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Iresidences

2013
Cover Render of Iresidences
Entrance of Iresidences
Iresidences Logo and Address
Iresidences at 20 Irrawady Road

Iresidences 的房源

任意

2 房

3 房

4 房

Iresidences

S$ 1,999,999

Iresidences

  • beds2
  • baths2
  • sqft1066
Iresidences

S$ 1,980,000

Iresidences

  • beds2
  • baths2
  • sqft980
Iresidences

S$ 1,900,000

Iresidences

  • beds2
  • baths2
  • sqft1066
查看全部

房产重要详情

項目名稱

Iresidences

地址

20 Irrawaddy Road, Singapore 329550
Go to location widget地图查看

最近地铁站

诺维娜地铁站

建年

2013 年 1 月 6 日

地契

永久产权

项目规模

小型 (70 户)

单位数量

70

卧室

2, 3, 4

区域

12 区

社区

诺维娜

栋

1

房产类型

公寓单位

开发商

Novelty Asia Pacific Pte Ltd

Iresidences 的建筑物

  • 20 Irrawaddy Road329550

Iresidences 设施

  • 烧烤区

    烧烤区

  • 健身角

    健身角

  • 健身房

    健身房

  • 按摩浴缸

    按摩浴缸

  • 停车场

    停车场

  • 游乐场

    游乐场

  • 保安

    保安

  • 游泳池

    游泳池

户型图

Iresidences 共计 70 户 、 户型覆盖 2 卧 - 2 卫生间至 4 卧 - 5 卫生间。项目提供 8 种平面图，面积介于 980 平方英尺至 3,821 平方英尺。

种户型图

8 种类型

卧室类型

2, 3, 4

总平面图

Iresidences 有 0 个单元 、1 栋 、 最高 0 层。

总栋数

1 栋

总单位数

70 个

Iresidences总平面图及立面图

Iresidences Condo Site Plan in Novena by Novelty Asia Pacific Pte Ltd - Photo 0

Site Map of Iresidences

价格与付款信息

Iresidences 成交历史

122 sale transactions

All

Studio

1 BR

2 BR

3 BR

4 BR

5+ BR

售出日期
座号
单位
房间
每尺价
面积 (平方尺)
售价
2026 年 5 月
20
#21-xx
2 房
S$ 1,782
1,066
S$ 1.900M
2026 年 5 月
20
#24-xx
3 房
S$ 1,961
1,313
S$ 2.575M
2025 年 9 月
20
#22-xx
3 房
S$ 1,970
1,345
S$ 2.650M
2025 年 1 月
20
#08-xx
2 房
S$ 1,689
1,066
S$ 1.800M
2023 年 12 月
20
#07-xx
3 房
S$ 1,895
1,346
S$ 2.550M
2023 年 6 月
20
#2x-xx
3 房
S$ 1,895
1,346
S$ 2.550M
2023 年 5 月
20
#1x-xx
-
S$ 1,593
979
S$ 1.560M
2022 年 6 月
20
#0x-xx
2 房
S$ 1,582
980
S$ 1.550M
2022 年 2 月
20
#0x-xx
2 房
S$ 1,582
980
S$ 1.550M
2022 年 1 月
20
#1x-xx
3 房
S$ 1,620
1,346
S$ 2.180M
2021 年 11 月
20
#2x-xx
4 房
S$ 1,193
3,747
S$ 4.470M
2021 年 10 月
20
#1x-xx
3 房
S$ 1,552
1,345
S$ 2.088M
2021 年 7 月
20
#1x-xx
-
S$ 1,593
979
S$ 1.560M
2021 年 7 月
20
#0x-xx
2 房
S$ 1,426
1,066
S$ 1.520M
2021 年 6 月
20
#1x-xx
3 房
S$ 1,620
1,346
S$ 2.180M
2020 年 12 月
20
#2x-xx
2 房
S$ 1,622
980
S$ 1.590M
2018 年 8 月
20
#1x-xx
3 房
S$ 1,344
1,345
S$ 1.808M
2018 年 6 月
20
#1x-xx
2 房
S$ 1,501
1,066
S$ 1.600M
2018 年 6 月
20
#2x-xx
4 房
S$ 1,373
3,788
S$ 5.201M
2018 年 5 月
20
#2x-xx
2 房
S$ 1,531
980
S$ 1.500M

