关于 丽福苑@MB
丽福苑 @MB 是共管公寓项目坐落于第 15 区的马林百列的 99 年租赁权。于 2024 年竣工，共 4 座 、 总计 298 个单位。步行即可到达加东公园地铁站和蒙巴登地铁站等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，丽福苑 @MB 靠近伊顿国际学校 ( 蒙巴顿 718)，伊顿国际学校 （ 蒙巴登 717） 和 Indiaboy 等学校。生活采买可前往附近超市 FairPrice – 惹兰蒂加和 FairPrice 快捷店购买日用与食品。靠近的 Our Family Clinic & Surgery Pte Ltd 等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为新加坡邮政 - 加东分局，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园威尔金森临时公园呼吸新鲜空气 、 放松身心。
房产重要详情
項目名稱 | 丽福苑@MB |
|---|---|
地址 | 114A Arthur Road, Singapore 439826 地图查看 |
最近地铁站 | 加东公园地铁站 · 4 分钟 |
建年 | 2024 年 12 月 30 日 |
地契 | 99 年 |
开盘日期 | 2022 年 5 月 21 日 |
项目规模 | 小型 (298 户) |
单位数量 | 298 |
卧室 | 1, 2, 3, 4 |
区域 | 15 区 |
社区 | 马林百列 |
栋 | 4 |
层 | 20 |
停车位 | 285 |
房产类型 | 私人公寓 |
开发商 | BSEL Development Pte. Ltd (Bukit Sembawang Estates Limited) |
建筑师 | Arc Studio Architecture + Urbanism Pte Ltd |
丽福苑@MB 的建筑物
- 114A Arthur Road439826
- 114B Arthur Road439835
- 114C Arthur Road439836
- 114D Arthur Road439837
丽福苑@MB 设施
烧烤区
健身角
健身房
吊床
按摩浴缸
标准泳池
休息室
凉亭
户型图
丽福苑 @MB 共计 298 户 、 户型覆盖 1 卧 - 1 卫生间至 4 卧 - 4 卫生间。项目提供 27 种平面图，面积介于 495 平方英尺至 1,668 平方英尺。
种户型图
27 种类型
卧室类型
1, 2, 3, 4
丽福苑@MB 户型图
All
1
2
3
4
总平面图
丽福苑 @MB 有 16 个单元 、4 栋 、 最高 20 层。
总栋数
4 栋
总单位数
298 个
丽福苑@MB总平面图及立面图
项目平面图
价格与付款信息
丽福苑@MB 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
售出日期 | 座号 | 单位 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 售价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
2026 年 5 月 | 114C | #01-xx | 2 房 | S$ 2,374 | 990 | S$ 2.350M |
2026 年 4 月 | 114A | #08-xx | 3 房 | S$ 2,746 | 1,281 | S$ 3.518M |
2026 年 3 月 | 114B | #04-xx | 2 房 | S$ 2,751 | 807 | S$ 2.220M |
2026 年 2 月 | 114D | #08-xx | 3 房 | S$ 2,549 | 1,130 | S$ 2.880M |
2026 年 2 月 | 114D | #05-xx | 3 房 | S$ 2,592 | 1,119 | S$ 2.900M |
2026 年 2 月 | 114C | #0x-xx | 2 房 | S$ 2,762 | 753 | S$ 2.080M |
2026 年 1 月 | 114C | #1x-xx | 2 房 | S$ 2,808 | 764 | S$ 2.145M |
2026 年 1 月 | 114B | #1x-xx | 2 房 | S$ 2,756 | 624 | S$ 1.720M |
2025 年 12 月 | 114C | #1x-xx | 2 房 | S$ 2,674 | 753 | S$ 2.014M |
2025 年 12 月 | 114D | #0x-xx | 3 房 | S$ 2,568 | 1,281 | S$ 3.290M |
2025 年 11 月 | 114B | #0x-xx | 2 房 | S$ 2,785 | 797 | S$ 2.220M |
2025 年 10 月 | 114D | #1x-xx | 3 房 | S$ 2,620 | 1,270 | S$ 3.328M |
2025 年 10 月 | 114B | #0x-xx | 2 房 | S$ 2,846 | 797 | S$ 2.268M |
2025 年 9 月 | 114C | #0x-xx | 2 房 | S$ 2,538 | 861 | S$ 2.185M |
2025 年 9 月 | 114B | #1x-xx | 2 房 | S$ 2,847 | 678 | S$ 1.930M |
2025 年 8 月 | 114B | #0x-xx | 2 房 | S$ 2,555 | 829 | S$ 2.118M |
2025 年 8 月 | 114A | #1x-xx | 3 房 | S$ 2,756 | 1,270 | S$ 3.500M |
