关于 新雅岭
新雅岭是公寓单位坐落于第 14 区的勿洛的永久产权。于 2016 年竣工，共 1 座 、 总计 58 个单位。步行即可到达加基武吉地铁站和加基武吉地铁站等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，新雅岭靠近 Iman Kindergarten (Tenagaville) Pte Ltd，直落古楼小学和直落古楼小学等学校。生活采买可前往附近超市欢乐购物私人有限公司和 G'Value 甘榜乌美购买日用与食品。靠近的 Bok Family Clinic Pte Ltd 等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为亚太营销服务，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园惹兰辛加公园呼吸新鲜空气 、 放松身心。
房产重要详情
項目名稱 | 新雅岭 |
|---|---|
地址 | 33 Jalan Singa, Singapore 418109 地图查看 |
最近地铁站 | 加基武吉地铁站 · 7 分钟 |
建年 | 2016 年 3 月 29 日 |
地契 | 永久产权 |
项目规模 | 小型 (58 户) |
单位数量 | 58 |
卧室 | 1, 2, 3 |
区域 | 14 区 |
社区 | 勿洛 |
栋 | 1 |
房产类型 | 公寓单位 |
开发商 | Ecco Development Pte Ltd |
新雅岭 的建筑物
- 33 Jalan Singa418109
新雅岭 设施
健身角
按摩浴缸
标准泳池
游乐场
游泳池
户型图
新雅岭共计 58 户 、 户型覆盖 1 卧 - 1 卫生间至 3 卧 - 2 卫生间。项目提供 19 种平面图，面积介于 463 平方英尺至 1,163 平方英尺。
种户型图
19 种类型
卧室类型
1, 2, 3
新雅岭 户型图
All
1
2
3
总平面图
新雅岭总平面图及立面图
价格与付款信息
新雅岭 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
售出日期 | 座号 | 单位 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 售价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
2026 年 1 月 | 33 | #02-xx | 3 房 | S$ 1,782 | 807 | S$ 1.438M |
2025 年 11 月 | 33 | #05-xx | 1 房 | S$ 1,745 | 463 | S$ 808,000 |
2025 年 6 月 | 33 | #05-xx | 3 房 | S$ 1,494 | 1,163 | S$ 1.738M |
2025 年 4 月 | 33 | #04-xx | 2 房 | S$ 1,724 | 667 | S$ 1.150M |
2024 年 6 月 | 33 | #01-xx | 3 房 | S$ 1,785 | 829 | S$ 1.480M |
2024 年 6 月 | 33 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,665 | 775 | S$ 1.290M |
2023 年 11 月 | 33 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,376 | 1,163 | S$ 1.600M |
2023 年 7 月 | 33 | #0x-xx | 1 房 | S$ 1,494 | 656 | S$ 980,000 |
2023 年 3 月 | 33 | #0x-xx | 2 房 | S$ 1,452 | 657 | S$ 954,000 |
2023 年 1 月 | 33 | #0x-xx | 2 房 | S$ 1,432 | 667 | S$ 955,000 |
2022 年 10 月 | 33 | #0x-xx | 2 房 | S$ 1,394 | 667 | S$ 930,000 |
2022 年 9 月 | 33 | #0x-xx | 1 房 | S$ 1,533 | 463 | S$ 710,000 |
2022 年 9 月 | 33 | #0x-xx | 2 房 | S$ 1,449 | 668 | S$ 968,000 |
2022 年 7 月 | 33 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,548 | 872 | S$ 1.350M |
2022 年 5 月 | 33 | #0x-xx | 1 房 | S$ 1,523 | 463 | S$ 705,000 |
2022 年 4 月 | 33 | #0x-xx | 2 房 | S$ 1,424 | 667 | S$ 950,000 |
2021 年 12 月 | 33 | #0x-xx | 2 房 | S$ 1,339 | 657 | S$ 880,000 |
2021 年 11 月 | 33 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,263 | 1,162 | S$ 1.468M |
