Casa Irrawaddy
Casa Irrawaddy 的房源
房产重要详情
項目名稱 | Casa Irrawaddy |
|---|---|
地址 | 61 Irrawaddy Road, Singapore 329557 地图查看 |
最近地铁站 | 诺维娜地铁站 |
建年 | 1995 年 1 月 1 日 |
地契 | 永久产权 |
项目规模 | 小型 (30 户) |
单位数量 | 30 |
区域 | 12 区 |
社区 | 诺维娜 |
栋 | 1 |
房产类型 | 公寓单位 |
开发商 | Housing Development Pte Ltd |
Casa Irrawaddy 的建筑物
- 61 Irrawaddy Road329557
Casa Irrawaddy 设施
停车场
保安
总平面图
Casa Irrawaddy总平面图及立面图
价格与付款信息
Casa Irrawaddy 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
售出日期 | 座号 | 单位 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 售价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
2025 年 10 月 | 61 | #09-xx | 3 房 | S$ 1,769 | 893 | S$ 1.580M |
2025 年 2 月 | 61 | #07-xx | - | S$ 1,685 | 1,119 | S$ 1.885M |
2024 年 8 月 | 61 | #03-xx | - | S$ 1,664 | 1,130 | S$ 1.880M |
2024 年 4 月 | 61 | #11-xx | - | S$ 1,680 | 893 | S$ 1.500M |
2024 年 3 月 | 61 | #04-xx | - | S$ 1,643 | 1,119 | S$ 1.838M |
2021 年 6 月 | 61 | #0x-xx | - | S$ 1,405 | 1,130 | S$ 1.588M |
2018 年 6 月 | 61 | #0x-xx | - | S$ 1,387 | 893 | S$ 1.239M |
2017 年 3 月 | 61 | #0x-xx | - | S$ 1,042 | 1,131 | S$ 1.178M |
2016 年 1 月 | 61 | #0x-xx | - | S$ 1,274 | 893 | S$ 1.138M |
2013 年 5 月 | 61 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,126 | 1,119 | S$ 1.260M |
2012 年 4 月 | 61 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,079 | 1,131 | S$ 1.220M |
2011 年 4 月 | 61 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,077 | 893 | S$ 962,088 |
2011 年 3 月 | 61 | #0x-xx | - | S$ 1,075 | 893 | S$ 960,000 |
2010 年 11 月 | 61 | #0x-xx | - | S$ 938 | 1,119 | S$ 1.050M |
2010 年 11 月 | 61 | #0x-xx | - | S$ 1,023 | 894 | S$ 915,000 |
2010 年 9 月 | 61 | #0x-xx | - | S$ 902 | 1,120 | S$ 1.010M |
2010 年 7 月 | 61 | #0x-xx | - | S$ 947 | 1,130 | S$ 1.070M |
2009 年 11 月 | 61 | #1x-xx | - | S$ 889 | 1,119 | S$ 995,000 |
2009 年 11 月 | 61 | #0x-xx | 3 房 | S$ 726 | 1,129 | S$ 820,000 |
2008 年 6 月 | 61 | #1x-xx | - | S$ 1,027 | 1,120 | S$ 1.150M |
Casa Irrawaddy 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
日期 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 价格 |
|---|---|---|---|---|
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 4.02 | 1,100-1,200 | S$ 4,500 |
2026 年 1 月 | 3 房 | S$ 4.47 | 1,100-1,200 | S$ 5,000 |
2025 年 3 月 | 3 房 | S$ 3.25 | 800-900 | S$ 2,900 |
2025 年 3 月 | 3 房 | S$ 4.78 | 1,100-1,200 | S$ 5,350 |
