关于 Penrose
Penrose 是公寓单位坐落于第 14 区的芽笼的 99 年租赁权。于 2025 年竣工，共 6 座 、 总计 566 个单位。步行即可到达阿裕尼地铁站和阿裕尼地铁站等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，Penrose 靠近 Nexus 国际学校 ( 新加坡 )，Nexus 国际学校 ( 新加坡 ) 和芽笼美以美中学等学校。生活采买可前往附近超市昇菘 - 芽笼 301 超市和阿尔菲娜贸易私人有限公司购买日用与食品。靠近的 Noble Dental Surgery @ Aljunied - KEYHOLE IMPLANT SURGERY & NOBLE SMILE ALIGNER CENTRE 等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为邮点分销商，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园园艺解决方案呼吸新鲜空气 、 放松身心。
房产重要详情
項目名稱 | Penrose |
|---|---|
地址 | 22 Sims Drive, Singapore 387396 地图查看 |
最近地铁站 | 阿裕尼地铁站 · 6 分钟 |
建年 | 2025 年 9 月 30 日 |
地契 | 99 年 |
开盘日期 | 2020 年 9 月 26 日 |
项目规模 | 中型 (566 户) |
单位数量 | 566 |
卧室 | 1, 2, 3, 4 |
区域 | 14 区 |
社区 | 芽笼 |
栋 | 6 |
层 | 18 |
停车位 | 583 |
房产类型 | 公寓单位 |
开发商 | NovaSims Development Pte Ltd (Hong Leong Holdings Limited/ City Development Limited) |
建筑师 | P&T Consultants Pte Ltd |
Penrose 的建筑物
- 20 Sims Drive387395
- 22 Sims Drive387396
- 24 Sims Drive387397
- 26 Sims Drive387398
Penrose 设施
烧烤区
俱乐部会所
健身角
多功能厅
游戏室
健身房
水力按摩池
标准泳池
户型图
Penrose 共计 566 户 、 户型覆盖 1 卧 - 1 卫生间至 4 卧 - 4 卫生间。项目提供 47 种平面图，面积介于 474 平方英尺至 1,399 平方英尺。
种户型图
47 种类型
卧室类型
1, 2, 3, 4
Penrose 户型图
All
1
2
3
4
Penrose 户型分布
卧室类型 | 价格范围（指示性） | 尺价范围（指示性） | 面积范围 | 单位数量 | 户型图 |
|---|---|---|---|---|---|
1 房 | - | - | 44 - 48 平方米 474 - 517 平方英尺 | 57 | |
1+1 房 | - | - | 52 平方米 560 - 570 平方英尺 | 2 | |
2 房 | - | - | 60 - 65 平方米 646 - 710 平方英尺 | 86 | |
2 房高级单位 | - | - | 65 平方米 700 - 710 平方英尺 | 51 | |
2+1 房 | - | - | 73 - 74 平方米 796 - 807 平方英尺 | 34 | |
3 房 | - | - | 86 - 102 平方米 936 - 1,098 平方英尺 | 109 | |
3 房高级单位 | - | - | 96 - 102 平方米 1,044 - 1,098 平方英尺 | 119 | |
3+1 房 | - | - | 108 - 109 平方米 1,173 - 1,184 平方英尺 | 54 | |
4 房 | - | - | 129 平方米 1,389 - 1,399 平方英尺 | 54 |
Data is sourced from URA, the official developer brochure, and the 99.co database
总平面图
Penrose 有 34 个单元 、6 栋 、 最高 18 层。
总栋数
6 栋
总单位数
566 个
Penrose总平面图及立面图
项目平面图
价格与付款信息
Penrose 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
售出日期 | 座号 | 单位 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 售价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
