关于 博雅居
博雅居是公寓单位坐落于第 13 区的大巴窑的 99 年租赁权。于 2019 年竣工，共 6 座 、 总计 731 个单位。步行即可到达波东巴西地铁站和波东巴西地铁站等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，博雅居靠近 The Junior Learners Learning Centre ( 波东巴西 )，Forte 音乐培训和圣安德烈中学等学校。生活采买可前往附近超市王益成和百美超市购买日用与食品。靠近的 Q & M Dental Surgery (POIZ Centre - Potong Pasir) 等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为新加坡邮政邮箱，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园 நொச்சி Nochi 呼吸新鲜空气 、 放松身心。
房产重要详情
項目名稱 | 博雅居 |
|---|---|
地址 | 4 Meyappa Chettiar Road, Singapore 358453 地图查看 |
最近地铁站 | 波东巴西地铁站 · 1 分钟 |
建年 | 2019 年 1 月 8 日 |
地契 | 99 年 |
项目规模 | 中型 (731 户) |
单位数量 | 731 |
卧室 | 1, 2, 3, 4, 5 |
区域 | 13 区 |
社区 | 大巴窑 |
栋 | 6 |
层 | 18 |
房产类型 | 公寓单位 |
土地 | 173,832.1 平方英尺 |
总楼面 | 56,523.0 平方米, 608,413.6 平方英尺 |
开发商 | MCC Land |
博雅居 的建筑物
- 2 Meyappa Chettiar Road358472
- 4 Meyappa Chettiar Road358453
- 6 Meyappa Chettiar Road358454
- 8 Meyappa Chettiar Road358455
博雅居 设施
烧烤区
健身角
趣味泳池
吊床
水力按摩池
休息室
迷你高尔夫球场
游乐场
户型图
博雅居共计 731 户 、 户型覆盖 1 卧 - 1 卫生间至 5 卧 - 4 卫生间。项目提供 109 种平面图，面积介于 420 平方英尺至 3,800 平方英尺。
种户型图
109 种类型
卧室类型
1, 2, 3, 4, 5
博雅居 户型图
All
1
2
3
4
5+
博雅居 户型分布
卧室类型 | 价格范围（指示性） | 尺价范围（指示性） | 面积范围 | 单位数量 | 户型图 |
|---|---|---|---|---|---|
1 房 | - | - | 39 - 54 平方米 420 - 592 平方英尺 | 143 | |
1 房高层单位 | - | - | 54 平方米 592 平方英尺 | 11 | |
1+1 房 | - | - | 40 - 78 平方米 441 - 850 平方英尺 | 172 | |
2 房 | - | - | 53 - 116 平方米 581 - 1,249 平方英尺 | 108 | |
2 房高层单位 | - | - | 82 - 116 平方米 883 - 1,249 平方英尺 | 8 | |
2+1 房 | - | - | 71 - 112 平方米 775 - 1,216 平方英尺 | 30 | |
3 房 | - | - | 71 - 163 平方米 775 - 1,765 平方英尺 | 193 | |
3 房高层单位 | - | - | 107 - 163 平方米 1,152 - 1,765 平方英尺 | 9 | |
4 房 | - | - | 136 - 142 平方米 1,464 - 1,529 平方英尺 | 52 | |
5 房顶层公寓 | - | - | 349 - 353 平方米 3,767 - 3,800 平方英尺 | 4 |
Data is sourced from URA, the official developer brochure, and the 99.co database
总平面图
博雅居有 51 个单元 、6 栋 、 最高 18 层。
总栋数
6 栋
总单位数
731 个
博雅居总平面图及立面图
Elevation Chart of Block 10
价格与付款信息
博雅居 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
售出日期 | 座号 | 单位 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 售价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
2026 年 4 月 | 12 | #13-xx | 2 房 | S$ 2,255 | 754 | S$ 1.700M |
