Cosy Lodge
关于 Cosy Lodge
Cosy Lodge 是公寓单位坐落于第 14 区的芽笼的永久产权。于 2002 年竣工，共 1 座 、 总计 14 个单位。步行即可到达阿裕尼地铁站和阿裕尼地铁站等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，Cosy Lodge 靠近圆证堂 ( 真佛宗 )，Supergroomers 宠物学院和新加坡补习 - ManyTutors 家教等学校。生活采买可前往附近超市惠强有限公司和 A Star Mobile Trading 购买日用与食品。靠近的 A Healing Heart Medical Clinic 等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为永联电子枢纽，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园乐善园呼吸新鲜空气 、 放松身心。
房产重要详情
項目名稱 | Cosy Lodge |
|---|---|
地址 | 29 Lorong 31 Geylang, Singapore 388029 地图查看 |
最近地铁站 | 阿裕尼地铁站 · 5 分钟 |
建年 | 2002 年 1 月 1 日 |
地契 | 永久产权 |
项目规模 | 小型 (14 户) |
单位数量 | 14 |
区域 | 14 区 |
社区 | 芽笼 |
栋 | 1 |
房产类型 | 公寓单位 |
开发商 | People's Construction Pte Ltd |
Cosy Lodge 的建筑物
- 29 Lorong 31 Geylang388029
Cosy Lodge 设施
停车场
游泳池
总平面图
Cosy Lodge总平面图及立面图
价格与付款信息
Cosy Lodge 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
售出日期 | 座号 | 单位 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 售价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
2024 年 7 月 | 29 | #04-xx | - | S$ 1,146 | 1,291 | S$ 1.480M |
2024 年 3 月 | 29 | #08-xx | - | S$ 1,181 | 1,291 | S$ 1.525M |
2023 年 7 月 | 29 | #07-xx | - | S$ 1,161 | 1,292 | S$ 1.500M |
2019 年 5 月 | 29 | #08-xx | - | S$ 900 | 1,292 | S$ 1.163M |
2013 年 6 月 | 29 | #03-xx | - | S$ 790 | 1,291 | S$ 1.020M |
2011 年 9 月 | 29 | #0x-xx | 3 房 | S$ 712 | 1,292 | S$ 920,000 |
2010 年 10 月 | 29 | #0x-xx | 3 房 | S$ 612 | 1,291 | S$ 790,000 |
2010 年 7 月 | 29 | #0x-xx | 3 房 | S$ 588 | 1,293 | S$ 760,000 |
2010 年 4 月 | 29 | #0x-xx | 3 房 | S$ 557 | 1,293 | S$ 720,000 |
2008 年 3 月 | 29 | #0x-xx | - | S$ 498 | 1,325 | S$ 660,000 |
2008 年 1 月 | 29 | #0x-xx | 3 房 | S$ 503 | 1,292 | S$ 650,000 |
2007 年 11 月 | 29 | #0x-xx | - | S$ 480 | 1,292 | S$ 620,000 |
2007 年 5 月 | 29 | #0x-xx | - | S$ 422 | 1,291 | S$ 545,000 |
2006 年 10 月 | 29 | #0x-xx | - | S$ 294 | 1,293 | S$ 380,000 |
2002 年 5 月 | 29 | #0x-xx | - | S$ 421 | 1,291 | S$ 543,400 |
2002 年 5 月 | 29 | #0x-xx | - | S$ 421 | 1,291 | S$ 543,300 |
2002 年 5 月 | 29 | #0x-xx | - | S$ 436 | 1,292 | S$ 563,300 |
2002 年 4 月 | 29 | #0x-xx | - | S$ 434 | 1,290 | S$ 560,000 |
2002 年 1 月 | 29 | #0x-xx | - | S$ 441 | 1,293 | S$ 570,000 |
2002 年 1 月 | 29 | #0x-xx | - | S$ 443 | 1,291 | S$ 572,000 |
Cosy Lodge 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
日期 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 价格 |
