关于 盛世名园
盛世名园是共管公寓项目坐落于第 14 区的芽笼的 99 年租赁权。于 2017 年竣工，共 9 座 、 总计 1024 个单位。步行即可到达阿裕尼地铁站和阿裕尼地铁站等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，盛世名园靠近 Nexus 国际学校 ( 新加坡 )，芽笼美以美中学和 Nexus 国际学校 ( 新加坡 ) 等学校。生活采买可前往附近超市竹脚市场和 FairPrice 阿裕尼 2 道购买日用与食品。靠近的 Hong Leong-Nkf Dialysis Centre 等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为新加坡邮政 - 芽笼东分局，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园 GEHA 花园呼吸新鲜空气 、 放松身心。
房产重要详情
項目名稱 | 盛世名园 |
|---|---|
地址 | 2 Sims Drive, Singapore 387386 地图查看 |
最近地铁站 | 阿裕尼地铁站 · 5 分钟 |
建年 | 2017 年 1 月 1 日 |
地契 | 99 年 |
项目规模 | 大型 (1024 户) |
单位数量 | 1024 |
卧室 | 1, 2, 3, 4, 5 |
区域 | 14 区 |
社区 | 芽笼 |
栋 | 9 |
层 | 18 |
房产类型 | 私人公寓 |
土地 | 257,260.7 平方英尺 |
总楼面 | 71,700.3 平方米, 771,782.0 平方英尺 |
开发商 | GuocoLand Limited |
盛世名园 的建筑物
- 2 Sims Drive387386
- 4 Sims Drive387387
- 6 Sims Drive387388
- 8 Sims Drive387389
盛世名园 设施
烧烤区
俱乐部会所
健身角
趣味泳池
按摩浴缸
标准泳池
户外用餐区
游乐场
户型图
盛世名园共计 1024 户 、 户型覆盖 1 卧 - 1 卫生间至 5 卧 - 4 卫生间。项目提供 46 种平面图，面积介于 409 平方英尺至 1,722 平方英尺。
种户型图
46 种类型
卧室类型
1, 2, 3, 4, 5
盛世名园 户型图
All
1
2
3
4
5+
盛世名园 户型分布
Data is sourced from URA, the official developer brochure, and the 99.co database
总平面图
盛世名园有 18 个单元 、9 栋 、 最高 18 层。
总栋数
9 栋
总单位数
1024 个
盛世名园总平面图及立面图
Site Map of Sims Urban Oasis
价格与付款信息
盛世名园 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
售出日期 | 座号 | 单位 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 售价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
2026 年 5 月 | 02 | #13-xx | 2 房 | S$ 1,875 | 624 | S$ 1.170M |
2026 年 4 月 | 16 | #07-xx | 3 房 | S$ 2,130 | 1,033 | S$ 2.200M |
2026 年 4 月 | 10 | #08-xx | - | S$ 1,837 | 958 | S$ 1.760M |
2026 年 4 月 | 02 | #11-xx | 2 房 | S$ 1,904 | 667 | S$ 1.270M |
2026 年 4 月 | 04 | #12-xx | 3 房 | S$ 2,111 | 1,023 | S$ 2.160M |
2026 年 4 月 | 02 | #1x-xx | 2 房 | S$ 1,963 | 624 | S$ 1.225M |
2026 年 3 月 | 02 | #0x-xx | 1 房 | S$ 1,825 | 463 | S$ 845,000 |
2026 年 3 月 | 06 | #0x-xx | - | S$ 1,992 | 958 | S$ 1.908M |
2026 年 3 月 | 06 | #1x-xx | 4 房 | S$ 1,823 | 1,443 | S$ 2.630M |
2026 年 3 月 | 18 | #1x-xx | 3 房 | S$ 2,196 | 1,033 | S$ 2.268M |
2026 年 2 月 | 04 | #0x-xx | - | S$ 2,101 | 990 | S$ 2.080M |
2026 年 2 月 | 04 | #1x-xx | - | S$ 2,121 | 990 | S$ 2.100M |
2026 年 2 月 | 16 | #1x-xx | 3 房 | S$ 2,227 | 1,033 | S$ 2.300M |
2026 年 2 月 | 02 | #1x-xx | 1 房 | S$ 2,007 | 441 | S$ 885,000 |
2026 年 2 月 | 08 | #0x-xx | - | S$ 2,180 | 958 | S$ 2.088M |
2026 年 2 月 | 10 | #1x-xx | 2 房 | S$ 1,919 | 667 | S$ 1.280M |
2026 年 2 月 | 10 | #0x-xx | 2 房 | S$ 1,904 | 667 | S$ 1.270M |
2026 年 2 月 | 10 | #1x-xx | 2 房 | S$ 1,931 | 667 | S$ 1.288M |
2026 年 1 月 | 02 | #1x-xx | 2 房 | S$ 1,955 | 624 | S$ 1.220M |
2026 年 1 月 | 02 | #1x-xx | 3 房 | S$ 1,923 | 624 | S$ 1.200M |
盛世名园 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
日期 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 价格 |
|---|---|---|---|---|
2026 年 5 月 | 1 房 | S$ 7.82 | 400-500 | S$ 3,200 |
