Sennett Residence
关于 Sennett Residence
Sennett Residence 是共管公寓项目坐落于第 13 区的大巴窑的 99 年租赁权。于 2016 年竣工，共 5 座 、 总计 338 个单位。步行即可到达波东巴西地铁站和波东巴西地铁站等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，Sennett Residence 靠近 The Junior Learners Learning Centre ( 波东巴西 )，蓝堡蒙特梭利托儿所和 Forte 音乐培训等学校。生活采买可前往附近超市昇菘和惠康超市 - Poiz 中心购买日用与食品。靠近的 Q & M Dental Surgery (POIZ Centre - Potong Pasir) 等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为新加坡邮政邮箱，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园实龙岗上段 21 狗狗公园呼吸新鲜空气 、 放松身心。
房产重要详情
項目名稱 | Sennett Residence |
|---|---|
地址 | 31 Pheng Geck Avenue, Singapore 348226 地图查看 |
最近地铁站 | 波东巴西地铁站 · 0 分钟 |
建年 | 2016 年 6 月 20 日 |
地契 | 99 年 |
项目规模 | 中型 (338 户) |
单位数量 | 338 |
卧室 | 1, 2, 3, 4, 5, 6 |
区域 | 13 区 |
社区 | 大巴窑 |
栋 | 5 |
层 | 18 |
房产类型 | 私人公寓 |
土地 | 93,253.9 平方英尺 |
总楼面 | 30,323.0 平方米, 326,396.8 平方英尺 |
开发商 | Clerodendrum Land Pte Ltd |
Sennett Residence 的建筑物
- 31 Pheng Geck Avenue348226
- 33 Pheng Geck Avenue348228
- 35 Pheng Geck Avenue348230
- 37 Pheng Geck Avenue348232
Sennett Residence 设施
烧烤区
俱乐部会所
健身角
按摩浴缸
标准泳池
停车场
游乐场
保安
户型图
Sennett Residence 共计 338 户 、 户型覆盖 1 卧 - 1 卫生间至 6 卧 - 6 卫生间。项目提供 68 种平面图，面积介于 485 平方英尺至 4,252 平方英尺。
种户型图
68 种类型
卧室类型
1, 2, 3, 4, 5, 6
Sennett Residence 户型图
All
1
2
3
4
5+
Sennett Residence 户型分布
卧室类型 | 价格范围（指示性） | 尺价范围（指示性） | 面积范围 | 单位数量 | 户型图 |
|---|---|---|---|---|---|
1 房 | - | - | 45 - 85 平方米 485 - 915 平方英尺 | 87 | |
2 房 | - | - | 66 - 144 平方米 711 - 1,551 平方英尺 | 141 | |
3 房 | - | - | 88 - 193 平方米 948 - 2,078 平方英尺 | 44 | |
3 房顶层公寓 | - | - | 245 平方米 2,638 平方英尺 | 1 | |
4 房 | - | - | 111 - 302 平方米 1,195 - 3,251 平方英尺 | 51 | |
4 房顶层公寓 | - | - | 207 - 302 平方米 2,229 - 3,251 平方英尺 | 5 | |
5 房顶层公寓 | - | - | 315 - 341 平方米 3,391 - 3,671 平方英尺 | 3 | |
6 房顶层公寓 | - | - | 391 - 395 平方米 4,209 - 4,252 平方英尺 | 2 |
Data is sourced from URA, the official developer brochure, and the 99.co database
总平面图
Sennett Residence 有 29 个单元 、5 栋 、 最高 18 层。
总栋数
5 栋
总单位数
338 个
Sennett Residence总平面图及立面图
Site Map of Sennett Residence
价格与付款信息
Sennett Residence 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
售出日期 | 座号 | 单位 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 售价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
2026 年 4 月 | 31 | #01-xx | 2 房 | S$ 1,701 | 1,346 | S$ 2.289M |
2025 年 11 月 | 35 | #03-xx | 1 房 | S$ 1,848 | 506 | S$ 935,000 |
