Mansions 28
关于 Mansions 28
Mansions 28 是公寓单位坐落于第 14 区的芽笼的永久产权。于 2001 年竣工，共 1 座 、 总计 15 个单位。步行即可到达阿裕尼地铁站和阿裕尼地铁站等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，Mansions 28 靠近 Supergroomers 宠物学院，新加坡补习 - ManyTutors 家教和 Arts In Motion 有限公司等学校。生活采买可前往附近超市 FairPrice - 芽笼 38 巷和 FairPrice 芽笼巷购买日用与食品。靠近的 A Healing Heart Medical Clinic 等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为永联电子枢纽，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园乐善园呼吸新鲜空气 、 放松身心。
房产重要详情
項目名稱 | Mansions 28 |
|---|---|
地址 | 28 Lorong 31 Geylang, Singapore 388038 地图查看 |
最近地铁站 | 阿裕尼地铁站 · 6 分钟 |
建年 | 2001 年 1 月 1 日 |
地契 | 永久产权 |
项目规模 | 小型 (15 户) |
单位数量 | 15 |
区域 | 14 区 |
社区 | 芽笼 |
栋 | 1 |
房产类型 | 公寓单位 |
Mansions 28 的建筑物
- 28 Lorong 31 Geylang388038
Mansions 28 设施
停车场
总平面图
Mansions 28总平面图及立面图
价格与付款信息
Mansions 28 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
售出日期 | 座号 | 单位 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 售价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
2021 年 1 月 | 28 | #06-xx | - | S$ 832 | 1,346 | S$ 1.120M |
2018 年 5 月 | 28 | #04-xx | - | S$ 780 | 1,346 | S$ 1.050M |
2017 年 6 月 | 28 | #08-xx | - | S$ 816 | 1,324 | S$ 1.080M |
2016 年 12 月 | 28 | #07-xx | - | S$ 823 | 1,346 | S$ 1.108M |
2013 年 4 月 | 28 | #03-xx | - | S$ 891 | 1,324 | S$ 1.180M |
2011 年 10 月 | 28 | #0x-xx | - | S$ 684 | 1,323 | S$ 905,000 |
2010 年 10 月 | 28 | #0x-xx | 2 房 | S$ 682 | 850 | S$ 580,000 |
2010 年 3 月 | 28 | #0x-xx | 3 房 | S$ 493 | 1,355 | S$ 668,000 |
2010 年 1 月 | 28 | #0x-xx | 2 房 | S$ 555 | 850 | S$ 472,000 |
2009 年 1 月 | 28 | #0x-xx | - | S$ 416 | 1,346 | S$ 560,000 |
2008 年 9 月 | 28 | #0x-xx | - | S$ 479 | 1,357 | S$ 650,000 |
2008 年 3 月 | 28 | #0x-xx | - | S$ 498 | 1,325 | S$ 660,000 |
2007 年 12 月 | 28 | #0x-xx | - | S$ 378 | 1,323 | S$ 500,000 |
2006 年 7 月 | 28 | #0x-xx | - | S$ 415 | 1,325 | S$ 550,000 |
2005 年 11 月 | 28 | #0x-xx | - | S$ 376 | 1,356 | S$ 510,000 |
2005 年 10 月 | 28 | #0x-xx | - | S$ 302 | 1,358 | S$ 410,000 |
2005 年 9 月 | 28 | #0x-xx | - | S$ 303 | 1,347 | S$ 408,000 |
2005 年 8 月 | 28 | #0x-xx | - | S$ 329 | 1,322 | S$ 435,000 |
1996 年 6 月 | 28 | #0x-xx | - | S$ 635 | 1,291 | S$ 820,000 |