2025 年 3 月 | 3 房 | S$ 3.80 | 1,100-1,200 | S$ 4,250 |
2024 年 8 月 | 3 房 | S$ 3.36 | 800-900 | S$ 3,000 |
2024 年 7 月 | - | S$ 3.58 | 800-900 | S$ 3,200 |
2024 年 4 月 | 3 房 | S$ 4.02 | 1,100-1,200 | S$ 4,500 |
2024 年 1 月 | 3 房 | S$ 2.83 | 1,100-1,200 | S$ 3,200 |
2023 年 6 月 | 3 房 | S$ 4.56 | 1,100-1,200 | S$ 5,150 |
2023 年 3 月 | 3 房 | S$ 2.80 | 800-900 | S$ 2,500 |
2023 年 3 月 | 3 房 | S$ 4.69 | 1,100-1,200 | S$ 5,300 |
2022 年 12 月 | 3 房 | S$ 4.26 | 800-900 | S$ 3,800 |
2022 年 8 月 | 3 房 | S$ 3.01 | 1,100-1,200 | S$ 3,400 |
2022 年 8 月 | 3 房 | S$ 3.02 | 800-900 | S$ 2,700 |
2022 年 7 月 | 3 房 | S$ 3.58 | 800-900 | S$ 3,200 |
2022 年 4 月 | 3 房 | S$ 2.83 | 1,100-1,200 | S$ 3,200 |
2022 年 1 月 | 3 房 | S$ 2.86 | 1,100-1,200 | S$ 3,200 |
2021 年 12 月 | 3 房 | S$ 2.63 | 800-900 | S$ 2,350 |
2021 年 10 月 | 3 房 | S$ 2.69 | 800-900 | S$ 2,400 |
付款结构与融资选项
Sale price
房贷计算
按 2% 利率计算
S$ 1,331
/月
首付款 (25%)
S$ 120,000
贷款金额 (75%)
S$ 360,000
地契年限
5
35
贷款比例 (%)
10
75
利率 (%)
0
5
位置
Casa Irrawaddy 所在位置
出租车
公共交通
开车
添加经常前往的地点以计算旅行时间
2 次换乘
S$ 1.89
1 次换乘
S$ 1.17
1 次换乘
S$ 0.78
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所有卧室 平均每平方英尺 S$ 1,769 1 房 - 2 房 - 3 房 - 4+ 房 - | 所有卧室 - 1 房 - 2 房 - 3 房 - 4+ 房 - | 所有卧室 平均每平方英尺 S$ 1,333 1 房 - 2 房 - 3 房 - 4+ 房 平均每平方英尺 S$ 1,333 | 所有卧室 平均每平方英尺 S$ 1,764 1 房 平均每平方英尺 S$ 1,764 2 房 - 3 房 - 4+ 房 - |
交房 1995 | 交房 2019 | 交房 2010 | 交房 2006 |
30 户 | 72 户 | 53 户 | 73 户 |
永久产权 | 永久产权 | 永久产权 | 永久产权 |
价格数据来源于市区重建局(URA)、(Realis)和建屋发展局(HDB)过去一年的记录
搜索公寓房产洞察
盈利能力（全期）
1 盈利
3.5%
，平均持有 9.8
租金历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
过去六个月的平均租金为每平方英尺 S$ 4.02，过去一年的平均租金为每平方英尺 S$ 4.24。 近期租赁交易包括最新一笔为 S$ 4,500，最高租金达到 S$ 5,350。
附近公寓项目比较
项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Casa Irrawaddy | 永久产权 | 1995 | NS 20  7分钟 (559米)诺维娜地铁站 | 425.15 - 1,769.32 psf | 888.72 psf | 1,700 /mo | 1,700 /mo | 2.88% |
| Iresidences | 永久产权 | 2013 | NS 20 8分钟 (572米)诺维娜地铁站 | 1,782.36 - 2,020.41 psf | 1,892.98 psf | 4,500 - 5,200 /mo | 4,850 /mo | 2.69% |
| Domus | 永久产权 | 2012 | NS 20 8分钟 (616米)诺维娜地铁站 | 1,880.53 - 2,107.59 psf | 1,994.06 psf | 3,300 - 4,300 /mo | 3,700 /mo | 3.29% |
| The Centrio | 永久产权 | 2010 | NS 20 8分钟 (600米)诺维娜地铁站 | 1,875 psf | 1,875 psf | 1,700 - 5,400 /mo | 4,166.67 /mo | 4.32% |
| The Marque @ Irrawaddy | 永久产权 | 2009 | NS 20 9分钟 (654米)诺维娜地铁站 | 1,901.38 psf | 1,901.38 psf | 5,000 - 5,900 /mo | 5,450 /mo | 3.19% |