2026 年 5 月 | 20 | #11-xx | 3 房 | S$ 2,247 | 947 | S$ 2.128M |
2026 年 4 月 | 20 | #08-xx | 2 房 | S$ 2,206 | 807 | S$ 1.780M |
2026 年 3 月 | 20 | #07-xx | 2 房 | S$ 2,051 | 646 | S$ 1.325M |
2026 年 3 月 | 20 | #10-xx | 1 房 | S$ 2,004 | 484 | S$ 970,000 |
2026 年 2 月 | 22 | #10-xx | 3 房 | S$ 2,249 | 1,098 | S$ 2.469M |
2026 年 1 月 | 22 | #1x-xx | 4 房 | S$ 2,289 | 1,389 | S$ 3.180M |
2026 年 1 月 | 20 | #0x-xx | 2 房 | S$ 2,053 | 646 | S$ 1.326M |
2026 年 1 月 | 28 | #0x-xx | 3 房 | S$ 2,164 | 1,173 | S$ 2.539M |
2026 年 1 月 | 20 | #1x-xx | 3 房 | S$ 2,265 | 958 | S$ 2.170M |
2025 年 12 月 | 22 | #1x-xx | 2 房 | S$ 2,059 | 646 | S$ 1.330M |
2025 年 12 月 | 20 | #1x-xx | 2 房 | S$ 2,230 | 807 | S$ 1.800M |
2025 年 11 月 | 28 | #0x-xx | 3 房 | S$ 2,299 | 1,044 | S$ 2.400M |
2025 年 11 月 | 20 | #0x-xx | 1 房 | S$ 1,956 | 495 | S$ 968,000 |
2025 年 11 月 | 28 | #1x-xx | 4 房 | S$ 2,109 | 1,399 | S$ 2.950M |
2025 年 11 月 | 22 | #1x-xx | 3 房 | S$ 2,171 | 958 | S$ 2.080M |
2025 年 11 月 | 20 | #1x-xx | 1 房 | S$ 2,089 | 484 | S$ 1.011M |
2025 年 11 月 | 28 | #0x-xx | 4 房 | S$ 2,177 | 1,399 | S$ 3.045M |
2025 年 11 月 | 20 | #1x-xx | 3 房 | S$ 2,244 | 958 | S$ 2.150M |
2025 年 11 月 | 20 | #1x-xx | 2 房 | S$ 2,028 | 646 | S$ 1.310M |
2025 年 10 月 | 20 | #1x-xx | 2 房 | S$ 2,059 | 646 | S$ 1.330M |
Penrose 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
日期 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 价格 |
|---|---|---|---|---|
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 5.50 | 1,000-1,100 | S$ 5,800 |
2026 年 4 月 | 1 房 | S$ 7.59 | 400-500 | S$ 3,600 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 5.97 | 1,000-1,100 | S$ 6,300 |
2026 年 3 月 | 2 房 | S$ 6.50 | 600-700 | S$ 4,200 |
2026 年 3 月 | 1 房 | S$ 6.75 | 400-500 | S$ 3,200 |
2026 年 2 月 | 2 房 | S$ 6.19 | 600-700 | S$ 4,000 |
2026 年 2 月 | 1 房 | S$ 6.30 | 500-600 | S$ 3,600 |
2026 年 2 月 | 2 房 | S$ 5.70 | 800-900 | S$ 4,600 |
2026 年 1 月 | 2 房 | S$ 6.83 | 700-800 | S$ 4,850 |
2026 年 1 月 | 3 房 | S$ 5.50 | 1,000-1,100 | S$ 5,800 |
2026 年 1 月 | 3 房 | S$ 6.05 | 900-1,000 | S$ 5,800 |
2026 年 1 月 | 1 房 | S$ 7.17 | 400-500 | S$ 3,400 |