1995 年 12 月 | 28 | #0x-xx | - | S$ 611 | 818 | S$ 500,000 |
Mansions 28 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
日期 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 价格 |
|---|---|---|---|---|
2025 年 8 月 | - | S$ 3.88 | 800-900 | S$ 3,300 |
2025 年 8 月 | - | S$ 4.23 | 1,300-1,400 | S$ 5,700 |
2025 年 4 月 | - | S$ 3.42 | 1,300-1,400 | S$ 4,600 |
2025 年 3 月 | - | S$ 3.49 | 1,300-1,400 | S$ 4,700 |
2024 年 8 月 | - | S$ 3.55 | 1,300-1,400 | S$ 4,700 |
2024 年 8 月 | 单间 | S$ 4.12 | 800-900 | S$ 3,500 |
2023 年 8 月 | - | S$ 4.46 | 1,300-1,400 | S$ 6,000 |
2023 年 4 月 | 单间 | S$ 3.12 | 1,300-1,400 | S$ 4,200 |
2023 年 3 月 | 单间 | S$ 3.34 | 1,300-1,400 | S$ 4,500 |
2022 年 8 月 | 单间 | S$ 2.57 | 1,300-1,400 | S$ 3,400 |
2022 年 8 月 | 单间 | S$ 3.29 | 800-900 | S$ 2,800 |
2022 年 3 月 | 单间 | S$ 2.53 | 1,300-1,400 | S$ 3,400 |
2021 年 4 月 | 单间 | S$ 2.08 | 1,300-1,400 | S$ 2,800 |
2020 年 11 月 | 单间 | S$ 2.30 | 1,300-1,400 | S$ 3,100 |
2020 年 8 月 | 单间 | S$ 2.08 | 1,300-1,400 | S$ 2,800 |
2020 年 2 月 | 单间 | S$ 2.45 | 1,300-1,400 | S$ 3,300 |
2019 年 1 月 | 单间 | S$ 2.23 | 1,300-1,400 | S$ 3,000 |
2018 年 11 月 | 单间 | S$ 2.30 | 1,300-1,400 | S$ 3,100 |
2018 年 9 月 | 单间 | S$ 2.23 | 1,300-1,400 | S$ 3,000 |
2018 年 1 月 | 单间 | S$ 2.15 | 1,300-1,400 | S$ 2,900 |
付款结构与融资选项
Sale price
房贷计算
按 2% 利率计算
S$ 4,158
/月
首付款 (25%)
S$ 375k
贷款金额 (75%)
S$ 1.13m
地契年限
5
35
贷款比例 (%)
10
75
利率 (%)
0
5
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位置
Mansions 28 所在位置
出租车
公共交通
开车
添加经常前往的地点以计算旅行时间
2 次换乘
S$ 1.62
1 次换乘
S$ 1.10
2 次换乘
S$ 1.24
Mansions 28 周边配套
房产洞察
售价历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
No data available
近期租赁交易包括最新一笔为 S$ 3,300，最高租金达到 S$ 6,000。
附近公寓项目比较
项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Mansions 28 | 永久产权 | 2001 | EW 9  7分钟 (485米)阿裕尼地铁站 | 301.91 - 891.24 psf | 562.74 psf | 2,650 - 6,000 /mo | 3,463.24 /mo | - |
| Suites @ Sims | 永久产权 | 2014 | EW 9 6分钟 (474米)阿裕尼地铁站 | 1,502.73 - 2,030.95 psf | 1,736.45 psf | 2,600 - 3,700 /mo | 2,980 /mo | 4.36% |
| Cosy Lodge | 永久产权 | 2002 | EW 9 6分钟 (423米)阿裕尼地铁站 | 1,532.51 psf | 1,532.51 psf | 2,500 - 5,300 /mo | 3,170.19 /mo | - |
| Gek Lim Mansions | 永久产权 | 2001 | EW 9 7分钟 (521米)阿裕尼地铁站 | 1,460 psf | 1,460 psf | - | - | - |
