Riviera Residences
关于 Riviera Residences
Riviera Residences 是共管公寓项目坐落于第 16 区的勿洛的永久产权。于 2007 年竣工，共 4 座 、 总计 138 个单位。步行即可到达碧湾地铁站和勿洛南地铁站等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，Riviera Residences 靠近 Humanities Hub Education Centre，Alphabet Playhouse ( 东海岸 ) 和淡马锡小学等学校。生活采买可前往附近超市 NTUC FairPrice 和昇菘超市购买日用与食品。靠近的 Dental Clinic 等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为新加坡邮政 - 实乞纳分局，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园森尼特通道开放空间呼吸新鲜空气 、 放松身心。
房产重要详情
項目名稱 | Riviera Residences |
|---|---|
地址 | 9 Riviera Drive, Singapore 467202 地图查看 |
最近地铁站 | 碧湾地铁站 · 5 分钟 |
建年 | 2007 年 1 月 1 日 |
地契 | 永久产权 |
项目规模 | 小型 (138 户) |
单位数量 | 138 |
卧室 | 2, 3, 4 |
区域 | 16 区 |
社区 | 勿洛 |
栋 | 4 |
房产类型 | 私人公寓 |
开发商 | Riviera Properties Pte Ltd |
Riviera Residences 的建筑物
- 9 Riviera Drive467202
- 11 Riviera Drive467203
- 13 Riviera Drive467204
- 15 Riviera Drive467205
Riviera Residences 设施
烧烤区
趣味泳池
多功能厅
健身房
水疗池
停车场
凉亭
游乐场
户型图
Riviera Residences 共计 138 户 、 户型覆盖 2 卧 - 2 卫生间至 4 卧 - 3 卫生间。项目提供 6 种平面图，面积介于 786 平方英尺至 1,507 平方英尺。
种户型图
6 种类型
卧室类型
2, 3, 4
Riviera Residences 户型图
All
2
3
4
总平面图
Riviera Residences 有 0 个单元 、4 栋 、 最高 0 层。
总栋数
4 栋
总单位数
138 个
Riviera Residences总平面图及立面图
Site Map of Riviera Residences
价格与付款信息
Riviera Residences 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
售出日期 | 座号 | 单位 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 售价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
2026 年 4 月 | 15 | #02-xx | 2 房 | S$ 1,972 | 786 | S$ 1.550M |
2025 年 10 月 | 11 | #02-xx | 3 房 | S$ 1,907 | 1,442 | S$ 2.750M |
2025 年 6 月 | 11 | #01-xx | 4 房 | S$ 1,839 | 1,604 | S$ 2.950M |
2025 年 3 月 | 09 | #04-xx | 2 房 | S$ 2,002 | 1,065 | S$ 2.132M |
2025 年 1 月 | 09 | #08-xx | 3 房 | S$ 2,095 | 1,217 | S$ 2.550M |
2025 年 1 月 | 15 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,707 | 1,453 | S$ 2.480M |
2023 年 12 月 | 09 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,817 | 1,238 | S$ 2.250M |
2022 年 6 月 | 09 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,727 | 1,216 | S$ 2.100M |
2021 年 12 月 | 15 | #0x-xx | 2 房 | S$ 1,567 | 1,066 | S$ 1.670M |
2021 年 9 月 | 09 | #0x-xx | 2 房 | S$ 1,508 | 786 | S$ 1.185M |
2021 年 6 月 | 09 | #0x-xx | 2 房 | S$ 1,514 | 786 | S$ 1.190M |
2021 年 6 月 | 11 | #0x-xx | 4 房 | S$ 1,444 | 1,593 | S$ 2.300M |
2021 年 3 月 | 15 | #0x-xx | 2 房 | S$ 1,450 | 786 | S$ 1.140M |
2021 年 1 月 | 15 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,463 | 1,217 | S$ 1.780M |
2020 年 12 月 | 15 | #0x-xx | 2 房 | S$ 1,514 | 786 | S$ 1.190M |
2020 年 9 月 | 15 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,439 | 1,216 | S$ 1.750M |
2019 年 10 月 | 09 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,405 | 1,281 | S$ 1.800M |
