The Esparis
关于 The Esparis
The Esparis 是执行共管公寓项目坐落于第 18 区的巴西立的 99 年租赁权。于 2005 年竣工，共 6 座 、 总计 274 个单位。步行即可到达巴西立东地铁站和巴西立地铁站 / 轻轨等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，The Esparis 靠近 YWCA 幼儿园 ( 巴西立 )，LEAP SchoolHouse 和琳补习中心 （ 巴西立 ） 等学校。生活采买可前往附近超市昇菘超市 - 洛阳坊和燕投资有限公司购买日用与食品。靠近的 Singhealth Polyclinics - Pasir Ris 等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为新加坡邮政投递箱，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园海贝壳公园呼吸新鲜空气 、 放松身心。
房产重要详情
項目名稱 | The Esparis |
|---|---|
地址 | 7 Pasir Ris Drive 4, Singapore 519459 地图查看 |
最近地铁站 | 巴西立东地铁站 · 3 分钟 |
建年 | 2005 年 6 月 22 日 |
地契 | 99 年 |
项目规模 | 小型 (274 户) |
单位数量 | 274 |
卧室 | 2, 3, 4 |
区域 | 18 区 |
社区 | 巴西立 |
栋 | 6 |
层 | 9 |
房产类型 | 执行共管公寓 |
土地 | 150,503.3 平方英尺 |
开发商 | City Developments Ltd |
The Esparis 的建筑物
- 7 Pasir Ris Drive 4519459
- 7A Pasir Ris Drive 4519460
- 7B Pasir Ris Drive 4519461
- 9 Pasir Ris Drive 4519462
The Esparis 设施
烧烤区
俱乐部会所
健身房
按摩浴缸
标准泳池
停车场
游乐场
保安
户型图
The Esparis 共计 274 户 、 户型覆盖 2 卧 - 2 卫生间至 4 卧 - 3 卫生间。项目提供 9 种平面图，面积介于 1,001 平方英尺至 1,464 平方英尺。
种户型图
9 种类型
卧室类型
2, 3, 4
The Esparis 户型图
All
2
3
4
The Esparis 户型分布
Data is sourced from URA, the official developer brochure, and the 99.co database
总平面图
The Esparis总平面图及立面图
价格与付款信息
The Esparis 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
售出日期 | 座号 | 单位 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 售价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
2026 年 6 月 | 9B | #01-xx | 3 房 | S$ 1,023 | 1,271 | S$ 1.300M |
2026 年 3 月 | 07 | #06-xx | 3 房 | S$ 1,129 | 1,291 | S$ 1.458M |
2026 年 3 月 | 07 | #07-xx | 3 房 | S$ 1,193 | 1,174 | S$ 1.400M |
2026 年 2 月 | 7A | #01-xx | 3 房 | S$ 1,102 | 1,260 | S$ 1.388M |
2026 年 2 月 | 9A | #03-xx | 3 房 | S$ 1,127 | 1,185 | S$ 1.335M |
2026 年 2 月 | 9B | #0x-xx | 2 房 | S$ 1,171 | 1,076 | S$ 1.260M |
2026 年 1 月 | 9A | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,047 | 1,270 | S$ 1.330M |
2025 年 9 月 | 9B | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,074 | 1,291 | S$ 1.387M |
2025 年 8 月 | 9A | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,106 | 1,184 | S$ 1.310M |
2025 年 7 月 | 07 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,175 | 1,260 | S$ 1.480M |
2025 年 7 月 | 09 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,098 | 1,184 | S$ 1.300M |
2025 年 6 月 | 09 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,148 | 1,324 | S$ 1.520M |
2025 年 6 月 | 7A | #1x-xx | 单间 | S$ 970 | 2,423 | S$ 2.350M |
2025 年 4 月 | 07 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,065 | 1,174 | S$ 1.250M |
2025 年 2 月 | 9A | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,098 | 1,184 | S$ 1.300M |
2025 年 2 月 | 7A | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,104 | 1,173 | S$ 1.295M |
2024 年 12 月 | 9A | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,144 | 1,184 | S$ 1.355M |
2024 年 10 月 | 9A | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,164 | 1,184 | S$ 1.378M |
2024 年 9 月 | 7A | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,110 | 1,324 | S$ 1.470M |
2024 年 7 月 | 7A | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,121 | 1,173 | S$ 1.315M |
The Esparis 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
日期 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 价格 |
