关于 The Dew
The Dew 是执行共管公寓项目坐落于第 23 区的武吉巴督的 99 年租赁权。于 2003 年竣工，共 3 座 、 总计 248 个单位。步行即可到达武吉巴督地铁站和武吉巴督地铁站等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，The Dew 靠近克明小学，克明小学和百德小学等学校。生活采买可前往附近超市惠康超市 - 武吉巴督东 3 道和吉安快购购买日用与食品。靠近的 Dental Clinic 等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为天宝，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园海岸至海岸公园连道 CP2 呼吸新鲜空气 、 放松身心。
房产重要详情
項目名稱 | The Dew |
|---|---|
地址 | 32 Bukit Batok Street 21, Singapore 659637 地图查看 |
最近地铁站 | 武吉巴督地铁站 |
建年 | 2003 年 9 月 26 日 |
地契 | 99 年 |
项目规模 | 小型 (248 户) |
单位数量 | 248 |
卧室 | 3, 4 |
区域 | 23 区 |
社区 | 武吉巴督 |
栋 | 3 |
房产类型 | 执行共管公寓 |
土地 | 121,408.2 平方英尺 |
开发商 | Sim Lian (Bukit Batok Ec) Pte Ltd |
The Dew 的建筑物
- 30 Bukit Batok Street 21659636
- 32 Bukit Batok Street 21659637
- 34 Bukit Batok Street 21659638
The Dew 设施
烧烤区
俱乐部会所
健身房
按摩浴缸
停车场
游乐场
保安
游泳池
户型图
The Dew 共计 248 户 、 户型覆盖 3 卧 - 3 卫生间至 3 卧 - 3 卫生间。项目提供 9 种平面图，面积介于 1,206 平方英尺至 2,142 平方英尺。
种户型图
9 种类型
卧室类型
3, 4
The Dew 户型图
All
3
4
总平面图
The Dew 有 0 个单元 、3 栋 、 最高 0 层。
总栋数
3 栋
总单位数
248 个
The Dew总平面图及立面图
Site Map of The Dew
价格与付款信息
The Dew 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
售出日期 | 座号 | 单位 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 售价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
2026 年 2 月 | 30 | #12-xx | 3 房 | S$ 1,244 | 1,206 | S$ 1.500M |
2025 年 12 月 | 30 | #01-xx | 4 房 | S$ 1,174 | 1,431 | S$ 1.680M |
2025 年 10 月 | 32 | #04-xx | 3 房 | S$ 1,138 | 1,314 | S$ 1.495M |
2024 年 12 月 | 32 | #02-xx | 3 房 | S$ 1,132 | 1,313 | S$ 1.487M |
2024 年 11 月 | 30 | #01-xx | 3 房 | S$ 1,110 | 1,324 | S$ 1.470M |
2024 年 6 月 | 30 | #1x-xx | 3 房 | S$ 1,136 | 1,206 | S$ 1.370M |
2024 年 5 月 | 32 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,183 | 1,313 | S$ 1.554M |
2023 年 10 月 | 30 | #1x-xx | 3 房 | S$ 839 | 2,336 | S$ 1.960M |
2023 年 10 月 | 30 | #1x-xx | 3 房 | S$ 1,144 | 1,388 | S$ 1.588M |
2023 年 9 月 | 32 | #0x-xx | - | S$ 1,018 | 1,205 | S$ 1.227M |
2023 年 4 月 | 32 | #0x-xx | - | S$ 911 | 1,205 | S$ 1.098M |
2022 年 9 月 | 30 | #1x-xx | 3 房 | S$ 995 | 1,206 | S$ 1.200M |
2022 年 6 月 | 32 | #0x-xx | 3 房 | S$ 990 | 1,313 | S$ 1.300M |
2022 年 5 月 | 32 | #1x-xx | - | S$ 1,037 | 1,205 | S$ 1.250M |
2022 年 4 月 | 30 | #1x-xx | 4 房 | S$ 1,080 | 1,389 | S$ 1.500M |
2022 年 4 月 | 32 | #1x-xx | 3 房 | S$ 1,020 | 1,206 | S$ 1.230M |
2022 年 2 月 | 32 | #0x-xx | 3 房 | S$ 914 | 1,313 | S$ 1.200M |
2022 年 1 月 | 30 | #0x-xx | 3 房 | S$ 952 | 1,313 | S$ 1.250M |
2022 年 1 月 | 32 | #1x-xx | - | S$ 1,027 | 1,205 | S$ 1.238M |
