关于 Rivage
Rivage 是公寓单位坐落于第 15 区的马林百列的永久产权。于 2009 年竣工，共 1 座 、 总计 17 个单位。步行即可到达加东公园地铁站和丹戎加东地铁站等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，Rivage 靠近伊顿国际学校 ( 蒙巴顿 718)，Indiaboy 和伊顿国际学校 （ 蒙巴登 717） 等学校。生活采买可前往附近超市 FairPrice - 三街和玛凯娜超市购买日用与食品。靠近的 East Coast Family Clinic 等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为新加坡邮政 - 加东分局，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园威尔金森临时公园呼吸新鲜空气 、 放松身心。
房产重要详情
項目名稱 | Rivage |
|---|---|
地址 | 4 Margate Road, Singapore 438044 地图查看 |
最近地铁站 | 加东公园地铁站 · 4 分钟 |
建年 | 2009 年 1 月 1 日 |
地契 | 永久产权 |
项目规模 | 小型 (17 户) |
单位数量 | 17 |
卧室 | 2, 3, 4 |
区域 | 15 区 |
社区 | 马林百列 |
栋 | 1 |
房产类型 | 公寓单位 |
开发商 | Aurum Land Pte Ltd |
Rivage 的建筑物
- 4 Margate Road438044
Rivage 设施
烧烤区
健身角
趣味泳池
按摩浴缸
标准泳池
停车场
保安
水疗池
户型图
Rivage 共计 17 户 、 户型覆盖 2 卧 - 2 卫生间至 4 卧 - 4 卫生间。项目提供 6 种平面图，面积介于 1,098 平方英尺至 3,283 平方英尺。
种户型图
6 种类型
卧室类型
2, 3, 4
Rivage 户型图
All
2
3
4
总平面图
Rivage 有 0 个单元 、1 栋 、 最高 0 层。
总栋数
1 栋
总单位数
17 个
Rivage总平面图及立面图
Site Map of Rivage
价格与付款信息
Rivage 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
售出日期 | 座号 | 单位 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 售价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
2023 年 10 月 | 04 | #12-xx | 4 房 | S$ 1,814 | 1,819 | S$ 3.300M |
2023 年 7 月 | 04 | #02-xx | 3 房 | S$ 1,621 | 1,496 | S$ 2.425M |
2022 年 6 月 | 04 | #02-xx | 2 房 | S$ 1,613 | 1,184 | S$ 1.910M |
2018 年 10 月 | 04 | #15-xx | 4 房 | S$ 1,188 | 3,283 | S$ 3.900M |
2017 年 12 月 | 04 | #06-xx | 3 房 | S$ 1,354 | 1,442 | S$ 1.953M |
2017 年 8 月 | 04 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,265 | 1,443 | S$ 1.825M |
2017 年 8 月 | 04 | #0x-xx | 2 房 | S$ 1,366 | 1,098 | S$ 1.500M |
2016 年 2 月 | 04 | #0x-xx | 2 房 | S$ 1,166 | 1,098 | S$ 1.280M |
2012 年 4 月 | 04 | #0x-xx | 2 房 | S$ 1,293 | 1,098 | S$ 1.420M |
2010 年 12 月 | 04 | #0x-xx | 2 房 | S$ 1,257 | 1,098 | S$ 1.380M |
2010 年 4 月 | 04 | #0x-xx | 4 房 | S$ 1,209 | 1,820 | S$ 2.200M |
2010 年 2 月 | 04 | #1x-xx | 4 房 | S$ 1,237 | 1,819 | S$ 2.250M |
2009 年 7 月 | 04 | #0x-xx | 2 房 | S$ 984 | 1,098 | S$ 1.080M |
2009 年 5 月 | 04 | #1x-xx | 4 房 | S$ 926 | 3,240 | S$ 3.000M |
2009 年 5 月 | 04 | #1x-xx | 4 房 | S$ 984 | 1,819 | S$ 1.790M |
2009 年 4 月 | 04 | #0x-xx | 3 房 | S$ 909 | 1,496 | S$ 1.360M |
2009 年 4 月 | 04 | #0x-xx | 3 房 | S$ 898 | 1,442 | S$ 1.295M |
2009 年 3 月 | 04 | #0x-xx | 3 房 | S$ 894 | 1,443 | S$ 1.290M |
2009 年 3 月 | 04 | #0x-xx | 4 房 | S$ 940 | 1,819 | S$ 1.710M |
