The Marque @ Irrawaddy
关于 The Marque @ Irrawaddy
The Marque @ Irrawaddy 是公寓单位坐落于第 12 区的诺维娜的永久产权。于 2009 年竣工，共 1 座 、 总计 48 个单位。步行即可到达诺维娜地铁站和诺维娜地铁站等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，The Marque @ Irrawaddy 靠近 Zesprion School of Learning，BrainFit Studio 和早期干预中心等学校。生活采买可前往附近超市 FairPrice – Square 2 和 Cold Storage - 诺维娜购买日用与食品。靠近的 LiveWell Medical Family Clinic 等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为新加坡邮政邮箱，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园直落布兰雅呼吸新鲜空气 、 放松身心。
房产重要详情
項目名稱 | The Marque @ Irrawaddy |
|---|---|
地址 | 8 Shan Road, Singapore 328108 地图查看 |
最近地铁站 | 诺维娜地铁站 |
建年 | 2009 年 1 月 1 日 |
地契 | 永久产权 |
项目规模 | 小型 (48 户) |
单位数量 | 48 |
卧室 | 3, 4 |
区域 | 12 区 |
社区 | 诺维娜 |
栋 | 1 |
层 | 16 |
房产类型 | 公寓单位 |
开发商 | Roxy Homes Pte Ltd |
The Marque @ Irrawaddy 的建筑物
- 8 Shan Road328108
The Marque @ Irrawaddy 设施
烧烤区
健身房
停车场
游乐场
游泳池
户型图
The Marque @ Irrawaddy 共计 48 户 、 户型覆盖 3 卧 - 2 卫生间至 4 卧 - 2 卫生间。项目提供 4 种平面图，面积介于 904 平方英尺至 1,690 平方英尺。
种户型图
4 种类型
卧室类型
3, 4
The Marque @ Irrawaddy 户型图
All
3
4
总平面图
The Marque @ Irrawaddy 有 4 个单元 、1 栋 、 最高 16 层。
总栋数
1 栋
总单位数
48 个
The Marque @ Irrawaddy总平面图及立面图
Site Map of The Marque @ Irrawaddy
价格与付款信息
The Marque @ Irrawaddy 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
售出日期 | 座号 | 单位 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 售价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
2025 年 9 月 | 08 | #13-xx | 3 房 | S$ 1,634 | 1,034 | S$ 1.690M |
2025 年 4 月 | 08 | #16-xx | 4 房 | S$ 1,558 | 1,701 | S$ 2.650M |
2024 年 11 月 | 08 | #08-xx | - | S$ 1,742 | 861 | S$ 1.500M |
2024 年 9 月 | 08 | #11-xx | 4 房 | S$ 1,647 | 1,087 | S$ 1.790M |
2024 年 8 月 | 08 | #14-xx | 4 房 | S$ 1,793 | 1,109 | S$ 1.988M |
2024 年 3 月 | 08 | #0x-xx | - | S$ 1,707 | 872 | S$ 1.489M |
2023 年 10 月 | 08 | #1x-xx | 4 房 | S$ 1,647 | 1,087 | S$ 1.790M |
2023 年 10 月 | 08 | #1x-xx | - | S$ 1,735 | 840 | S$ 1.457M |
2023 年 6 月 | 08 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,617 | 1,033 | S$ 1.670M |
2022 年 11 月 | 08 | #1x-xx | - | S$ 1,560 | 872 | S$ 1.360M |
2022 年 7 月 | 08 | #0x-xx | - | S$ 1,521 | 861 | S$ 1.310M |
2022 年 5 月 | 08 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,450 | 883 | S$ 1.280M |
2021 年 9 月 | 08 | #1x-xx | 3 房 | S$ 1,169 | 1,625 | S$ 1.900M |
2021 年 7 月 | 08 | #0x-xx | - | S$ 1,336 | 861 | S$ 1.150M |
2021 年 4 月 | 08 | #1x-xx | 4 房 | S$ 1,110 | 1,550 | S$ 1.720M |
2021 年 3 月 | 08 | #1x-xx | - | S$ 1,428 | 872 | S$ 1.245M |
2021 年 2 月 | 08 | #1x-xx | 3 房 | S$ 1,472 | 883 | S$ 1.300M |
2020 年 11 月 | 08 | #1x-xx | 4 房 | S$ 1,035 | 1,700 | S$ 1.760M |
2020 年 9 月 | 08 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,322 | 1,012 | S$ 1.338M |