|---|---|---|---|---|
2026 年 5 月 | 3 房 | S$ 3.29 | 1,100-1,200 | S$ 3,900 |
2026 年 5 月 | 3 房 | S$ 3.55 | 1,300-1,400 | S$ 4,700 |
2026 年 5 月 | 3 房 | S$ 3.79 | 1,100-1,200 | S$ 4,450 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 3.72 | 1,200-1,300 | S$ 4,800 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 3.63 | 1,100-1,200 | S$ 4,300 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 3.17 | 1,300-1,400 | S$ 4,200 |
2026 年 3 月 | 3 房 | S$ 3.40 | 1,300-1,400 | S$ 4,500 |
2026 年 2 月 | 4 房 | S$ 3.42 | 1,400-1,500 | S$ 5,000 |
2026 年 1 月 | 4 房 | S$ 3.35 | 1,400-1,500 | S$ 4,900 |
2025 年 12 月 | 2 房 | S$ 3.40 | 1,000-1,100 | S$ 3,400 |
2025 年 12 月 | 3 房 | S$ 3.72 | 1,100-1,200 | S$ 4,400 |
2025 年 12 月 | 3 房 | S$ 3.32 | 1,300-1,400 | S$ 4,400 |
2025 年 12 月 | 3 房 | S$ 3.25 | 1,200-1,300 | S$ 4,200 |
2025 年 12 月 | 3 房 | S$ 3.64 | 1,200-1,300 | S$ 4,700 |
2025 年 10 月 | 4 房 | S$ 2.73 | 1,800-1,900 | S$ 5,000 |
2025 年 9 月 | 3 房 | S$ 3.41 | 1,200-1,300 | S$ 4,400 |
2025 年 9 月 | 3 房 | S$ 3.38 | 1,100-1,200 | S$ 4,000 |
2025 年 9 月 | 3 房 | S$ 3.21 | 1,100-1,200 | S$ 3,800 |
2025 年 7 月 | 4 房 | S$ 2.73 | 1,800-1,900 | S$ 5,000 |
2025 年 7 月 | 3 房 | S$ 3.41 | 1,200-1,300 | S$ 4,400 |
付款结构与融资选项
Sale price
房贷计算
按 2% 利率计算
S$ 4,158
/月
首付款 (25%)
S$ 375k
贷款金额 (75%)
S$ 1.13m
地契年限
5
35
贷款比例 (%)
10
75
利率 (%)
0
5
位置
The Esparis 所在位置
出租车
公共交通
开车
添加经常前往的地点以计算旅行时间
1 次换乘
S$ 1.24
2 次换乘
S$ 1.76
1 次换乘
S$ 2.39
房产洞察
盈利能力（全期）
11 盈利
2.5 - 6.8%
，平均持有 13.8
售价历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金价格从 S$ 4,000 到 S$ 4,400 起。 过去六个月的平均租金为每平方英尺 S$ 3.48，过去一年的平均租金为每平方英尺 S$ 3.38。 近期租赁交易包括最新一笔为 S$ 3,900，最高租金达到 S$ 6,000。
附近公寓项目比较
项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| The Esparis | 99 年 | 2005 | CR 4  3分钟 (219米)巴西立东地铁站 | 1,178.21 - 1,266.8 psf | 1,199.11 psf | 750 - 4,400 /mo | 2,157.14 /mo | 3.66% |
| Coastal Cabana | 99 年 | 2029 | CP 1CR 5EW 1 12分钟 (919米)巴西立地铁站 | 1,588.89 - 1,825.45 psf | 1,713.98 psf | - | - | - |
| 海景公寓 | 99 年 | 2016 | CR 4 13分钟 (1038米)巴西立东地铁站 | 1,211.99 - 1,658.93 psf | 1,407.9 psf | 900 - 6,000 /mo | 3,249.89 /mo | 3.47% |
| Sea Esta | 99 年 | 2015 | CR 4 15分钟 (1147米)巴西立东地铁站 | 1,186.43 - 1,702.13 psf | 1,433.78 psf | 1,200 - 4,500 /mo | 3,262.5 /mo | 3.73% |
| Ripple Bay | 99 年 | 2015 | CR 4 15分钟 (1180米)巴西立东地铁站 | 1,246.85 - 1,653.94 psf | 1,451.02 psf | 1,200 - 8,000 /mo | 3,873.35 /mo | 3.68% |
| Seastrand | 99 年 | 2014 | CR 4 12分钟 (959米)巴西立东地铁站 | 1,239.44 - 1,451.76 psf | 1,333.3 psf | 1,000 - 5,500 /mo | 3,600 /mo | 3.88% |
| Watercolours | 99 年 | 2014 | CR 4 13分钟 (984米)巴西立东地铁站 | 1,045.88 - 1,446.1 psf | 1,268.31 psf | 1,000 - 4,000 /mo | 1,882.35 /mo | 3.78% |
| Eastvale | 99 年 | 1999 | CP 1CR 5EW 1 7分钟 (493米)巴西立地铁站 | 1,055.12 - 1,519.33 psf | 1,187.86 psf | 750 - 4,400 /mo | 2,040 /mo | 3.82% |
| Watercrest | 999 年 | 1999 | CP 1CR 5EW 1 14分钟 (1069米)巴西立地铁站 | 1,254.36 psf | 1,254.36 psf | 1,000 - 4,100 /mo | 1,825 /mo | 3.8% |
项目评价
Lee WK
1 year agoNice
Joseph Cong
1 year agoI have been living here for a few years, place is nice and really close to my school (10 minute walk) and close to everything u ever need. A few cons such as that there's weird Management like no giant floaties inside the pool even though it's usually empty?