2021 年 11 月 | 30 | #1x-xx | 3 房 | S$ 912 | 1,206 | S$ 1.100M |
The Dew 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
日期 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 价格 |
|---|---|---|---|---|
2026 年 5 月 | 3 房 | S$ 3.50 | 1,300-1,400 | S$ 4,600 |
2026 年 5 月 | 3 房 | S$ 3.35 | 1,300-1,400 | S$ 4,400 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 3.57 | 1,200-1,300 | S$ 4,300 |
2026 年 3 月 | 3 房 | S$ 3.16 | 1,300-1,400 | S$ 4,150 |
2026 年 2 月 | 3 房 | S$ 2.74 | 1,800-1,900 | S$ 5,100 |
2026 年 2 月 | 3 房 | S$ 3.12 | 1,300-1,400 | S$ 4,100 |
2026 年 1 月 | 3 房 | S$ 3.27 | 1,300-1,400 | S$ 4,300 |
2025 年 12 月 | 3 房 | S$ 3.43 | 1,300-1,400 | S$ 4,500 |
2025 年 12 月 | 3 房 | S$ 3.20 | 1,300-1,400 | S$ 4,200 |
2025 年 11 月 | 3 房 | S$ 3.27 | 1,300-1,400 | S$ 4,300 |
2025 年 11 月 | 3 房 | S$ 3.48 | 1,200-1,300 | S$ 4,200 |
2025 年 8 月 | 3 房 | S$ 3.35 | 1,300-1,400 | S$ 4,400 |
2025 年 8 月 | 3 房 | S$ 3.15 | 1,200-1,300 | S$ 3,800 |
2025 年 8 月 | 3 房 | S$ 3.65 | 1,200-1,300 | S$ 4,400 |
2025 年 7 月 | 3 房 | S$ 3.43 | 1,300-1,400 | S$ 4,500 |
2025 年 7 月 | 3 房 | S$ 3.20 | 1,300-1,400 | S$ 4,200 |
2025 年 7 月 | 3 房 | S$ 3.20 | 1,300-1,400 | S$ 4,200 |
2025 年 6 月 | 3 房 | S$ 3.81 | 1,300-1,400 | S$ 5,000 |
2025 年 3 月 | 3 房 | S$ 3.27 | 1,300-1,400 | S$ 4,300 |
2025 年 3 月 | 3 房 | S$ 3.35 | 1,300-1,400 | S$ 4,400 |
付款结构与融资选项
Sale price
房贷计算
按 2% 利率计算
S$ 4,158
/月
首付款 (25%)
S$ 375k
贷款金额 (75%)
S$ 1.13m
地契年限
5
35
贷款比例 (%)
10
75
利率 (%)
0
5
位置
The Dew 所在位置
出租车
公共交通
开车
添加经常前往的地点以计算旅行时间
2 次换乘
S$ 2.58
2 次换乘
S$ 1.58
1 次换乘
S$ 1.46
房产洞察
盈利能力（全期）
3 盈利
4.9 - 5.2%
，平均持有 21.8
售价历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金价格从 S$ 4,900 到 S$ 5,188 起。 过去六个月的平均租金为每平方英尺 S$ 3.24，过去一年的平均租金为每平方英尺 S$ 3.3。 近期租赁交易包括最新一笔为 S$ 4,600，最高租金达到 S$ 5,100。
附近公寓项目比较
项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| The Dew | 99 年 | 2003 | NS 2  10分钟 (780米)武吉巴督地铁站 | 1,285.24 - 1,331.3 psf | 1,308.27 psf | 4,900 - 5,188 /mo | 5,044 /mo | 3.34% |
| Hills Twoone | 永久产权 | 2019 | NS 3 13分钟 (1003米)武吉甘柏地铁站 | 1,594.99 - 1,971.43 psf | 1,693.66 psf | 3,500 - 4,200 /mo | 3,850 /mo | - |
| Laurel Tree | 永久产权 | 2016 | NS 3 12分钟 (950米)武吉甘柏地铁站 | 1,210.27 - 1,943.84 psf | 1,655.3 psf | 2,900 - 2,999 /mo | 2,949.67 /mo | 4.15% |
| Natura @ Hillview | 永久产权 | 2015 | NS 3 13分钟 (996米)武吉甘柏地铁站 | 1,149.43 - 1,968.5 psf | 1,614.84 psf | 2,600 - 4,200 /mo | 3,175 /mo | 4.52% |
| Hillview Regency | 99 年 | 2005 | NS 3 13分钟 (1028米)武吉甘柏地铁站 | 1,106.19 - 1,295.8 psf | 1,221.03 psf | 1,125 - 4,488 /mo | 3,700.93 /mo | 3.77% |
