Robin Residences
关于 Robin Residences
Robin Residences 是共管公寓项目坐落于第 10 区的东陵的永久产权。于 2015 年竣工，共 5 座 、 总计 134 个单位。步行即可到达史蒂芬地铁站和史蒂芬地铁站等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，Robin Residences 靠近新加坡女子学校，新加坡女子学校 （ 小学部 ） 和新加坡女子学校等学校。生活采买可前往附近超市 Cold Storage - 特色东陵购物中心和 Cold Storage - 阿洛凯西亚购买日用与食品。靠近的 Dental Clinic 等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为邮箱，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园马尔科姆公园呼吸新鲜空气 、 放松身心。
房产重要详情
項目名稱 | Robin Residences |
|---|---|
地址 | 9 Robin Drive, Singapore 258269 地图查看 |
最近地铁站 | 史蒂芬地铁站 · 3 分钟 |
建年 | 2015 年 1 月 1 日 |
地契 | 永久产权 |
项目规模 | 小型 (134 户) |
单位数量 | 134 |
卧室 | 2, 3, 4, 5, 6, None |
区域 | 10 区 |
社区 | 东陵 |
栋 | 5 |
房产类型 | 私人公寓 |
开发商 | Sing Holdings (Robin) Pte Ltd |
Robin Residences 的建筑物
- 1 Robin Drive258261
- 3 Robin Drive258263
- 5 Robin Drive258267
- 7 Robin Drive258268
Robin Residences 设施
烧烤区
俱乐部会所
多功能厅
健身房
休息室
户外用餐区
游乐场
景观水池
户型图
Robin Residences has a total of 134 户 . There are 39 types of floor plan from 409 平方英尺 to 2,939 平方英尺
种户型图
39 种类型
卧室类型
2, 3, 4, 5, 6, None
Robin Residences 户型图
All
2
3
4
5+
总平面图
Robin Residences 有 0 个单元 、5 栋 、 最高 0 层。
总栋数
5 栋
总单位数
134 个
Robin Residences总平面图及立面图
Site Map of Robin Residences
价格与付款信息
Robin Residences 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
售出日期 | 座号 | 单位 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 售价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
2025 年 10 月 | 07 | #05-xx | 2 房 | S$ 2,565 | 538 | S$ 1.380M |
2025 年 9 月 | 07 | #04-xx | 2 房 | S$ 2,323 | 538 | S$ 1.250M |
2025 年 5 月 | 01 | #02-xx | 2 房 | S$ 2,398 | 538 | S$ 1.290M |
2025 年 5 月 | 07 | #01-xx | 2 房 | S$ 2,316 | 570 | S$ 1.320M |
2025 年 2 月 | 03 | #03-xx | 2 房 | S$ 2,250 | 829 | S$ 1.865M |
2024 年 12 月 | 07 | #0x-xx | 2 房 | S$ 2,478 | 538 | S$ 1.333M |
2024 年 12 月 | 05 | #0x-xx | 2 房 | S$ 2,192 | 958 | S$ 2.100M |
2024 年 10 月 | 01 | #0x-xx | 5 房 | S$ 2,568 | 1,830 | S$ 4.700M |
2024 年 7 月 | 05 | #0x-xx | 2 房 | S$ 2,541 | 850 | S$ 2.160M |
2024 年 7 月 | 03 | #0x-xx | 3 房 | S$ 2,367 | 1,195 | S$ 2.828M |
2024 年 3 月 | 07 | #0x-xx | - | S$ 2,394 | 409 | S$ 979,000 |
2024 年 1 月 | 03 | #0x-xx | 4 房 | S$ 2,521 | 1,539 | S$ 3.880M |
2023 年 12 月 | 01 | #0x-xx | 2 房 | S$ 2,413 | 775 | S$ 1.870M |
2022 年 8 月 | 07 | #0x-xx | 2 房 | S$ 2,602 | 538 | S$ 1.400M |
2022 年 7 月 | 07 | #0x-xx | 2 房 | S$ 2,404 | 549 | S$ 1.320M |
2022 年 5 月 | 01 | #0x-xx | 4 房 | S$ 2,054 | 2,369 | S$ 4.865M |
2022 年 3 月 | 05 | #0x-xx | 2 房 | S$ 2,292 | 829 | S$ 1.900M |
2021 年 10 月 | 01 | #0x-xx | 4 房 | S$ 2,613 | 1,485 | S$ 3.880M |
2021 年 10 月 | 01 | #0x-xx | 3 房 | S$ 2,264 | 1,259 | S$ 2.850M |
2021 年 9 月 | 07 | #0x-xx | - | S$ 2,611 | 409 | S$ 1.068M |