2020 年 3 月 | 08 | #1x-xx | 4 房 | S$ 1,408 | 1,087 | S$ 1.530M |
The Marque @ Irrawaddy 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
日期 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 价格 |
|---|---|---|---|---|
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 4.33 | 1,100-1,200 | S$ 4,800 |
2026 年 3 月 | 3 房 | S$ 4.69 | 1,000-1,100 | S$ 5,100 |
2026 年 3 月 | 3 房 | S$ 4.60 | 1,000-1,100 | S$ 5,000 |
2026 年 2 月 | 3 房 | S$ 4.51 | 1,100-1,200 | S$ 5,000 |
2025 年 12 月 | 3 房 | S$ 4.24 | 900-1,000 | S$ 4,200 |
2025 年 9 月 | 3 房 | S$ 4.55 | 900-1,000 | S$ 4,500 |
2025 年 9 月 | 3 房 | S$ 3.86 | 1,000-1,100 | S$ 4,200 |
2025 年 6 月 | 2 房 | S$ 4.31 | 800-900 | S$ 3,800 |
2025 年 6 月 | 3 房 | S$ 4.70 | 900-1,000 | S$ 4,650 |
2025 年 3 月 | 3 房 | S$ 3.74 | 1,500-1,600 | S$ 5,800 |
2025 年 2 月 | 2 房 | S$ 4.54 | 800-900 | S$ 4,000 |
2025 年 1 月 | 2 房 | S$ 4.08 | 800-900 | S$ 3,600 |
2024 年 8 月 | 2 房 | S$ 4.31 | 800-900 | S$ 3,800 |
2024 年 6 月 | - | S$ 4.31 | 800-900 | S$ 3,800 |
2024 年 6 月 | 3 房 | S$ 4.15 | 1,000-1,100 | S$ 4,200 |
2024 年 5 月 | 3 房 | S$ 3.93 | 1,100-1,200 | S$ 4,400 |
2024 年 5 月 | 3 房 | S$ 4.25 | 1,000-1,100 | S$ 4,300 |
2024 年 2 月 | 2 房 | S$ 4.20 | 800-900 | S$ 3,700 |
2024 年 2 月 | 3 房 | S$ 4.47 | 1,100-1,200 | S$ 5,000 |
2023 年 12 月 | 3 房 | S$ 4.59 | 1,000-1,100 | S$ 4,650 |
付款结构与融资选项
Sale price
房贷计算
按 2% 利率计算
S$ 4,158
/月
首付款 (25%)
S$ 375k
贷款金额 (75%)
S$ 1.13m
地契年限
5
35
贷款比例 (%)
10
75
利率 (%)
0
5
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位置
The Marque @ Irrawaddy 所在位置
出租车
公共交通
开车
添加经常前往的地点以计算旅行时间
3 次换乘
S$ 1.79
2 次换乘
S$ 1.24
2 次换乘
S$ 0.88
房产洞察
盈利能力（全期）
1 盈利
3.3%
，平均持有 6.4
租金历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金价格从 S$ 4,300 到 S$ 5,000 起。 过去六个月的平均租金为每平方英尺 S$ 4.47，过去一年的平均租金为每平方英尺 S$ 4.42。 近期租赁交易包括最新一笔为 S$ 4,800，最高租金达到 S$ 5,800。
附近公寓项目比较
项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| The Marque @ Irrawaddy | 永久产权 | 2009 | NS 20  9分钟 (654米)诺维娜地铁站 | 1,901.38 psf | 1,901.38 psf | 1,500 - 5,000 /mo | 3,600 /mo | 3.25% |
| Viio @ Balestier | 永久产权 | 2018 | NS 19 8分钟 (619米)大巴窑地铁站 | 1,962.03 psf | 1,962.03 psf | 3,500 - 5,000 /mo | 4,250 /mo | 3.81% |
| Iresidences | 永久产权 | 2013 | NS 20 8分钟 (572米)诺维娜地铁站 | 1,782.36 - 2,020.41 psf | 1,892.98 psf | 4,500 - 12,688 /mo | 8,594 /mo | 2.62% |
| Domus | 永久产权 | 2012 | NS 20 8分钟 (616米)诺维娜地铁站 | 2,489.45 psf | 2,489.45 psf | 3,200 - 4,500 /mo | 4,075 /mo | 3.35% |
| The Centrio | 永久产权 | 2010 | NS 20 8分钟 (600米)诺维娜地铁站 | 1,791.53 - 1,875 psf | 1,833.27 psf | 5,400 /mo | 5,400 /mo | 4.24% |
| Le Shantier | 永久产权 | 1997 | NS 20 9分钟 (685米)诺维娜地铁站 | 296.04 - 1,538.99 psf | 619.57 psf | 1,100 - 1,300 /mo | 1,200 /mo | 2.49% |
