Suites @ Sims
关于 Suites @ Sims
Suites @ Sims 是公寓单位坐落于第 14 区的芽笼的永久产权。于 2014 年竣工，共 1 座 、 总计 48 个单位。步行即可到达阿裕尼地铁站和阿裕尼地铁站等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，Suites @ Sims 靠近 Supergroomers 宠物学院，新加坡补习 - ManyTutors 家教和 Arts In Motion 有限公司等学校。生活采买可前往附近超市 FairPrice - 芽笼 38 巷和酷湾购买日用与食品。靠近的 A Healing Heart Medical Clinic 等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为永联电子枢纽，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园乐善园呼吸新鲜空气 、 放松身心。
房产重要详情
項目名稱 | Suites @ Sims |
|---|---|
地址 | 468 Sims Avenue, Singapore 387544 地图查看 |
最近地铁站 | 阿裕尼地铁站 · 6 分钟 |
建年 | 2014 年 1 月 1 日 |
地契 | 永久产权 |
项目规模 | 小型 (48 户) |
单位数量 | 48 |
卧室 | 1, 2 |
区域 | 14 区 |
社区 | 芽笼 |
栋 | 1 |
房产类型 | 公寓单位 |
开发商 | Macly Pte Ltd |
Suites @ Sims 的建筑物
- 468 Sims Avenue387544
Suites @ Sims 设施
烧烤区
健身房
按摩浴缸
停车场
游乐场
游泳池
户型图
Suites @ Sims 共计 48 户 、 户型覆盖 1 卧 - 1 卫生间至 2 卧 - 2 卫生间。项目提供 23 种平面图，面积介于 344 平方英尺至 936 平方英尺。
种户型图
23 种类型
卧室类型
1, 2
Suites @ Sims 户型图
All
1
2
总平面图
Suites @ Sims总平面图及立面图
价格与付款信息
Suites @ Sims 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
售出日期 | 座号 | 单位 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 售价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
2025 年 11 月 | 468 | #03-xx | 1 房 | S$ 1,814 | 377 | S$ 684,000 |
2025 年 10 月 | 468 | #03-xx | 1 房 | S$ 1,945 | 344 | S$ 669,000 |
2025 年 10 月 | 468 | #04-xx | 1 房 | S$ 1,898 | 344 | S$ 653,000 |
2025 年 9 月 | 468 | #05-xx | 1 房 | S$ 1,898 | 344 | S$ 653,000 |
2025 年 2 月 | 468 | #05-xx | 2 房 | S$ 1,346 | 818 | S$ 1.101M |
2025 年 2 月 | 468 | #0x-xx | 1 房 | S$ 1,915 | 355 | S$ 680,000 |
2023 年 11 月 | 468 | #0x-xx | 1 房 | S$ 1,845 | 355 | S$ 655,000 |
2023 年 11 月 | 468 | #0x-xx | 1 房 | S$ 1,557 | 549 | S$ 855,000 |
2023 年 8 月 | 468 | #0x-xx | 1 房 | S$ 1,855 | 344 | S$ 638,000 |
2023 年 7 月 | 468 | #0x-xx | 2 房 | S$ 1,527 | 560 | S$ 855,000 |
2023 年 6 月 | 468 | #0x-xx | 2 房 | S$ 1,358 | 721 | S$ 978,888 |
2023 年 1 月 | 468 | #0x-xx | 1 房 | S$ 1,752 | 355 | S$ 622,000 |
2021 年 11 月 | 468 | #0x-xx | 2 房 | S$ 1,318 | 603 | S$ 795,000 |
2021 年 9 月 | 468 | #0x-xx | 1 房 | S$ 1,599 | 344 | S$ 550,000 |
2021 年 3 月 | 468 | #0x-xx | 1 房 | S$ 1,535 | 344 | S$ 528,000 |
2021 年 3 月 | 468 | #0x-xx | 1 房 | S$ 1,499 | 377 | S$ 565,000 |
2021 年 3 月 | 468 | #0x-xx | 1 房 | S$ 1,432 | 377 | S$ 540,000 |
2021 年 2 月 | 468 | #0x-xx | 2 房 | S$ 1,134 | 926 | S$ 1.050M |
2021 年 1 月 | 468 | #0x-xx | 1 房 | S$ 1,493 | 355 | S$ 530,000 |
2020 年 12 月 | 468 | #0x-xx | 1 房 | S$ 1,580 | 345 | S$ 545,000 |