Robin Residences 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
日期 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 价格 |
|---|---|---|---|---|
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 6.68 | 600-700 | S$ 4,600 |
2026 年 3 月 | 3 房 | S$ 6.10 | 1,000-1,100 | S$ 6,500 |
2026 年 3 月 | 3 房 | S$ 5.83 | 900-1,000 | S$ 5,400 |
2026 年 3 月 | 3 房 | S$ 4.86 | 900-1,000 | S$ 4,500 |
2026 年 3 月 | 2 房 | S$ 7.06 | 500-600 | S$ 3,800 |
2026 年 3 月 | 3 房 | S$ 5.83 | 900-1,000 | S$ 5,400 |
2026 年 3 月 | 2 房 | S$ 7.16 | 500-600 | S$ 3,850 |
2026 年 3 月 | - | S$ 7.33 | 400-500 | S$ 3,000 |
2026 年 2 月 | 3 房 | S$ 5.90 | 1,100-1,200 | S$ 6,800 |
2026 年 2 月 | - | S$ 7.58 | 400-500 | S$ 3,100 |
2026 年 2 月 | 2 房 | S$ 5.18 | 800-900 | S$ 4,400 |
2026 年 2 月 | 2 房 | S$ 7.99 | 500-600 | S$ 4,300 |
2026 年 1 月 | 3 房 | S$ 5.96 | 1,200-1,300 | S$ 7,500 |
2025 年 12 月 | 4 房 | S$ 4.92 | 1,400-1,500 | S$ 7,200 |
2025 年 12 月 | 2 房 | S$ 7.71 | 500-600 | S$ 4,150 |
2025 年 11 月 | 2 房 | S$ 5.29 | 800-900 | S$ 4,500 |
2025 年 10 月 | 2 房 | S$ 5.41 | 800-900 | S$ 4,600 |
2025 年 9 月 | 3 房 | S$ 5.82 | 1,000-1,100 | S$ 6,200 |
2025 年 9 月 | 2 房 | S$ 7.06 | 500-600 | S$ 3,800 |
2025 年 9 月 | 2 房 | S$ 6.88 | 500-600 | S$ 3,700 |
付款结构与融资选项
Sale price
房贷计算
按 2% 利率计算
S$ 4,158
/月
首付款 (25%)
S$ 375k
贷款金额 (75%)
S$ 1.13m
地契年限
5
35
贷款比例 (%)
10
75
利率 (%)
0
5
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位置
Robin Residences 所在位置
出租车
公共交通
开车
添加经常前往的地点以计算旅行时间
2 次换乘
S$ 2.03
2 次换乘
S$ 1.27
1 次换乘
S$ 0.78
Robin Residences 周边配套
学校 | 距离 |
|---|---|
新加坡女子学校 | 3 分钟 (189 米) |
新加坡女子学校（小学部） | 3 分钟 (215 米) |
M.Y World 学前总部 | 5 分钟 (331 米) |
超市 | 距离 |
|---|---|
Cold Storage - 阿洛凯西亚 | 2 分钟 (112 米) |
Cold Storage- Alocassia | 2 分钟 (136 米) |
优质惠康超市 - 宝美乐广场 | 852 m |
公园 | 距离 |
|---|---|
马尔科姆公园 | 7 分钟 (478 米) |
摩绵金山社区花园 | 7 分钟 (479 米) |
金钟道死胡同 | 587 m |
房产洞察
盈利能力（全期）
2 盈利 、 1 亏损
0.2 - 0.9%
，平均持有 10.2
0.4%
，平均持有 10
租金历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金价格从 S$ 4,000 到 S$ 9,000 起。 过去六个月的平均租金为每平方英尺 S$ 6.41，过去一年的平均租金为每平方英尺 S$ 6.42。 近期租赁交易包括最新一笔为 S$ 4,600，最高租金达到 S$ 10,500。
附近公寓项目比较
项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Robin Residences | 永久产权 | 2015 | DT 10TE 11  4分钟 (259米)史蒂芬地铁站 | 2,559.06 - 3,628.38 psf | 2,812.67 psf | 4,000 - 9,000 /mo | 5,340 /mo | 3.21% |
| 雅悦轩 | 永久产权 | 2027 | DT 10TE 11 3分钟 (192米)史蒂芬地铁站 | 3,190.07 - 3,906 psf | 3,500.5 psf | 3,000 - 3,500 /mo | 3,250 /mo | - |
| Robin Suites | 永久产权 | 2016 | DT 10TE 11 5分钟 (388米)史蒂芬地铁站 | 1,761.11 - 2,602.23 psf | 2,402.16 psf | 3,400 - 4,100 /mo | 3,900 /mo | 3.95% |
| Fifteen Robin | 永久产权 | 2012 | DT 10TE 11 5分钟 (355米)史蒂芬地铁站 | - | - | 7,900 - 9,900 /mo | 8,900 /mo | - |
