The Arizon
关于 The Arizon
The Arizon 是公寓单位坐落于第 14 区的芽笼的永久产权。于 2009 年竣工，共 1 座 、 总计 12 个单位。步行即可到达阿裕尼地铁站和阿裕尼地铁站等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，The Arizon 靠近圆证堂 ( 真佛宗 )，Supergroomers 宠物学院和新加坡补习 - ManyTutors 家教等学校。生活采买可前往附近超市 FairPrice 芽笼巷和好嘉客国货超市购买日用与食品。靠近的 The Dental Gallery 等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为永联电子枢纽，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园乐善园呼吸新鲜空气 、 放松身心。
房产重要详情
項目名稱 | The Arizon |
|---|---|
地址 | 538 Geylang Road, Singapore 389493 地图查看 |
最近地铁站 | 阿裕尼地铁站 · 6 分钟 |
建年 | 2009 年 1 月 1 日 |
地契 | 永久产权 |
项目规模 | 小型 (12 户) |
单位数量 | 12 |
卧室 | 1, 3 |
区域 | 14 区 |
社区 | 芽笼 |
栋 | 1 |
层 | 04 |
房产类型 | 公寓单位 |
开发商 | Ranesis Development Pte Ltd |
The Arizon 的建筑物
- 538 Geylang Road389493
The Arizon 设施
停车场
保安
户型图
The Arizon 共计 12 户 、 户型覆盖 1 卧 - 1 卫生间至 3 卧 - 2 卫生间。项目提供 6 种平面图，面积介于 829 平方英尺至 1,765 平方英尺。
种户型图
6 种类型
卧室类型
1, 3
The Arizon 户型图
All
1
3
总平面图
The Arizon总平面图及立面图
价格与付款信息
The Arizon 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
售出日期 | 座号 | 单位 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 售价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
2023 年 9 月 | 538 | #04-xx | 3 房 | S$ 787 | 1,765 | S$ 1.389M |
2022 年 7 月 | 538 | #04-xx | 3 房 | S$ 736 | 1,766 | S$ 1.300M |
2021 年 1 月 | 538 | #03-xx | 1 房 | S$ 965 | 829 | S$ 800,000 |
2018 年 11 月 | 538 | #04-xx | 3 房 | S$ 617 | 1,765 | S$ 1.089M |
2018 年 7 月 | 538 | #03-xx | 3 房 | S$ 1,003 | 947 | S$ 950,000 |
2018 年 6 月 | 538 | #0x-xx | 3 房 | S$ 612 | 1,765 | S$ 1.080M |
2017 年 12 月 | 538 | #0x-xx | 1 房 | S$ 887 | 829 | S$ 735,000 |
2017 年 9 月 | 538 | #0x-xx | 3 房 | S$ 932 | 947 | S$ 883,000 |
2013 年 7 月 | 538 | #0x-xx | 3 房 | S$ 802 | 948 | S$ 760,000 |
2012 年 1 月 | 538 | #0x-xx | 3 房 | S$ 845 | 947 | S$ 800,000 |
2011 年 3 月 | 538 | #0x-xx | 1 房 | S$ 800 | 829 | S$ 663,000 |
2011 年 1 月 | 538 | #0x-xx | 3 房 | S$ 754 | 915 | S$ 690,000 |
2010 年 12 月 | 538 | #0x-xx | 3 房 | S$ 496 | 1,853 | S$ 918,888 |
2010 年 9 月 | 538 | #0x-xx | 3 房 | S$ 697 | 947 | S$ 660,000 |
2010 年 8 月 | 538 | #0x-xx | 3 房 | S$ 697 | 947 | S$ 660,000 |
2010 年 8 月 | 538 | #0x-xx | 3 房 | S$ 668 | 948 | S$ 633,000 |
2010 年 8 月 | 538 | #0x-xx | 3 房 | S$ 510 | 1,765 | S$ 900,000 |
2010 年 6 月 | 538 | #0x-xx | 1 房 | S$ 397 | 1,678 | S$ 666,000 |
2010 年 6 月 | 538 | #0x-xx | 3 房 | S$ 431 | 1,926 | S$ 830,000 |
2010 年 5 月 | 538 | #0x-xx | 3 房 | S$ 452 | 1,925 | S$ 870,000 |