Source: URA, Realis and 99.co

Iresidences 成交历史

297 rent transactions

All

Studio

1 BR

2 BR

3 BR

4 BR

5+ BR

日期
房间
每尺价
面积 (平方尺)
价格
2026 年 5 月
2 房
S$ 3.94
1,000-1,100
S$ 4,200
2026 年 5 月
2 房
S$ 4.32
1,000-1,100
S$ 4,600
2026 年 4 月
2 房
S$ 4.69
900-1,000
S$ 4,600
2026 年 4 月
2 房
S$ 4.22
1,000-1,100
S$ 4,500
2026 年 4 月
3 房
S$ 4.09
1,300-1,400
S$ 5,500
2026 年 4 月
2 房
S$ 4.32
1,000-1,100
S$ 4,600
2026 年 3 月
3 房
S$ 3.79
1,300-1,400
S$ 5,100
2026 年 2 月
2 房
S$ 4.59
900-1,000
S$ 4,500
2026 年 1 月
3 房
S$ 3.15
3,100-3,200
S$ 10,000
2026 年 1 月
2 房
S$ 4.90
900-1,000
S$ 4,800
2026 年 1 月
3 房
S$ 4.09
1,300-1,400
S$ 5,500
2026 年 1 月
3 房
S$ 4.09
1,300-1,400
S$ 5,500
2025 年 12 月
3 房
S$ 4.16
1,300-1,400
S$ 5,600
2025 年 11 月
3 房
S$ 4.83
1,300-1,400
S$ 6,500
2025 年 10 月
2 房
S$ 4.29
900-1,000
S$ 4,200
2025 年 10 月
2 房
S$ 4.39
900-1,000
S$ 4,300
2025 年 9 月
2 房
S$ 4.69
1,000-1,100
S$ 5,000
2025 年 9 月
2 房
S$ 4.60
1,000-1,100
S$ 4,900
2025 年 8 月
2 房
S$ 4.03
1,000-1,100
S$ 4,300
2025 年 8 月
3 房
S$ 4.09
1,300-1,400
S$ 5,500

Source: URA, Realis and 99.co

付款结构与融资选项

Sale price

S$

S$ 5,267

/月

本金
S$ 2,892
利息
S$ 2,375

首付款 (25%)

S$ 475k

贷款金额 (75%)

S$ 1.43m

地契年限

5

35

贷款比例 (%)

10

75

利率 (%)

0

5

位置

Iresidences 所在位置

Iresidences 位于 20 Irrawaddy Road 第 12 区。 Iresidences 最近地铁站为诺维娜地铁站。

出租车

公共交通

开车

添加经常前往的地点以计算旅行时间

樟宜机场

2 次换乘

66 分钟

S$ 1.89

莱佛士坊

1 次换乘

23 分钟

S$ 1.17

乌节路

1 次换乘

18 分钟

S$ 0.78

Iresidences 周边配套

学校

距离

Zesprion School of Learning

2 分钟 (120 米)

BrainFit Studio

3 分钟 (215 米)

早期干预中心

4 分钟 (249 米)

地铁站

距离

诺维娜

572 m

大巴窑

811 m

纽顿

1.5 km

超市

距离

FairPrice Finest – 中山公园

4 分钟 (231 米)

UD. Cak Bo

5 分钟 (305 米)

FairPrice – Square 2

533 m

公园

距离

直落布兰雅

2 分钟 (86 米)

中山公园

4 分钟 (253 米)

诺维娜岭公园

5 分钟 (296 米)

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Iresidences 邻近其他发展项目，如 Domus，The Centrio 和 Casa Irrawaddy。

