The Bencoolen
关于 The Bencoolen
The Bencoolen 是公寓单位坐落于第 7 区的梧槽的 99 年租赁权。于 1998 年竣工，共 3 座 、 总计 94 个单位。步行即可到达梧槽地铁站和梧槽地铁站等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，The Bencoolen 靠近甘榜格南教育中心，甘榜格南教育中心和南洋艺术学院 （ 校区 3） 等学校。生活采买可前往附近超市得速行小卖部和海法医药公司购买日用与食品。靠近的 Dr. Tan & Partners 等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为梧槽邮政局，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园广场呼吸新鲜空气 、 放松身心。
房产重要详情
項目名稱 | The Bencoolen |
|---|---|
地址 | 180B Bencoolen Street, Singapore 189648 地图查看 |
最近地铁站 | 梧槽地铁站 · 3 分钟 |
建年 | 1998 年 1 月 1 日 |
地契 | 99 年 |
项目规模 | 小型 (94 户) |
单位数量 | 94 |
卧室 | 2, 3 |
区域 | 07 区 |
社区 | 梧槽 |
栋 | 3 |
房产类型 | 公寓单位 |
The Bencoolen 的建筑物
- 180 Bencoolen Street189646
- 180A Bencoolen Street189647
- 180B Bencoolen Street189648
The Bencoolen 设施
烧烤区
健身房
停车场
保安
游泳池
网球场
户型图
The Bencoolen 共计 94 户 、 户型覆盖 2 卧 - 2 卫生间至 3 卧 - 2 卫生间。项目提供 18 种平面图，面积介于 829 平方英尺至 1,356 平方英尺。
种户型图
18 种类型
卧室类型
2, 3
The Bencoolen 户型图
All
2
3
总平面图
The Bencoolen 有 0 个单元 、3 栋 、 最高 0 层。
总栋数
3 栋
总单位数
94 个
The Bencoolen总平面图及立面图
Site Map of The Bencoolen
价格与付款信息
The Bencoolen 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
售出日期 | 座号 | 单位 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 售价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
2025 年 12 月 | 180A | #15-xx | 2 房 | S$ 1,644 | 1,033 | S$ 1.698M |
2025 年 11 月 | 180A | #07-xx | 2 房 | S$ 1,579 | 829 | S$ 1.309M |
2025 年 4 月 | 180A | #06-xx | 2 房 | S$ 1,612 | 883 | S$ 1.423M |
2025 年 3 月 | 180A | #04-xx | 2 房 | S$ 1,587 | 926 | S$ 1.470M |
2025 年 3 月 | 180A | #17-xx | 2 房 | S$ 1,620 | 969 | S$ 1.570M |
2025 年 2 月 | 180A | #0x-xx | 2 房 | S$ 1,525 | 872 | S$ 1.330M |
2024 年 6 月 | 180A | #1x-xx | 2 房 | S$ 1,676 | 882 | S$ 1.478M |
2024 年 5 月 | 180A | #1x-xx | 2 房 | S$ 1,586 | 883 | S$ 1.400M |
2023 年 12 月 | 180A | #1x-xx | 2 房 | S$ 1,645 | 851 | S$ 1.400M |
2023 年 11 月 | 180A | #0x-xx | 2 房 | S$ 1,250 | 1,270 | S$ 1.587M |
2023 年 9 月 | 180A | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,414 | 1,356 | S$ 1.917M |
2023 年 8 月 | 180A | #0x-xx | 2 房 | S$ 1,309 | 1,249 | S$ 1.635M |
2023 年 7 月 | 180A | #1x-xx | 2 房 | S$ 1,582 | 979 | S$ 1.549M |
2023 年 7 月 | 180A | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,400 | 1,356 | S$ 1.898M |
2023 年 7 月 | 180A | #1x-xx | 2 房 | S$ 1,708 | 850 | S$ 1.452M |
2023 年 6 月 | 180A | #1x-xx | 2 房 | S$ 1,514 | 979 | S$ 1.482M |
2023 年 6 月 | 180A | #1x-xx | 2 房 | S$ 1,518 | 969 | S$ 1.471M |
2023 年 6 月 | 180A | #1x-xx | 2 房 | S$ 1,589 | 969 | S$ 1.539M |
2023 年 6 月 | 180A | #1x-xx | 2 房 | S$ 1,641 | 829 | S$ 1.360M |
2023 年 6 月 | 180A | #1x-xx | 2 房 | S$ 1,602 | 850 | S$ 1.362M |
