关于 Domus
Domus 是公寓单位坐落于第 12 区的诺维娜的永久产权。于 2012 年竣工，共 1 座 、 总计 104 个单位。步行即可到达诺维娜地铁站和诺维娜地铁站等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，Domus 靠近 Zesprion School of Learning，BrainFit Studio 和新加坡建筑学院有限公司等学校。生活采买可前往附近超市思嘉琳超市和 FairPrice - 邵氏广场购买日用与食品。靠近的 Dental Clinic 等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为新加坡邮政邮箱，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园直落布兰雅呼吸新鲜空气 、 放松身心。
房产重要详情
項目名稱 | Domus |
|---|---|
地址 | 8 Irrawaddy Road, Singapore 329564 地图查看 |
最近地铁站 | 诺维娜地铁站 |
建年 | 2012 年 1 月 1 日 |
地契 | 永久产权 |
项目规模 | 小型 (104 户) |
单位数量 | 104 |
卧室 | 1, 2, 3, 4, 5 |
区域 | 12 区 |
社区 | 诺维娜 |
栋 | 1 |
房产类型 | 公寓单位 |
开发商 | Lakeview Investment Pte Ltd |
Domus 的建筑物
- 8 Irrawaddy Road329564
Domus 设施
烧烤区
俱乐部会所
健身房
按摩浴缸
停车场
游乐场
泳池甲板
保安
户型图
Domus 共计 104 户 、 户型覆盖 2 卧 - 2 卫生间至 5 卧 - 4 卫生间。项目提供 7 种平面图，面积介于 904 平方英尺至 3,886 平方英尺。
种户型图
7 种类型
卧室类型
1, 2, 3, 4, 5
Domus 户型图
All
1
2
3
4
5+
总平面图
Domus 有 0 个单元 、1 栋 、 最高 0 层。
总栋数
1 栋
总单位数
104 个
Domus总平面图及立面图
Site Map of Domus
价格与付款信息
Domus 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
售出日期 | 座号 | 单位 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 售价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
2026 年 4 月 | 08 | #06-xx | 3 房 | S$ 1,814 | 1,367 | S$ 2.480M |
2026 年 2 月 | 08 | #16-xx | 3 房 | S$ 1,939 | 1,367 | S$ 2.650M |
2025 年 8 月 | 08 | #15-xx | 2 房 | S$ 1,658 | 1,001 | S$ 1.660M |
2025 年 8 月 | 08 | #15-xx | 3 房 | S$ 1,939 | 1,367 | S$ 2.650M |
2025 年 7 月 | 08 | #25-xx | 3 房 | S$ 1,997 | 1,367 | S$ 2.730M |
2024 年 9 月 | 08 | #2x-xx | 3 房 | S$ 1,392 | 2,787 | S$ 3.880M |
2024 年 3 月 | 08 | #2x-xx | 2 房 | S$ 1,814 | 904 | S$ 1.640M |
2023 年 12 月 | 08 | #1x-xx | 2 房 | S$ 1,825 | 904 | S$ 1.650M |
2023 年 9 月 | 08 | #2x-xx | 2 房 | S$ 1,836 | 904 | S$ 1.660M |
2023 年 8 月 | 08 | #2x-xx | 2 房 | S$ 1,848 | 1,001 | S$ 1.850M |
2023 年 6 月 | 08 | #1x-xx | 3 房 | S$ 1,792 | 1,367 | S$ 2.450M |
2023 年 3 月 | 08 | #1x-xx | 1 房 | S$ 1,854 | 474 | S$ 879,000 |
2023 年 3 月 | 08 | #2x-xx | 1 房 | S$ 1,895 | 474 | S$ 898,000 |
2023 年 2 月 | 08 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,609 | 1,367 | S$ 2.200M |
2022 年 12 月 | 08 | #2x-xx | 4 房 | S$ 1,112 | 3,885 | S$ 4.320M |
2022 年 9 月 | 08 | #1x-xx | 2 房 | S$ 1,698 | 1,001 | S$ 1.700M |
2022 年 5 月 | 08 | #1x-xx | 2 房 | S$ 1,709 | 904 | S$ 1.545M |
2022 年 5 月 | 08 | #0x-xx | 1 房 | S$ 1,722 | 474 | S$ 816,000 |
2022 年 4 月 | 08 | #0x-xx | 2 房 | S$ 1,615 | 904 | S$ 1.460M |
