Parbury Hill Condominium
关于 Parbury Hill Condominium
Parbury Hill Condominium 是共管公寓项目坐落于第 16 区的勿洛的永久产权。于 1998 年竣工，共 6 座 、 总计 182 个单位。步行即可到达勿洛南地铁站和勿洛南地铁站等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，Parbury Hill Condominium 靠近淡马锡小学，淡马锡小学和淡马锡小学等学校。生活采买可前往附近超市 The Essential Corner 和 FairPrice - 新上巴刹路购买日用与食品。靠近的 Famicare Bedok Clinic 等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为新加坡邮政 - 勿洛中心分局，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园 44 号健身角呼吸新鲜空气 、 放松身心。
房产重要详情
項目名稱 | Parbury Hill Condominium |
|---|---|
地址 | 38 Parbury Avenue, Singapore 467304 地图查看 |
最近地铁站 | 勿洛南地铁站 |
建年 | 1998 年 1 月 1 日 |
地契 | 永久产权 |
项目规模 | 小型 (182 户) |
单位数量 | 182 |
区域 | 16 区 |
社区 | 勿洛 |
栋 | 6 |
层 | 10 |
房产类型 | 私人公寓 |
开发商 | Yyk Development (S) Pte Ltd |
Parbury Hill Condominium 的建筑物
- 28 Parbury Avenue467298
- 30 Parbury Avenue467299
- 32 Parbury Avenue467301
- 34 Parbury Avenue467302
Parbury Hill Condominium 设施
烧烤区
健身房
停车场
游乐场
桑拿房
保安
游泳池
网球场
总平面图
Parbury Hill Condominium总平面图及立面图
价格与付款信息
Parbury Hill Condominium 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
售出日期 | 座号 | 单位 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 售价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
2026 年 2 月 | 28 | #04-xx | 4 房 | S$ 1,653 | 2,238 | S$ 3.700M |
2025 年 10 月 | 28 | #04-xx | 3 房 | S$ 1,621 | 2,067 | S$ 3.350M |
2025 年 10 月 | 30 | #04-xx | 3 房 | S$ 1,661 | 1,475 | S$ 2.450M |
2025 年 5 月 | 38 | #02-xx | 1 房 | S$ 1,759 | 904 | S$ 1.590M |
2025 年 4 月 | 36 | #03-xx | 3 房 | S$ 1,825 | 1,206 | S$ 2.200M |
2025 年 3 月 | 38 | #0x-xx | 1 房 | S$ 1,715 | 904 | S$ 1.550M |
2024 年 10 月 | 34 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,742 | 1,464 | S$ 2.550M |
2024 年 6 月 | 38 | #0x-xx | 1 房 | S$ 1,604 | 979 | S$ 1.570M |
2024 年 2 月 | 30 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,617 | 1,453 | S$ 2.350M |
2023 年 9 月 | 38 | #0x-xx | 1 房 | S$ 1,624 | 850 | S$ 1.380M |
2023 年 6 月 | 38 | #0x-xx | - | S$ 1,526 | 839 | S$ 1.280M |
2023 年 6 月 | 36 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,435 | 1,184 | S$ 1.699M |
2023 年 2 月 | 32 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,577 | 1,776 | S$ 2.800M |
2022 年 8 月 | 28 | #0x-xx | 4 房 | S$ 1,360 | 2,250 | S$ 3.060M |
2022 年 7 月 | 38 | #0x-xx | 1 房 | S$ 1,471 | 904 | S$ 1.330M |
2022 年 3 月 | 36 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,339 | 1,195 | S$ 1.600M |