2025 年 11 月 | 31 | #08-xx | 4 房 | S$ 2,176 | 1,195 | S$ 2.600M |
2025 年 7 月 | 37 | #15-xx | 2 房 | S$ 1,965 | 850 | S$ 1.670M |
2025 年 5 月 | 33 | #15-xx | 3 房 | S$ 2,006 | 947 | S$ 1.900M |
2025 年 4 月 | 33 | #0x-xx | 2 房 | S$ 2,011 | 710 | S$ 1.428M |
2025 年 3 月 | 31 | #0x-xx | 4 房 | S$ 2,045 | 1,345 | S$ 2.751M |
2025 年 3 月 | 35 | #0x-xx | 1 房 | S$ 1,883 | 506 | S$ 953,000 |
2025 年 1 月 | 35 | #0x-xx | 2 房 | S$ 1,852 | 818 | S$ 1.515M |
2025 年 1 月 | 33 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,947 | 1,130 | S$ 2.200M |
2025 年 1 月 | 37 | #0x-xx | 2 房 | S$ 1,839 | 851 | S$ 1.565M |
2024 年 12 月 | 33 | #0x-xx | 2 房 | S$ 1,739 | 851 | S$ 1.480M |
2024 年 12 月 | 37 | #1x-xx | 3 房 | S$ 2,051 | 1,302 | S$ 2.670M |
2024 年 10 月 | 33 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,858 | 1,130 | S$ 2.100M |
2024 年 10 月 | 35 | #0x-xx | 2 房 | S$ 1,756 | 893 | S$ 1.568M |
2024 年 10 月 | 33 | #1x-xx | 2 房 | S$ 1,952 | 829 | S$ 1.618M |
2024 年 10 月 | 31 | #0x-xx | 1 房 | S$ 1,859 | 581 | S$ 1.080M |
2024 年 9 月 | 31 | #0x-xx | 2 房 | S$ 1,809 | 818 | S$ 1.480M |
2024 年 6 月 | 35 | #0x-xx | 2 房 | S$ 1,713 | 893 | S$ 1.530M |
2024 年 6 月 | 37 | #1x-xx | 2 房 | S$ 1,882 | 850 | S$ 1.600M |
Sennett Residence 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
日期 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 价格 |
|---|---|---|---|---|
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 6.11 | 800-900 | S$ 5,000 |
2026 年 4 月 | 1 房 | S$ 5.68 | 500-600 | S$ 3,300 |
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 3.91 | 800-900 | S$ 3,200 |
2026 年 4 月 | 1 房 | S$ 6.37 | 500-600 | S$ 3,700 |
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 5.13 | 800-900 | S$ 4,200 |
2026 年 4 月 | 1 房 | S$ 5.85 | 500-600 | S$ 3,400 |
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 5.32 | 800-900 | S$ 4,350 |
2026 年 3 月 | 3 房 | S$ 4.83 | 1,300-1,400 | S$ 6,500 |
2026 年 3 月 | 2 房 | S$ 5.26 | 800-900 | S$ 4,300 |
2026 年 3 月 | 1 房 | S$ 6.02 | 500-600 | S$ 3,500 |
2026 年 3 月 | 1 房 | S$ 5.85 | 500-600 | S$ 3,400 |
2026 年 3 月 | 1 房 | S$ 5.51 | 500-600 | S$ 3,200 |
2026 年 3 月 | 1 房 | S$ 5.68 | 500-600 | S$ 3,300 |
2026 年 3 月 | 1 房 | S$ 6.82 | 400-500 | S$ 3,300 |
2026 年 3 月 | 1 房 | S$ 5.68 | 500-600 | S$ 3,300 |
2026 年 3 月 | 3 房 | S$ 3.03 | 2,000-2,100 | S$ 6,300 |
2026 年 3 月 | 3 房 | S$ 5.28 | 900-1,000 | S$ 5,000 |
