ 包括新房贷 ） 不超过您每月总收入的 25% 时才会批准房贷。

我可以使用公积金来支付购房款和每月分期付款吗 ？

可以。公积金普通账户储蓄可用于 ： (i) 超过强制性 5% 现金的 25% 首付款部分， (ii) 买家 / 卖家印花税， (iii) 每月房贷还款， 但需受限于根据剩余租约的公积金使用限制。（ 附加买家印花税 （ABSD） 不可用公积金支付。）

如果我将单位出租，适用的物业税率是多少 ？

从 2026 年起，非自住住宅物业按年值 （AV） 的 12%–36% 累进税率纳税。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。

二手公寓交易完成需要多长时间 ？

标准二手公寓交易在行使购买选择权后需 8 至 12 周完成。

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