2022 年 1 月 | 28 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,304 | 2,077 | S$ 2.708M |
2021 年 11 月 | 34 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,275 | 1,475 | S$ 1.880M |
2021 年 8 月 | 38 | #0x-xx | 1 房 | S$ 1,383 | 904 | S$ 1.250M |
2021 年 7 月 | 32 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,323 | 1,776 | S$ 2.350M |
Parbury Hill Condominium 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
日期 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 价格 |
|---|---|---|---|---|
2026 年 3 月 | 3 房 | S$ 3.03 | 1,400-1,500 | S$ 4,400 |
2026 年 3 月 | 3 房 | S$ 2.53 | 2,000-2,100 | S$ 5,200 |
2026 年 3 月 | 2 房 | S$ 3.98 | 900-1,000 | S$ 3,600 |
2026 年 3 月 | 2 房 | S$ 4.09 | 900-1,000 | S$ 3,700 |
2026 年 2 月 | 3 房 | S$ 3.79 | 1,400-1,500 | S$ 5,500 |
2026 年 2 月 | 3 房 | S$ 2.82 | 1,700-1,800 | S$ 5,000 |
2026 年 2 月 | 2 房 | S$ 3.65 | 900-1,000 | S$ 3,300 |
2025 年 12 月 | 3 房 | S$ 4.02 | 1,200-1,300 | S$ 4,850 |
2025 年 12 月 | 3 房 | S$ 3.54 | 1,400-1,500 | S$ 5,150 |
2025 年 11 月 | 3 房 | S$ 4.81 | 1,200-1,300 | S$ 5,800 |
2025 年 11 月 | 2 房 | S$ 3.98 | 900-1,000 | S$ 3,600 |
2025 年 10 月 | 4 房 | S$ 2.94 | 2,300-2,400 | S$ 7,000 |
2025 年 9 月 | 3 房 | S$ 3.15 | 1,200-1,300 | S$ 3,800 |
2025 年 9 月 | 2 房 | S$ 3.57 | 800-900 | S$ 3,000 |
2025 年 9 月 | 3 房 | S$ 3.44 | 1,400-1,500 | S$ 5,000 |
2025 年 9 月 | 3 房 | S$ 2.93 | 1,700-1,800 | S$ 5,200 |
2025 年 8 月 | 3 房 | S$ 4.31 | 1,200-1,300 | S$ 5,200 |
2025 年 8 月 | 2 房 | S$ 3.98 | 900-1,000 | S$ 3,600 |
2025 年 8 月 | 2 房 | S$ 4.04 | 900-1,000 | S$ 3,650 |
2025 年 8 月 | 3 房 | S$ 3.44 | 1,400-1,500 | S$ 5,000 |
付款结构与融资选项
Sale price
房贷计算
按 2% 利率计算
S$ 4,158
/月
首付款 (25%)
S$ 375k
贷款金额 (75%)
S$ 1.13m
地契年限
5
35
贷款比例 (%)
10
75
利率 (%)
0
5
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位置
Parbury Hill Condominium 所在位置
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S$ 1.39
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所有卧室 平均每平方英尺 S$ 1,673 1 房 平均每平方英尺 S$ 1,759 2 房 - 3 房 平均每平方英尺 S$ 1,641 4+ 房 平均每平方英尺 S$ 1,653 | 所有卧室 - 1 房 - 2 房 - 3 房 - 4+ 房 - | 所有卧室 平均每平方英尺 S$ 1,873 1 房 - 2 房 - 3 房 平均每平方英尺 S$ 1,907 4+ 房 平均每平方英尺 S$ 1,839 | 所有卧室 平均每平方英尺 S$ 1,635 1 房 - 2 房 - 3 房 - 4+ 房 - |
交房 1998 | 不可用 (交房) | 交房 2007 | 交房 2010 |
182 户 | 1280 户 | 138 户 | 62 户 |
永久产权 | 99 年 | 永久产权 | 永久产权 |
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交房 1998 | 交房 2011 | 交房 1990 | 交房 1996 |