2026 年 4 月 | 10 | #14-xx | 1 房 | S$ 1,927 | 441 | S$ 850,000 |
2026 年 4 月 | 06 | #15-xx | 4 房 | S$ 2,289 | 1,507 | S$ 3.450M |
2026 年 3 月 | 12 | #05-xx | 1 房 | S$ 1,952 | 420 | S$ 820,000 |
2026 年 3 月 | 12 | #05-xx | 1 房 | S$ 1,929 | 420 | S$ 810,000 |
2026 年 2 月 | 12 | #1x-xx | 1 房 | S$ 1,952 | 420 | S$ 820,000 |
2026 年 2 月 | 12 | #0x-xx | 1 房 | S$ 1,948 | 420 | S$ 818,000 |
2026 年 2 月 | 12 | #0x-xx | 1 房 | S$ 1,960 | 420 | S$ 823,000 |
2026 年 2 月 | 12 | #1x-xx | 1 房 | S$ 1,964 | 420 | S$ 825,000 |
2026 年 2 月 | 12 | #1x-xx | 2 房 | S$ 1,562 | 592 | S$ 925,000 |
2026 年 1 月 | 10 | #0x-xx | 2 房 | S$ 2,151 | 581 | S$ 1.250M |
2025 年 12 月 | 08 | #1x-xx | 3 房 | S$ 2,255 | 1,184 | S$ 2.670M |
2025 年 12 月 | 10 | #0x-xx | 3 房 | S$ 2,381 | 840 | S$ 2.000M |
2025 年 12 月 | 12 | #0x-xx | 1 房 | S$ 1,981 | 420 | S$ 831,888 |
2025 年 11 月 | 12 | #1x-xx | 1 房 | S$ 1,985 | 538 | S$ 1.068M |
2025 年 10 月 | 06 | #1x-xx | 4 房 | S$ 2,184 | 1,529 | S$ 3.340M |
2025 年 10 月 | 10 | #0x-xx | 3 房 | S$ 2,188 | 840 | S$ 1.838M |
2025 年 9 月 | 12 | #1x-xx | 2 房 | S$ 2,169 | 807 | S$ 1.750M |
2025 年 9 月 | 12 | #0x-xx | 1 房 | S$ 1,973 | 420 | S$ 828,500 |
2025 年 9 月 | 12 | #0x-xx | 1 房 | S$ 1,948 | 420 | S$ 818,000 |
博雅居 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
日期 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 价格 |
|---|---|---|---|---|
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 6.63 | 500-600 | S$ 3,850 |
2026 年 4 月 | 1 房 | S$ 7.86 | 400-500 | S$ 3,300 |
2026 年 4 月 | 1 房 | S$ 7.14 | 400-500 | S$ 3,000 |
2026 年 4 月 | 1 房 | S$ 7.26 | 400-500 | S$ 3,050 |
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 4.56 | 1,100-1,200 | S$ 5,400 |
2026 年 4 月 | 1 房 | S$ 6.02 | 500-600 | S$ 3,500 |
2026 年 4 月 | 1 房 | S$ 7.38 | 400-500 | S$ 3,100 |
2026 年 4 月 | 1 房 | S$ 7.38 | 400-500 | S$ 3,100 |
2026 年 4 月 | 1 房 | S$ 5.85 | 500-600 | S$ 3,400 |
2026 年 4 月 | 1 房 | S$ 7.38 | 400-500 | S$ 3,100 |
2026 年 4 月 | 1 房 | S$ 7.50 | 400-500 | S$ 3,150 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 6.69 | 700-800 | S$ 5,188 |
2026 年 4 月 | 1 房 | S$ 7.62 | 400-500 | S$ 3,200 |
2026 年 4 月 | 1 房 | S$ 6.90 | 400-500 | S$ 2,900 |