2026 年 2 月 | 1 房 | S$ 5.85 | 500-600 | S$ 3,400 |
2026 年 2 月 | 1 房 | S$ 5.68 | 500-600 | S$ 3,300 |
2026 年 2 月 | 4 房 | S$ 4.91 | 1,300-1,400 | S$ 6,600 |
付款结构与融资选项
Sale price
房贷计算
按 2% 利率计算
S$ 4,158
/月
首付款 (25%)
S$ 375k
贷款金额 (75%)
S$ 1.13m
地契年限
5
35
贷款比例 (%)
10
75
利率 (%)
0
5
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位置
Sennett Residence 所在位置
出租车
公共交通
开车
添加经常前往的地点以计算旅行时间
2 次换乘
S$ 1.99
2 次换乘
S$ 1.32
2 次换乘
S$ 1.32
房产洞察
盈利能力（全期）
5 盈利
1.6 - 10.3%
，平均持有 10.8
售价历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金价格从 S$ 3,500 到 S$ 9,000 起。 过去六个月的平均租金为每平方英尺 S$ 5.48，过去一年的平均租金为每平方英尺 S$ 5.41。 近期租赁交易包括最新一笔为 S$ 5,000，最高租金达到 S$ 9,000。
附近公寓项目比较
项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Sennett Residence | 99 年 | 2016 | NE 10  1分钟 (31米)波东巴西地铁站 | 1,323.77 - 2,449.48 psf | 1,982.68 psf | 1,750 - 9,000 /mo | 4,486.36 /mo | 3.36% |
| Myra | 永久产权 | 2025 | NE 10 2分钟 (128米)波东巴西地铁站 | 2,278.48 - 2,510.55 psf | 2,411.54 psf | 3,400 - 6,800 /mo | 5,359.14 /mo | 3.2% |
| 博雅居 | 99 年 | 2019 | NE 10 2分钟 (83米)波东巴西地铁站 | 1,942.57 - 2,581.76 psf | 2,149.16 psf | 3,000 - 7,500 /mo | 4,275.64 /mo | 3.88% |
| Sant Ritz | 99 年 | 2016 | NE 10 3分钟 (188米)波东巴西地铁站 | 1,306.09 - 2,242.36 psf | 1,926.99 psf | 3,400 - 5,000 /mo | 4,180 /mo | 3.62% |
| 18 Woodsville | 永久产权 | 2015 | NE 10 3分钟 (200米)波东巴西地铁站 | 1,742.16 - 1,896.97 psf | 1,831.4 psf | 1,900 - 4,800 /mo | 3,571.43 /mo | 3.56% |
| Nin Residence | 99 年 | 2014 | NE 10 3分钟 (171米)波东巴西地铁站 | 1,352.57 - 1,935.84 psf | 1,776.17 psf | 1,900 - 6,200 /mo | 4,100 /mo | 3.95% |
| Woodsville 28 | 99 年 | 2012 | NE 10 2分钟 (146米)波东巴西地铁站 | 1,291.95 - 1,868.63 psf | 1,466.49 psf | 2,150 - 4,700 /mo | 3,907.6 /mo | 3.19% |
| Parc Aston | 永久产权 | 2011 | NE 10 3分钟 (184米)波东巴西地铁站 | 801.2 - 1,719.69 psf | 1,047.93 psf | 3,000 - 5,100 /mo | 3,776.39 /mo | 2.81% |
| Ridge Court | 永久产权 | 2003 | NE 10 3分钟 (163米)波东巴西地铁站 | 436.97 - 1,760.44 psf | 693.43 psf | 2,950 - 5,000 /mo | 3,686.36 /mo | 2.56% |
项目评价
Kuntesh Raval
2 years agoVery well managed condos
Chee Keong Ng
3 years agoSo near to potong pasir mrt. Exit met station, walk 20m 30m and you reach. Can literally crawl home!
Fidget Workspace
3 years agoHave a bakery inside that sell yummy goods , but it is on the pricey end.
CHAN ELLEN
3 years agoThis is a wonderful place for small group informal gathering. Had a very memorable year end party.