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 5.62 | 600-700 | S$ 3,750 |
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 3.82 | 700-800 | S$ 3,000 |
2026 年 4 月 | 1 房 | S$ 6.48 | 400-500 | S$ 3,000 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 5.81 | 1,000-1,100 | S$ 6,000 |
2026 年 4 月 | 1 房 | S$ 6.70 | 400-500 | S$ 3,100 |
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 5.26 | 800-900 | S$ 4,300 |
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 6.25 | 600-700 | S$ 3,900 |
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 4.96 | 700-800 | S$ 3,900 |
2026 年 4 月 | 1 房 | S$ 7.02 | 400-500 | S$ 3,250 |
2026 年 4 月 | 1 房 | S$ 6.59 | 400-500 | S$ 3,050 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 6.48 | 800-900 | S$ 5,300 |
2026 年 4 月 | 1 房 | S$ 6.70 | 400-500 | S$ 3,100 |
2026 年 4 月 | 1 房 | S$ 7.13 | 400-500 | S$ 3,300 |
2026 年 4 月 | 1 房 | S$ 7.13 | 400-500 | S$ 3,300 |
2026 年 4 月 | 1 房 | S$ 6.48 | 400-500 | S$ 3,000 |
2026 年 4 月 | 1 房 | S$ 6.59 | 400-500 | S$ 3,050 |
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 5.13 | 800-900 | S$ 4,200 |
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 5.93 | 600-700 | S$ 3,700 |
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 6.25 | 600-700 | S$ 3,900 |
付款结构与融资选项
Sale price
房贷计算
按 2% 利率计算
S$ 4,158
/月
首付款 (25%)
S$ 375k
贷款金额 (75%)
S$ 1.13m
地契年限
5
35
贷款比例 (%)
10
75
利率 (%)
0
5
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位置
盛世名园 所在位置
出租车
公共交通
开车
添加经常前往的地点以计算旅行时间
2 次换乘
S$ 1.62
1 次换乘
S$ 1.10
2 次换乘
S$ 1.24
盛世名园 周边配套
学校 | 距离 |
|---|---|
Nexus 国际学校 (新加坡) | 3 分钟 (186 米) |
芽笼美以美中学 | 4 分钟 (279 米) |
Nexus 国际学校 (新加坡) | 4 分钟 (286 米) |
超市 | 距离 |
|---|---|
I Tec Supermart-UK FishVillage | 7 分钟 (493 米) |
阿尔菲娜贸易私人有限公司 | 657 m |
Starbuy 迷你超市 | 662 m |
公园 | 距离 |
|---|---|
GEHA花园 | 556 m |
园艺解决方案 | 635 m |
芽笼东树林社区花园 | 757 m |
房产洞察
盈利能力（全期）
63 盈利
2 - 7.6%
，平均持有 7.1
售价历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金价格从 S$ 2,500 到 S$ 7,500 起。 过去六个月的平均租金为每平方英尺 S$ 6.39，过去一年的平均租金为每平方英尺 S$ 6.38。 近期租赁交易包括最新一笔为 S$ 3,200，最高租金达到 S$ 8,500。
附近公寓项目比较
项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 盛世名园 | 99 年 | 2017 | EW 9  6分钟 (407米)阿裕尼地铁站 | 1,688.78 - 2,609.6 psf | 1,937.52 psf | 1,450 - 7,500 /mo | 3,833.3 /mo | 3.92% |
| Penrose | 99 年 | 2025 | EW 9 6分钟 (449米)阿裕尼地铁站 | 2,000 - 2,478.93 psf | 2,254.8 psf | 2,200 - 5,500 /mo | 4,237.5 /mo | 3.45% |
| TRE Residences | 99 年 | 2018 | EW 9 3分钟 (225米)阿裕尼地铁站 | 1,911.3 - 2,452.38 psf | 2,159.32 psf | 1,100 - 5,000 /mo | 2,335.71 /mo | 4.1% |
| Smart Suites | 永久产权 | 2016 | EW 9 3分钟 (187米)阿裕尼地铁站 | 1,289.77 - 1,767.7 psf | 1,452.22 psf | 3,100 - 3,600 /mo | 3,407 /mo | 4.45% |
| Centra Suites | 永久产权 | 2015 | EW 9 3分钟 (202米)阿裕尼地铁站 | 1,726.19 - 1,761.9 psf | 1,742.74 psf | 2,800 - 3,300 /mo | 2,966.67 /mo | 4.53% |
