关于 Seahill
Seahill 是共管公寓项目坐落于第 5 区的金文泰的 99 年租赁权。于 2016 年竣工，共 21 座 、 总计 338 个单位。步行即可到达西海岸地铁站和金文泰地铁站等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，Seahill 靠近金泰小学，肯特岗中学和早稻田渋谷高级中学等学校。生活采买可前往附近超市昇菘 - 金文泰 420A 超市和 Cold Storage- 国大 Kent Vale 购买日用与食品。靠近的 Ocean Dental Singapore (Clementi) 等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为新加坡邮政，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园金文泰森林公园呼吸新鲜空气 、 放松身心。
房产重要详情
項目名稱 | Seahill |
|---|---|
地址 | 101 West Coast Crescent, Singapore 126768 地图查看 |
最近地铁站 | 西海岸地铁站 |
建年 | 2016 年 6 月 10 日 |
地契 | 99 年 |
项目规模 | 中型 (338 户) |
单位数量 | 338 |
卧室 | 1, 2, 3, None |
区域 | 05 区 |
社区 | 金文泰 |
栋 | 21 |
层 | 28 |
房产类型 | 私人公寓 |
土地 | 136,301.3 平方英尺 |
总楼面 | 35,456.0 平方米, 381,648.4 平方英尺 |
开发商 | Boo Han Holdings Pte Ltd |
Seahill 的建筑物
- 83 West Coast Crescent126795
- 85 West Coast Crescent126796
- 87 West Coast Crescent126797
- 89 West Coast Crescent126798
Seahill 设施
健身角
健身房
按摩浴缸
标准泳池
停车场
保安
户型图
Seahill 共计 338 户。项目提供 21 种平面图。
种户型图
21 种类型
卧室类型
1, 2, 3, None
Seahill 户型图
All
1
2
3
总平面图
Seahill总平面图及立面图
价格与付款信息
Seahill 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
售出日期 | 座号 | 单位 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 售价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
2026 年 4 月 | 121 | #20-xx | - | S$ 1,575 | 527 | S$ 830,000 |
2026 年 2 月 | 121 | #17-xx | - | S$ 1,547 | 517 | S$ 800,000 |
2026 年 2 月 | 119 | #07-xx | - | S$ 1,468 | 624 | S$ 916,000 |
2026 年 2 月 | 119 | #10-xx | - | S$ 1,539 | 549 | S$ 845,000 |
2026 年 2 月 | 119 | #21-xx | - | S$ 1,742 | 861 | S$ 1.500M |
2025 年 12 月 | 121 | #0x-xx | - | S$ 1,657 | 495 | S$ 820,000 |
2025 年 12 月 | 119 | #2x-xx | 1 房 | S$ 1,542 | 668 | S$ 1.030M |
2025 年 11 月 | 121 | #1x-xx | 1 房 | S$ 1,626 | 689 | S$ 1.120M |
2025 年 10 月 | 119 | #0x-xx | - | S$ 1,654 | 937 | S$ 1.550M |
2025 年 9 月 | 119 | #0x-xx | - | S$ 1,499 | 549 | S$ 823,000 |
2025 年 8 月 | 121 | #1x-xx | 2 房 | S$ 1,589 | 861 | S$ 1.368M |
2025 年 8 月 | 121 | #1x-xx | 1 房 | S$ 1,601 | 506 | S$ 810,000 |
2025 年 8 月 | 121 | #1x-xx | 2 房 | S$ 1,696 | 861 | S$ 1.460M |
2025 年 6 月 | 119 | #2x-xx | - | S$ 1,707 | 861 | S$ 1.470M |
2025 年 5 月 | 119 | #1x-xx | - | S$ 1,735 | 1,130 | S$ 1.960M |
2025 年 5 月 | 121 | #0x-xx | - | S$ 1,518 | 624 | S$ 947,500 |
2025 年 4 月 | 119 | #0x-xx | - | S$ 1,661 | 861 | S$ 1.430M |
2025 年 4 月 | 121 | #1x-xx | 2 房 | S$ 1,533 | 861 | S$ 1.320M |
2025 年 4 月 | 119 | #2x-xx | 1 房 | S$ 1,690 | 710 | S$ 1.200M |
2025 年 3 月 | 121 | #0x-xx | - | S$ 1,626 | 495 | S$ 805,000 |