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Irrawaddy Road · 12 区

Irrawaddy Road · 12 区

Irrawaddy Road · 12 区

Irrawaddy Road · 12 区

所有卧室

平均每平方英尺 S$ 1,905

1 房

-

2 房

平均每平方英尺 S$ 1,782

3 房

平均每平方英尺 S$ 1,966

4+ 房

-

所有卧室

平均每平方英尺 S$ 1,869

1 房

-

2 房

平均每平方英尺 S$ 1,658

3 房

平均每平方英尺 S$ 1,922

4+ 房

-

所有卧室

平均每平方英尺 S$ 1,333

1 房

-

2 房

-

3 房

-

4+ 房

平均每平方英尺 S$ 1,333

所有卧室

平均每平方英尺 S$ 1,769

1 房

-

2 房

-

3 房

-

4+ 房

-

交房 2013

交房 2012

交房 2010

交房 1995

70 户

104 户

53 户

30 户

永久产权

永久产权

永久产权

永久产权

价格数据来源于市区重建局(URA)、(Realis)和建屋发展局(HDB)过去一年的记录

搜索公寓

房产洞察

盈利能力（全期）

3 盈利 成交记录
0 亏损 成交记录

售价历史趋势

1 个月

3 个月

6 个月

1 年

5 年

10 年

过去6 个月平均 S$1,871.76 /平方英尺
过去1 年平均 S$1,904.59 /平方英尺

来源：URA、Realis 与 99.co

由 99.co Researcher 提供数据

Sep 25Oct 25Nov 25Dec 25Jan 26Feb 26Mar 26Apr 26May 26S$ 0S$ 500kS$ 1.0MS$ 1.5MS$ 2.0MS$ 2.5MS$ 3.0M平均成交价0246810成交量成交量平均成交价

租金历史趋势

1 个月

3 个月

6 个月

1 年

5 年

10 年

过去6 个月平均 S$4.25 /平方英尺
过去1 年平均 S$4.26 /平方英尺

来源：URA、Realis 与 99.co

由 99.co Researcher 提供数据

Aug 25Sep 25Oct 25Nov 25Dec 25Jan 26Feb 26Mar 26Apr 26May 26S$ 0S$ 1kS$ 2kS$ 3kS$ 4kS$ 5kS$ 6kS$ 7k平均成交价0246810成交量成交量平均成交价
位于 Iresidences 的房产目前正在出售，价格介于 S$ 1.9M 到 S$ 2M 之间。 过去六个月，单位平均售价为每平方英尺 S$ 1,871.76，过去一年为每平方英尺 S$ 1,904.59。 近期销售包括最新一笔交易价格为 S$ 1.9 M，最高成交价为 S$ 5.2 M。

租金价格从 S$ 4,500 到 S$ 5,200 起。 过去六个月的平均租金为每平方英尺 S$ 4.25，过去一年的平均租金为每平方英尺 S$ 4.26。 近期租赁交易包括最新一笔为 S$ 4,200，最高租金达到 S$ 10,000。

附近公寓项目比较

项目
产权年限
TOP 年份
地铁距离
售价区间 (psf)
平均售价 (psf)
租金区间（/月)
平均租金（/月)
租金回报率
Iresidences永久产权2013
NS 20
Walk Icon8分钟 (572米)
诺维娜地铁站
1,782.36 - 2,020.41 psf1,892.98 psf4,500 - 5,200 /mo4,850 /mo2.69%
Domus永久产权2012
NS 20
Walk Icon8分钟 (616米)
诺维娜地铁站
1,880.53 - 2,489.45 psf2,159.19 psf3,300 - 4,300 /mo3,733.33 /mo3.29%
The Centrio永久产权2010
NS 20
Walk Icon8分钟 (600米)
诺维娜地铁站
1,875 psf1,875 psf1,700 - 5,400 /mo4,166.67 /mo4.32%
The Marque @ Irrawaddy永久产权2009
NS 20
Walk Icon9分钟 (654米)
诺维娜地铁站
1,901.38 psf1,901.38 psf5,000 - 5,900 /mo5,450 /mo3.19%
Pinnacle 16永久产权2006
NS 20
Walk Icon7分钟 (524米)
诺维娜地铁站
2,065.4 - 2,111.49 psf2,088.44 psf3,800 /mo3,800 /mo3.6%
Le Shantier永久产权1997
NS 20
Walk Icon9分钟 (685米)
诺维娜地铁站
296.04 - 1,538.99 psf619.57 psf1,300 - 5,400 /mo2,440 /mo2.43%
Casa Irrawaddy永久产权1995
NS 20
Walk Icon7分钟 (559米)
诺维娜地铁站
425.15 - 1,769.32 psf888.72 psf1,700 /mo1,700 /mo2.88%
Shan Gate Apartments永久产权1991
NS 20
Walk Icon9分钟 (696米)
诺维娜地铁站
400 - 1,361.09 psf758.85 psf1,300 - 2,500 /mo1,900 /mo-
Wai Wing Centre永久产权1991
NS 19
Walk Icon9分钟 (681米)
大巴窑地铁站
479.88 - 990.71 psf681.94 psf2,250 - 4,900 /mo3,044.74 /mo-