| Centra Studios | 永久产权 | 2014 | EW 9 3分钟 (231米)阿裕尼地铁站 | 441.01 - 1,802.33 psf | 1,314.21 psf | 1,200 - 3,600 /mo | 2,255.45 /mo | 4.76% |
| Central Grove | 99 年 | 2001 | EW 9 3分钟 (170米)阿裕尼地铁站 | 1,208.01 - 1,658.37 psf | 1,458.74 psf | 1,168 - 3,900 /mo | 1,457.35 /mo | 3.48% |
| Skt Mansions | 永久产权 | 1993 | EW 9 3分钟 (195米)阿裕尼地铁站 | 357.14 - 1,207.51 psf | 747.89 psf | 1,250 /mo | 1,250 /mo | - |
项目评价
Hammie Zul (RawkerzDaddy)
1 year agoWonderers..old habit diehard.dont care my body was bloating .andbloofd
Edmund L
1 year agoLocation and facilities is good. Only thing I do not like is the long corridor shared between 10 + households give the HDB vibe without a sense of privacy. Quite disappointed with the design and layout of loft as well. Carpark lift is dirty and stinky
Yi Thang (YT)
1 year agoPretty nice condo not much to complain about but the elevator which is our default way of getting home always breaks down and please get rid of the Cmart downstairs and get a better convenient store like 7/11 or cheers. anything other than the lousy mini mart that we have pleasee
Nikki Shi
2 years agoBest condo
常见问题
常见问题解答
盛世名园 的临时占用许可证 （TOP） 是什么时候 ？
盛世名园 于 2017 取得临时占用许可证 （TOP）。
盛世名园 的地址是什么 ？
盛世名园 的地址是 2 Sims Drive。
盛世名园 的地契类型是什么 ？
盛世名园 的地契类型是 99 年，从 2017 开始。租约到期后，除非续租，否则土地将归还政府。
盛世名园 有多少个单位 ？
盛世名园 共有 1024 个住宅单位，提供多种卧室配置选择。
盛世名园 有多少栋楼 ？
盛世名园 开发项目内共有 9 栋楼。
盛世名园 的邮政编码是什么 ？
盛世名园 的邮政编码是 387386。
在哪里可以获取 盛世名园 的楼层平面图 ？
您可以在上方的 楼层平面图部分 找到 盛世名园 的楼层平面图和单位配置。
在哪里可以找到 盛世名园 的地盘平面图 ？
您可以在上方的 地盘平面图部分 查看 盛世名园 的地盘平面图和立面图。
地点常见问题
盛世名园 附近有哪些学校 ？
盛世名园 附近的一些学校包括 Nexus 国际学校 ( 新加坡 )、 芽笼美以美中学和 Nexus 国际学校 ( 新加坡 )，为家庭提供靠近住所的优质教育。
盛世名园 附近的巴士站在哪里 ？
盛世名园 附近有多个巴士站，如 Blk 60、Between Blks 105/106 和 Opposite Blk 59，距离项目很近。
盛世名园 的居民可以使用哪些公寓设施 ？
盛世名园 提供一些设施，如 烧烤区 、 俱乐部会所和健身角，确保每位居民的生活便利。
价格常见问题
盛世名园 的售价是多少 ？
盛世名园 在过去 6 个月的平均售价是 S$ 1.56M。
盛世名园 的租金是多少 ？
盛世名园 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 3.8K，具体取决于单位大小和类型。
盛世名园 中单位的售价范围是多少 ？
盛世名园 中待售单位的售价范围是 S$ 3,999 ~ S$ 2,500,000。价格取决于单位大小 、 项目内的位置以及新推出市场的总体需求。
盛世名园 的平均每平方英尺价格 （PSF） 是多少 ？
盛世名园 当前的每平方英尺价格 （PSF） 平均约为 S$ 1,689 psf ~ S$ 2,610 psf，具体取决于单位类型 、 楼层和景观。
投资与财务常见问题
盛世名园 的租金收益率是多少 ？
最新数据显示，平均总租金收益率约为 4%。
银行融资的二手公寓目前的贷款价值比 （LTV） 上限是多少 ？
首次贷款购房者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 是最低首付款。
购买 S$ 820,000 单位的首付需要多少现金 / 公积金 ？
在 75% 的贷款价值比 （LTV） 下，首付款为 S$ 205,000（25%），其中至少 S$ 41,000（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户 （CPF OA） 储蓄中支付。
什么是总债务偿还比率 （TDSR） 以及为什么它很重要 ？
银行只有在您的总月度债务 （ 包括新房贷 ） 不超过您每月总收入的 25% 时才会批准房贷。
我可以使用公积金来支付购房款和每月分期付款吗 ？
可以。公积金普通账户储蓄可用于 ： (i) 超过强制性 5% 现金的 25% 首付款部分， (ii) 买家 / 卖家印花税， (iii) 每月房贷还款， 但需受限于根据剩余租约的公积金使用限制。（ 附加买家印花税 （ABSD） 不可用公积金支付。）
如果我将单位出租，适用的物业税率是多少 ？
从 2026 年起，非自住住宅物业按年值 （AV） 的 12%–36% 累进税率纳税。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。
二手公寓交易完成需要多长时间 ？
标准二手公寓交易在行使购买选择权后需 8 至 12 周完成。
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