关于 8中号公寓
8 中号公寓是公寓单位坐落于第 15 区的马林百列的永久产权。于 2016 年竣工，共 1 座 、 总计 68 个单位。步行即可到达加东公园地铁站和丹戎加东地铁站等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，8 中号公寓靠近伊顿国际学校 ( 蒙巴顿 718)，Indiaboy 和伊顿国际学校 （ 蒙巴登 717） 等学校。生活采买可前往附近超市志成和杂货和 FairPrice – 惹兰蒂加购买日用与食品。靠近的 East Coast Family Clinic 等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为新加坡邮政 - 加东分局，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园威尔金森临时公园呼吸新鲜空气 、 放松身心。
房产重要详情
項目名稱 | 8中号公寓 |
|---|---|
地址 | 8 Margate Road, Singapore 438049 地图查看 |
最近地铁站 | 加东公园地铁站 · 4 分钟 |
建年 | 2016 年 4 月 13 日 |
地契 | 永久产权 |
项目规模 | 小型 (68 户) |
单位数量 | 68 |
卧室 | 1, 2, 3 |
区域 | 15 区 |
社区 | 马林百列 |
栋 | 1 |
层 | 20 |
房产类型 | 公寓单位 |
开发商 | Gcap Properties Pte Ltd |
8中号公寓 的建筑物
- 8 Margate Road438049
8中号公寓 设施
烧烤区
趣味泳池
健身房
标准泳池
停车场
泳池甲板
保安
游泳池
户型图
8 中号公寓共计 68 户 、 户型覆盖 1 卧 - 1 卫生间至 2 卧 - 2 卫生间。项目提供 12 种平面图，面积介于 527 平方英尺至 1,841 平方英尺。
种户型图
12 种类型
卧室类型
1, 2, 3
8中号公寓 户型图
All
1
2
3
8中号公寓 户型分布
Data is sourced from URA, the official developer brochure, and the 99.co database
总平面图
8中号公寓总平面图及立面图
价格与付款信息
8中号公寓 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
售出日期 | 座号 | 单位 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 售价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
2026 年 4 月 | 08 | #10-xx | 2 房 | S$ 2,372 | 775 | S$ 1.838M |
2026 年 4 月 | 08 | #12-xx | - | S$ 2,321 | 517 | S$ 1.200M |
2025 年 9 月 | 08 | #20-xx | 2 房 | S$ 1,481 | 1,334 | S$ 1.975M |
2025 年 8 月 | 08 | #16-xx | 2 房 | S$ 2,415 | 646 | S$ 1.560M |
2025 年 8 月 | 08 | #09-xx | 2 房 | S$ 2,381 | 646 | S$ 1.538M |
2025 年 8 月 | 08 | #1x-xx | 2 房 | S$ 2,430 | 646 | S$ 1.570M |
2025 年 7 月 | 08 | #1x-xx | 2 房 | S$ 2,297 | 775 | S$ 1.780M |
2025 年 7 月 | 08 | #0x-xx | 2 房 | S$ 2,297 | 775 | S$ 1.780M |
2025 年 2 月 | 08 | #0x-xx | 3 房 | S$ 2,205 | 893 | S$ 1.969M |
2025 年 2 月 | 08 | #1x-xx | 1 房 | S$ 2,277 | 527 | S$ 1.200M |
2025 年 2 月 | 08 | #1x-xx | 2 房 | S$ 2,384 | 646 | S$ 1.540M |
2024 年 9 月 | 08 | #0x-xx | - | S$ 2,224 | 517 | S$ 1.150M |
2024 年 7 月 | 08 | #1x-xx | 3 房 | S$ 2,240 | 893 | S$ 2.000M |
2023 年 12 月 | 08 | #1x-xx | - | S$ 2,205 | 517 | S$ 1.140M |
2023 年 10 月 | 08 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,988 | 893 | S$ 1.775M |
2023 年 8 月 | 08 | #0x-xx | 1 房 | S$ 1,814 | 678 | S$ 1.230M |
2023 年 5 月 | 08 | #1x-xx | 3 房 | S$ 2,016 | 893 | S$ 1.800M |
2023 年 4 月 | 08 | #1x-xx | 2 房 | S$ 2,260 | 646 | S$ 1.460M |
2023 年 3 月 | 08 | #1x-xx | 3 房 | S$ 2,016 | 893 | S$ 1.800M |
2023 年 1 月 | 08 | #1x-xx | 2 房 | S$ 2,065 | 775 | S$ 1.600M |