| Choon Moey Mansions | 永久产权 | 2000 | EW 9 6分钟 (464米)阿裕尼地铁站 | 403.88 - 425.89 psf | 417.61 psf | 2,300 - 2,850 /mo | 2,401.09 /mo | - |
| Tivoli Lodge | 永久产权 | 1995 | EW 9 6分钟 (473米)阿裕尼地铁站 | - | - | 1,050 /mo | 1,050 /mo | - |
| Pu Tian Building | 永久产权 | 1995 | EW 9 7分钟 (523米)阿裕尼地铁站 | - | - | 2,200 - 4,800 /mo | 2,948.08 /mo | - |
| En Fu Mansions | 永久产权 | 1995 | EW 9 7分钟 (517米)阿裕尼地铁站 | 304 - 1,160.93 psf | 565.39 psf | 2,300 - 5,400 /mo | 3,533.33 /mo | - |
| Platinum Residence | 999 年 | - | EW 9 7分钟 (517米)阿裕尼地铁站 | 2,119.66 psf | 2,119.66 psf | 2,800 - 4,200 /mo | 3,728.57 /mo | - |
常见问题
常见问题解答
Mansions 28 的临时占用许可证 （TOP） 是什么时候 ？
Mansions 28 于 2001 取得临时占用许可证 （TOP）。
Mansions 28 的地址是什么 ？
Mansions 28 的地址是 28 Lorong 31 Geylang。
Mansions 28 的地契类型是什么 ？
Mansions 28 的地契类型是 永久产权，从 2001 开始。租约到期后，除非续租，否则土地将归还政府。
Mansions 28 有多少个单位 ？
Mansions 28 共有 15 个住宅单位，提供多种卧室配置选择。
Mansions 28 有多少栋楼 ？
Mansions 28 开发项目内共有 1 栋楼。
Mansions 28 的邮政编码是什么 ？
Mansions 28 的邮政编码是 388038。
在哪里可以获取 Mansions 28 的楼层平面图 ？
您可以在上方的 楼层平面图部分 找到 Mansions 28 的楼层平面图和单位配置。
在哪里可以找到 Mansions 28 的地盘平面图 ？
您可以在上方的 地盘平面图部分 查看 Mansions 28 的地盘平面图和立面图。
地点常见问题
Mansions 28 附近有哪些学校 ？
Mansions 28 附近的一些学校包括 Supergroomers 宠物学院 、 新加坡补习 - ManyTutors 家教和 Arts In Motion 有限公司，为家庭提供靠近住所的优质教育。
Mansions 28 附近的巴士站在哪里 ？
Mansions 28 附近有多个巴士站，如 Before Geylang East Avenue 2、After Lorong 34 Geylang 和 After Lorong 28 Geylang，距离项目很近。
Mansions 28 的居民可以使用哪些公寓设施 ？
Mansions 28 提供一些设施，如 停车场，确保每位居民的生活便利。
投资与财务常见问题
银行融资的二手公寓目前的贷款价值比 （LTV） 上限是多少 ？
首次贷款购房者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 是最低首付款。
购买 S$ 408,000 单位的首付需要多少现金 / 公积金 ？
在 75% 的贷款价值比 （LTV） 下，首付款为 S$ 102,000（25%），其中至少 S$ 20,400（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户 （CPF OA） 储蓄中支付。
什么是总债务偿还比率 （TDSR） 以及为什么它很重要 ？
银行只有在您的总月度债务 （ 包括新房贷 ） 不超过您每月总收入的 25% 时才会批准房贷。
我可以使用公积金来支付购房款和每月分期付款吗 ？
可以。公积金普通账户储蓄可用于 ： (i) 超过强制性 5% 现金的 25% 首付款部分， (ii) 买家 / 卖家印花税， (iii) 每月房贷还款， 但需受限于根据剩余租约的公积金使用限制。（ 附加买家印花税 （ABSD） 不可用公积金支付。）
如果我将单位出租，适用的物业税率是多少 ？
从 2026 年起，非自住住宅物业按年值 （AV） 的 12%–36% 累进税率纳税。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。
二手公寓交易完成需要多长时间 ？
标准二手公寓交易在行使购买选择权后需 8 至 12 周完成。
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