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全部待售房源

任意

2 房

3 房

4 房

The Ranz - 2+1 卧室 • 2 卫生间 • 732 平方尺

APARTMENT FOR SALE

S$ 1,679,000

The Ranz

2+1 卧室  2 卫生间  732 平方尺

Gilstead Two - 4 卧室 • 4 卫生间 • 2,874 平方尺

APARTMENT FOR SALE

S$ 6,500,000

Gilstead Two

4 卧室  4 卫生间  2,874 平方尺

Palm Spring - 4 卧室 • 5 卫生间 • 2,659 平方尺

CONDO FOR SALE

S$ 6,200,000

Palm Spring

4 卧室  5 卫生间  2,659 平方尺

Braddell View - 3+1 卧室 • 2 卫生间 • 1,560 平方尺

APARTMENT FOR SALE

S$ 1,680,000

Braddell View

3+1 卧室  2 卫生间  1,560 平方尺

Kopar At Newton - 2 卧室 • 2 卫生间 • 689 平方尺

APARTMENT FOR SALE

S$ 1,755,000

Kopar At Newton

2 卧室  2 卫生间  689 平方尺

The Bliss - 2 卧室 • 2 卫生间 • 646 平方尺

APARTMENT FOR SALE

S$ 999,000

The Bliss

2 卧室  2 卫生间  646 平方尺

Kopar At Newton - 2 卧室 • 2 卫生间 • 689 平方尺

CONDO FOR SALE

S$ 1,690,000

Kopar At Newton

2 卧室  2 卫生间  689 平方尺

Braddell View - 3+1 卧室 • 3 卫生间 • 1,701 平方尺

CONDO FOR SALE

S$ 1,988,000

Braddell View

3+1 卧室  3 卫生间  1,701 平方尺

Miro - 4 卧室 • 3 卫生间 • 1,938 平方尺

CONDO FOR SALE

S$ 4,380,000

Miro

4 卧室  3 卫生间  1,938 平方尺

The Viridian - 2+1 卧室 • 2 卫生间 • 893 平方尺

APARTMENT FOR SALE

S$ 1,560,000

The Viridian

2+1 卧室  2 卫生间  893 平方尺

The Atelier - 1 卧室 • 1 卫生间 • 549 平方尺

CONDO FOR SALE

S$ 1,600,000

The Atelier

1 卧室  1 卫生间  549 平方尺

Okio - 2 卧室 • 1 卫生间 • 592 平方尺

APARTMENT FOR SALE

S$ 990,000

Okio

2 卧室  1 卫生间  592 平方尺

Urban Lofts - 1 卧室 • 1 卫生间 • 442 平方尺

APARTMENT FOR SALE

S$ 750,000

Urban Lofts

1 卧室  1 卫生间  442 平方尺

Palm Spring - 4 卧室 • 4 卫生间 • 2,120 平方尺

CONDO FOR SALE

S$ 4,900,000

Palm Spring

4 卧室  4 卫生间  2,120 平方尺

Palm Spring - 4 卧室 • 3 卫生间 • 1,900 平方尺

CONDO FOR SALE

S$ 4,400,000

Palm Spring

4 卧室  3 卫生间  1,900 平方尺

Soleil @ Sinaran - 2+1 卧室 • 2 卫生间 • 1,098 平方尺

CONDO FOR SALE

S$ 2,600,000

Soleil @ Sinaran

2+1 卧室  2 卫生间  1,098 平方尺

Skysuites 17 - 1 卧室 • 1 卫生间 • 355 平方尺

APARTMENT FOR SALE

S$ 735,000

Skysuites 17

1 卧室  1 卫生间  355 平方尺

Adria - 2 卧室 • 2 卫生间 • 689 平方尺

CONDO FOR SALE

S$ 1,600,000

Adria

2 卧室  2 卫生间  689 平方尺

Vida - 1 卧室 • 1 卫生间 • 517 平方尺

CONDO FOR SALE

S$ 1,130,000

Vida