|---|---|---|---|---|
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 3.25 | 1,200-1,300 | S$ 4,200 |
2025 年 8 月 | 3 房 | S$ 2.87 | 1,200-1,300 | S$ 3,700 |
2025 年 4 月 | 3 房 | S$ 3.25 | 1,200-1,300 | S$ 4,200 |
2024 年 10 月 | 3 房 | S$ 3.56 | 1,200-1,300 | S$ 4,600 |
2024 年 8 月 | 3 房 | S$ 2.63 | 1,200-1,300 | S$ 3,400 |
2024 年 4 月 | 3 房 | S$ 3.25 | 1,200-1,300 | S$ 4,200 |
2023 年 7 月 | - | S$ 2.88 | 1,200-1,300 | S$ 3,600 |
2023 年 7 月 | 3 房 | S$ 4.11 | 1,200-1,300 | S$ 5,300 |
2023 年 6 月 | 3 房 | S$ 2.25 | 1,200-1,300 | S$ 2,900 |
2023 年 4 月 | 3 房 | S$ 2.87 | 1,200-1,300 | S$ 3,700 |
2022 年 12 月 | 3 房 | S$ 3.10 | 1,200-1,300 | S$ 4,000 |
2022 年 8 月 | 3 房 | S$ 2.01 | 1,200-1,300 | S$ 2,600 |
2022 年 7 月 | 3 房 | S$ 2.25 | 1,200-1,300 | S$ 2,900 |
2022 年 6 月 | 3 房 | S$ 2.01 | 1,200-1,300 | S$ 2,600 |
2022 年 4 月 | 3 房 | S$ 2.32 | 1,200-1,300 | S$ 3,000 |
2021 年 12 月 | 3 房 | S$ 2.48 | 1,200-1,300 | S$ 3,200 |
2021 年 12 月 | 3 房 | S$ 2.32 | 1,200-1,300 | S$ 3,000 |
2021 年 9 月 | 3 房 | S$ 1.94 | 1,200-1,300 | S$ 2,500 |
2021 年 8 月 | 3 房 | S$ 1.94 | 1,200-1,300 | S$ 2,500 |
2021 年 7 月 | 3 房 | S$ 2.01 | 1,200-1,300 | S$ 2,600 |
付款结构与融资选项
Sale price
房贷计算
按 2% 利率计算
S$ 4,158
/月
首付款 (25%)
S$ 375k
贷款金额 (75%)
S$ 1.13m
地契年限
5
35
贷款比例 (%)
10
75
利率 (%)
0
5
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位置
Cosy Lodge 所在位置
出租车
公共交通
开车
添加经常前往的地点以计算旅行时间
2 次换乘
S$ 1.62
1 次换乘
S$ 1.10
2 次换乘
S$ 1.24
房产洞察
售价历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
No data available
租金历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
过去六个月的平均租金为每平方英尺 S$ 3.25，过去一年的平均租金为每平方英尺 S$ 3.06。 近期租赁交易包括最新一笔为 S$ 4,200，最高租金达到 S$ 5,300。
附近公寓项目比较
项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Cosy Lodge | 永久产权 | 2002 | EW 9  6分钟 (423米)阿裕尼地铁站 | 1,532.51 psf | 1,532.51 psf | 2,500 - 5,300 /mo | 3,170.19 /mo | - |
| Suites @ Sims | 永久产权 | 2014 | EW 9 6分钟 (474米)阿裕尼地铁站 | 1,502.73 - 2,030.95 psf | 1,736.45 psf | 2,600 - 3,700 /mo | 2,980 /mo | 4.36% |
| Athena Ville | 999 年 | 2005 | EW 9 5分钟 (354米)阿裕尼地铁站 | - | - | 2,300 - 3,500 /mo | 2,761.82 /mo | - |
| Mansions 28 | 永久产权 | 2001 | EW 9 7分钟 (485米)阿裕尼地铁站 | 301.91 - 891.24 psf | 562.74 psf | 2,650 - 6,000 /mo | 3,463.24 /mo | - |
| Choon Moey Mansions | 永久产权 | 2000 | EW 9 6分钟 (464米)阿裕尼地铁站 | 403.88 - 425.89 psf | 417.61 psf | 2,300 - 2,850 /mo | 2,401.09 /mo | - |