2026 年 4 月 | 1 房 | S$ 5.51 | 500-600 | S$ 3,200 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 6.79 | 800-900 | S$ 5,700 |
2026 年 4 月 | 1 房 | S$ 6.20 | 500-600 | S$ 3,600 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 5.88 | 900-1,000 | S$ 5,700 |
2026 年 4 月 | 1 房 | S$ 7.38 | 400-500 | S$ 3,100 |
2026 年 3 月 | 2 房 | S$ 6.71 | 500-600 | S$ 3,900 |
付款结构与融资选项
Sale price
房贷计算
按 2% 利率计算
S$ 4,158
/月
首付款 (25%)
S$ 375k
贷款金额 (75%)
S$ 1.13m
地契年限
5
35
贷款比例 (%)
10
75
利率 (%)
0
5
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位置
博雅居 所在位置
出租车
公共交通
开车
添加经常前往的地点以计算旅行时间
2 次换乘
S$ 1.99
2 次换乘
S$ 1.32
2 次换乘
S$ 1.32
房产洞察
盈利能力（全期）
28 盈利
2.5 - 7.3%
，平均持有 7.1
售价历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金价格从 S$ 3,000 到 S$ 7,500 起。 过去六个月的平均租金为每平方英尺 S$ 6.78，过去一年的平均租金为每平方英尺 S$ 6.66。 近期租赁交易包括最新一笔为 S$ 3,850，最高租金达到 S$ 10,000。
附近公寓项目比较
项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 博雅居 | 99 年 | 2019 | NE 10  2分钟 (83米)波东巴西地铁站 | 1,942.57 - 2,581.76 psf | 2,156.61 psf | 3,000 - 7,500 /mo | 4,235.1 /mo | 3.88% |
| Myra | 永久产权 | 2025 | NE 10 2分钟 (128米)波东巴西地铁站 | 2,278.48 - 2,545.73 psf | 2,426.45 psf | 3,450 - 6,500 /mo | 5,635.67 /mo | 3.2% |
| The Addition | 永久产权 | 2020 | NE 10 3分钟 (183米)波东巴西地铁站 | 2,143.04 - 2,364.86 psf | 2,247.09 psf | 2,400 - 5,000 /mo | 3,798.28 /mo | 3.29% |
| Sennett Residence | 99 年 | 2016 | NE 10 1分钟 (31米)波东巴西地铁站 | 1,323.77 - 2,449.48 psf | 1,997.75 psf | 1,750 - 9,000 /mo | 4,486.36 /mo | 3.36% |
| Casa Meya | 永久产权 | 2011 | NE 10 3分钟 (215米)波东巴西地铁站 | 1,920.69 - 2,044.61 psf | 1,982.65 psf | 4,000 /mo | 4,000 /mo | 3.17% |
| Parc Aston | 永久产权 | 2011 | NE 10 3分钟 (184米)波东巴西地铁站 | 801.2 - 1,719.69 psf | 1,047.93 psf | 3,000 - 5,100 /mo | 3,776.39 /mo | 2.81% |
| Intero | 永久产权 | 2008 | NE 10 3分钟 (196米)波东巴西地铁站 | 473.01 - 1,956.52 psf | 867.4 psf | 1,400 - 4,700 /mo | 2,275 /mo | 3.04% |
| Meya Lodge | 永久产权 | 2005 | NE 10 3分钟 (198米)波东巴西地铁站 | 494.14 - 1,539.75 psf | 820.13 psf | 2,700 - 4,750 /mo | 3,393.94 /mo | - |
| Ridge Court | 永久产权 | 2003 | NE 10 3分钟 (163米)波东巴西地铁站 | 436.97 - 1,760.44 psf | 693.43 psf | 2,950 - 5,000 /mo | 3,686.36 /mo | 2.56% |
项目评价
Melcom Foo
1 year agogood customer service
Carnival Wiz
1 year agoThe water carnival was fantastic!