2026 年 1 月 | 3 房 | S$ 6.37 | 900-1,000 | S$ 6,100 |
2026 年 1 月 | 1 房 | S$ 7.17 | 400-500 | S$ 3,400 |
2025 年 12 月 | 3 房 | S$ 6.26 | 900-1,000 | S$ 6,000 |
2025 年 12 月 | 2 房 | S$ 6.34 | 700-800 | S$ 4,500 |
2025 年 11 月 | 4 房 | S$ 5.69 | 1,300-1,400 | S$ 7,900 |
2025 年 11 月 | 1 房 | S$ 7.17 | 400-500 | S$ 3,400 |
2025 年 11 月 | 1 房 | S$ 6.54 | 400-500 | S$ 3,100 |
2025 年 11 月 | 1 房 | S$ 6.96 | 400-500 | S$ 3,300 |
付款结构与融资选项
Sale price
房贷计算
按 2% 利率计算
S$ 4,158
/月
首付款 (25%)
S$ 375k
贷款金额 (75%)
S$ 1.13m
地契年限
5
35
贷款比例 (%)
10
75
利率 (%)
0
5
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位置
Penrose 所在位置
出租车
公共交通
开车
添加经常前往的地点以计算旅行时间
2 次换乘
S$ 1.62
1 次换乘
S$ 1.10
2 次换乘
S$ 1.24
Penrose 周边配套
学校 | 距离 |
|---|---|
Nexus 国际学校 (新加坡) | 4 分钟 (225 米) |
Nexus 国际学校 (新加坡) | 4 分钟 (263 米) |
芽笼美以美中学 | 5 分钟 (344 米) |
超市 | 距离 |
|---|---|
I Tec Supermart-UK FishVillage | 6 分钟 (422 米) |
Starbuy 迷你超市 | 589 m |
阿尔菲娜贸易私人有限公司 | 641 m |
公园 | 距离 |
|---|---|
园艺解决方案 | 582 m |
GEHA花园 | 681 m |
春叶公园连道 | 814 m |
房产洞察
盈利能力（全期）
50 盈利
1.7 - 9.3%
，平均持有 4.6
售价历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金价格从 S$ 4,200 到 S$ 5,500 起。 过去六个月的平均租金为每平方英尺 S$ 6.39，过去一年的平均租金为每平方英尺 S$ 6.14。 近期租赁交易包括最新一笔为 S$ 5,800，最高租金达到 S$ 8,550。
附近公寓项目比较
项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Penrose | 99 年 | 2025 | EW 9  6分钟 (449米)阿裕尼地铁站 | 2,000 - 2,478.93 psf | 2,254.8 psf | 2,200 - 5,500 /mo | 4,237.5 /mo | 3.45% |
| TRE Residences | 99 年 | 2018 | EW 9 3分钟 (225米)阿裕尼地铁站 | 1,911.3 - 2,452.38 psf | 2,159.32 psf | 1,100 - 5,000 /mo | 2,335.71 /mo | 4.1% |
| 盛世名园 | 99 年 | 2017 | EW 9 6分钟 (407米)阿裕尼地铁站 | 1,688.78 - 2,609.6 psf | 1,937.52 psf | 1,450 - 7,500 /mo | 3,833.3 /mo | 3.92% |
| Treasures @ G19 | 永久产权 | 2015 | EW 9 7分钟 (517米)阿裕尼地铁站 | 1,548.67 - 1,883.22 psf | 1,660.19 psf | 2,600 - 2,800 /mo | 2,725 /mo | - |
| Centra Suites | 永久产权 | 2015 | EW 9 3分钟 (202米)阿裕尼地铁站 | 1,726.19 - 1,761.9 psf | 1,742.74 psf | 2,800 - 3,300 /mo | 2,966.67 /mo | 4.53% |
| Centra Studios | 永久产权 | 2014 | EW 9 3分钟 (231米)阿裕尼地铁站 | 441.01 - 1,802.33 psf | 1,314.21 psf | 1,200 - 3,600 /mo | 2,255.45 /mo | 4.76% |
