The Espira
关于 The Espira
The Espira 是公寓单位坐落于第 15 区的勿洛的永久产权。于 2010 年竣工，共 2 座 、 总计 40 个单位。步行即可到达海景台地铁站和景万岸地铁站等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，The Espira 靠近南洋艺术学院附属幼儿园，向日葵幼儿园 @ 实乞纳和圣伯特理中学等学校。生活采买可前往附近超市吉安速递 - 马林台 56 和 Cold Storage - 特色文华苑购买日用与食品。靠近的 Q Medical Clinic - HIV & STD Testing Singapore 等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为马林百列邮政局，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园直落古楼 N 巷公园呼吸新鲜空气 、 放松身心。
房产重要详情
項目名稱 | The Espira |
|---|---|
地址 | 130 Lorong L Telok Kurau, Singapore 425566 地图查看 |
最近地铁站 | 海景台地铁站 |
建年 | 2010 年 1 月 1 日 |
地契 | 永久产权 |
项目规模 | 小型 (40 户) |
单位数量 | 40 |
卧室 | 1, 2, 3 |
区域 | 15 区 |
社区 | 勿洛 |
栋 | 2 |
层 | 05 |
房产类型 | 公寓单位 |
开发商 | World Class Land Pte Ltd |
The Espira 的建筑物
- 128 Lorong L Telok Kurau425563
- 130 Lorong L Telok Kurau425566
The Espira 设施
烧烤区
多功能厅
健身房
停车场
游乐场
泳池甲板
保安
游泳池
户型图
The Espira 共计 40 户 、 户型覆盖 1 卧 - 1 卫生间至 3 卧 - 2 卫生间。项目提供 19 种平面图，面积介于 592 平方英尺至 2,217 平方英尺。
种户型图
19 种类型
卧室类型
1, 2, 3
The Espira 户型图
All
1
2
3
The Espira 户型分布
Data is sourced from URA, the official developer brochure, and the 99.co database
总平面图
The Espira 有 10 个单元 、2 栋 、 最高 05 层。
总栋数
2 栋
总单位数
40 个
The Espira总平面图及立面图
Site Map of The Espira
价格与付款信息
The Espira 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
售出日期 | 座号 | 单位 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 售价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
2026 年 2 月 | 130 | #05-xx | 3 房 | S$ 1,139 | 1,765 | S$ 2.010M |
2025 年 3 月 | 128 | #02-xx | 3 房 | S$ 1,611 | 1,055 | S$ 1.700M |
2024 年 11 月 | 128 | #05-xx | 3 房 | S$ 1,073 | 2,218 | S$ 2.380M |
2024 年 9 月 | 128 | #04-xx | 3 房 | S$ 1,585 | 1,055 | S$ 1.672M |
2023 年 7 月 | 130 | #04-xx | 3 房 | S$ 1,380 | 1,109 | S$ 1.530M |
2023 年 3 月 | 128 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,387 | 1,087 | S$ 1.508M |
2022 年 8 月 | 128 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,374 | 1,055 | S$ 1.450M |
2021 年 12 月 | 130 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,265 | 1,087 | S$ 1.375M |
2021 年 5 月 | 130 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,176 | 1,088 | S$ 1.280M |
2019 年 12 月 | 130 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,123 | 1,077 | S$ 1.210M |
2018 年 4 月 | 128 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,093 | 1,087 | S$ 1.188M |
2018 年 3 月 | 130 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,104 | 1,141 | S$ 1.260M |
2018 年 2 月 | 128 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,085 | 1,088 | S$ 1.180M |
2017 年 12 月 | 128 | #0x-xx | 3 房 | S$ 976 | 1,560 | S$ 1.523M |
2017 年 11 月 | 128 | #0x-xx | 3 房 | S$ 895 | 1,754 | S$ 1.570M |