1 卧室  1 卫生间  517 平方尺

常见问题

常见问题解答

Iresidences 的临时占用许可证 （TOP） 是什么时候 ？

Iresidences 于 2013 取得临时占用许可证 （TOP）。

Iresidences 的地址是什么 ？

Iresidences 的地址是 20 Irrawaddy Road。

Iresidences 的地契类型是什么 ？

Iresidences 的地契类型是 永久产权，从 2013 开始。租约到期后，除非续租，否则土地将归还政府。

Iresidences 有多少个单位 ？

Iresidences 共有 70 个住宅单位，提供多种卧室配置选择。

Iresidences 有多少栋楼 ？

Iresidences 开发项目内共有 1 栋楼。

Iresidences 的邮政编码是什么 ？

Iresidences 的邮政编码是 329550。

在哪里可以获取 Iresidences 的楼层平面图 ？

您可以在上方的 楼层平面图部分 找到 Iresidences 的楼层平面图和单位配置。

在哪里可以找到 Iresidences 的地盘平面图 ？

您可以在上方的 地盘平面图部分 查看 Iresidences 的地盘平面图和立面图。

地点常见问题

Iresidences 附近有哪些学校 ？

Iresidences 附近的一些学校包括 Zesprion School of Learning、BrainFit Studio 和早期干预中心，为家庭提供靠近住所的优质教育。

Iresidences 附近的巴士站在哪里 ？

Iresidences 附近有多个巴士站，如 After Moulmein Community Center、Zhongshan Mall 和 Muay Thai，距离项目很近。

Iresidences 的居民可以使用哪些公寓设施 ？

Iresidences 提供一些设施，如 烧烤区 、 健身角和健身房，确保每位居民的生活便利。

价格常见问题

Iresidences 的售价是多少 ？

Iresidences 在过去 6 个月的平均售价是 S$ 2.24M。

Iresidences 的租金是多少 ？

Iresidences 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 5.28K，具体取决于单位大小和类型。

Iresidences 中单位的售价范围是多少 ？

Iresidences 中待售单位的售价范围是 S$ 1,900,000 ~ S$ 1,999,999。价格取决于单位大小 、 项目内的位置以及新推出市场的总体需求。

Iresidences 的平均每平方英尺价格 （PSF） 是多少 ？

Iresidences 当前的每平方英尺价格 （PSF） 平均约为 S$ 1,782 psf ~ S$ 2,020 psf，具体取决于单位类型 、 楼层和景观。

投资与财务常见问题

Iresidences 的租金收益率是多少 ？

最新数据显示，平均总租金收益率约为 3%。

银行融资的二手公寓目前的贷款价值比 （LTV） 上限是多少 ？

首次贷款购房者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 是最低首付款。

购买 S$ 1,900,000 单位的首付需要多少现金 / 公积金 ？

在 75% 的贷款价值比 （LTV） 下，首付款为 S$ 475,000（25%），其中至少 S$ 95,000（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户 （CPF OA） 储蓄中支付。

什么是总债务偿还比率 （TDSR） 以及为什么它很重要 ？

银行只有在您的总月度债务 （ 包括新房贷 ） 不超过您每月总收入的 25% 时才会批准房贷。

我可以使用公积金来支付购房款和每月分期付款吗 ？

可以。公积金普通账户储蓄可用于 ： (i) 超过强制性 5% 现金的 25% 首付款部分， (ii) 买家 / 卖家印花税， (iii) 每月房贷还款， 但需受限于根据剩余租约的公积金使用限制。（ 附加买家印花税 （ABSD） 不可用公积金支付。）

如果我将单位出租，适用的物业税率是多少 ？

从 2026 年起，非自住住宅物业按年值 （AV） 的 12%–36% 累进税率纳税。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。

二手公寓交易完成需要多长时间 ？

标准二手公寓交易在行使购买选择权后需 8 至 12 周完成。

房产资讯

新楼盘消息

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