| Central Grove | 99 年 | 2001 | EW 9 3分钟 (170米)阿裕尼地铁站 | 1,208.01 - 1,658.37 psf | 1,458.74 psf | 1,168 - 3,900 /mo | 1,457.35 /mo | 3.48% |
| Skt Mansions | 永久产权 | 1993 | EW 9 3分钟 (195米)阿裕尼地铁站 | 357.14 - 1,207.51 psf | 747.89 psf | 1,250 /mo | 1,250 /mo | - |
常见问题
常见问题解答
Penrose 的临时占用许可证 （TOP） 是什么时候 ？
Penrose 于 2025 取得临时占用许可证 （TOP）。
Penrose 的地址是什么 ？
Penrose 的地址是 22 Sims Drive。
Penrose 的地契类型是什么 ？
Penrose 的地契类型是 99 年，从 2025 开始。租约到期后，除非续租，否则土地将归还政府。
Penrose 有多少个单位 ？
Penrose 共有 566 个住宅单位，提供多种卧室配置选择。
Penrose 有多少栋楼 ？
Penrose 开发项目内共有 6 栋楼。
Penrose 的邮政编码是什么 ？
Penrose 的邮政编码是 387396。
在哪里可以获取 Penrose 的楼层平面图 ？
您可以在上方的 楼层平面图部分 找到 Penrose 的楼层平面图和单位配置。
在哪里可以找到 Penrose 的地盘平面图 ？
您可以在上方的 地盘平面图部分 查看 Penrose 的地盘平面图和立面图。
地点常见问题
Penrose 附近有哪些学校 ？
Penrose 附近的一些学校包括 Nexus 国际学校 ( 新加坡 )、Nexus 国际学校 ( 新加坡 ) 和芽笼美以美中学，为家庭提供靠近住所的优质教育。
Penrose 附近的巴士站在哪里 ？
Penrose 附近有多个巴士站，如 Opp Blk 53、Blk 59 和 Opposite Blk 59，距离项目很近。
Penrose 的居民可以使用哪些公寓设施 ？
Penrose 提供一些设施，如 烧烤区 、 俱乐部会所和健身角，确保每位居民的生活便利。
价格常见问题
Penrose 的售价是多少 ？
Penrose 在过去 6 个月的平均售价是 S$ 1.94M。
Penrose 的租金是多少 ？
Penrose 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 4.66K，具体取决于单位大小和类型。
Penrose 中单位的售价范围是多少 ？
Penrose 中待售单位的售价范围是 S$ 968,000 ~ S$ 3,300,000。价格取决于单位大小 、 项目内的位置以及新推出市场的总体需求。
Penrose 的平均每平方英尺价格 （PSF） 是多少 ？
Penrose 当前的每平方英尺价格 （PSF） 平均约为 S$ 2,000 psf ~ S$ 2,479 psf，具体取决于单位类型 、 楼层和景观。
投资与财务常见问题
Penrose 的租金收益率是多少 ？
最新数据显示，平均总租金收益率约为 3%。
银行融资的二手公寓目前的贷款价值比 （LTV） 上限是多少 ？
首次贷款购房者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 是最低首付款。
购买 S$ 968,000 单位的首付需要多少现金 / 公积金 ？
在 75% 的贷款价值比 （LTV） 下，首付款为 S$ 242,000（25%），其中至少 S$ 48,400（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户 （CPF OA） 储蓄中支付。
什么是总债务偿还比率 （TDSR） 以及为什么它很重要 ？
银行只有在您的总月度债务 （ 包括新房贷 ） 不超过您每月总收入的 25% 时才会批准房贷。
我可以使用公积金来支付购房款和每月分期付款吗 ？
可以。公积金普通账户储蓄可用于 ： (i) 超过强制性 5% 现金的 25% 首付款部分， (ii) 买家 / 卖家印花税， (iii) 每月房贷还款， 但需受限于根据剩余租约的公积金使用限制。（ 附加买家印花税 （ABSD） 不可用公积金支付。）
如果我将单位出租，适用的物业税率是多少 ？
从 2026 年起，非自住住宅物业按年值 （AV） 的 12%–36% 累进税率纳税。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。
二手公寓交易完成需要多长时间 ？
标准二手公寓交易在行使购买选择权后需 8 至 12 周完成。
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