182 户 | 405 户 | 15 户 | 107 户 |
永久产权 | 99 年 | 永久产权 | 永久产权 |
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交房 1998 | 交房 2017 | 交房 2005 | 交房 2003 |
182 户 | 186 户 | 189 户 | 160 户 |
永久产权 | 永久产权 | 99 年 | 永久产权 |
价格数据来源于市区重建局(URA)、(Realis)和建屋发展局(HDB)过去一年的记录
搜索公寓房产洞察
盈利能力（全期）
4 盈利
2.9 - 8.8%
，平均持有 14.1
售价历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金价格从 S$ 3,600 到 S$ 5,500 起。 过去六个月的平均租金为每平方英尺 S$ 3.49，过去一年的平均租金为每平方英尺 S$ 3.61。 近期租赁交易包括最新一笔为 S$ 4,400，最高租金达到 S$ 7,500。
附近公寓项目比较
项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Parbury Hill Condominium | 永久产权 | 1998 | TE 30  8分钟 (572米)勿洛南地铁站 | 1,703.37 - 1,849.95 psf | 1,799.94 psf | 3,600 - 5,500 /mo | 4,557.14 /mo | 2.59% |
| Sea Pavilion Residences | 永久产权 | 2021 | TE 29 5分钟 (387米)碧湾地铁站 | 1,840.49 - 2,146.02 psf | 2,014.98 psf | 2,150 - 6,300 /mo | 3,610.78 /mo | 3.12% |
| Idyllic East | 永久产权 | 2011 | TE 30 5分钟 (339米)勿洛南地铁站 | 1,698.85 - 1,721.78 psf | 1,710.32 psf | 2,200 - 3,300 /mo | 2,750 /mo | 3.51% |
| Bleu @ East Coast | 永久产权 | 2010 | TE 30 6分钟 (462米)勿洛南地铁站 | 1,875.53 psf | 1,875.53 psf | 5,000 /mo | 5,000 /mo | 2.52% |
| Riviera Residences | 永久产权 | 2007 | TE 29 6分钟 (419米)碧湾地铁站 | 1,113.92 - 2,343.75 psf | 1,933.81 psf | 2,488 - 6,300 /mo | 4,929.33 /mo | 2.61% |
| The Calypso | 永久产权 | 2005 | TE 29 6分钟 (413米)碧湾地铁站 | 2,010.72 - 2,234.14 psf | 2,159.67 psf | 1,300 - 3,900 /mo | 2,600 /mo | 2.69% |
| The Daffodil | 永久产权 | 1999 | TE 30 5分钟 (385米)勿洛南地铁站 | 1,593.63 psf | 1,593.63 psf | 2,000 - 4,200 /mo | 3,083.33 /mo | 3.33% |
| The Baycourt | 永久产权 | 1994 | TE 29 5分钟 (356米)碧湾地铁站 | 1,711.49 - 1,973.47 psf | 1,842.48 psf | 1,100 - 5,900 /mo | 2,362.5 /mo | 2.53% |
| Lucky Court | 永久产权 | 1990 | TE 29 9分钟 (641米)碧湾地铁站 | 343 - 1,680.74 psf | 706.03 psf | 2,300 - 4,300 /mo | 3,240 /mo | - |
项目评价
Prashant Chhaya
1 year agoA beautiful condominium (182apts). Both high rise & low rise. The condominium has plenty of parking places, gym, swimming pool, squash & tennis court. The apartments have different sizes & rooms are fair sized. Inspite of its age, the apartments are well kept & reasonably priced. About 600m from Bayshore MRT.
Sarah Ong
1 year agoMy fav
Narsi Sharma
2 years agoIt's very useful when,you are in unknown places 😉 😀
Kishore Rochey
3 years agoQuiet residential neighbourhood away from traffic and noice.
