Balcon East
关于 Balcon East
Balcon East 是公寓单位坐落于第 16 区的勿洛的永久产权。于 2012 年竣工，共 1 座 、 总计 37 个单位。步行即可到达碧湾地铁站和勿洛南地铁站等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，Balcon East 靠近 Humanities Hub Education Centre，Alphabet Playhouse ( 东海岸 ) 和教育部幼儿园 @ 德明等学校。生活采买可前往附近超市 Bong Kim 药行与贸易公司和新经济 - 刘世成迷你超市购买日用与食品。靠近的 Dental Icon @ Costa 等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为新加坡邮政 - 实乞纳分局，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园森尼特通道开放空间呼吸新鲜空气 、 放松身心。
房产重要详情
項目名稱 | Balcon East |
|---|---|
地址 | 482 Upper East Coast Road, Singapore 466519 地图查看 |
最近地铁站 | 碧湾地铁站 · 4 分钟 |
建年 | 2012 年 1 月 1 日 |
地契 | 永久产权 |
项目规模 | 小型 (37 户) |
单位数量 | 37 |
卧室 | 1, 2, 3, 4 |
区域 | 16 区 |
社区 | 勿洛 |
栋 | 1 |
房产类型 | 公寓单位 |
开发商 | Feature Land Pte Ltd |
Balcon East 的建筑物
- 482 Upper East Coast Road466519
Balcon East 设施
烧烤区
俱乐部会所
标准泳池
停车场
凉亭
足底按摩步道
保安
游泳池
户型图
Balcon East 共计 37 户 、 户型覆盖 1 卧 - 1 卫生间至 4 卧 - 4 卫生间。项目提供 27 种平面图，面积介于 484 平方英尺至 2,088 平方英尺。
种户型图
27 种类型
卧室类型
1, 2, 3, 4
Balcon East 户型图
All
1
2
3
4
总平面图
Balcon East 有 0 个单元 、1 栋 、 最高 0 层。
总栋数
1 栋
总单位数
37 个
Balcon East总平面图及立面图
Balcon East - Site Map
价格与付款信息
Balcon East 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
售出日期 | 座号 | 单位 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 售价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
2023 年 3 月 | 482 | #05-xx | 4 房 | S$ 1,331 | 2,164 | S$ 2.880M |
2023 年 2 月 | 482 | #03-xx | 3 房 | S$ 1,410 | 1,184 | S$ 1.670M |
2022 年 7 月 | 482 | #04-xx | 1 房 | S$ 1,465 | 538 | S$ 788,000 |
2020 年 12 月 | 482 | #04-xx | 3 房 | S$ 1,267 | 1,184 | S$ 1.500M |
2020 年 11 月 | 482 | #02-xx | 3 房 | S$ 1,152 | 1,248 | S$ 1.438M |
2020 年 8 月 | 482 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,135 | 1,454 | S$ 1.650M |
2020 年 1 月 | 482 | #0x-xx | 1 房 | S$ 1,146 | 624 | S$ 715,000 |
2019 年 8 月 | 482 | #0x-xx | 1 房 | S$ 1,179 | 570 | S$ 672,000 |
2019 年 3 月 | 482 | #0x-xx | 2 房 | S$ 1,369 | 829 | S$ 1.135M |
2018 年 4 月 | 482 | #0x-xx | 1 房 | S$ 1,179 | 560 | S$ 660,000 |
2018 年 4 月 | 482 | #0x-xx | 2 房 | S$ 1,009 | 1,368 | S$ 1.380M |
2017 年 10 月 | 482 | #0x-xx | 1 房 | S$ 1,281 | 484 | S$ 620,000 |
2016 年 10 月 | 482 | #0x-xx | 3 房 | S$ 877 | 1,528 | S$ 1.340M |
2016 年 5 月 | 482 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,046 | 1,184 | S$ 1.238M |
2016 年 1 月 | 482 | #0x-xx | 1 房 | S$ 1,273 | 538 | S$ 685,000 |
2013 年 3 月 | 482 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,137 | 1,249 | S$ 1.420M |
2012 年 10 月 | 482 | #0x-xx | 4 房 | S$ 1,048 | 2,099 | S$ 2.200M |