2021 年 10 月 | 33 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,327 | 829 | S$ 1.100M |
2021 年 6 月 | 33 | #0x-xx | 1 房 | S$ 1,523 | 463 | S$ 705,000 |
新雅岭 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
日期 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 价格 |
|---|---|---|---|---|
2026 年 1 月 | 3 房 | S$ 4.24 | 800-900 | S$ 3,700 |
2025 年 12 月 | 3 房 | S$ 4.01 | 800-900 | S$ 3,500 |
2025 年 11 月 | 2 房 | S$ 4.95 | 600-700 | S$ 3,300 |
2025 年 4 月 | 1 房 | S$ 5.18 | 400-500 | S$ 2,400 |
2025 年 2 月 | 3 房 | S$ 4.24 | 800-900 | S$ 3,700 |
2025 年 2 月 | 2 房 | S$ 4.65 | 600-700 | S$ 3,100 |
2025 年 1 月 | 1 房 | S$ 5.62 | 400-500 | S$ 2,600 |
2025 年 1 月 | 3 房 | S$ 4.36 | 800-900 | S$ 3,800 |
2025 年 1 月 | 2 房 | S$ 4.80 | 600-700 | S$ 3,200 |
2024 年 11 月 | 2 房 | S$ 4.95 | 600-700 | S$ 3,300 |
2024 年 9 月 | 2 房 | S$ 4.95 | 600-700 | S$ 3,300 |
2024 年 9 月 | 2 房 | S$ 5.25 | 600-700 | S$ 3,500 |
2024 年 5 月 | 3 房 | S$ 4.01 | 800-900 | S$ 3,500 |
2024 年 4 月 | 2 房 | S$ 5.40 | 600-700 | S$ 3,600 |
2024 年 3 月 | 3 房 | S$ 4.24 | 800-900 | S$ 3,700 |
2023 年 12 月 | 3 房 | S$ 4.01 | 800-900 | S$ 3,500 |
2023 年 10 月 | 2 房 | S$ 5.40 | 600-700 | S$ 3,600 |
2023 年 9 月 | 2 房 | S$ 4.95 | 600-700 | S$ 3,300 |
2023 年 7 月 | 2 房 | S$ 4.20 | 600-700 | S$ 2,800 |
2023 年 4 月 | 2 房 | S$ 4.80 | 600-700 | S$ 3,200 |
付款结构与融资选项
Sale price
房贷计算
按 2% 利率计算
S$ 4,158
/月
首付款 (25%)
S$ 375k
贷款金额 (75%)
S$ 1.13m
地契年限
5
35
贷款比例 (%)
10
75
利率 (%)
0
5
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位置
新雅岭 所在位置
出租车
公共交通
开车
添加经常前往的地点以计算旅行时间
2 次换乘
S$ 1.50
2 次换乘
S$ 1.30
1 次换乘
S$ 1.43
房产洞察
盈利能力（全期）
3 盈利
1.3 - 3%
，平均持有 10
售价历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金价格从从 S$ 3,500 起。 过去六个月的平均租金为每平方英尺 S$ 4.12，过去一年的平均租金为每平方英尺 S$ 4.4。 近期租赁交易包括最新一笔为 S$ 3,700，最高租金达到 S$ 5,250。
附近公寓项目比较
项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新雅岭 | 永久产权 | 2016 | DT 28  7分钟 (535米)加基武吉地铁站 | 1,799.1 - 1,900.65 psf | 1,849.88 psf | 600 - 3,500 /mo | 2,125 /mo | 3.15% |
| Urban Treasures | 永久产权 | 2023 | DT 28 9分钟 (676米)加基武吉地铁站 | 1,474.41 - 2,500.57 psf | 2,152.18 psf | 2,999 - 4,800 /mo | 4,043.62 /mo | 3.43% |
| The Navian | 永久产权 | 2020 | DT 28 11分钟 (833米)加基武吉地铁站 | 1,714.6 - 2,012.38 psf | 1,858.89 psf | 3,800 /mo | 3,800 /mo | 3.63% |
| Tropika East | 永久产权 | 2016 | DT 28 9分钟 (693米)加基武吉地铁站 | 1,583.33 - 1,856.15 psf | 1,713.73 psf | 1,500 - 4,600 /mo | 2,398.5 /mo | 3.99% |