Suites @ Sims 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
日期 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 价格 |
|---|---|---|---|---|
2026 年 2 月 | 1 房 | S$ 3.12 | 700-800 | S$ 2,350 |
2026 年 2 月 | 2 房 | S$ 5.00 | 500-600 | S$ 2,800 |
2026 年 2 月 | 1 房 | S$ 7.85 | 300-400 | S$ 2,700 |
2026 年 1 月 | 2 房 | S$ 3.63 | 900-1,000 | S$ 3,400 |
2026 年 1 月 | 1 房 | S$ 9.74 | 300-400 | S$ 3,350 |
2025 年 12 月 | 1 房 | S$ 6.96 | 300-400 | S$ 2,400 |
2025 年 12 月 | 1 房 | S$ 6.69 | 300-400 | S$ 2,300 |
2025 年 12 月 | 1 房 | S$ 7.12 | 300-400 | S$ 2,450 |
2025 年 11 月 | 2 房 | S$ 6.43 | 500-600 | S$ 3,600 |
2025 年 10 月 | 1 房 | S$ 8.72 | 300-400 | S$ 3,000 |
2025 年 10 月 | 1 房 | S$ 6.40 | 300-400 | S$ 2,200 |
2025 年 10 月 | 1 房 | S$ 7.56 | 300-400 | S$ 2,600 |
2025 年 9 月 | 2 房 | S$ 5.71 | 500-600 | S$ 3,200 |
2025 年 9 月 | 1 房 | S$ 7.70 | 300-400 | S$ 2,650 |
2025 年 8 月 | 1 房 | S$ 9.59 | 300-400 | S$ 3,300 |
2025 年 8 月 | 1 房 | S$ 7.82 | 300-400 | S$ 2,690 |
2025 年 6 月 | 2 房 | S$ 5.71 | 500-600 | S$ 3,200 |
2025 年 5 月 | 1 房 | S$ 7.27 | 300-400 | S$ 2,500 |
2025 年 5 月 | 1 房 | S$ 7.27 | 300-400 | S$ 2,500 |
2025 年 5 月 | 1 房 | S$ 6.83 | 300-400 | S$ 2,350 |
付款结构与融资选项
Sale price
房贷计算
按 2% 利率计算
S$ 4,158
/月
首付款 (25%)
S$ 375k
贷款金额 (75%)
S$ 1.13m
地契年限
5
35
贷款比例 (%)
10
75
利率 (%)
0
5
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位置
Suites @ Sims 所在位置
出租车
公共交通
开车
添加经常前往的地点以计算旅行时间
2 次换乘
S$ 1.58
1 次换乘
S$ 1.10
2 次换乘
S$ 1.24
Suites @ Sims 周边配套
房产洞察
盈利能力（全期）
4 盈利
1.1 - 4.2%
，平均持有 10.9
售价历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金价格从 S$ 2,600 到 S$ 3,700 起。 过去六个月的平均租金为每平方英尺 S$ 6.26，过去一年的平均租金为每平方英尺 S$ 6.81。 近期租赁交易包括最新一笔为 S$ 2,350，最高租金达到 S$ 4,100。
附近公寓项目比较
项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Suites @ Sims | 永久产权 | 2014 | EW 9  6分钟 (474米)阿裕尼地铁站 | 1,502.73 - 2,030.95 psf | 1,736.45 psf | 2,600 - 3,700 /mo | 2,980 /mo | 4.36% |
| Gek Lim Mansions | 永久产权 | 2001 | EW 9 7分钟 (521米)阿裕尼地铁站 | 1,460 psf | 1,460 psf | - | - | - |
| Mansions 28 | 永久产权 | 2001 | EW 9 7分钟 (485米)阿裕尼地铁站 | 301.91 - 891.24 psf | 562.74 psf | 2,650 - 6,000 /mo | 3,463.24 /mo | - |
| Choon Moey Mansions | 永久产权 | 2000 | EW 9 6分钟 (464米)阿裕尼地铁站 | 403.88 - 425.89 psf | 417.61 psf | 2,300 - 2,850 /mo | 2,401.09 /mo | - |
| Camellia Lodge | 永久产权 | 1998 | EW 9 6分钟 (413米)阿裕尼地铁站 | 320.95 - 1,260.47 psf | 586.06 psf | 1,000 - 5,200 /mo | 1,632.57 /mo | 3.5% |
| Tivoli Lodge | 永久产权 | 1995 | EW 9 6分钟 (473米)阿裕尼地铁站 | - | - | 1,050 /mo | 1,050 /mo | - |