2017 年 10 月 | 128 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,100 | 1,055 | S$ 1.160M |
2017 年 9 月 | 128 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,093 | 1,087 | S$ 1.188M |
2016 年 5 月 | 128 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,090 | 1,055 | S$ 1.150M |
2016 年 4 月 | 130 | #0x-xx | 3 房 | S$ 955 | 1,141 | S$ 1.090M |
2016 年 1 月 | 128 | #0x-xx | 2 房 | S$ 963 | 1,454 | S$ 1.400M |
The Espira 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
日期 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 价格 |
|---|---|---|---|---|
2026 年 3 月 | 3 房 | S$ 2.71 | 1,100-1,200 | S$ 3,000 |
2025 年 12 月 | 3 房 | S$ 4.55 | 1,000-1,100 | S$ 4,800 |
2025 年 11 月 | 3 房 | S$ 4.33 | 1,100-1,200 | S$ 4,800 |
2025 年 9 月 | 2 房 | S$ 3.68 | 800-900 | S$ 3,209 |
2025 年 8 月 | 3 房 | S$ 3.70 | 1,100-1,200 | S$ 4,100 |
2025 年 6 月 | 3 房 | S$ 4.08 | 1,000-1,100 | S$ 4,300 |
2025 年 5 月 | 3 房 | S$ 2.80 | 2,200-2,300 | S$ 6,200 |
2024 年 12 月 | 3 房 | S$ 2.17 | 1,700-1,800 | S$ 3,800 |
2024 年 9 月 | 2 房 | S$ 3.44 | 800-900 | S$ 3,000 |
2024 年 9 月 | 3 房 | S$ 3.02 | 1,800-1,900 | S$ 5,600 |
2024 年 8 月 | 3 房 | S$ 2.43 | 1,800-1,900 | S$ 4,500 |
2024 年 6 月 | 1 房 | S$ 4.78 | 500-600 | S$ 2,830 |
2024 年 3 月 | 3 房 | S$ 2.71 | 1,100-1,200 | S$ 3,000 |
2024 年 3 月 | 3 房 | S$ 3.79 | 1,100-1,200 | S$ 4,200 |
2024 年 1 月 | 3 房 | S$ 2.97 | 1,800-1,900 | S$ 5,500 |
2023 年 12 月 | 3 房 | S$ 4.00 | 1,000-1,100 | S$ 4,350 |
2023 年 9 月 | 2 房 | S$ 3.44 | 800-900 | S$ 3,000 |
2023 年 9 月 | 3 房 | S$ 3.88 | 1,100-1,200 | S$ 4,300 |
2023 年 7 月 | 3 房 | S$ 3.61 | 1,100-1,200 | S$ 4,000 |
2023 年 2 月 | 3 房 | S$ 2.43 | 1,100-1,200 | S$ 2,700 |
付款结构与融资选项
Sale price
房贷计算
按 2% 利率计算
S$ 4,158
/月
首付款 (25%)
S$ 375k
贷款金额 (75%)
S$ 1.13m
地契年限
5
35
贷款比例 (%)
10
75
利率 (%)
0
5
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位置
The Espira 所在位置
出租车
公共交通
开车
添加经常前往的地点以计算旅行时间
2 次换乘
S$ 1.43
1 次换乘
S$ 1.35
1 次换乘
S$ 1.43
房产洞察
盈利能力（全期）
1 盈利
2.4%
，平均持有 14.5
售价历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金价格从从 S$ 4,800 起。 过去六个月的平均租金为每平方英尺 S$ 3.63，过去一年的平均租金为每平方英尺 S$ 3.84。 近期租赁交易包括最新一笔为 S$ 3,000，最高租金达到 S$ 6,200。
附近公寓项目比较
项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| The Espira | 永久产权 | 2010 | TE 27  8分钟 (611米) 马林台地铁站 | 1,706.16 - 1,773.65 psf | 1,739.91 psf | 4,800 /mo | 4,800 /mo | 3.89% |
| The Cherrywood | 永久产权 | 2013 | TE 27 8分钟 (602米) 马林台地铁站 | 871.08 - 1,274.36 psf | 1,133.13 psf | 3,999 - 4,300 /mo | 4,149.5 /mo | - |
| Blu Coral | 永久产权 | 2011 | TE 27 9分钟 (703米) 马林台地铁站 | 1,415.93 psf | 1,415.93 psf | 5,400 /mo | 5,400 /mo | 2.98% |
| Ricchezza | 永久产权 | 2011 | TE 27 7分钟 (512米) 马林台地铁站 | 1,858.11 psf | 1,858.11 psf | 1,700 - 3,800 /mo | 2,564.63 /mo | - |