2009 年 3 月 | 04 | #0x-xx | 2 房 | S$ 886 | 1,098 | S$ 972,649 |
Rivage 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
日期 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 价格 |
|---|---|---|---|---|
2025 年 11 月 | 4 房 | S$ 3.78 | 1,700-1,800 | S$ 6,800 |
2025 年 5 月 | 3 房 | S$ 3.33 | 1,400-1,500 | S$ 4,800 |
2025 年 3 月 | 4 房 | S$ 4.17 | 1,700-1,800 | S$ 7,500 |
2025 年 2 月 | 3 房 | S$ 4.30 | 1,400-1,500 | S$ 6,200 |
2024 年 12 月 | 2 房 | S$ 4.37 | 1,000-1,100 | S$ 4,800 |
2024 年 11 月 | 4 房 | S$ 3.84 | 1,700-1,800 | S$ 6,900 |
2024 年 7 月 | 3 房 | S$ 4.30 | 1,400-1,500 | S$ 6,200 |
2024 年 5 月 | 3 房 | S$ 3.33 | 1,400-1,500 | S$ 4,800 |
2023 年 8 月 | 4 房 | S$ 3.89 | 1,700-1,800 | S$ 7,000 |
2023 年 3 月 | 4 房 | S$ 3.67 | 1,700-1,800 | S$ 6,600 |
2022 年 7 月 | 2 房 | S$ 5.23 | 1,000-1,100 | S$ 5,740 |
2022 年 5 月 | 3 房 | S$ 3.33 | 1,400-1,500 | S$ 4,800 |
2022 年 5 月 | 3 房 | S$ 3.12 | 1,400-1,500 | S$ 4,500 |
2021 年 9 月 | 3 房 | S$ 2.50 | 1,400-1,500 | S$ 3,600 |
2021 年 8 月 | 4 房 | S$ 2.95 | 1,700-1,800 | S$ 5,300 |
2021 年 7 月 | 2 房 | S$ 2.62 | 1,100-1,200 | S$ 3,100 |
2021 年 5 月 | 4 房 | S$ 2.78 | 1,700-1,800 | S$ 5,000 |
2021 年 3 月 | 3 房 | S$ 2.70 | 1,400-1,500 | S$ 3,900 |
2021 年 3 月 | 4 房 | S$ 3.06 | 1,700-1,800 | S$ 5,500 |
2020 年 5 月 | 3 房 | S$ 2.46 | 1,400-1,500 | S$ 3,550 |
付款结构与融资选项
Sale price
房贷计算
按 2% 利率计算
S$ 4,158
/月
首付款 (25%)
S$ 375k
贷款金额 (75%)
S$ 1.13m
地契年限
5
35
贷款比例 (%)
10
75
利率 (%)
0
5
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位置
Rivage 所在位置
出租车
公共交通
开车
添加经常前往的地点以计算旅行时间
2 次换乘
S$ 1.54
1 次换乘
S$ 1.10
1 次换乘
S$ 1.24
Rivage 周边配套
学校 | 距离 |
|---|---|
伊顿国际学校 (蒙巴顿718) | 4 分钟 (240 米) |
Indiaboy | 4 分钟 (270 米) |
伊顿国际学校（蒙巴登717） | 4 分钟 (283 米) |
超市 | 距离 |
|---|---|
FairPrice 快捷店 | 596 m |
玛凯娜超市 | 678 m |
FairPrice – 惹兰蒂加 | 991 m |
公园 | 距离 |
|---|---|
威尔金森临时公园 | 5 分钟 (304 米) |
加东公园 | 6 分钟 (432 米) |
加东狗狗公园 | 7 分钟 (463 米) |
房产洞察
售价历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
No data available
近期租赁交易包括最新一笔为 S$ 6,800，最高租金达到 S$ 7,500。
附近公寓项目比较
项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Rivage | 永久产权 | 2009 | TE 24  4分钟 (314米) 加东公园地铁站 | 673.99 - 1,814.18 psf | 1,128.93 psf | 2,950 - 7,500 /mo | 4,852.65 /mo | - |
| 丽福苑@MB | 99 年 | 2024 | TE 24 4分钟 (295米) 加东公园地铁站 | 2,091.73 - 3,253.65 psf | 2,833.88 psf | 4,200 - 5,000 /mo | 4,399.8 /mo | 3.18% |
| 8中号公寓 | 永久产权 | 2016 | TE 24 4分钟 (292米) 加东公园地铁站 | 1,629.55 - 2,371.92 psf | 1,924.47 psf | 3,400 - 8,000 /mo | 4,975 /mo | 3.24% |