| Pinnacle 16 | 永久产权 | 2006 | NS 20 7分钟 (524米)诺维娜地铁站 | 2,065.4 - 2,111.49 psf | 2,088.44 psf | 3,800 /mo | 3,800 /mo | 3.6% |
| Le Shantier | 永久产权 | 1997 | NS 20 9分钟 (685米)诺维娜地铁站 | 296.04 - 1,538.99 psf | 619.57 psf | 1,300 - 5,400 /mo | 2,440 /mo | 2.43% |
| Shan Gate Apartments | 永久产权 | 1991 | NS 20 9分钟 (696米)诺维娜地铁站 | 400 - 1,361.09 psf | 758.85 psf | 1,300 - 2,500 /mo | 1,900 /mo | - |
| Wai Wing Centre | 永久产权 | 1991 | NS 19 9分钟 (681米)大巴窑地铁站 | 479.88 - 990.71 psf | 681.94 psf | 2,250 - 4,900 /mo | 3,044.74 /mo | - |
常见问题
常见问题解答
Casa Irrawaddy 的临时占用许可证 （TOP） 是什么时候 ？
Casa Irrawaddy 于 1995 取得临时占用许可证 （TOP）。
Casa Irrawaddy 的地址是什么 ？
Casa Irrawaddy 的地址是 61 Irrawaddy Road。
Casa Irrawaddy 的地契类型是什么 ？
Casa Irrawaddy 的地契类型是 永久产权，从 1995 开始。租约到期后，除非续租，否则土地将归还政府。
Casa Irrawaddy 有多少个单位 ？
Casa Irrawaddy 共有 30 个住宅单位，提供多种卧室配置选择。
Casa Irrawaddy 有多少栋楼 ？
Casa Irrawaddy 开发项目内共有 1 栋楼。
Casa Irrawaddy 的邮政编码是什么 ？
Casa Irrawaddy 的邮政编码是 329557。
在哪里可以获取 Casa Irrawaddy 的楼层平面图 ？
您可以在上方的 楼层平面图部分 找到 Casa Irrawaddy 的楼层平面图和单位配置。
在哪里可以找到 Casa Irrawaddy 的地盘平面图 ？
您可以在上方的 地盘平面图部分 查看 Casa Irrawaddy 的地盘平面图和立面图。
地点常见问题
Casa Irrawaddy 附近有哪些学校 ？
Casa Irrawaddy 附近的一些学校包括 Zesprion School of Learning、BrainFit Studio 和早期干预中心，为家庭提供靠近住所的优质教育。
Casa Irrawaddy 附近的巴士站在哪里 ？
Casa Irrawaddy 附近有多个巴士站，如 After Moulmein Community Center、Zhongshan Mall 和 Opposite Moulmein Community Center，距离项目很近。
Casa Irrawaddy 的居民可以使用哪些公寓设施 ？
Casa Irrawaddy 提供一些设施，如 停车场和保安，确保每位居民的生活便利。
价格常见问题
Casa Irrawaddy 的租金是多少 ？
Casa Irrawaddy 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 4.75K，具体取决于单位大小和类型。
投资与财务常见问题
Casa Irrawaddy 的租金收益率是多少 ？
最新数据显示，平均总租金收益率约为 3%。
银行融资的二手公寓目前的贷款价值比 （LTV） 上限是多少 ？
首次贷款购房者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 是最低首付款。
购买 S$ 480,000 单位的首付需要多少现金 / 公积金 ？
在 75% 的贷款价值比 （LTV） 下，首付款为 S$ 120,000（25%），其中至少 S$ 24,000（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户 （CPF OA） 储蓄中支付。
什么是总债务偿还比率 （TDSR） 以及为什么它很重要 ？
银行只有在您的总月度债务 （ 包括新房贷 ） 不超过您每月总收入的 25% 时才会批准房贷。
我可以使用公积金来支付购房款和每月分期付款吗 ？
可以。公积金普通账户储蓄可用于 ： (i) 超过强制性 5% 现金的 25% 首付款部分， (ii) 买家 / 卖家印花税， (iii) 每月房贷还款， 但需受限于根据剩余租约的公积金使用限制。（ 附加买家印花税 （ABSD） 不可用公积金支付。）
如果我将单位出租，适用的物业税率是多少 ？
从 2026 年起，非自住住宅物业按年值 （AV） 的 12%–36% 累进税率纳税。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。
二手公寓交易完成需要多长时间 ？
标准二手公寓交易在行使购买选择权后需 8 至 12 周完成。
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