| The Jade | 99 年 | 2004 | NS 2 1分钟 (62米)武吉巴督地铁站 | 1,581.03 - 1,627.12 psf | 1,604.08 psf | 900 - 6,000 /mo | 2,928.33 /mo | 3.4% |
| The Petals | 永久产权 | 2002 | DT 4 12分钟 (902米)谦道地铁站 | 1,091.86 - 1,711.49 psf | 1,533.79 psf | 1,200 - 5,800 /mo | 4,000 /mo | 2.98% |
| Regent Heights | 99 年 | 1999 | NS 3 11分钟 (838米)武吉甘柏地铁站 | 909.97 - 1,246.78 psf | 1,096.4 psf | 800 - 4,800 /mo | 2,560.8 /mo | 4.02% |
| Parkview Apartments | 99 年 | 1998 | NS 2 19分钟 (1481米)武吉巴督地铁站 | 983.02 - 1,108.97 psf | 1,040.23 psf | 1,000 - 4,500 /mo | 2,991.11 /mo | 4.22% |
常见问题
常见问题解答
The Dew 的临时占用许可证 （TOP） 是什么时候 ？
The Dew 于 2003 取得临时占用许可证 （TOP）。
The Dew 的地址是什么 ？
The Dew 的地址是 32 Bukit Batok Street 21。
The Dew 的地契类型是什么 ？
The Dew 的地契类型是 99 年，从 2003 开始。租约到期后，除非续租，否则土地将归还政府。
The Dew 有多少个单位 ？
The Dew 共有 248 个住宅单位，提供多种卧室配置选择。
The Dew 有多少栋楼 ？
The Dew 开发项目内共有 3 栋楼。
The Dew 的邮政编码是什么 ？
The Dew 的邮政编码是 659637。
在哪里可以获取 The Dew 的楼层平面图 ？
您可以在上方的 楼层平面图部分 找到 The Dew 的楼层平面图和单位配置。
在哪里可以找到 The Dew 的地盘平面图 ？
您可以在上方的 地盘平面图部分 查看 The Dew 的地盘平面图和立面图。
地点常见问题
The Dew 附近有哪些学校 ？
The Dew 附近的一些学校包括 克明小学 、 克明小学和百德小学，为家庭提供靠近住所的优质教育。
The Dew 附近的巴士站在哪里 ？
The Dew 附近有多个巴士站，如 Keming Primary School、Blk 283 和 Opposite Bukit Batok Institute of Technical Education，距离项目很近。
The Dew 的居民可以使用哪些公寓设施 ？
The Dew 提供一些设施，如 烧烤区 、 俱乐部会所和健身房，确保每位居民的生活便利。
价格常见问题
The Dew 的售价是多少 ？
The Dew 在过去 6 个月的平均售价是 S$ 1.5M。
The Dew 的租金是多少 ？
The Dew 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 4.42K，具体取决于单位大小和类型。
The Dew 中单位的售价范围是多少 ？
The Dew 中待售单位的售价范围是 S$ 1,550,000 ~ S$ 1,748,000。价格取决于单位大小 、 项目内的位置以及新推出市场的总体需求。
The Dew 的平均每平方英尺价格 （PSF） 是多少 ？
The Dew 当前的每平方英尺价格 （PSF） 平均约为 S$ 1,285 psf ~ S$ 1,331 psf，具体取决于单位类型 、 楼层和景观。
投资与财务常见问题
The Dew 的租金收益率是多少 ？
最新数据显示，平均总租金收益率约为 3%。
银行融资的二手公寓目前的贷款价值比 （LTV） 上限是多少 ？
首次贷款购房者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 是最低首付款。
购买 S$ 1,550,000 单位的首付需要多少现金 / 公积金 ？
在 75% 的贷款价值比 （LTV） 下，首付款为 S$ 387,500（25%），其中至少 S$ 77,500（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户 （CPF OA） 储蓄中支付。
什么是总债务偿还比率 （TDSR） 以及为什么它很重要 ？
银行只有在您的总月度债务 （ 包括新房贷 ） 不超过您每月总收入的 25% 时才会批准房贷。
我可以使用公积金来支付购房款和每月分期付款吗 ？
可以。公积金普通账户储蓄可用于 ： (i) 超过强制性 5% 现金的 25% 首付款部分， (ii) 买家 / 卖家印花税， (iii) 每月房贷还款， 但需受限于根据剩余租约的公积金使用限制。（ 附加买家印花税 （ABSD） 不可用公积金支付。）
如果我将单位出租，适用的物业税率是多少 ？
从 2026 年起，非自住住宅物业按年值 （AV） 的 12%–36% 累进税率纳税。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。
二手公寓交易完成需要多长时间 ？
标准二手公寓交易在行使购买选择权后需 8 至 12 周完成。
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