2022 年 3 月 | 08 | #2x-xx | 1 房 | S$ 1,793 | 474 | S$ 850,000 |
Domus 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
日期 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 价格 |
|---|---|---|---|---|
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 4.02 | 1,300-1,400 | S$ 5,500 |
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 4.65 | 900-1,000 | S$ 4,200 |
2026 年 3 月 | 1 房 | S$ 7.38 | 400-500 | S$ 3,500 |
2026 年 3 月 | 2 房 | S$ 4.65 | 900-1,000 | S$ 4,200 |
2026 年 3 月 | 2 房 | S$ 4.42 | 900-1,000 | S$ 4,000 |
2026 年 2 月 | 2 房 | S$ 4.76 | 900-1,000 | S$ 4,300 |
2026 年 2 月 | 2 房 | S$ 3.70 | 1,000-1,100 | S$ 3,700 |
2026 年 2 月 | 1 房 | S$ 6.33 | 400-500 | S$ 3,000 |
2026 年 2 月 | 2 房 | S$ 4.10 | 1,000-1,100 | S$ 4,100 |
2026 年 1 月 | 1 房 | S$ 6.54 | 400-500 | S$ 3,100 |
2026 年 1 月 | 2 房 | S$ 4.84 | 900-1,000 | S$ 4,375 |
2026 年 1 月 | 3 房 | S$ 4.75 | 1,300-1,400 | S$ 6,500 |
2025 年 12 月 | 2 房 | S$ 4.20 | 1,000-1,100 | S$ 4,200 |
2025 年 12 月 | 1 房 | S$ 6.12 | 400-500 | S$ 2,900 |
2025 年 12 月 | 2 房 | S$ 4.65 | 900-1,000 | S$ 4,200 |
2025 年 10 月 | 1 房 | S$ 6.54 | 400-500 | S$ 3,100 |
2025 年 10 月 | 1 房 | S$ 6.96 | 400-500 | S$ 3,300 |
2025 年 9 月 | 2 房 | S$ 4.35 | 1,000-1,100 | S$ 4,350 |
2025 年 9 月 | 1 房 | S$ 6.65 | 400-500 | S$ 3,150 |
2025 年 9 月 | 2 房 | S$ 4.54 | 900-1,000 | S$ 4,100 |
付款结构与融资选项
Sale price
房贷计算
按 2% 利率计算
S$ 4,158
/月
首付款 (25%)
S$ 375k
贷款金额 (75%)
S$ 1.13m
地契年限
5
35
贷款比例 (%)
10
75
利率 (%)
0
5
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位置
Domus 所在位置
出租车
公共交通
开车
添加经常前往的地点以计算旅行时间
2 次换乘
S$ 1.82
2 次换乘
S$ 1.17
1 次换乘
S$ 0.78
房产洞察
盈利能力（全期）
5 盈利
1 - 4.2%
，平均持有 11.4
售价历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金价格从 S$ 3,200 到 S$ 4,500 起。 过去六个月的平均租金为每平方英尺 S$ 5.01，过去一年的平均租金为每平方英尺 S$ 5.11。 近期租赁交易包括最新一笔为 S$ 5,500，最高租金达到 S$ 7,200。
附近公寓项目比较
项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Domus | 永久产权 | 2012 | NS 20  8分钟 (616米)诺维娜地铁站 | 2,489.45 psf | 2,489.45 psf | 3,200 - 4,500 /mo | 4,075 /mo | 3.35% |
| Viio @ Balestier | 永久产权 | 2018 | NS 19 8分钟 (619米)大巴窑地铁站 | 1,962.03 psf | 1,962.03 psf | 3,500 - 5,000 /mo | 4,250 /mo | 3.81% |
| Iresidences | 永久产权 | 2013 | NS 20 8分钟 (572米)诺维娜地铁站 | 1,782.36 - 2,020.41 psf | 1,892.98 psf | 4,500 - 12,688 /mo | 8,594 /mo | 2.62% |
| The Centrio | 永久产权 | 2010 | NS 20 8分钟 (600米)诺维娜地铁站 | 1,791.53 - 1,875 psf | 1,833.27 psf | 5,400 /mo | 5,400 /mo | 4.24% |