2012 年 3 月 | 482 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,155 | 1,195 | S$ 1.380M |
2012 年 1 月 | 482 | #0x-xx | 2 房 | S$ 1,032 | 1,453 | S$ 1.500M |
2011 年 10 月 | 482 | #0x-xx | 1 房 | S$ 1,242 | 624 | S$ 775,000 |
Balcon East 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
日期 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 价格 |
|---|---|---|---|---|
2026 年 3 月 | 2 房 | S$ 4.46 | 800-900 | S$ 3,700 |
2026 年 2 月 | 1 房 | S$ 6.40 | 400-500 | S$ 3,100 |
2025 年 10 月 | 3 房 | S$ 3.44 | 1,200-1,300 | S$ 4,300 |
2025 年 9 月 | 3 房 | S$ 3.89 | 1,100-1,200 | S$ 4,600 |
2025 年 6 月 | 2 房 | S$ 4.70 | 800-900 | S$ 3,900 |
2025 年 6 月 | 3 房 | S$ 3.63 | 1,100-1,200 | S$ 4,300 |
2025 年 5 月 | 2 房 | S$ 4.10 | 800-900 | S$ 3,400 |
2025 年 5 月 | 3 房 | S$ 3.59 | 1,100-1,200 | S$ 4,250 |
2025 年 3 月 | 2 房 | S$ 4.46 | 800-900 | S$ 3,700 |
2025 年 2 月 | 3 房 | S$ 2.78 | 1,900-2,000 | S$ 5,300 |
2024 年 10 月 | 1 房 | S$ 4.81 | 600-700 | S$ 3,000 |
2024 年 6 月 | 1 房 | S$ 4.65 | 600-700 | S$ 2,900 |
2024 年 6 月 | 3 房 | S$ 3.63 | 1,100-1,200 | S$ 4,300 |
2024 年 3 月 | 2 房 | S$ 4.58 | 800-900 | S$ 3,700 |
2024 年 1 月 | 1 房 | S$ 6.20 | 400-500 | S$ 3,000 |
2023 年 10 月 | 3 房 | S$ 3.60 | 1,200-1,300 | S$ 4,500 |
2023 年 9 月 | 3 房 | S$ 4.39 | 1,100-1,200 | S$ 5,200 |
2023 年 5 月 | 3 房 | S$ 3.80 | 1,100-1,200 | S$ 4,500 |
2023 年 3 月 | 2 房 | S$ 5.07 | 800-900 | S$ 4,200 |
2023 年 1 月 | 3 房 | S$ 2.83 | 1,900-2,000 | S$ 5,400 |
付款结构与融资选项
Sale price
房贷计算
按 2% 利率计算
S$ 4,158
/月
首付款 (25%)
S$ 375k
贷款金额 (75%)
S$ 1.13m
地契年限
5
35
贷款比例 (%)
10
75
利率 (%)
0
5
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位置
Balcon East 所在位置
出租车
公共交通
开车
添加经常前往的地点以计算旅行时间
2 次换乘
S$ 1.39
1 次换乘
S$ 1.46
1 次换乘
S$ 1.54
房产洞察
售价历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
No data available
租金历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
过去六个月的平均租金为每平方英尺 S$ 5.43，过去一年的平均租金为每平方英尺 S$ 4.42。 近期租赁交易包括最新一笔为 S$ 3,700，最高租金达到 S$ 5,400。
附近公寓项目比较
项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Balcon East | 永久产权 | 2012 | TE 29  4分钟 (296米)碧湾地铁站 | 1,740.41 psf | 1,740.41 psf | 1,500 - 5,400 /mo | 3,135.12 /mo | - |
| Vela Bay | 99 年 | 2031 | TE 29 2分钟 (120米)碧湾地铁站 | 2,129.72 - 2,937.59 psf | 2,667.87 psf | - | - | - |
| Sea Pavilion Residences | 永久产权 | 2021 | TE 29 5分钟 (387米)碧湾地铁站 | 1,840.49 - 2,146.02 psf | 2,017.92 psf | 2,150 - 6,300 /mo | 3,616.35 /mo | 3.07% |
| East Coast Residences | 永久产权 | 2010 | TE 29 3分钟 (192米)碧湾地铁站 | 2,150.43 psf | 2,150.43 psf | 3,950 - 4,600 /mo | 4,275 /mo | 3.94% |