| Sunny Parc | 永久产权 | 2011 | TE 27 10分钟 (739米) 马林台地铁站 | 1,389.46 - 2,250 psf | 1,835.11 psf | 4,000 /mo | 4,000 /mo | - |
| Residence 118 | 永久产权 | 2006 | TE 27 8分钟 (599米) 马林台地铁站 | 304.01 - 1,535.71 psf | 722.61 psf | 1,800 - 4,500 /mo | 2,954.76 /mo | 2.83% |
| The Grandiflora | 永久产权 | 2005 | TE 27 9分钟 (674米) 马林台地铁站 | 344 - 1,600.79 psf | 759.54 psf | 2,100 - 4,800 /mo | 3,203.45 /mo | 3.05% |
| Livingston Mansions | 永久产权 | 2002 | TE 27 9分钟 (694米) 马林台地铁站 | 474.03 - 1,415.93 psf | 806.17 psf | 7,500 /mo | 7,500 /mo | 3% |
| Pinehurst Condominium | 永久产权 | 1993 | TE 27 8分钟 (615米) 马林台地铁站 | 1,596.24 - 2,169.49 psf | 1,882.86 psf | 2,300 - 4,300 /mo | 3,226.92 /mo | 2.06% |
常见问题
常见问题解答
The Espira 的临时占用许可证 （TOP） 是什么时候 ？
The Espira 于 2010 取得临时占用许可证 （TOP）。
The Espira 的地址是什么 ？
The Espira 的地址是 130 Lorong L Telok Kurau。
The Espira 的地契类型是什么 ？
The Espira 的地契类型是 永久产权，从 2010 开始。租约到期后，除非续租，否则土地将归还政府。
The Espira 有多少个单位 ？
The Espira 共有 40 个住宅单位，提供多种卧室配置选择。
The Espira 有多少栋楼 ？
The Espira 开发项目内共有 2 栋楼。
The Espira 的邮政编码是什么 ？
The Espira 的邮政编码是 425566。
在哪里可以获取 The Espira 的楼层平面图 ？
您可以在上方的 楼层平面图部分 找到 The Espira 的楼层平面图和单位配置。
在哪里可以找到 The Espira 的地盘平面图 ？
您可以在上方的 地盘平面图部分 查看 The Espira 的地盘平面图和立面图。
地点常见问题
The Espira 附近有哪些学校 ？
The Espira 附近的一些学校包括 南洋艺术学院附属幼儿园 、 向日葵幼儿园 @ 实乞纳和圣伯特理中学，为家庭提供靠近住所的优质教育。
The Espira 附近的巴士站在哪里 ？
The Espira 附近有多个巴士站，如 Christ Methodist Church、Ocean Apartments 和 St. Patrick's Secondary School，距离项目很近。
The Espira 的居民可以使用哪些公寓设施 ？
The Espira 提供一些设施，如 烧烤区 、 多功能厅和健身房，确保每位居民的生活便利。
价格常见问题
The Espira 的售价是多少 ？
The Espira 在过去 6 个月的平均售价是 S$ 2.01M。
The Espira 的租金是多少 ？
The Espira 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 4.2K，具体取决于单位大小和类型。
The Espira 中单位的售价范围是多少 ？
The Espira 中待售单位的售价范围是 S$ 1,050,000 ~ S$ 1,800,000。价格取决于单位大小 、 项目内的位置以及新推出市场的总体需求。
The Espira 的平均每平方英尺价格 （PSF） 是多少 ？
The Espira 当前的每平方英尺价格 （PSF） 平均约为 S$ 1,706 psf ~ S$ 1,774 psf，具体取决于单位类型 、 楼层和景观。
投资与财务常见问题
The Espira 的租金收益率是多少 ？
最新数据显示，平均总租金收益率约为 4%。
银行融资的二手公寓目前的贷款价值比 （LTV） 上限是多少 ？
首次贷款购房者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 是最低首付款。
购买 S$ 1,050,000 单位的首付需要多少现金 / 公积金 ？
在 75% 的贷款价值比 （LTV） 下，首付款为 S$ 262,500（25%），其中至少 S$ 52,500（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户 （CPF OA） 储蓄中支付。
什么是总债务偿还比率 （TDSR） 以及为什么它很重要 ？
银行只有在您的总月度债务 （ 包括新房贷 ） 不超过您每月总收入的 25% 时才会批准房贷。
我可以使用公积金来支付购房款和每月分期付款吗 ？
可以。公积金普通账户储蓄可用于 ： (i) 超过强制性 5% 现金的 25% 首付款部分， (ii) 买家 / 卖家印花税， (iii) 每月房贷还款， 但需受限于根据剩余租约的公积金使用限制。（ 附加买家印花税 （ABSD） 不可用公积金支付。）
如果我将单位出租，适用的物业税率是多少 ？
从 2026 年起，非自住住宅物业按年值 （AV） 的 12%–36% 累进税率纳税。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。
二手公寓交易完成需要多长时间 ？
标准二手公寓交易在行使购买选择权后需 8 至 12 周完成。
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