2019 年 9 月 | 15 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,444 | 1,281 | S$ 1.850M |
2018 年 9 月 | 09 | #1x-xx | 2 房 | S$ 1,455 | 1,065 | S$ 1.550M |
2018 年 5 月 | 09 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,421 | 1,281 | S$ 1.820M |
Riviera Residences 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
日期 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 价格 |
|---|---|---|---|---|
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 4.41 | 1,000-1,100 | S$ 4,700 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 4.11 | 1,200-1,300 | S$ 5,000 |
2026 年 3 月 | 4 房 | S$ 4.91 | 1,500-1,600 | S$ 7,400 |
2026 年 2 月 | 2 房 | S$ 4.33 | 700-800 | S$ 3,400 |
2025 年 12 月 | 3 房 | S$ 3.99 | 1,400-1,500 | S$ 5,800 |
2025 年 11 月 | 2 房 | S$ 3.70 | 1,300-1,400 | S$ 4,900 |
2025 年 10 月 | 2 房 | S$ 3.82 | 700-800 | S$ 3,000 |
2025 年 9 月 | 4 房 | S$ 4.91 | 1,500-1,600 | S$ 7,400 |
2025 年 9 月 | 2 房 | S$ 4.45 | 700-800 | S$ 3,500 |
2025 年 9 月 | 3 房 | S$ 4.11 | 1,200-1,300 | S$ 5,000 |
2025 年 9 月 | 2 房 | S$ 4.27 | 1,000-1,100 | S$ 4,550 |
2025 年 9 月 | 3 房 | S$ 3.48 | 1,700-1,800 | S$ 6,100 |
2025 年 9 月 | 3 房 | S$ 3.95 | 1,200-1,300 | S$ 4,800 |
2025 年 8 月 | 2 房 | S$ 4.58 | 700-800 | S$ 3,600 |
2025 年 8 月 | 2 房 | S$ 3.56 | 1,000-1,100 | S$ 3,800 |
2025 年 7 月 | 3 房 | S$ 3.58 | 1,400-1,500 | S$ 5,200 |
2025 年 7 月 | 3 房 | S$ 4.28 | 1,200-1,300 | S$ 5,200 |
2025 年 7 月 | 3 房 | S$ 4.07 | 1,200-1,300 | S$ 4,950 |
2025 年 7 月 | 3 房 | S$ 3.85 | 1,400-1,500 | S$ 5,600 |
2025 年 6 月 | 3 房 | S$ 3.58 | 1,400-1,500 | S$ 5,200 |
付款结构与融资选项
Sale price
房贷计算
按 2% 利率计算
S$ 4,158
/月
首付款 (25%)
S$ 375k
贷款金额 (75%)
S$ 1.13m
地契年限
5
35
贷款比例 (%)
10
75
利率 (%)
0
5
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位置
Riviera Residences 所在位置
出租车
公共交通
开车
添加经常前往的地点以计算旅行时间
2 次换乘
S$ 1.39
1 次换乘
S$ 1.46
1 次换乘
S$ 1.54
房产洞察
盈利能力（全期）
3 盈利
4.5 - 5.2%
，平均持有 12.5
售价历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金价格从 S$ 6,000 到 S$ 6,300 起。 过去六个月的平均租金为每平方英尺 S$ 4.35，过去一年的平均租金为每平方英尺 S$ 4.1。 近期租赁交易包括最新一笔为 S$ 4,700，最高租金达到 S$ 7,880。
附近公寓项目比较
项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Riviera Residences | 永久产权 | 2007 | TE 29  6分钟 (419米)碧湾地铁站 | 1,113.92 - 2,343.75 psf | 1,933.81 psf | 6,000 - 6,300 /mo | 6,150 /mo | 2.58% |
| Sea Pavilion Residences | 永久产权 | 2021 | TE 29 5分钟 (387米)碧湾地铁站 | 1,840.49 - 2,146.02 psf | 2,017.92 psf | 2,150 - 6,300 /mo | 3,616.35 /mo | 3.07% |
| Balcon East | 永久产权 | 2012 | TE 29 4分钟 (296米)碧湾地铁站 | 1,740.41 psf | 1,740.41 psf | 1,500 - 5,400 /mo | 3,135.12 /mo | - |
| Bleu @ East Coast | 永久产权 | 2010 | TE 30 6分钟 (462米)勿洛南地铁站 | 1,875.53 psf | 1,875.53 psf | 5,000 /mo | 5,000 /mo | 2.52% |
| Venezio | 永久产权 | 2006 | TE 29 5分钟 (323米)碧湾地铁站 | 1,538.46 - 2,037.49 psf | 1,816.81 psf | 4,600 /mo | 4,600 /mo | - |