| Casa Irrawaddy | 永久产权 | 1995 | NS 20 7分钟 (559米)诺维娜地铁站 | 425.15 - 1,769.32 psf | 888.72 psf | 1,650 /mo | 1,650 /mo | 2.88% |
| Shan Gate Apartments | 永久产权 | 1991 | NS 20 9分钟 (696米)诺维娜地铁站 | 400 - 1,361.09 psf | 758.85 psf | 1,400 - 4,500 /mo | 2,836.96 /mo | - |
| Wai Wing Centre | 永久产权 | 1991 | NS 19 9分钟 (681米)大巴窑地铁站 | 479.88 - 990.71 psf | 681.94 psf | 2,250 - 4,900 /mo | 3,044.74 /mo | - |
常见问题
常见问题解答
The Marque @ Irrawaddy 的临时占用许可证 （TOP） 是什么时候 ？
The Marque @ Irrawaddy 于 2009 取得临时占用许可证 （TOP）。
The Marque @ Irrawaddy 的地址是什么 ？
The Marque @ Irrawaddy 的地址是 8 Shan Road。
The Marque @ Irrawaddy 的地契类型是什么 ？
The Marque @ Irrawaddy 的地契类型是 永久产权，从 2009 开始。租约到期后，除非续租，否则土地将归还政府。
The Marque @ Irrawaddy 有多少个单位 ？
The Marque @ Irrawaddy 共有 48 个住宅单位，提供多种卧室配置选择。
The Marque @ Irrawaddy 有多少栋楼 ？
The Marque @ Irrawaddy 开发项目内共有 1 栋楼。
The Marque @ Irrawaddy 的邮政编码是什么 ？
The Marque @ Irrawaddy 的邮政编码是 328108。
在哪里可以获取 The Marque @ Irrawaddy 的楼层平面图 ？
您可以在上方的 楼层平面图部分 找到 The Marque @ Irrawaddy 的楼层平面图和单位配置。
在哪里可以找到 The Marque @ Irrawaddy 的地盘平面图 ？
您可以在上方的 地盘平面图部分 查看 The Marque @ Irrawaddy 的地盘平面图和立面图。
地点常见问题
The Marque @ Irrawaddy 附近有哪些学校 ？
The Marque @ Irrawaddy 附近的一些学校包括 Zesprion School of Learning、BrainFit Studio 和早期干预中心，为家庭提供靠近住所的优质教育。
The Marque @ Irrawaddy 附近的巴士站在哪里 ？
The Marque @ Irrawaddy 附近有多个巴士站，如 After Moulmein Community Center、Zhongshan Mall 和 Opposite Moulmein Community Center，距离项目很近。
The Marque @ Irrawaddy 的居民可以使用哪些公寓设施 ？
The Marque @ Irrawaddy 提供一些设施，如 烧烤区 、 健身房和停车场，确保每位居民的生活便利。
价格常见问题
The Marque @ Irrawaddy 的租金是多少 ？
The Marque @ Irrawaddy 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 4.82K，具体取决于单位大小和类型。
The Marque @ Irrawaddy 中单位的售价范围是多少 ？
The Marque @ Irrawaddy 中待售单位的售价范围是 S$ 1,658,000 ~ S$ 1,658,000。价格取决于单位大小 、 项目内的位置以及新推出市场的总体需求。
The Marque @ Irrawaddy 的平均每平方英尺价格 （PSF） 是多少 ？
The Marque @ Irrawaddy 当前的每平方英尺价格 （PSF） 平均约为 S$ 1,901 psf ~ S$ 1,901 psf，具体取决于单位类型 、 楼层和景观。
投资与财务常见问题
The Marque @ Irrawaddy 的租金收益率是多少 ？
最新数据显示，平均总租金收益率约为 3%。
银行融资的二手公寓目前的贷款价值比 （LTV） 上限是多少 ？
首次贷款购房者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 是最低首付款。
购买 S$ 1,658,000 单位的首付需要多少现金 / 公积金 ？
在 75% 的贷款价值比 （LTV） 下，首付款为 S$ 414,500（25%），其中至少 S$ 82,900（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户 （CPF OA） 储蓄中支付。
什么是总债务偿还比率 （TDSR） 以及为什么它很重要 ？
银行只有在您的总月度债务 （ 包括新房贷 ） 不超过您每月总收入的 25% 时才会批准房贷。
我可以使用公积金来支付购房款和每月分期付款吗 ？
可以。公积金普通账户储蓄可用于 ： (i) 超过强制性 5% 现金的 25% 首付款部分， (ii) 买家 / 卖家印花税， (iii) 每月房贷还款， 但需受限于根据剩余租约的公积金使用限制。（ 附加买家印花税 （ABSD） 不可用公积金支付。）
如果我将单位出租，适用的物业税率是多少 ？
从 2026 年起，非自住住宅物业按年值 （AV） 的 12%–36% 累进税率纳税。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。
二手公寓交易完成需要多长时间 ？
标准二手公寓交易在行使购买选择权后需 8 至 12 周完成。
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