| Meier Suites | 永久产权 | 2012 | TE 24 4分钟 (248米) 加东公园地铁站 | 2,252.5 psf | 2,252.5 psf | 5,000 - 18,000 /mo | 7,914.05 /mo | 2.37% |
| Arthur 118 | 永久产权 | 2005 | TE 24 3分钟 (187米) 加东公园地铁站 | 1,557.63 - 2,616.16 psf | 2,442.61 psf | 6,200 /mo | 6,200 /mo | 2.15% |
| Margate Point | 永久产权 | 1998 | TE 24 5分钟 (332米) 加东公园地铁站 | 484 - 1,990.63 psf | 1,029.26 psf | 1,400 - 1,500 /mo | 1,450 /mo | - |
| Santa Fe Mansions | 永久产权 | 1998 | TE 24 5分钟 (356米) 加东公园地铁站 | 1,764.87 - 2,063.63 psf | 1,843.21 psf | 1,300 /mo | 1,300 /mo | 2.4% |
| Mia Place | 永久产权 | 1997 | TE 24 3分钟 (210米) 加东公园地铁站 | 1,953.41 - 3,125 psf | 2,539.21 psf | 4,200 /mo | 4,200 /mo | - |
| Chng Mansions | 永久产权 | 1996 | TE 24 3分钟 (175米) 加东公园地铁站 | 381.92 - 1,145.04 psf | 758.46 psf | 1,100 - 1,700 /mo | 1,420 /mo | - |
常见问题
常见问题解答
Rivage 的临时占用许可证 （TOP） 是什么时候 ？
Rivage 于 2009 取得临时占用许可证 （TOP）。
Rivage 的地址是什么 ？
Rivage 的地址是 4 Margate Road。
Rivage 的地契类型是什么 ？
Rivage 的地契类型是 永久产权，从 2009 开始。租约到期后，除非续租，否则土地将归还政府。
Rivage 有多少个单位 ？
Rivage 共有 17 个住宅单位，提供多种卧室配置选择。
Rivage 有多少栋楼 ？
Rivage 开发项目内共有 1 栋楼。
Rivage 的邮政编码是什么 ？
Rivage 的邮政编码是 438044。
在哪里可以获取 Rivage 的楼层平面图 ？
您可以在上方的 楼层平面图部分 找到 Rivage 的楼层平面图和单位配置。
在哪里可以找到 Rivage 的地盘平面图 ？
您可以在上方的 地盘平面图部分 查看 Rivage 的地盘平面图和立面图。
地点常见问题
Rivage 附近有哪些学校 ？
Rivage 附近的一些学校包括 伊顿国际学校 ( 蒙巴顿 718)、Indiaboy 和伊顿国际学校 （ 蒙巴登 717），为家庭提供靠近住所的优质教育。
Rivage 附近的巴士站在哪里 ？
Rivage 附近有多个巴士站，如 Opposite Santa Fe Mansion、Katong Park Towers 和 The Eurasian Association，距离项目很近。
Rivage 的居民可以使用哪些公寓设施 ？
Rivage 提供一些设施，如 烧烤区 、 健身角和趣味泳池，确保每位居民的生活便利。
价格常见问题
Rivage 的租金是多少 ？
Rivage 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 6.8K，具体取决于单位大小和类型。
投资与财务常见问题
银行融资的二手公寓目前的贷款价值比 （LTV） 上限是多少 ？
首次贷款购房者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 是最低首付款。
购买 S$ 972,649 单位的首付需要多少现金 / 公积金 ？
在 75% 的贷款价值比 （LTV） 下，首付款为 S$ 243,162（25%），其中至少 S$ 48,632（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户 （CPF OA） 储蓄中支付。
什么是总债务偿还比率 （TDSR） 以及为什么它很重要 ？
银行只有在您的总月度债务 （ 包括新房贷 ） 不超过您每月总收入的 25% 时才会批准房贷。
我可以使用公积金来支付购房款和每月分期付款吗 ？
可以。公积金普通账户储蓄可用于 ： (i) 超过强制性 5% 现金的 25% 首付款部分， (ii) 买家 / 卖家印花税， (iii) 每月房贷还款， 但需受限于根据剩余租约的公积金使用限制。（ 附加买家印花税 （ABSD） 不可用公积金支付。）
如果我将单位出租，适用的物业税率是多少 ？
从 2026 年起，非自住住宅物业按年值 （AV） 的 12%–36% 累进税率纳税。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。
二手公寓交易完成需要多长时间 ？
标准二手公寓交易在行使购买选择权后需 8 至 12 周完成。
房产资讯
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