| The Marque @ Irrawaddy | 永久产权 | 2009 | NS 20 9分钟 (654米)诺维娜地铁站 | 1,901.38 psf | 1,901.38 psf | 1,500 - 5,000 /mo | 3,600 /mo | 3.25% |
| Pinnacle 16 | 永久产权 | 2006 | NS 20 7分钟 (524米)诺维娜地铁站 | 1,979.35 - 2,111.49 psf | 2,045.42 psf | 3,500 /mo | 3,500 /mo | 3.51% |
| Le Shantier | 永久产权 | 1997 | NS 20 9分钟 (685米)诺维娜地铁站 | 296.04 - 1,538.99 psf | 619.57 psf | 1,100 - 1,300 /mo | 1,200 /mo | 2.49% |
| Casa Irrawaddy | 永久产权 | 1995 | NS 20 7分钟 (559米)诺维娜地铁站 | 425.15 - 1,769.32 psf | 888.72 psf | 1,650 /mo | 1,650 /mo | 2.88% |
| Shan Gate Apartments | 永久产权 | 1991 | NS 20 9分钟 (696米)诺维娜地铁站 | 400 - 1,361.09 psf | 758.85 psf | 1,400 - 4,500 /mo | 2,836.96 /mo | - |
常见问题
常见问题解答
Domus 的临时占用许可证 （TOP） 是什么时候 ？
Domus 于 2012 取得临时占用许可证 （TOP）。
Domus 的地址是什么 ？
Domus 的地址是 8 Irrawaddy Road。
Domus 的地契类型是什么 ？
Domus 的地契类型是 永久产权，从 2012 开始。租约到期后，除非续租，否则土地将归还政府。
Domus 有多少个单位 ？
Domus 共有 104 个住宅单位，提供多种卧室配置选择。
Domus 有多少栋楼 ？
Domus 开发项目内共有 1 栋楼。
Domus 的邮政编码是什么 ？
Domus 的邮政编码是 329564。
在哪里可以获取 Domus 的楼层平面图 ？
您可以在上方的 楼层平面图部分 找到 Domus 的楼层平面图和单位配置。
在哪里可以找到 Domus 的地盘平面图 ？
您可以在上方的 地盘平面图部分 查看 Domus 的地盘平面图和立面图。
地点常见问题
Domus 附近有哪些学校 ？
Domus 附近的一些学校包括 Zesprion School of Learning、BrainFit Studio 和新加坡建筑学院有限公司，为家庭提供靠近住所的优质教育。
Domus 附近的巴士站在哪里 ？
Domus 附近有多个巴士站，如 After Moulmein Community Center、Zhongshan Mall 和 Muay Thai，距离项目很近。
Domus 的居民可以使用哪些公寓设施 ？
Domus 提供一些设施，如 烧烤区 、 俱乐部会所和健身房，确保每位居民的生活便利。
价格常见问题
Domus 的售价是多少 ？
Domus 在过去 6 个月的平均售价是 S$ 2.56M。
Domus 的租金是多少 ？
Domus 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 4.12K，具体取决于单位大小和类型。
Domus 中单位的售价范围是多少 ？
Domus 中待售单位的售价范围是 S$ 1,180,000 ~ S$ 1,180,000。价格取决于单位大小 、 项目内的位置以及新推出市场的总体需求。
Domus 的平均每平方英尺价格 （PSF） 是多少 ？
Domus 当前的每平方英尺价格 （PSF） 平均约为 S$ 2,489 psf ~ S$ 2,489 psf，具体取决于单位类型 、 楼层和景观。
投资与财务常见问题
Domus 的租金收益率是多少 ？
最新数据显示，平均总租金收益率约为 3%。
银行融资的二手公寓目前的贷款价值比 （LTV） 上限是多少 ？
首次贷款购房者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 是最低首付款。
购买 S$ 1,180,000 单位的首付需要多少现金 / 公积金 ？
在 75% 的贷款价值比 （LTV） 下，首付款为 S$ 295,000（25%），其中至少 S$ 59,000（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户 （CPF OA） 储蓄中支付。
什么是总债务偿还比率 （TDSR） 以及为什么它很重要 ？
银行只有在您的总月度债务 （ 包括新房贷 ） 不超过您每月总收入的 25% 时才会批准房贷。
我可以使用公积金来支付购房款和每月分期付款吗 ？
可以。公积金普通账户储蓄可用于 ： (i) 超过强制性 5% 现金的 25% 首付款部分， (ii) 买家 / 卖家印花税， (iii) 每月房贷还款， 但需受限于根据剩余租约的公积金使用限制。（ 附加买家印花税 （ABSD） 不可用公积金支付。）
如果我将单位出租，适用的物业税率是多少 ？
从 2026 年起，非自住住宅物业按年值 （AV） 的 12%–36% 累进税率纳税。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。
二手公寓交易完成需要多长时间 ？
标准二手公寓交易在行使购买选择权后需 8 至 12 周完成。
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