Seahill 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
日期 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 价格 |
|---|---|---|---|---|
2026 年 4 月 | - | S$ 6.19 | 500-600 | S$ 3,200 |
2026 年 4 月 | 1 房 | S$ 5.32 | 600-700 | S$ 3,550 |
2026 年 4 月 | - | S$ 6.46 | 400-500 | S$ 3,200 |
2026 年 4 月 | 1 房 | S$ 5.40 | 600-700 | S$ 3,600 |
2026 年 4 月 | 1 房 | S$ 5.35 | 700-800 | S$ 3,800 |
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 7.04 | 700-800 | S$ 5,000 |
2026 年 4 月 | - | S$ 4.80 | 600-700 | S$ 3,200 |
2026 年 4 月 | - | S$ 7.71 | 500-600 | S$ 3,900 |
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 4.99 | 800-900 | S$ 4,300 |
2026 年 3 月 | - | S$ 6.46 | 400-500 | S$ 3,200 |
2026 年 3 月 | - | S$ 6.32 | 500-600 | S$ 3,200 |
2026 年 3 月 | - | S$ 6.62 | 500-600 | S$ 3,350 |
2026 年 3 月 | 2 房 | S$ 5.23 | 800-900 | S$ 4,500 |
2026 年 3 月 | 1 房 | S$ 5.77 | 600-700 | S$ 3,850 |
2026 年 3 月 | - | S$ 5.40 | 600-700 | S$ 3,600 |
2026 年 3 月 | 1 房 | S$ 5.40 | 600-700 | S$ 3,600 |
2026 年 3 月 | - | S$ 4.87 | 600-700 | S$ 3,250 |
2026 年 3 月 | - | S$ 6.32 | 500-600 | S$ 3,200 |
2026 年 3 月 | - | S$ 6.26 | 400-500 | S$ 3,100 |
2026 年 3 月 | 2 房 | S$ 5.11 | 800-900 | S$ 4,400 |
付款结构与融资选项
Sale price
房贷计算
按 2% 利率计算
S$ 4,158
/月
首付款 (25%)
S$ 375k
贷款金额 (75%)
S$ 1.13m
地契年限
5
35
贷款比例 (%)
10
75
利率 (%)
0
5
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位置
Seahill 所在位置
出租车
公共交通
开车
添加经常前往的地点以计算旅行时间
2 次换乘
S$ 1.99
2 次换乘
S$ 1.50
1 次换乘
S$ 1.50
房产洞察
盈利能力（全期）
13 盈利 、 2 亏损
0.1 - 4%
，平均持有 9.1
0.5%
，平均持有 12.7
售价历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金价格从 S$ 3,468 到 S$ 7,000 起。 过去六个月的平均租金为每平方英尺 S$ 5.66，过去一年的平均租金为每平方英尺 S$ 5.64。 近期租赁交易包括最新一笔为 S$ 3,200，最高租金达到 S$ 11,088。
附近公寓项目比较
项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Seahill | 99 年 | 2016 | CR 18  21分钟 (1662米)西海岸地铁站 | 1,343.03 - 1,827.96 psf | 1,570.51 psf | 1,800 - 7,000 /mo | 4,121.25 /mo | 4.2% |
| The Sorrento | 永久产权 | 2015 | CR 18 26分钟 (2038米)西海岸地铁站 | 1,493.25 - 1,927.44 psf | 1,793.15 psf | 3,400 - 6,000 /mo | 5,280 /mo | 4.38% |
| The Vision | 99 年 | 2013 | CR 18 22分钟 (1726米)西海岸地铁站 | 635.63 - 1,985.7 psf | 1,559.83 psf | 1,300 - 6,500 /mo | 4,257.07 /mo | 4.05% |
| Clementiwoods Condominium | 99 年 | 2010 | CC 24 24分钟 (1882米)肯特岗地铁站 | 1,332.17 - 1,641.47 psf | 1,471.27 psf | 2,500 - 9,800 /mo | 4,800 /mo | 3.77% |
| Varsity Park Condominium | 99 年 | 2008 | CC 24 23分钟 (1811米)肯特岗地铁站 | 1,341.28 - 1,775.64 psf | 1,561.8 psf | 1,450 - 8,400 /mo | 4,095.73 /mo | 3.28% |