常见问题
常见问题解答
Parbury Hill Condominium 的临时占用许可证 （TOP） 是什么时候 ？
Parbury Hill Condominium 于 1998 取得临时占用许可证 （TOP）。
Parbury Hill Condominium 的地址是什么 ？
Parbury Hill Condominium 的地址是 38 Parbury Avenue。
Parbury Hill Condominium 的地契类型是什么 ？
Parbury Hill Condominium 的地契类型是 永久产权，从 1998 开始。租约到期后，除非续租，否则土地将归还政府。
Parbury Hill Condominium 有多少个单位 ？
Parbury Hill Condominium 共有 182 个住宅单位，提供多种卧室配置选择。
Parbury Hill Condominium 有多少栋楼 ？
Parbury Hill Condominium 开发项目内共有 6 栋楼。
Parbury Hill Condominium 的邮政编码是什么 ？
Parbury Hill Condominium 的邮政编码是 467304。
在哪里可以获取 Parbury Hill Condominium 的楼层平面图 ？
您可以在上方的 楼层平面图部分 找到 Parbury Hill Condominium 的楼层平面图和单位配置。
在哪里可以找到 Parbury Hill Condominium 的地盘平面图 ？
您可以在上方的 地盘平面图部分 查看 Parbury Hill Condominium 的地盘平面图和立面图。
地点常见问题
Parbury Hill Condominium 附近有哪些学校 ？
Parbury Hill Condominium 附近的一些学校包括 淡马锡小学 、 淡马锡小学和淡马锡小学，为家庭提供靠近住所的优质教育。
Parbury Hill Condominium 附近的巴士站在哪里 ？
Parbury Hill Condominium 附近有多个巴士站，如 Opposite Blk 156、Opposite Blk 156 和 After Blk 156，距离项目很近。
Parbury Hill Condominium 的居民可以使用哪些公寓设施 ？
Parbury Hill Condominium 提供一些设施，如 烧烤区 、 健身房和停车场，确保每位居民的生活便利。
价格常见问题
Parbury Hill Condominium 的售价是多少 ？
Parbury Hill Condominium 在过去 6 个月的平均售价是 S$ 3.7M。
Parbury Hill Condominium 的租金是多少 ？
Parbury Hill Condominium 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 4.55K，具体取决于单位大小和类型。
Parbury Hill Condominium 中单位的售价范围是多少 ？
Parbury Hill Condominium 中待售单位的售价范围是 S$ 1,688,000 ~ S$ 4,000,000。价格取决于单位大小 、 项目内的位置以及新推出市场的总体需求。
Parbury Hill Condominium 的平均每平方英尺价格 （PSF） 是多少 ？
Parbury Hill Condominium 当前的每平方英尺价格 （PSF） 平均约为 S$ 1,703 psf ~ S$ 1,850 psf，具体取决于单位类型 、 楼层和景观。
投资与财务常见问题
Parbury Hill Condominium 的租金收益率是多少 ？
最新数据显示，平均总租金收益率约为 3%。
银行融资的二手公寓目前的贷款价值比 （LTV） 上限是多少 ？
首次贷款购房者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 是最低首付款。
购买 S$ 1,688,000 单位的首付需要多少现金 / 公积金 ？
在 75% 的贷款价值比 （LTV） 下，首付款为 S$ 422,000（25%），其中至少 S$ 84,400（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户 （CPF OA） 储蓄中支付。
什么是总债务偿还比率 （TDSR） 以及为什么它很重要 ？
银行只有在您的总月度债务 （ 包括新房贷 ） 不超过您每月总收入的 25% 时才会批准房贷。
我可以使用公积金来支付购房款和每月分期付款吗 ？
可以。公积金普通账户储蓄可用于 ： (i) 超过强制性 5% 现金的 25% 首付款部分， (ii) 买家 / 卖家印花税， (iii) 每月房贷还款， 但需受限于根据剩余租约的公积金使用限制。（ 附加买家印花税 （ABSD） 不可用公积金支付。）
如果我将单位出租，适用的物业税率是多少 ？
从 2026 年起，非自住住宅物业按年值 （AV） 的 12%–36% 累进税率纳税。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。
二手公寓交易完成需要多长时间 ？
标准二手公寓交易在行使购买选择权后需 8 至 12 周完成。
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