| Riviera Residences | 永久产权 | 2007 | TE 29 6分钟 (419米)碧湾地铁站 | 1,113.92 - 2,343.75 psf | 1,933.81 psf | 6,000 - 6,300 /mo | 6,150 /mo | 2.58% |
| Venezio | 永久产权 | 2006 | TE 29 5分钟 (323米)碧湾地铁站 | 1,538.46 - 2,037.49 psf | 1,816.81 psf | 4,600 /mo | 4,600 /mo | - |
| The Calypso | 永久产权 | 2005 | TE 29 6分钟 (413米)碧湾地铁站 | 2,234.14 psf | 2,234.14 psf | 1,300 /mo | 1,300 /mo | 2.8% |
| The Baycourt | 永久产权 | 1994 | TE 29 5分钟 (356米)碧湾地铁站 | 1,711.49 - 1,973.47 psf | 1,842.48 psf | 1,100 - 5,900 /mo | 2,350 /mo | 2.53% |
| The Summit | 永久产权 | 1994 | TE 29 5分钟 (395米)碧湾地铁站 | 1,795.51 - 2,158.27 psf | 2,031.22 psf | 3,800 - 6,500 /mo | 4,825 /mo | 2.28% |
常见问题
常见问题解答
Balcon East 的临时占用许可证 （TOP） 是什么时候 ？
Balcon East 于 2012 取得临时占用许可证 （TOP）。
Balcon East 的地址是什么 ？
Balcon East 的地址是 482 Upper East Coast Road。
Balcon East 的地契类型是什么 ？
Balcon East 的地契类型是 永久产权，从 2012 开始。租约到期后，除非续租，否则土地将归还政府。
Balcon East 有多少个单位 ？
Balcon East 共有 37 个住宅单位，提供多种卧室配置选择。
Balcon East 有多少栋楼 ？
Balcon East 开发项目内共有 1 栋楼。
Balcon East 的邮政编码是什么 ？
Balcon East 的邮政编码是 466519。
在哪里可以获取 Balcon East 的楼层平面图 ？
您可以在上方的 楼层平面图部分 找到 Balcon East 的楼层平面图和单位配置。
在哪里可以找到 Balcon East 的地盘平面图 ？
您可以在上方的 地盘平面图部分 查看 Balcon East 的地盘平面图和立面图。
地点常见问题
Balcon East 附近有哪些学校 ？
Balcon East 附近的一些学校包括 Humanities Hub Education Centre、Alphabet Playhouse ( 东海岸 ) 和教育部幼儿园 @ 德明，为家庭提供靠近住所的优质教育。
Balcon East 附近的巴士站在哪里 ？
Balcon East 附近有多个巴士站，如 Calvary Ably Of God Church、The Summit 和 Opposite The Summit，距离项目很近。
Balcon East 的居民可以使用哪些公寓设施 ？
Balcon East 提供一些设施，如 烧烤区 、 俱乐部会所和标准泳池，确保每位居民的生活便利。
价格常见问题
Balcon East 的租金是多少 ？
Balcon East 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 3.4K，具体取决于单位大小和类型。
Balcon East 中单位的售价范围是多少 ？
Balcon East 中待售单位的售价范围是 S$ 1,180,000 ~ S$ 1,180,000。价格取决于单位大小 、 项目内的位置以及新推出市场的总体需求。
Balcon East 的平均每平方英尺价格 （PSF） 是多少 ？
Balcon East 当前的每平方英尺价格 （PSF） 平均约为 S$ 1,740 psf ~ S$ 1,740 psf，具体取决于单位类型 、 楼层和景观。
投资与财务常见问题
银行融资的二手公寓目前的贷款价值比 （LTV） 上限是多少 ？
首次贷款购房者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 是最低首付款。
购买 S$ 1,180,000 单位的首付需要多少现金 / 公积金 ？
在 75% 的贷款价值比 （LTV） 下，首付款为 S$ 295,000（25%），其中至少 S$ 59,000（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户 （CPF OA） 储蓄中支付。
什么是总债务偿还比率 （TDSR） 以及为什么它很重要 ？
银行只有在您的总月度债务 （ 包括新房贷 ） 不超过您每月总收入的 25% 时才会批准房贷。
我可以使用公积金来支付购房款和每月分期付款吗 ？
可以。公积金普通账户储蓄可用于 ： (i) 超过强制性 5% 现金的 25% 首付款部分， (ii) 买家 / 卖家印花税， (iii) 每月房贷还款， 但需受限于根据剩余租约的公积金使用限制。（ 附加买家印花税 （ABSD） 不可用公积金支付。）
如果我将单位出租，适用的物业税率是多少 ？
从 2026 年起，非自住住宅物业按年值 （AV） 的 12%–36% 累进税率纳税。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。
二手公寓交易完成需要多长时间 ？
标准二手公寓交易在行使购买选择权后需 8 至 12 周完成。
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