8中号公寓 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
日期 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 价格 |
|---|---|---|---|---|
2026 年 4 月 | 1 房 | S$ 6.83 | 500-600 | S$ 3,600 |
2026 年 4 月 | 1 房 | S$ 6.45 | 500-600 | S$ 3,400 |
2026 年 4 月 | 1 房 | S$ 6.50 | 600-700 | S$ 4,200 |
2026 年 3 月 | 2 房 | S$ 6.50 | 600-700 | S$ 4,200 |
2026 年 2 月 | 2 房 | S$ 6.50 | 600-700 | S$ 4,200 |
2026 年 2 月 | 2 房 | S$ 5.29 | 700-800 | S$ 4,100 |
2026 年 2 月 | 2 房 | S$ 6.06 | 700-800 | S$ 4,700 |
2026 年 1 月 | 3 房 | S$ 4.82 | 800-900 | S$ 4,300 |
2025 年 12 月 | 1 房 | S$ 6.64 | 500-600 | S$ 3,500 |
2025 年 12 月 | 2 房 | S$ 6.04 | 600-700 | S$ 3,900 |
2025 年 11 月 | 2 房 | S$ 5.42 | 700-800 | S$ 4,200 |
2025 年 9 月 | 2 房 | S$ 6.50 | 600-700 | S$ 4,200 |
2025 年 8 月 | 1 房 | S$ 6.45 | 500-600 | S$ 3,400 |
2025 年 8 月 | 3 房 | S$ 4.18 | 1,800-1,900 | S$ 7,700 |
2025 年 7 月 | 1 房 | S$ 6.17 | 500-600 | S$ 3,250 |
2025 年 7 月 | 1 房 | S$ 6.83 | 500-600 | S$ 3,600 |
2025 年 4 月 | 2 房 | S$ 5.55 | 700-800 | S$ 4,300 |
2025 年 3 月 | 3 房 | S$ 4.05 | 1,800-1,900 | S$ 7,450 |
2025 年 3 月 | 1 房 | S$ 6.26 | 500-600 | S$ 3,300 |
2025 年 2 月 | 1 房 | S$ 6.26 | 500-600 | S$ 3,300 |
付款结构与融资选项
Sale price
房贷计算
按 2% 利率计算
S$ 4,158
/月
首付款 (25%)
S$ 375k
贷款金额 (75%)
S$ 1.13m
地契年限
5
35
贷款比例 (%)
10
75
利率 (%)
0
5
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位置
8中号公寓 所在位置
出租车
公共交通
开车
添加经常前往的地点以计算旅行时间
2 次换乘
S$ 1.54
1 次换乘
S$ 1.10
1 次换乘
S$ 1.24
8中号公寓 周边配套
学校 | 距离 |
|---|---|
伊顿国际学校 (蒙巴顿718) | 4 分钟 (250 米) |
Indiaboy | 4 分钟 (274 米) |
伊顿国际学校（蒙巴登717） | 5 分钟 (302 米) |
超市 | 距离 |
|---|---|
FairPrice 快捷店 | 612 m |
玛凯娜超市 | 672 m |
FairPrice – 惹兰蒂加 | 1.0 km |
公园 | 距离 |
|---|---|
威尔金森临时公园 | 5 分钟 (329 米) |
加东公园 | 6 分钟 (405 米) |
加东狗狗公园 | 7 分钟 (436 米) |
房产洞察
盈利能力（全期）
8 盈利
1 - 2.1%
，平均持有 9.3
售价历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金价格从 S$ 3,400 到 S$ 8,000 起。 过去六个月的平均租金为每平方英尺 S$ 6.16，过去一年的平均租金为每平方英尺 S$ 6.07。 近期租赁交易包括最新一笔为 S$ 3,600，最高租金达到 S$ 7,700。
附近公寓项目比较
项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 8中号公寓 | 永久产权 | 2016 | TE 24  4分钟 (292米) 加东公园地铁站 | 1,629.55 - 2,371.92 psf | 1,924.47 psf | 3,400 - 8,000 /mo | 5,500 /mo | 3.24% |
| 丽福苑@MB | 99 年 | 2024 | TE 24 4分钟 (295米) 加东公园地铁站 | 2,091.73 - 3,253.65 psf | 2,833.88 psf | 4,200 - 5,000 /mo | 4,399.8 /mo | 3.18% |
| Meier Suites | 永久产权 | 2012 | TE 24 4分钟 (248米) 加东公园地铁站 | 2,252.5 psf | 2,252.5 psf | 5,000 - 18,000 /mo | 7,914.05 /mo | 2.37% |
| Rivage | 永久产权 | 2009 | TE 24 4分钟 (314米) 加东公园地铁站 | 673.99 - 1,814.18 psf | 1,128.93 psf | 2,950 - 7,500 /mo | 4,852.65 /mo | - |