常见问题
常见问题解答
Sennett Residence 的临时占用许可证 （TOP） 是什么时候 ？
Sennett Residence 于 2016 取得临时占用许可证 （TOP）。
Sennett Residence 的地址是什么 ？
Sennett Residence 的地址是 31 Pheng Geck Avenue。
Sennett Residence 的地契类型是什么 ？
Sennett Residence 的地契类型是 99 年，从 2016 开始。租约到期后，除非续租，否则土地将归还政府。
Sennett Residence 有多少个单位 ？
Sennett Residence 共有 338 个住宅单位，提供多种卧室配置选择。
Sennett Residence 有多少栋楼 ？
Sennett Residence 开发项目内共有 5 栋楼。
Sennett Residence 的邮政编码是什么 ？
Sennett Residence 的邮政编码是 348226。
在哪里可以获取 Sennett Residence 的楼层平面图 ？
您可以在上方的 楼层平面图部分 找到 Sennett Residence 的楼层平面图和单位配置。
在哪里可以找到 Sennett Residence 的地盘平面图 ？
您可以在上方的 地盘平面图部分 查看 Sennett Residence 的地盘平面图和立面图。
地点常见问题
Sennett Residence 附近有哪些学校 ？
Sennett Residence 附近的一些学校包括 The Junior Learners Learning Centre ( 波东巴西 )、 蓝堡蒙特梭利托儿所和 Forte 音乐培训，为家庭提供靠近住所的优质教育。
Sennett Residence 附近的巴士站在哪里 ？
Sennett Residence 附近有多个巴士站，如 Potong Pasir MRT、Potong Pasir MRT 和 Sant Ritz，距离项目很近。
Sennett Residence 的居民可以使用哪些公寓设施 ？
Sennett Residence 提供一些设施，如 烧烤区 、 俱乐部会所和健身角，确保每位居民的生活便利。
价格常见问题
Sennett Residence 的售价是多少 ？
Sennett Residence 在过去 6 个月的平均售价是 S$ 1.94M。
Sennett Residence 的租金是多少 ？
Sennett Residence 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 4.21K，具体取决于单位大小和类型。
Sennett Residence 中单位的售价范围是多少 ？
Sennett Residence 中待售单位的售价范围是 S$ 1,050,000 ~ S$ 4,488,888。价格取决于单位大小 、 项目内的位置以及新推出市场的总体需求。
Sennett Residence 的平均每平方英尺价格 （PSF） 是多少 ？
Sennett Residence 当前的每平方英尺价格 （PSF） 平均约为 S$ 1,324 psf ~ S$ 2,449 psf，具体取决于单位类型 、 楼层和景观。
投资与财务常见问题
Sennett Residence 的租金收益率是多少 ？
最新数据显示，平均总租金收益率约为 3%。
银行融资的二手公寓目前的贷款价值比 （LTV） 上限是多少 ？
首次贷款购房者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 是最低首付款。
购买 S$ 1,050,000 单位的首付需要多少现金 / 公积金 ？
在 75% 的贷款价值比 （LTV） 下，首付款为 S$ 262,500（25%），其中至少 S$ 52,500（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户 （CPF OA） 储蓄中支付。
什么是总债务偿还比率 （TDSR） 以及为什么它很重要 ？
银行只有在您的总月度债务 （ 包括新房贷 ） 不超过您每月总收入的 25% 时才会批准房贷。
我可以使用公积金来支付购房款和每月分期付款吗 ？
可以。公积金普通账户储蓄可用于 ： (i) 超过强制性 5% 现金的 25% 首付款部分， (ii) 买家 / 卖家印花税， (iii) 每月房贷还款， 但需受限于根据剩余租约的公积金使用限制。（ 附加买家印花税 （ABSD） 不可用公积金支付。）
如果我将单位出租，适用的物业税率是多少 ？
从 2026 年起，非自住住宅物业按年值 （AV） 的 12%–36% 累进税率纳税。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。
二手公寓交易完成需要多长时间 ？
标准二手公寓交易在行使购买选择权后需 8 至 12 周完成。
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