The Arizon 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
日期 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 价格 |
|---|---|---|---|---|
2026 年 3 月 | 3 房 | S$ 4.12 | 900-1,000 | S$ 3,900 |
2026 年 1 月 | 3 房 | S$ 4.75 | 900-1,000 | S$ 4,500 |
2025 年 6 月 | 3 房 | S$ 4.22 | 900-1,000 | S$ 4,000 |
2025 年 1 月 | 1 房 | S$ 4.22 | 800-900 | S$ 3,500 |
2024 年 10 月 | 3 房 | S$ 4.01 | 900-1,000 | S$ 3,800 |
2024 年 7 月 | 3 房 | S$ 4.01 | 900-1,000 | S$ 3,800 |
2024 年 3 月 | 3 房 | S$ 4.01 | 900-1,000 | S$ 3,800 |
2023 年 6 月 | 3 房 | S$ 4.22 | 900-1,000 | S$ 4,000 |
2022 年 9 月 | 单间 | S$ 2.96 | 900-1,000 | S$ 2,800 |
2022 年 7 月 | 3 房 | S$ 3.17 | 900-1,000 | S$ 3,000 |
2022 年 3 月 | 3 房 | S$ 3.17 | 900-1,000 | S$ 2,900 |
2021 年 9 月 | 3 房 | S$ 2.85 | 900-1,000 | S$ 2,700 |
2021 年 6 月 | 3 房 | S$ 3.17 | 900-1,000 | S$ 3,000 |
2020 年 9 月 | 3 房 | S$ 2.74 | 900-1,000 | S$ 2,600 |
2020 年 8 月 | 单间 | S$ 2.96 | 900-1,000 | S$ 2,800 |
2020 年 4 月 | 3 房 | S$ 3.01 | 900-1,000 | S$ 2,850 |
2020 年 3 月 | 3 房 | S$ 2.73 | 900-1,000 | S$ 2,500 |
2020 年 2 月 | 3 房 | S$ 2.95 | 900-1,000 | S$ 2,800 |
2019 年 3 月 | 3 房 | S$ 2.73 | 900-1,000 | S$ 2,500 |
2018 年 8 月 | 单间 | S$ 2.75 | 900-1,000 | S$ 2,600 |
付款结构与融资选项
Sale price
房贷计算
按 2% 利率计算
S$ 4,158
/月
首付款 (25%)
S$ 375k
贷款金额 (75%)
S$ 1.13m
地契年限
5
35
贷款比例 (%)
10
75
利率 (%)
0
5
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位置
The Arizon 所在位置
出租车
公共交通
开车
添加经常前往的地点以计算旅行时间
2 次换乘
S$ 1.62
1 次换乘
S$ 1.10
2 次换乘
S$ 1.24
房产洞察
售价历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
No data available
租金历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
过去六个月的平均租金为每平方英尺 S$ 4.43，过去一年的平均租金为每平方英尺 S$ 4.36。 近期租赁交易包括最新一笔为 S$ 3,900，最高租金达到 S$ 4,500。
附近公寓项目比较
项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| The Arizon | 永久产权 | 2009 | EW 9  7分钟 (503米)阿裕尼地铁站 | 1,833.33 psf | 1,833.33 psf | 2,500 - 4,500 /mo | 3,172.73 /mo | - |
| The Gatz | 永久产权 | 2025 | CC 8 7分钟 (545米)达科达地铁站 | 2,142.86 psf | 2,142.86 psf | 2,650 - 6,500 /mo | 5,116.67 /mo | 2.85% |
| The Sanctuary @ Geylang | 永久产权 | 2014 | EW 9 7分钟 (510米)阿裕尼地铁站 | 857.25 - 1,473.21 psf | 1,209.44 psf | 2,850 /mo | 2,850 /mo | - |
| Atrium Residences | 永久产权 | 2008 | EW 9 6分钟 (462米)阿裕尼地铁站 | 1,122.08 - 1,600.79 psf | 1,473.06 psf | 950 - 4,500 /mo | 1,880 /mo | 3.21% |
| Centro Mansions | 永久产权 | 2005 | CC 8 7分钟 (560米)达科达地铁站 | 1,381.91 - 1,390.28 psf | 1,386.1 psf | 2,700 - 4,500 /mo | 3,426 /mo | - |