2025 年 7 月 | 114B | #0x-xx | 2 房 | S$ 2,773 | 678 | S$ 1.880M |
2025 年 7 月 | 114C | #1x-xx | 2 房 | S$ 2,706 | 861 | S$ 2.330M |
2025 年 7 月 | 114C | #0x-xx | 2 房 | S$ 2,648 | 861 | S$ 2.280M |
丽福苑@MB 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
日期 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 价格 |
|---|---|---|---|---|
2026 年 3 月 | 1 房 | S$ 8.70 | 500-600 | S$ 4,500 |
2026 年 2 月 | 1 房 | S$ 7.54 | 500-600 | S$ 3,900 |
2026 年 1 月 | 2 房 | S$ 6.67 | 900-1,000 | S$ 6,600 |
2026 年 1 月 | 1 房 | S$ 8.08 | 400-500 | S$ 4,000 |
2025 年 12 月 | 3 房 | S$ 6.69 | 1,200-1,300 | S$ 8,500 |
2025 年 12 月 | 1 房 | S$ 7.68 | 400-500 | S$ 3,800 |
2025 年 12 月 | 2 房 | S$ 6.11 | 700-800 | S$ 4,600 |
2025 年 12 月 | 1 房 | S$ 8.08 | 400-500 | S$ 4,000 |
2025 年 12 月 | 3 房 | S$ 6.14 | 1,200-1,300 | S$ 7,800 |
2025 年 12 月 | 3 房 | S$ 7.06 | 1,100-1,200 | S$ 7,900 |
2025 年 12 月 | 2 房 | S$ 7.17 | 700-800 | S$ 5,400 |
2025 年 12 月 | 1 房 | S$ 7.35 | 500-600 | S$ 3,800 |
2025 年 12 月 | 3 房 | S$ 6.79 | 1,100-1,200 | S$ 7,600 |
2025 年 12 月 | 2 房 | S$ 7.32 | 800-900 | S$ 6,300 |
2025 年 11 月 | 1 房 | S$ 7.16 | 500-600 | S$ 3,700 |
2025 年 11 月 | 3 房 | S$ 7.60 | 1,100-1,200 | S$ 8,500 |
2025 年 11 月 | 2 房 | S$ 7.04 | 700-800 | S$ 5,300 |
2025 年 11 月 | 2 房 | S$ 8.48 | 800-900 | S$ 7,300 |
2025 年 11 月 | 2 房 | S$ 7.37 | 600-700 | S$ 5,000 |
2025 年 10 月 | 1 房 | S$ 7.74 | 500-600 | S$ 4,000 |
付款结构与融资选项
Sale price
房贷计算
按 2% 利率计算
S$ 4,158
/月
首付款 (25%)
S$ 375k
贷款金额 (75%)
S$ 1.13m
地契年限
5
35
贷款比例 (%)
10
75
利率 (%)
0
5
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位置
丽福苑@MB 所在位置
出租车
公共交通
开车
添加经常前往的地点以计算旅行时间
2 次换乘
S$ 1.54
1 次换乘
S$ 1.10
1 次换乘
S$ 1.24
丽福苑@MB 周边配套
学校 | 距离 |
|---|---|
伊顿国际学校 (蒙巴顿718) | 3 分钟 (175 米) |
伊顿国际学校（蒙巴登717） | 3 分钟 (216 米) |
Indiaboy | 5 分钟 (330 米) |
超市 | 距离 |
|---|---|
FairPrice 快捷店 | 528 m |
玛凯娜超市 | 743 m |
FairPrice – 惹兰蒂加 | 935 m |
公园 | 距离 |
|---|---|
威尔金森临时公园 | 4 分钟 (242 米) |
加东公园 | 6 分钟 (424 米) |
亚瑟公园 | 7 分钟 (433 米) |
房产洞察
盈利能力（全期）
20 盈利
0.9 - 7.9%
，平均持有 3.5
售价历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金价格从 S$ 4,200 到 S$ 5,000 起。 过去六个月的平均租金为每平方英尺 S$ 7.24，过去一年的平均租金为每平方英尺 S$ 7.09。 近期租赁交易包括最新一笔为 S$ 4,500，最高租金达到 S$ 10,800。
附近公寓项目比较
项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 丽福苑@MB | 99 年 | 2024 | TE 24  4分钟 (295米) 加东公园地铁站 | 2,091.73 - 3,253.65 psf | 2,833.88 psf | 4,200 - 5,000 /mo | 4,399.8 /mo | 3.18% |
| 8中号公寓 | 永久产权 | 2016 | TE 24 4分钟 (292米) 加东公园地铁站 | 1,629.55 - 2,371.92 psf | 1,924.47 psf | 3,400 - 8,000 /mo | 5,500 /mo | 3.24% |