Edwin TEY
1 year agoWell maintained condo facilities by management. Convenient with all aspects of daily needs around the condo. Kudos to the management of the residential and commercial management
Junior JR
2 years agoIntegrated development in RCR Maximum convenience for the owners here
常见问题
常见问题解答
博雅居 的临时占用许可证 （TOP） 是什么时候 ？
博雅居 于 2019 取得临时占用许可证 （TOP）。
博雅居 的地址是什么 ？
博雅居 的地址是 4 Meyappa Chettiar Road。
博雅居 的地契类型是什么 ？
博雅居 的地契类型是 99 年，从 2019 开始。租约到期后，除非续租，否则土地将归还政府。
博雅居 有多少个单位 ？
博雅居 共有 731 个住宅单位，提供多种卧室配置选择。
博雅居 有多少栋楼 ？
博雅居 开发项目内共有 6 栋楼。
博雅居 的邮政编码是什么 ？
博雅居 的邮政编码是 358453。
在哪里可以获取 博雅居 的楼层平面图 ？
您可以在上方的 楼层平面图部分 找到 博雅居 的楼层平面图和单位配置。
在哪里可以找到 博雅居 的地盘平面图 ？
您可以在上方的 地盘平面图部分 查看 博雅居 的地盘平面图和立面图。
地点常见问题
博雅居 附近有哪些学校 ？
博雅居 附近的一些学校包括 The Junior Learners Learning Centre ( 波东巴西 )、Forte 音乐培训和圣安德烈中学，为家庭提供靠近住所的优质教育。
博雅居 附近的巴士站在哪里 ？
博雅居 附近有多个巴士站，如 Potong Pasir MRT、Potong Pasir MRT 和 Blk 148，距离项目很近。
博雅居 的居民可以使用哪些公寓设施 ？
博雅居 提供一些设施，如 烧烤区 、 健身角和趣味泳池，确保每位居民的生活便利。
价格常见问题
博雅居 的售价是多少 ？
博雅居 在过去 6 个月的平均售价是 S$ 1.31M。
博雅居 的租金是多少 ？
博雅居 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 4.07K，具体取决于单位大小和类型。
博雅居 中单位的售价范围是多少 ？
博雅居 中待售单位的售价范围是 S$ 820,000 ~ S$ 2,790,000。价格取决于单位大小 、 项目内的位置以及新推出市场的总体需求。
博雅居 的平均每平方英尺价格 （PSF） 是多少 ？
博雅居 当前的每平方英尺价格 （PSF） 平均约为 S$ 1,943 psf ~ S$ 2,582 psf，具体取决于单位类型 、 楼层和景观。
投资与财务常见问题
博雅居 的租金收益率是多少 ？
最新数据显示，平均总租金收益率约为 4%。
银行融资的二手公寓目前的贷款价值比 （LTV） 上限是多少 ？
首次贷款购房者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 是最低首付款。
购买 S$ 820,000 单位的首付需要多少现金 / 公积金 ？
在 75% 的贷款价值比 （LTV） 下，首付款为 S$ 205,000（25%），其中至少 S$ 41,000（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户 （CPF OA） 储蓄中支付。
什么是总债务偿还比率 （TDSR） 以及为什么它很重要 ？
银行只有在您的总月度债务 （ 包括新房贷 ） 不超过您每月总收入的 25% 时才会批准房贷。
我可以使用公积金来支付购房款和每月分期付款吗 ？
可以。公积金普通账户储蓄可用于 ： (i) 超过强制性 5% 现金的 25% 首付款部分， (ii) 买家 / 卖家印花税， (iii) 每月房贷还款， 但需受限于根据剩余租约的公积金使用限制。（ 附加买家印花税 （ABSD） 不可用公积金支付。）
如果我将单位出租，适用的物业税率是多少 ？
从 2026 年起，非自住住宅物业按年值 （AV） 的 12%–36% 累进税率纳税。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。
二手公寓交易完成需要多长时间 ？
标准二手公寓交易在行使购买选择权后需 8 至 12 周完成。
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