| Jade Garden | 永久产权 | 2012 | DT 10TE 11 5分钟 (352米)史蒂芬地铁站 | 738.07 - 2,066.56 psf | 1,407.91 psf | 5,000 - 6,000 /mo | 5,500 /mo | - |
| One Robin | 永久产权 | 2009 | DT 10TE 11 4分钟 (310米)史蒂芬地铁站 | 2,412.73 - 2,887.14 psf | 2,844.01 psf | 9,500 - 10,000 /mo | 9,833.33 /mo | - |
| Cliften | 永久产权 | 2007 | DT 10TE 11 6分钟 (420米)史蒂芬地铁站 | 2,491.55 psf | 2,491.55 psf | 3,400 - 9,500 /mo | 4,433.72 /mo | 2.57% |
| Alocassia Apartments | 永久产权 | 1996 | DT 10TE 11 2分钟 (149米)史蒂芬地铁站 | 2,282.61 - 3,360.02 psf | 3,000.88 psf | - | - | - |
| The Legend | 永久产权 | 1996 | DT 10TE 11 6分钟 (408米)史蒂芬地铁站 | 2,202.34 - 2,615.28 psf | 2,323.41 psf | 5,900 /mo | 5,900 /mo | 2.39% |
常见问题
常见问题解答
Robin Residences 的临时占用许可证 （TOP） 是什么时候 ？
Robin Residences 于 2015 取得临时占用许可证 （TOP）。
Robin Residences 的地址是什么 ？
Robin Residences 的地址是 9 Robin Drive。
Robin Residences 的地契类型是什么 ？
Robin Residences 的地契类型是 永久产权，从 2015 开始。租约到期后，除非续租，否则土地将归还政府。
Robin Residences 有多少个单位 ？
Robin Residences 共有 134 个住宅单位，提供多种卧室配置选择。
Robin Residences 有多少栋楼 ？
Robin Residences 开发项目内共有 5 栋楼。
Robin Residences 的邮政编码是什么 ？
Robin Residences 的邮政编码是 258269。
在哪里可以获取 Robin Residences 的楼层平面图 ？
您可以在上方的 楼层平面图部分 找到 Robin Residences 的楼层平面图和单位配置。
在哪里可以找到 Robin Residences 的地盘平面图 ？
您可以在上方的 地盘平面图部分 查看 Robin Residences 的地盘平面图和立面图。
地点常见问题
Robin Residences 附近有哪些学校 ？
Robin Residences 附近的一些学校包括 新加坡女子学校 、 新加坡女子学校 （ 小学部 ） 和新加坡女子学校，为家庭提供靠近住所的优质教育。
Robin Residences 附近的巴士站在哪里 ？
Robin Residences 附近有多个巴士站，如 Leng Kwang Baptist Ch、Leng Kwang Baptist Church 和 Singapore Chinese Girls' School，距离项目很近。
Robin Residences 的居民可以使用哪些公寓设施 ？
Robin Residences 提供一些设施，如 烧烤区 、 俱乐部会所和多功能厅，确保每位居民的生活便利。
价格常见问题
Robin Residences 的租金是多少 ？
Robin Residences 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 4.94K，具体取决于单位大小和类型。
Robin Residences 中单位的售价范围是多少 ？
Robin Residences 中待售单位的售价范围是 S$ 1,050,000 ~ S$ 9,920,000。价格取决于单位大小 、 项目内的位置以及新推出市场的总体需求。
Robin Residences 的平均每平方英尺价格 （PSF） 是多少 ？
Robin Residences 当前的每平方英尺价格 （PSF） 平均约为 S$ 2,559 psf ~ S$ 3,628 psf，具体取决于单位类型 、 楼层和景观。
投资与财务常见问题
Robin Residences 的租金收益率是多少 ？
最新数据显示，平均总租金收益率约为 3%。
银行融资的二手公寓目前的贷款价值比 （LTV） 上限是多少 ？
首次贷款购房者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 是最低首付款。
购买 S$ 1,050,000 单位的首付需要多少现金 / 公积金 ？
在 75% 的贷款价值比 （LTV） 下，首付款为 S$ 262,500（25%），其中至少 S$ 52,500（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户 （CPF OA） 储蓄中支付。
什么是总债务偿还比率 （TDSR） 以及为什么它很重要 ？
银行只有在您的总月度债务 （ 包括新房贷 ） 不超过您每月总收入的 25% 时才会批准房贷。
我可以使用公积金来支付购房款和每月分期付款吗 ？
可以。公积金普通账户储蓄可用于 ： (i) 超过强制性 5% 现金的 25% 首付款部分， (ii) 买家 / 卖家印花税， (iii) 每月房贷还款， 但需受限于根据剩余租约的公积金使用限制。（ 附加买家印花税 （ABSD） 不可用公积金支付。）
如果我将单位出租，适用的物业税率是多少 ？
从 2026 年起，非自住住宅物业按年值 （AV） 的 12%–36% 累进税率纳税。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。
二手公寓交易完成需要多长时间 ？
标准二手公寓交易在行使购买选择权后需 8 至 12 周完成。
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