| En Fu Mansions | 永久产权 | 1995 | EW 9 7分钟 (517米)阿裕尼地铁站 | 304 - 1,160.93 psf | 565.39 psf | 2,300 - 5,400 /mo | 3,533.33 /mo | - |
| Pu Tian Building | 永久产权 | 1995 | EW 9 7分钟 (523米)阿裕尼地铁站 | - | - | 2,200 - 4,800 /mo | 2,948.08 /mo | - |
| Calin Mansions | 永久产权 | 1992 | EW 9 8分钟 (565米)阿裕尼地铁站 | 405 - 839.79 psf | 573.79 psf | 1,400 /mo | 1,400 /mo | - |
常见问题
常见问题解答
Suites @ Sims 的临时占用许可证 （TOP） 是什么时候 ？
Suites @ Sims 于 2014 取得临时占用许可证 （TOP）。
Suites @ Sims 的地址是什么 ？
Suites @ Sims 的地址是 468 Sims Avenue。
Suites @ Sims 的地契类型是什么 ？
Suites @ Sims 的地契类型是 永久产权，从 2014 开始。租约到期后，除非续租，否则土地将归还政府。
Suites @ Sims 有多少个单位 ？
Suites @ Sims 共有 48 个住宅单位，提供多种卧室配置选择。
Suites @ Sims 有多少栋楼 ？
Suites @ Sims 开发项目内共有 1 栋楼。
Suites @ Sims 的邮政编码是什么 ？
Suites @ Sims 的邮政编码是 387544。
在哪里可以获取 Suites @ Sims 的楼层平面图 ？
您可以在上方的 楼层平面图部分 找到 Suites @ Sims 的楼层平面图和单位配置。
在哪里可以找到 Suites @ Sims 的地盘平面图 ？
您可以在上方的 地盘平面图部分 查看 Suites @ Sims 的地盘平面图和立面图。
地点常见问题
Suites @ Sims 附近有哪些学校 ？
Suites @ Sims 附近的一些学校包括 Supergroomers 宠物学院 、 新加坡补习 - ManyTutors 家教和 Arts In Motion 有限公司，为家庭提供靠近住所的优质教育。
Suites @ Sims 附近的巴士站在哪里 ？
Suites @ Sims 附近有多个巴士站，如 Before Geylang East Avenue 2、After Lorong 34 Geylang 和 After Lorong 28 Geylang，距离项目很近。
Suites @ Sims 的居民可以使用哪些公寓设施 ？
Suites @ Sims 提供一些设施，如 烧烤区 、 健身房和按摩浴缸，确保每位居民的生活便利。
价格常见问题
Suites @ Sims 的售价是多少 ？
Suites @ Sims 在过去 6 个月的平均售价是 S$ 684K。
Suites @ Sims 的租金是多少 ？
Suites @ Sims 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 2.82K，具体取决于单位大小和类型。
Suites @ Sims 中单位的售价范围是多少 ？
Suites @ Sims 中待售单位的售价范围是 S$ 680,000 ~ S$ 1,100,000。价格取决于单位大小 、 项目内的位置以及新推出市场的总体需求。
Suites @ Sims 的平均每平方英尺价格 （PSF） 是多少 ？
Suites @ Sims 当前的每平方英尺价格 （PSF） 平均约为 S$ 1,503 psf ~ S$ 2,031 psf，具体取决于单位类型 、 楼层和景观。
投资与财务常见问题
Suites @ Sims 的租金收益率是多少 ？
最新数据显示，平均总租金收益率约为 4%。
银行融资的二手公寓目前的贷款价值比 （LTV） 上限是多少 ？
首次贷款购房者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 是最低首付款。
购买 S$ 680,000 单位的首付需要多少现金 / 公积金 ？
在 75% 的贷款价值比 （LTV） 下，首付款为 S$ 170,000（25%），其中至少 S$ 34,000（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户 （CPF OA） 储蓄中支付。
什么是总债务偿还比率 （TDSR） 以及为什么它很重要 ？
银行只有在您的总月度债务 （ 包括新房贷 ） 不超过您每月总收入的 25% 时才会批准房贷。
我可以使用公积金来支付购房款和每月分期付款吗 ？
可以。公积金普通账户储蓄可用于 ： (i) 超过强制性 5% 现金的 25% 首付款部分， (ii) 买家 / 卖家印花税， (iii) 每月房贷还款， 但需受限于根据剩余租约的公积金使用限制。（ 附加买家印花税 （ABSD） 不可用公积金支付。）
如果我将单位出租，适用的物业税率是多少 ？
从 2026 年起，非自住住宅物业按年值 （AV） 的 12%–36% 累进税率纳税。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。
二手公寓交易完成需要多长时间 ？
标准二手公寓交易在行使购买选择权后需 8 至 12 周完成。
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