| Arthur 118 | 永久产权 | 2005 | TE 24 3分钟 (187米) 加东公园地铁站 | 1,557.63 - 2,616.16 psf | 2,442.61 psf | 6,200 /mo | 6,200 /mo | 2.15% |
| Margate Point | 永久产权 | 1998 | TE 24 5分钟 (332米) 加东公园地铁站 | 484 - 1,990.63 psf | 1,029.26 psf | 1,400 - 1,500 /mo | 1,450 /mo | - |
| Santa Fe Mansions | 永久产权 | 1998 | TE 24 5分钟 (356米) 加东公园地铁站 | 1,764.87 - 2,063.63 psf | 1,843.21 psf | 1,300 /mo | 1,300 /mo | 2.4% |
| Mia Place | 永久产权 | 1997 | TE 24 3分钟 (210米) 加东公园地铁站 | 1,953.41 - 3,125 psf | 2,539.21 psf | 4,200 /mo | 4,200 /mo | - |
| Chng Mansions | 永久产权 | 1996 | TE 24 3分钟 (175米) 加东公园地铁站 | 381.92 - 1,145.04 psf | 758.46 psf | 1,100 - 1,700 /mo | 1,420 /mo | - |
常见问题
常见问题解答
8 中号公寓 的临时占用许可证 （TOP） 是什么时候 ？
8 中号公寓 于 2016 取得临时占用许可证 （TOP）。
8 中号公寓 的地址是什么 ？
8 中号公寓 的地址是 8 Margate Road。
8 中号公寓 的地契类型是什么 ？
8 中号公寓 的地契类型是 永久产权，从 2016 开始。租约到期后，除非续租，否则土地将归还政府。
8 中号公寓 有多少个单位 ？
8 中号公寓 共有 68 个住宅单位，提供多种卧室配置选择。
8 中号公寓 有多少栋楼 ？
8 中号公寓 开发项目内共有 1 栋楼。
8 中号公寓 的邮政编码是什么 ？
8 中号公寓 的邮政编码是 438049。
在哪里可以获取 8 中号公寓 的楼层平面图 ？
您可以在上方的 楼层平面图部分 找到 8 中号公寓 的楼层平面图和单位配置。
在哪里可以找到 8 中号公寓 的地盘平面图 ？
您可以在上方的 地盘平面图部分 查看 8 中号公寓 的地盘平面图和立面图。
地点常见问题
8 中号公寓 附近有哪些学校 ？
8 中号公寓 附近的一些学校包括 伊顿国际学校 ( 蒙巴顿 718)、Indiaboy 和伊顿国际学校 （ 蒙巴登 717），为家庭提供靠近住所的优质教育。
8 中号公寓 附近的巴士站在哪里 ？
8 中号公寓 附近有多个巴士站，如 Opposite Santa Fe Mansion、Katong Park Towers 和 The Eurasian Association，距离项目很近。
8 中号公寓 的居民可以使用哪些公寓设施 ？
8 中号公寓 提供一些设施，如 烧烤区 、 趣味泳池和健身房，确保每位居民的生活便利。
价格常见问题
8 中号公寓 的售价是多少 ？
8 中号公寓 在过去 6 个月的平均售价是 S$ 1.52M。
8 中号公寓 的租金是多少 ？
8 中号公寓 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 4.03K，具体取决于单位大小和类型。
8 中号公寓 中单位的售价范围是多少 ？
8 中号公寓 中待售单位的售价范围是 S$ 1,250,000 ~ S$ 3,630,000。价格取决于单位大小 、 项目内的位置以及新推出市场的总体需求。
8 中号公寓 的平均每平方英尺价格 （PSF） 是多少 ？
8 中号公寓 当前的每平方英尺价格 （PSF） 平均约为 S$ 1,630 psf ~ S$ 2,372 psf，具体取决于单位类型 、 楼层和景观。
投资与财务常见问题
8 中号公寓 的租金收益率是多少 ？
最新数据显示，平均总租金收益率约为 3%。
银行融资的二手公寓目前的贷款价值比 （LTV） 上限是多少 ？
首次贷款购房者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 是最低首付款。
购买 S$ 1,250,000 单位的首付需要多少现金 / 公积金 ？
在 75% 的贷款价值比 （LTV） 下，首付款为 S$ 312,500（25%），其中至少 S$ 62,500（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户 （CPF OA） 储蓄中支付。
什么是总债务偿还比率 （TDSR） 以及为什么它很重要 ？
银行只有在您的总月度债务 （ 包括新房贷 ） 不超过您每月总收入的 25% 时才会批准房贷。
我可以使用公积金来支付购房款和每月分期付款吗 ？
可以。公积金普通账户储蓄可用于 ： (i) 超过强制性 5% 现金的 25% 首付款部分， (ii) 买家 / 卖家印花税， (iii) 每月房贷还款， 但需受限于根据剩余租约的公积金使用限制。（ 附加买家印花税 （ABSD） 不可用公积金支付。）
如果我将单位出租，适用的物业税率是多少 ？
从 2026 年起，非自住住宅物业按年值 （AV） 的 12%–36% 累进税率纳税。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。
二手公寓交易完成需要多长时间 ？
标准二手公寓交易在行使购买选择权后需 8 至 12 周完成。
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