| The Calypso | 永久产权 | 2005 | TE 29 6分钟 (413米)碧湾地铁站 | 2,234.14 psf | 2,234.14 psf | 1,300 /mo | 1,300 /mo | 2.8% |
| Parbury Hill Condominium | 永久产权 | 1998 | TE 30 8分钟 (572米)勿洛南地铁站 | 1,703.37 - 1,979.84 psf | 1,824.4 psf | 4,000 - 5,500 /mo | 4,883.33 /mo | 2.59% |
| The Baycourt | 永久产权 | 1994 | TE 29 5分钟 (356米)碧湾地铁站 | 1,711.49 - 1,973.47 psf | 1,842.48 psf | 1,100 - 5,900 /mo | 2,350 /mo | 2.53% |
| The Summit | 永久产权 | 1994 | TE 29 5分钟 (395米)碧湾地铁站 | 1,795.51 - 2,158.27 psf | 2,031.22 psf | 3,800 - 6,500 /mo | 4,825 /mo | 2.28% |
常见问题
常见问题解答
Riviera Residences 的临时占用许可证 （TOP） 是什么时候 ？
Riviera Residences 于 2007 取得临时占用许可证 （TOP）。
Riviera Residences 的地址是什么 ？
Riviera Residences 的地址是 9 Riviera Drive。
Riviera Residences 的地契类型是什么 ？
Riviera Residences 的地契类型是 永久产权，从 2007 开始。租约到期后，除非续租，否则土地将归还政府。
Riviera Residences 有多少个单位 ？
Riviera Residences 共有 138 个住宅单位，提供多种卧室配置选择。
Riviera Residences 有多少栋楼 ？
Riviera Residences 开发项目内共有 4 栋楼。
Riviera Residences 的邮政编码是什么 ？
Riviera Residences 的邮政编码是 467202。
在哪里可以获取 Riviera Residences 的楼层平面图 ？
您可以在上方的 楼层平面图部分 找到 Riviera Residences 的楼层平面图和单位配置。
在哪里可以找到 Riviera Residences 的地盘平面图 ？
您可以在上方的 地盘平面图部分 查看 Riviera Residences 的地盘平面图和立面图。
地点常见问题
Riviera Residences 附近有哪些学校 ？
Riviera Residences 附近的一些学校包括 Humanities Hub Education Centre、Alphabet Playhouse ( 东海岸 ) 和淡马锡小学，为家庭提供靠近住所的优质教育。
Riviera Residences 附近的巴士站在哪里 ？
Riviera Residences 附近有多个巴士站，如 Calvary Ably Of God Church、The Summit 和 Opposite Fairview Court，距离项目很近。
Riviera Residences 的居民可以使用哪些公寓设施 ？
Riviera Residences 提供一些设施，如 烧烤区 、 趣味泳池和多功能厅，确保每位居民的生活便利。
价格常见问题
Riviera Residences 的售价是多少 ？
Riviera Residences 在过去 6 个月的平均售价是 S$ 1.55M。
Riviera Residences 的租金是多少 ？
Riviera Residences 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 5.2K，具体取决于单位大小和类型。
Riviera Residences 中单位的售价范围是多少 ？
Riviera Residences 中待售单位的售价范围是 S$ 2,850,000 ~ S$ 8,800,000。价格取决于单位大小 、 项目内的位置以及新推出市场的总体需求。
Riviera Residences 的平均每平方英尺价格 （PSF） 是多少 ？
Riviera Residences 当前的每平方英尺价格 （PSF） 平均约为 S$ 1,114 psf ~ S$ 2,344 psf，具体取决于单位类型 、 楼层和景观。
投资与财务常见问题
Riviera Residences 的租金收益率是多少 ？
最新数据显示，平均总租金收益率约为 3%。
银行融资的二手公寓目前的贷款价值比 （LTV） 上限是多少 ？
首次贷款购房者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 是最低首付款。
购买 S$ 2,850,000 单位的首付需要多少现金 / 公积金 ？
在 75% 的贷款价值比 （LTV） 下，首付款为 S$ 712,500（25%），其中至少 S$ 142,500（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户 （CPF OA） 储蓄中支付。
什么是总债务偿还比率 （TDSR） 以及为什么它很重要 ？
银行只有在您的总月度债务 （ 包括新房贷 ） 不超过您每月总收入的 25% 时才会批准房贷。
我可以使用公积金来支付购房款和每月分期付款吗 ？
可以。公积金普通账户储蓄可用于 ： (i) 超过强制性 5% 现金的 25% 首付款部分， (ii) 买家 / 卖家印花税， (iii) 每月房贷还款， 但需受限于根据剩余租约的公积金使用限制。（ 附加买家印花税 （ABSD） 不可用公积金支付。）
如果我将单位出租，适用的物业税率是多少 ？
从 2026 年起，非自住住宅物业按年值 （AV） 的 12%–36% 累进税率纳税。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。
二手公寓交易完成需要多长时间 ？
标准二手公寓交易在行使购买选择权后需 8 至 12 周完成。
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