The Bencoolen 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
日期 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 价格 |
|---|---|---|---|---|
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 5.10 | 800-900 | S$ 4,500 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 5.75 | 1,000-1,100 | S$ 6,000 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 5.27 | 1,000-1,100 | S$ 5,500 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 5.94 | 1,000-1,100 | S$ 6,200 |
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 5.10 | 800-900 | S$ 4,500 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 4.79 | 1,000-1,100 | S$ 5,000 |
2026 年 3 月 | 2 房 | S$ 6.00 | 800-900 | S$ 5,300 |
2026 年 3 月 | 2 房 | S$ 5.19 | 900-1,000 | S$ 4,800 |
2026 年 3 月 | 2 房 | S$ 4.86 | 900-1,000 | S$ 4,500 |
2026 年 2 月 | 2 房 | S$ 5.32 | 800-900 | S$ 4,700 |
2026 年 2 月 | 2 房 | S$ 3.60 | 1,200-1,300 | S$ 4,500 |
2026 年 2 月 | 2 房 | S$ 4.54 | 900-1,000 | S$ 4,200 |
2026 年 2 月 | 3 房 | S$ 5.01 | 1,300-1,400 | S$ 6,800 |
2026 年 2 月 | 2 房 | S$ 5.10 | 800-900 | S$ 4,500 |
2026 年 2 月 | 2 房 | S$ 5.41 | 900-1,000 | S$ 5,000 |
2026 年 2 月 | 2 房 | S$ 5.32 | 800-900 | S$ 4,700 |
2026 年 1 月 | 2 房 | S$ 4.76 | 800-900 | S$ 4,200 |
2026 年 1 月 | 2 房 | S$ 4.55 | 1,000-1,100 | S$ 4,750 |
2026 年 1 月 | 2 房 | S$ 5.44 | 800-900 | S$ 4,800 |
2026 年 1 月 | 3 房 | S$ 5.27 | 1,000-1,100 | S$ 5,500 |
付款结构与融资选项
Sale price
房贷计算
按 2% 利率计算
S$ 4,158
/月
首付款 (25%)
S$ 375k
贷款金额 (75%)
S$ 1.13m
地契年限
5
35
贷款比例 (%)
10
75
利率 (%)
0
5
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位置
The Bencoolen 所在位置
出租车
公共交通
开车
添加经常前往的地点以计算旅行时间
2 次换乘
S$ 1.89
2 次换乘
S$ 0.83
2 次换乘
S$ 0.88
The Bencoolen 周边配套
学校 | 距离 |
|---|---|
甘榜格南教育中心 | 2 分钟 (95 米) |
南洋艺术学院（校区3） | 3 分钟 (160 米) |
Life幼儿园 | 3 分钟 (162 米) |
超市 | 距离 |
|---|---|
汉斯草药干货超市 | 2 分钟 (107 米) |
海法医药公司 | 2 分钟 (128 米) |
鸿丰补品店 | 2 分钟 (129 米) |
公园 | 距离 |
|---|---|
广场 | 2 分钟 (144 米) |
真诚赠礼花卉园 | 5 分钟 (330 米) |
TPC角落 | 7 分钟 (485 米) |
房产洞察
盈利能力（全期）
1 盈利 、 1 亏损
2.7%
，平均持有 16
0.8%
，平均持有 2.5
售价历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金价格从 S$ 5,800 到 S$ 6,449 起。 过去六个月的平均租金为每平方英尺 S$ 5.12，过去一年的平均租金为每平方英尺 S$ 5.09。 近期租赁交易包括最新一笔为 S$ 4,500，最高租金达到 S$ 7,800。
附近公寓项目比较
项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| The Bencoolen | 99 年 | 1998 | DT 13  3分钟 (232米)梧槽地铁站 | 1,480.31 - 1,869.28 psf | 1,720.84 psf | 1,400 - 6,449 /mo | 2,797.73 /mo | 3.79% |
| Wilkie Regency | 永久产权 | 2002 | DT 13 5分钟 (387米)梧槽地铁站 | 743.36 - 1,858.82 psf | 1,053.6 psf | 2,250 - 4,800 /mo | 3,376.71 /mo | - |
| Sunshine Plaza | 99 年 | 2001 | DT 21 3分钟 (176米)明古连地铁站 | 1,336.28 - 2,111.48 psf | 1,689.1 psf | 1,550 - 7,600 /mo | 2,846.15 /mo | 3.96% |