| Bluwel Apartments | 永久产权 | - | CC 8 8分钟 (564米)达科达地铁站 | 2,114.29 psf | 2,114.29 psf | - | - | - |
| The Edelweiss Residences | - | - | EW 9 6分钟 (452米)阿裕尼地铁站 | - | - | 2,600 - 3,200 /mo | 2,814.29 /mo | - |
| Yinchuan Building | - | - | EW 9 6分钟 (413米)阿裕尼地铁站 | 416.09 psf | 416.09 psf | 3,300 - 11,000 /mo | 8,433.33 /mo | - |
| Ocho | - | - | CC 8 7分钟 (551米)达科达地铁站 | 1,862.35 - 2,215.6 psf | 2,037.55 psf | - | - | - |
常见问题
常见问题解答
The Arizon 的临时占用许可证 （TOP） 是什么时候 ？
The Arizon 于 2009 取得临时占用许可证 （TOP）。
The Arizon 的地址是什么 ？
The Arizon 的地址是 538 Geylang Road。
The Arizon 的地契类型是什么 ？
The Arizon 的地契类型是 永久产权，从 2009 开始。租约到期后，除非续租，否则土地将归还政府。
The Arizon 有多少个单位 ？
The Arizon 共有 12 个住宅单位，提供多种卧室配置选择。
The Arizon 有多少栋楼 ？
The Arizon 开发项目内共有 1 栋楼。
The Arizon 的邮政编码是什么 ？
The Arizon 的邮政编码是 389493。
在哪里可以获取 The Arizon 的楼层平面图 ？
您可以在上方的 楼层平面图部分 找到 The Arizon 的楼层平面图和单位配置。
在哪里可以找到 The Arizon 的地盘平面图 ？
您可以在上方的 地盘平面图部分 查看 The Arizon 的地盘平面图和立面图。
地点常见问题
The Arizon 附近有哪些学校 ？
The Arizon 附近的一些学校包括 圆证堂 ( 真佛宗 )、Supergroomers 宠物学院和新加坡补习 - ManyTutors 家教，为家庭提供靠近住所的优质教育。
The Arizon 附近的巴士站在哪里 ？
The Arizon 附近有多个巴士站，如 After Lorong 34 Geylang、After Lorong 28 Geylang 和 Opposite Chung Cheng High School，距离项目很近。
The Arizon 的居民可以使用哪些公寓设施 ？
The Arizon 提供一些设施，如 停车场和保安，确保每位居民的生活便利。
价格常见问题
The Arizon 的租金是多少 ？
The Arizon 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 4.2K，具体取决于单位大小和类型。
The Arizon 中单位的售价范围是多少 ？
The Arizon 中待售单位的售价范围是 S$ 2,200,000 ~ S$ 2,200,000。价格取决于单位大小 、 项目内的位置以及新推出市场的总体需求。
The Arizon 的平均每平方英尺价格 （PSF） 是多少 ？
The Arizon 当前的每平方英尺价格 （PSF） 平均约为 S$ 1,833 psf ~ S$ 1,833 psf，具体取决于单位类型 、 楼层和景观。
投资与财务常见问题
银行融资的二手公寓目前的贷款价值比 （LTV） 上限是多少 ？
首次贷款购房者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 是最低首付款。
购买 S$ 2,200,000 单位的首付需要多少现金 / 公积金 ？
在 75% 的贷款价值比 （LTV） 下，首付款为 S$ 550,000（25%），其中至少 S$ 110,000（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户 （CPF OA） 储蓄中支付。
什么是总债务偿还比率 （TDSR） 以及为什么它很重要 ？
银行只有在您的总月度债务 （ 包括新房贷 ） 不超过您每月总收入的 25% 时才会批准房贷。
我可以使用公积金来支付购房款和每月分期付款吗 ？
可以。公积金普通账户储蓄可用于 ： (i) 超过强制性 5% 现金的 25% 首付款部分， (ii) 买家 / 卖家印花税， (iii) 每月房贷还款， 但需受限于根据剩余租约的公积金使用限制。（ 附加买家印花税 （ABSD） 不可用公积金支付。）
如果我将单位出租，适用的物业税率是多少 ？
从 2026 年起，非自住住宅物业按年值 （AV） 的 12%–36% 累进税率纳税。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。
二手公寓交易完成需要多长时间 ？
标准二手公寓交易在行使购买选择权后需 8 至 12 周完成。
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