| The Stellar | 永久产权 | 2008 | CC 24 23分钟 (1839米)肯特岗地铁站 | 1,459.14 - 1,936.62 psf | 1,748.53 psf | 1,300 - 6,200 /mo | 4,203.17 /mo | 2.95% |
| Blue Horizon | 99 年 | 2005 | CR 18 23分钟 (1840米)西海岸地铁站 | 1,331.27 - 1,590.71 psf | 1,501.88 psf | 1,050 - 6,800 /mo | 4,463.23 /mo | 3.92% |
| Westcove Condominium | 99 年 | 1998 | CR 18 24分钟 (1875米)西海岸地铁站 | 1,166.37 - 1,640.32 psf | 1,337.24 psf | 1,150 - 9,600 /mo | 3,155.53 /mo | 4.04% |
| West Bay Condominium | 99 年 | 1994 | CR 18 22分钟 (1742米)西海岸地铁站 | 1,187.01 - 1,383.51 psf | 1,299.09 psf | 1,500 - 6,300 /mo | 3,237.31 /mo | 4.14% |
常见问题
常见问题解答
Seahill 的临时占用许可证 （TOP） 是什么时候 ？
Seahill 于 2016 取得临时占用许可证 （TOP）。
Seahill 的地址是什么 ？
Seahill 的地址是 101 West Coast Crescent。
Seahill 的地契类型是什么 ？
Seahill 的地契类型是 99 年，从 2016 开始。租约到期后，除非续租，否则土地将归还政府。
Seahill 有多少个单位 ？
Seahill 共有 338 个住宅单位，提供多种卧室配置选择。
Seahill 有多少栋楼 ？
Seahill 开发项目内共有 21 栋楼。
Seahill 的邮政编码是什么 ？
Seahill 的邮政编码是 126768。
在哪里可以获取 Seahill 的楼层平面图 ？
您可以在上方的 楼层平面图部分 找到 Seahill 的楼层平面图和单位配置。
在哪里可以找到 Seahill 的地盘平面图 ？
您可以在上方的 地盘平面图部分 查看 Seahill 的地盘平面图和立面图。
地点常见问题
Seahill 附近有哪些学校 ？
Seahill 附近的一些学校包括 金泰小学 、 肯特岗中学和早稻田渋谷高级中学，为家庭提供靠近住所的优质教育。
Seahill 附近的巴士站在哪里 ？
Seahill 附近有多个巴士站，如 After West Coast Highway、After West Coast Link 和 Opposite West Coast Link，距离项目很近。
Seahill 的居民可以使用哪些公寓设施 ？
Seahill 提供一些设施，如 健身角 、 健身房和按摩浴缸，确保每位居民的生活便利。
价格常见问题
Seahill 的售价是多少 ？
Seahill 在过去 6 个月的平均售价是 S$ 982.62K。
Seahill 的租金是多少 ？
Seahill 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 3.78K，具体取决于单位大小和类型。
Seahill 中单位的售价范围是多少 ？
Seahill 中待售单位的售价范围是 S$ 850,000 ~ S$ 4,815,000。价格取决于单位大小 、 项目内的位置以及新推出市场的总体需求。
Seahill 的平均每平方英尺价格 （PSF） 是多少 ？
Seahill 当前的每平方英尺价格 （PSF） 平均约为 S$ 1,343 psf ~ S$ 1,828 psf，具体取决于单位类型 、 楼层和景观。
投资与财务常见问题
Seahill 的租金收益率是多少 ？
最新数据显示，平均总租金收益率约为 4%。
银行融资的二手公寓目前的贷款价值比 （LTV） 上限是多少 ？
首次贷款购房者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 是最低首付款。
购买 S$ 850,000 单位的首付需要多少现金 / 公积金 ？
在 75% 的贷款价值比 （LTV） 下，首付款为 S$ 212,500（25%），其中至少 S$ 42,500（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户 （CPF OA） 储蓄中支付。
什么是总债务偿还比率 （TDSR） 以及为什么它很重要 ？
银行只有在您的总月度债务 （ 包括新房贷 ） 不超过您每月总收入的 25% 时才会批准房贷。
我可以使用公积金来支付购房款和每月分期付款吗 ？
可以。公积金普通账户储蓄可用于 ： (i) 超过强制性 5% 现金的 25% 首付款部分， (ii) 买家 / 卖家印花税， (iii) 每月房贷还款， 但需受限于根据剩余租约的公积金使用限制。（ 附加买家印花税 （ABSD） 不可用公积金支付。）
如果我将单位出租，适用的物业税率是多少 ？
从 2026 年起，非自住住宅物业按年值 （AV） 的 12%–36% 累进税率纳税。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。
二手公寓交易完成需要多长时间 ？
标准二手公寓交易在行使购买选择权后需 8 至 12 周完成。
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