| Camellia Lodge | 永久产权 | 1998 | EW 9 6分钟 (413米)阿裕尼地铁站 | 320.95 - 1,260.47 psf | 586.06 psf | 1,000 - 5,200 /mo | 1,632.57 /mo | 3.5% |
| Tivoli Lodge | 永久产权 | 1995 | EW 9 6分钟 (473米)阿裕尼地铁站 | - | - | 1,050 /mo | 1,050 /mo | - |
| Torieview Mansions | 永久产权 | 1995 | EW 9 6分钟 (418米)阿裕尼地铁站 | 1,253.03 psf | 1,253.03 psf | 1,800 - 8,000 /mo | 3,375.35 /mo | 3.71% |
| The Edelweiss Residences | - | - | EW 9 6分钟 (452米)阿裕尼地铁站 | - | - | 2,600 - 3,200 /mo | 2,825 /mo | - |
常见问题
常见问题解答
Cosy Lodge 的临时占用许可证 （TOP） 是什么时候 ？
Cosy Lodge 于 2002 取得临时占用许可证 （TOP）。
Cosy Lodge 的地址是什么 ？
Cosy Lodge 的地址是 29 Lorong 31 Geylang。
Cosy Lodge 的地契类型是什么 ？
Cosy Lodge 的地契类型是 永久产权，从 2002 开始。租约到期后，除非续租，否则土地将归还政府。
Cosy Lodge 有多少个单位 ？
Cosy Lodge 共有 14 个住宅单位，提供多种卧室配置选择。
Cosy Lodge 有多少栋楼 ？
Cosy Lodge 开发项目内共有 1 栋楼。
Cosy Lodge 的邮政编码是什么 ？
Cosy Lodge 的邮政编码是 388029。
在哪里可以获取 Cosy Lodge 的楼层平面图 ？
您可以在上方的 楼层平面图部分 找到 Cosy Lodge 的楼层平面图和单位配置。
在哪里可以找到 Cosy Lodge 的地盘平面图 ？
您可以在上方的 地盘平面图部分 查看 Cosy Lodge 的地盘平面图和立面图。
地点常见问题
Cosy Lodge 附近有哪些学校 ？
Cosy Lodge 附近的一些学校包括 圆证堂 ( 真佛宗 )、Supergroomers 宠物学院和新加坡补习 - ManyTutors 家教，为家庭提供靠近住所的优质教育。
Cosy Lodge 附近的巴士站在哪里 ？
Cosy Lodge 附近有多个巴士站，如 After Lorong 34 Geylang、Before Geylang East Avenue 2 和 After Lorong 28 Geylang，距离项目很近。
Cosy Lodge 的居民可以使用哪些公寓设施 ？
Cosy Lodge 提供一些设施，如 停车场和游泳池，确保每位居民的生活便利。
价格常见问题
Cosy Lodge 的租金是多少 ？
Cosy Lodge 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 4.2K，具体取决于单位大小和类型。
Cosy Lodge 中单位的售价范围是多少 ？
Cosy Lodge 中待售单位的售价范围是 S$ 1,980,000 ~ S$ 1,980,000。价格取决于单位大小 、 项目内的位置以及新推出市场的总体需求。
Cosy Lodge 的平均每平方英尺价格 （PSF） 是多少 ？
Cosy Lodge 当前的每平方英尺价格 （PSF） 平均约为 S$ 1,533 psf ~ S$ 1,533 psf，具体取决于单位类型 、 楼层和景观。
投资与财务常见问题
银行融资的二手公寓目前的贷款价值比 （LTV） 上限是多少 ？
首次贷款购房者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 是最低首付款。
购买 S$ 1,980,000 单位的首付需要多少现金 / 公积金 ？
在 75% 的贷款价值比 （LTV） 下，首付款为 S$ 495,000（25%），其中至少 S$ 99,000（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户 （CPF OA） 储蓄中支付。
什么是总债务偿还比率 （TDSR） 以及为什么它很重要 ？
银行只有在您的总月度债务 （ 包括新房贷 ） 不超过您每月总收入的 25% 时才会批准房贷。
我可以使用公积金来支付购房款和每月分期付款吗 ？
可以。公积金普通账户储蓄可用于 ： (i) 超过强制性 5% 现金的 25% 首付款部分， (ii) 买家 / 卖家印花税， (iii) 每月房贷还款， 但需受限于根据剩余租约的公积金使用限制。（ 附加买家印花税 （ABSD） 不可用公积金支付。）
如果我将单位出租，适用的物业税率是多少 ？
从 2026 年起，非自住住宅物业按年值 （AV） 的 12%–36% 累进税率纳税。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。
二手公寓交易完成需要多长时间 ？
标准二手公寓交易在行使购买选择权后需 8 至 12 周完成。
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