| Burlington Square | 99 年 | 1998 | DT 13 2分钟 (153米)梧槽地铁站 | 1,251.65 - 1,966.63 psf | 1,756.19 psf | 1,200 - 13,500 /mo | 2,848.15 /mo | 4.04% |
| Waterloo View | 永久产权 | 1989 | DT 13 4分钟 (318米)梧槽地铁站 | 338.03 - 1,059.15 psf | 629.95 psf | 1,130 /mo | 1,130 /mo | - |
| Sin Thai Hin Building | 永久产权 | 1984 | DT 13 3分钟 (217米)梧槽地铁站 | 346.02 psf | 346.02 psf | 1,900 - 2,200 /mo | 2,050 /mo | - |
| Keng Soon Building | - | - | DT 13 4分钟 (267米)梧槽地铁站 | - | - | 2,500 /mo | 2,500 /mo | - |
常见问题
常见问题解答
The Bencoolen 的临时占用许可证 （TOP） 是什么时候 ？
The Bencoolen 于 1998 取得临时占用许可证 （TOP）。
The Bencoolen 的地址是什么 ？
The Bencoolen 的地址是 180B Bencoolen Street。
The Bencoolen 的地契类型是什么 ？
The Bencoolen 的地契类型是 99 年，从 1998 开始。租约到期后，除非续租，否则土地将归还政府。
The Bencoolen 有多少个单位 ？
The Bencoolen 共有 94 个住宅单位，提供多种卧室配置选择。
The Bencoolen 有多少栋楼 ？
The Bencoolen 开发项目内共有 3 栋楼。
The Bencoolen 的邮政编码是什么 ？
The Bencoolen 的邮政编码是 189648。
在哪里可以获取 The Bencoolen 的楼层平面图 ？
您可以在上方的 楼层平面图部分 找到 The Bencoolen 的楼层平面图和单位配置。
在哪里可以找到 The Bencoolen 的地盘平面图 ？
您可以在上方的 地盘平面图部分 查看 The Bencoolen 的地盘平面图和立面图。
地点常见问题
The Bencoolen 附近有哪些学校 ？
The Bencoolen 附近的一些学校包括 甘榜格南教育中心 、 甘榜格南教育中心和南洋艺术学院 （ 校区 3），为家庭提供靠近住所的优质教育。
The Bencoolen 附近的巴士站在哪里 ？
The Bencoolen 附近有多个巴士站，如 Opposite Burlington Square、Opposite Burlington Square 和 Fu Lu Shou Cplx，距离项目很近。
The Bencoolen 的居民可以使用哪些公寓设施 ？
The Bencoolen 提供一些设施，如 烧烤区 、 健身房和停车场，确保每位居民的生活便利。
价格常见问题
The Bencoolen 的售价是多少 ？
The Bencoolen 在过去 6 个月的平均售价是 S$ 1.5M。
The Bencoolen 的租金是多少 ？
The Bencoolen 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 4.92K，具体取决于单位大小和类型。
The Bencoolen 中单位的售价范围是多少 ？
The Bencoolen 中待售单位的售价范围是 S$ 1,428,000 ~ S$ 1,880,000。价格取决于单位大小 、 项目内的位置以及新推出市场的总体需求。
The Bencoolen 的平均每平方英尺价格 （PSF） 是多少 ？
The Bencoolen 当前的每平方英尺价格 （PSF） 平均约为 S$ 1,480 psf ~ S$ 1,869 psf，具体取决于单位类型 、 楼层和景观。
投资与财务常见问题
The Bencoolen 的租金收益率是多少 ？
最新数据显示，平均总租金收益率约为 4%。
银行融资的二手公寓目前的贷款价值比 （LTV） 上限是多少 ？
首次贷款购房者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 是最低首付款。
购买 S$ 1,428,000 单位的首付需要多少现金 / 公积金 ？
在 75% 的贷款价值比 （LTV） 下，首付款为 S$ 357,000（25%），其中至少 S$ 71,400（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户 （CPF OA） 储蓄中支付。
什么是总债务偿还比率 （TDSR） 以及为什么它很重要 ？
银行只有在您的总月度债务 （ 包括新房贷 ） 不超过您每月总收入的 25% 时才会批准房贷。
我可以使用公积金来支付购房款和每月分期付款吗 ？
可以。公积金普通账户储蓄可用于 ： (i) 超过强制性 5% 现金的 25% 首付款部分， (ii) 买家 / 卖家印花税， (iii) 每月房贷还款， 但需受限于根据剩余租约的公积金使用限制。（ 附加买家印花税 （ABSD） 不可用公积金支付。）
如果我将单位出租，适用的物业税率是多少 ？
从 2026 年起，非自住住宅物业按年值 （AV） 的 12%–36% 累进税率纳税。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。
二手公寓交易完成需要多长时间 ？
标准二手公寓交易在行使购买选择权后需 8 至 12 周完成。
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