| Qube Suites | 永久产权 | 2015 | DT 28 8分钟 (566米)加基武吉地铁站 | 1,214.37 - 1,716.94 psf | 1,465.65 psf | 2,999 - 3,200 /mo | 3,099.5 /mo | 5.24% |
| euHabitat | 99 年 | 2015 | DT 28 10分钟 (783米)加基武吉地铁站 | 925.02 - 1,647 psf | 1,443.41 psf | 2,990 - 8,700 /mo | 4,645.93 /mo | 4.26% |
| Cascata | 永久产权 | 2005 | DT 28 10分钟 (725米)加基武吉地铁站 | 266 - 1,348.65 psf | 689.98 psf | 2,500 - 6,500 /mo | 4,133.33 /mo | - |
| The Heliconia | 永久产权 | 2003 | EW 6 10分钟 (741米)景万岸地铁站 | 1,423.22 psf | 1,423.22 psf | 2,500 - 5,750 /mo | 3,278.45 /mo | 3.22% |
| Windy Heights | 永久产权 | 1983 | EW 6 10分钟 (723米)景万岸地铁站 | 1,486.27 - 1,551.02 psf | 1,518.65 psf | 1,400 - 7,500 /mo | 2,890 /mo | 2.05% |
常见问题
常见问题解答
新雅岭 的临时占用许可证 （TOP） 是什么时候 ？
新雅岭 于 2016 取得临时占用许可证 （TOP）。
新雅岭 的地址是什么 ？
新雅岭 的地址是 33 Jalan Singa。
新雅岭 的地契类型是什么 ？
新雅岭 的地契类型是 永久产权，从 2016 开始。租约到期后，除非续租，否则土地将归还政府。
新雅岭 有多少个单位 ？
新雅岭 共有 58 个住宅单位，提供多种卧室配置选择。
新雅岭 有多少栋楼 ？
新雅岭 开发项目内共有 1 栋楼。
新雅岭 的邮政编码是什么 ？
新雅岭 的邮政编码是 418109。
在哪里可以获取 新雅岭 的楼层平面图 ？
您可以在上方的 楼层平面图部分 找到 新雅岭 的楼层平面图和单位配置。
在哪里可以找到 新雅岭 的地盘平面图 ？
您可以在上方的 地盘平面图部分 查看 新雅岭 的地盘平面图和立面图。
地点常见问题
新雅岭 附近有哪些学校 ？
新雅岭 附近的一些学校包括 Iman Kindergarten (Tenagaville) Pte Ltd、 直落古楼小学和直落古楼小学，为家庭提供靠近住所的优质教育。
新雅岭 附近的巴士站在哪里 ？
新雅岭 附近有多个巴士站，如 Opp Blk 646、Opposite Blk 646 和 Blk 646，距离项目很近。
新雅岭 的居民可以使用哪些公寓设施 ？
新雅岭 提供一些设施，如 健身角 、 按摩浴缸和标准泳池，确保每位居民的生活便利。
价格常见问题
新雅岭 的售价是多少 ？
新雅岭 在过去 6 个月的平均售价是 S$ 1.12M。
新雅岭 的租金是多少 ？
新雅岭 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 3.5K，具体取决于单位大小和类型。
新雅岭 中单位的售价范围是多少 ？
新雅岭 中待售单位的售价范围是 S$ 880,000 ~ S$ 1,200,000。价格取决于单位大小 、 项目内的位置以及新推出市场的总体需求。
新雅岭 的平均每平方英尺价格 （PSF） 是多少 ？
新雅岭 当前的每平方英尺价格 （PSF） 平均约为 S$ 1,799 psf ~ S$ 1,901 psf，具体取决于单位类型 、 楼层和景观。
投资与财务常见问题
新雅岭 的租金收益率是多少 ？
最新数据显示，平均总租金收益率约为 3%。
银行融资的二手公寓目前的贷款价值比 （LTV） 上限是多少 ？
首次贷款购房者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 是最低首付款。
购买 S$ 880,000 单位的首付需要多少现金 / 公积金 ？
在 75% 的贷款价值比 （LTV） 下，首付款为 S$ 220,000（25%），其中至少 S$ 44,000（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户 （CPF OA） 储蓄中支付。
什么是总债务偿还比率 （TDSR） 以及为什么它很重要 ？
银行只有在您的总月度债务 （ 包括新房贷 ） 不超过您每月总收入的 25% 时才会批准房贷。
我可以使用公积金来支付购房款和每月分期付款吗 ？
可以。公积金普通账户储蓄可用于 ： (i) 超过强制性 5% 现金的 25% 首付款部分， (ii) 买家 / 卖家印花税， (iii) 每月房贷还款， 但需受限于根据剩余租约的公积金使用限制。（ 附加买家印花税 （ABSD） 不可用公积金支付。）
如果我将单位出租，适用的物业税率是多少 ？
从 2026 年起，非自住住宅物业按年值 （AV） 的 12%–36% 累进税率纳税。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。
二手公寓交易完成需要多长时间 ？
标准二手公寓交易在行使购买选择权后需 8 至 12 周完成。
房产资讯
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