| Meier Suites | 永久产权 | 2012 | TE 24 4分钟 (248米) 加东公园地铁站 | 2,252.5 psf | 2,252.5 psf | 5,000 - 18,000 /mo | 7,914.05 /mo | 2.37% |
| Rivage | 永久产权 | 2009 | TE 24 4分钟 (314米) 加东公园地铁站 | 673.99 - 1,814.18 psf | 1,128.93 psf | 2,950 - 7,500 /mo | 4,852.65 /mo | - |
| Arthur 118 | 永久产权 | 2005 | TE 24 3分钟 (187米) 加东公园地铁站 | 1,557.63 - 2,616.16 psf | 2,442.61 psf | 6,200 /mo | 6,200 /mo | 2.15% |
| Mountbatten Lodge | 永久产权 | 2000 | TE 24 6分钟 (434米) 加东公园地铁站 | 2,241.1 psf | 2,241.1 psf | 2,500 - 2,800 /mo | 2,650 /mo | - |
| Margate Point | 永久产权 | 1998 | TE 24 5分钟 (332米) 加东公园地铁站 | 484 - 1,990.63 psf | 1,029.26 psf | 1,400 - 1,500 /mo | 1,450 /mo | - |
| Santa Fe Mansions | 永久产权 | 1998 | TE 24 5分钟 (356米) 加东公园地铁站 | 1,764.87 - 1,856.88 psf | 1,788.11 psf | 1,300 /mo | 1,300 /mo | 2.4% |
| Mia Place | 永久产权 | 1997 | TE 24 3分钟 (210米) 加东公园地铁站 | 1,953.41 - 3,125 psf | 2,539.21 psf | 4,200 /mo | 4,200 /mo | - |
常见问题
常见问题解答
丽福苑 @MB 的临时占用许可证 （TOP） 是什么时候 ？
丽福苑 @MB 于 2024 取得临时占用许可证 （TOP）。
丽福苑 @MB 的地址是什么 ？
丽福苑 @MB 的地址是 114A Arthur Road。
丽福苑 @MB 的地契类型是什么 ？
丽福苑 @MB 的地契类型是 99 年，从 2024 开始。租约到期后，除非续租，否则土地将归还政府。
丽福苑 @MB 有多少个单位 ？
丽福苑 @MB 共有 298 个住宅单位，提供多种卧室配置选择。
丽福苑 @MB 有多少栋楼 ？
丽福苑 @MB 开发项目内共有 4 栋楼。
丽福苑 @MB 的邮政编码是什么 ？
丽福苑 @MB 的邮政编码是 439826。
在哪里可以获取 丽福苑 @MB 的楼层平面图 ？
您可以在上方的 楼层平面图部分 找到 丽福苑 @MB 的楼层平面图和单位配置。
在哪里可以找到 丽福苑 @MB 的地盘平面图 ？
您可以在上方的 地盘平面图部分 查看 丽福苑 @MB 的地盘平面图和立面图。
地点常见问题
丽福苑 @MB 附近有哪些学校 ？
丽福苑 @MB 附近的一些学校包括 伊顿国际学校 ( 蒙巴顿 718)、 伊顿国际学校 （ 蒙巴登 717） 和 Indiaboy，为家庭提供靠近住所的优质教育。
丽福苑 @MB 附近的巴士站在哪里 ？
丽福苑 @MB 附近有多个巴士站，如 Katong Park Towers、Opposite Santa Fe Mansion 和 The Eurasian Association，距离项目很近。
丽福苑 @MB 的居民可以使用哪些公寓设施 ？
丽福苑 @MB 提供一些设施，如 烧烤区 、 健身角和健身房，确保每位居民的生活便利。
价格常见问题
丽福苑 @MB 的售价是多少 ？
丽福苑 @MB 在过去 6 个月的平均售价是 S$ 2.49M。
丽福苑 @MB 的租金是多少 ？
丽福苑 @MB 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 5.71K，具体取决于单位大小和类型。
投资与财务常见问题
丽福苑 @MB 的租金收益率是多少 ？
最新数据显示，平均总租金收益率约为 3%。
银行融资的二手公寓目前的贷款价值比 （LTV） 上限是多少 ？
首次贷款购房者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 是最低首付款。
购买 S$ 1,150,000 单位的首付需要多少现金 / 公积金 ？
在 75% 的贷款价值比 （LTV） 下，首付款为 S$ 287,500（25%），其中至少 S$ 57,500（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户 （CPF OA） 储蓄中支付。
什么是总债务偿还比率 （TDSR） 以及为什么它很重要 ？
银行只有在您的总月度债务 （ 包括新房贷 ） 不超过您每月总收入的 25% 时才会批准房贷。
我可以使用公积金来支付购房款和每月分期付款吗 ？
可以。公积金普通账户储蓄可用于 ： (i) 超过强制性 5% 现金的 25% 首付款部分， (ii) 买家 / 卖家印花税， (iii) 每月房贷还款， 但需受限于根据剩余租约的公积金使用限制。（ 附加买家印花税 （ABSD） 不可用公积金支付。）
如果我将单位出租，适用的物业税率是多少 ？
从 2026 年起，非自住住宅物业按年值 （AV） 的 12%–36% 累进税率纳税。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。
二手公寓交易完成需要多长时间 ？
标准二手公寓交易在行使购买选择权后需 8 至 12 周完成。
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