Duncan Ng
1 year agoi make friend :D
Hariharan Ranganathan
3 years agoJust the wondo
常见问题
常见问题解答
The Esparis 的临时占用许可证 （TOP） 是什么时候 ？
The Esparis 于 2005 取得临时占用许可证 （TOP）。
The Esparis 的地址是什么 ？
The Esparis 的地址是 7 Pasir Ris Drive 4。
The Esparis 的地契类型是什么 ？
The Esparis 的地契类型是 99 年，从 2005 开始。租约到期后，除非续租，否则土地将归还政府。
The Esparis 有多少个单位 ？
The Esparis 共有 274 个住宅单位，提供多种卧室配置选择。
The Esparis 有多少栋楼 ？
The Esparis 开发项目内共有 6 栋楼。
The Esparis 的邮政编码是什么 ？
The Esparis 的邮政编码是 519459。
在哪里可以获取 The Esparis 的楼层平面图 ？
您可以在上方的 楼层平面图部分 找到 The Esparis 的楼层平面图和单位配置。
在哪里可以找到 The Esparis 的地盘平面图 ？
您可以在上方的 地盘平面图部分 查看 The Esparis 的地盘平面图和立面图。
地点常见问题
The Esparis 附近有哪些学校 ？
The Esparis 附近的一些学校包括 YWCA 幼儿园 ( 巴西立 )、LEAP SchoolHouse 和琳补习中心 （ 巴西立 ），为家庭提供靠近住所的优质教育。
The Esparis 附近的巴士站在哪里 ？
The Esparis 附近有多个巴士站，如 Opposite Blk 216、Blk 216 和 Blk 104，距离项目很近。
The Esparis 的居民可以使用哪些公寓设施 ？
The Esparis 提供一些设施，如 烧烤区 、 俱乐部会所和健身房，确保每位居民的生活便利。
价格常见问题
The Esparis 的售价是多少 ？
The Esparis 在过去 6 个月的平均售价是 S$ 1.35M。
The Esparis 的租金是多少 ？
The Esparis 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 4.42K，具体取决于单位大小和类型。
The Esparis 中单位的售价范围是多少 ？
The Esparis 中待售单位的售价范围是 S$ 1,200,000 ~ S$ 1,530,000。价格取决于单位大小 、 项目内的位置以及新推出市场的总体需求。
The Esparis 的平均每平方英尺价格 （PSF） 是多少 ？
The Esparis 当前的每平方英尺价格 （PSF） 平均约为 S$ 1,178 psf ~ S$ 1,267 psf，具体取决于单位类型 、 楼层和景观。
投资与财务常见问题
The Esparis 的租金收益率是多少 ？
最新数据显示，平均总租金收益率约为 4%。
银行融资的二手公寓目前的贷款价值比 （LTV） 上限是多少 ？
首次贷款购房者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 是最低首付款。
购买 S$ 1,200,000 单位的首付需要多少现金 / 公积金 ？
在 75% 的贷款价值比 （LTV） 下，首付款为 S$ 300,000（25%），其中至少 S$ 60,000（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户 （CPF OA） 储蓄中支付。
什么是总债务偿还比率 （TDSR） 以及为什么它很重要 ？
银行只有在您的总月度债务 （ 包括新房贷 ） 不超过您每月总收入的 25% 时才会批准房贷。
我可以使用公积金来支付购房款和每月分期付款吗 ？
可以。公积金普通账户储蓄可用于 ： (i) 超过强制性 5% 现金的 25% 首付款部分， (ii) 买家 / 卖家印花税， (iii) 每月房贷还款， 但需受限于根据剩余租约的公积金使用限制。（ 附加买家印花税 （ABSD） 不可用公积金支付。）
如果我将单位出租，适用的物业税率是多少 ？
从 2026 年起，非自住住宅物业按年值 （AV） 的 12%–36% 累进税率纳税。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。
二手公寓交易完成需要多长时间 ？
标准二手公寓交易在行使购买选择权后需 8 至 12 周完成。
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