关于 Sant Ritz
Sant Ritz 是共管公寓项目坐落于第 13 区的大巴窑的 99 年租赁权。于 2016 年竣工，共 1 座 、 总计 214 个单位。步行即可到达波东巴西地铁站和波东巴西地铁站等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，Sant Ritz 靠近蓝堡蒙特梭利托儿所，Little Treasures Childcare (Macpherson) Pte Ltd 和 The Junior Learners Learning Centre ( 波东巴西 ) 等学校。生活采买可前往附近超市昇菘和 FairPrice – 波东巴西民众俱乐部购买日用与食品。靠近的 Sien May Dentistry 等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为新加坡邮政 - 麦波申路分局，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园 நொச்சி Nochi 呼吸新鲜空气 、 放松身心。
房产重要详情
項目名稱 | Sant Ritz |
|---|---|
地址 | 1 Pheng Geck Avenue, Singapore 348196 地图查看 |
最近地铁站 | 波东巴西地铁站 · 2 分钟 |
建年 | 2016 年 4 月 7 日 |
地契 | 99 年 |
项目规模 | 小型 (214 户) |
单位数量 | 214 |
卧室 | 1, 2, 3 |
区域 | 13 区 |
社区 | 大巴窑 |
栋 | 1 |
层 | B1 |
房产类型 | 私人公寓 |
土地 | 52,210.8 平方英尺 |
总楼面 | 16,977.0 平方米, 182,740.4 平方英尺 |
开发商 | Santarli Realty Pte Ltd |
Sant Ritz 的建筑物
- 1 Pheng Geck Avenue348196
Sant Ritz 设施
烧烤区
俱乐部会所
多功能厅
健身房
水疗池
标准泳池
停车场
泳池甲板
户型图
Sant Ritz 共计 214 户 、 户型覆盖 1 卧 - 1 卫生间至 3 卧 - 3 卫生间。项目提供 35 种平面图，面积介于 527 平方英尺至 1,786 平方英尺。
种户型图
35 种类型
卧室类型
1, 2, 3
Sant Ritz 户型图
All
1
2
3
Sant Ritz 户型分布
卧室类型 | 价格范围（指示性） | 尺价范围（指示性） | 面积范围 | 单位数量 | 户型图 |
|---|---|---|---|---|---|
1 房 | - | - | 48 - 52 平方米 527 - 570 平方英尺 | 45 | |
1 房高层单位 | - | - | 48 平方米 527 平方英尺 | 3 | |
2 房 | - | - | 60 - 75 平方米 656 - 818 平方英尺 | 51 | |
2 房高层单位 | - | - | 100 平方米 1,087 平方英尺 | 2 | |
2+1 房 | - | - | 113 - 140 平方米 1,227 - 1,517 平方英尺 | 9 | |
3 房 | - | - | 81 - 116 平方米 882 - 1,259 平方英尺 | 81 | |
3 房复式单位 | - | - | 129 - 165 平方米 1,399 - 1,786 平方英尺 | 17 | |
3 房高层单位 | - | - | 122 - 146 平方米 1,323 - 1,582 平方英尺 | 6 |
Data is sourced from URA, the official developer brochure, and the 99.co database
总平面图
Sant Ritz 有 24 个单元 、1 栋 、 最高 B1 层。
总栋数
1 栋
总单位数
214 个
Sant Ritz总平面图及立面图
Site Map of Sant Ritz
价格与付款信息
Sant Ritz 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
售出日期 | 座号 | 单位 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 售价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
2026 年 1 月 | 01 | #15-xx | 1 房 | S$ 1,803 | 527 | S$ 950,000 |
2026 年 1 月 | 01 | #03-xx | 2 房 | S$ 1,742 | 689 | S$ 1.200M |
2025 年 11 月 | 01 | #09-xx | 3 房 | S$ 2,052 | 882 | S$ 1.810M |
2025 年 9 月 | 01 | #16-xx | 1 房 | S$ 1,803 | 527 | S$ 950,000 |
2025 年 9 月 | 01 | #11-xx | 3 房 | S$ 1,883 | 1,098 | S$ 2.068M |
2025 年 8 月 | 01 | #0x-xx | 2 房 | S$ 1,766 | 786 | S$ 1.388M |
2025 年 7 月 | 01 | #0x-xx | 3 房 | S$ 2,018 | 882 | S$ 1.780M |
2025 年 6 月 | 01 | #1x-xx | 3 房 | S$ 1,856 | 883 | S$ 1.639M |
2025 年 6 月 | 01 | #1x-xx | 3 房 | S$ 1,810 | 1,044 | S$ 1.890M |
2025 年 5 月 | 01 | #1x-xx | 3 房 | S$ 1,838 | 1,055 | S$ 1.939M |
2025 年 5 月 | 01 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,821 | 1,098 | S$ 2.000M |
2025 年 5 月 | 01 | #0x-xx | 2 房 | S$ 1,928 | 656 | S$ 1.265M |
2025 年 5 月 | 01 | #1x-xx | 1 房 | S$ 1,795 | 528 | S$ 948,000 |
2025 年 4 月 | 01 | #1x-xx | 1 房 | S$ 1,784 | 527 | S$ 940,000 |
2025 年 2 月 | 01 | #1x-xx | 1 房 | S$ 1,742 | 528 | S$ 920,000 |
2024 年 11 月 | 01 | #1x-xx | 1 房 | S$ 1,705 | 528 | S$ 900,000 |
2024 年 11 月 | 01 | #1x-xx | 3 房 | S$ 1,801 | 1,055 | S$ 1.900M |
2024 年 10 月 | 01 | #1x-xx | 2 房 | S$ 1,389 | 1,087 | S$ 1.510M |
2024 年 9 月 | 01 | #1x-xx | 2 房 | S$ 1,903 | 657 | S$ 1.250M |
2024 年 9 月 | 01 | #1x-xx | 1 房 | S$ 1,685 | 527 | S$ 888,000 |
Sant Ritz 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
日期 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 价格 |
|---|---|---|---|---|
2026 年 3 月 | 1 房 | S$ 6.07 | 500-600 | S$ 3,200 |
2026 年 3 月 | 2 房 | S$ 6.24 | 600-700 | S$ 4,100 |
2026 年 3 月 | 1 房 | S$ 6.36 | 500-600 | S$ 3,350 |
2026 年 3 月 | 1 房 | S$ 6.26 | 500-600 | S$ 3,300 |
2026 年 2 月 | 2 房 | S$ 6.09 | 600-700 | S$ 4,000 |
2025 年 12 月 | 1 房 | S$ 6.26 | 500-600 | S$ 3,300 |
2025 年 12 月 | 2 房 | S$ 6.09 | 600-700 | S$ 4,000 |
2025 年 12 月 | 2 房 | S$ 5.46 | 700-800 | S$ 4,000 |
2025 年 12 月 | 1 房 | S$ 5.69 | 500-600 | S$ 3,000 |
2025 年 12 月 | 3 房 | S$ 4.64 | 1,000-1,100 | S$ 4,900 |
2025 年 12 月 | 3 房 | S$ 5.21 | 1,000-1,100 | S$ 5,500 |
2025 年 11 月 | 2 房 | S$ 4.76 | 800-900 | S$ 4,200 |
2025 年 11 月 | 2 房 | S$ 6.54 | 600-700 | S$ 4,300 |
2025 年 11 月 | 1 房 | S$ 6.26 | 500-600 | S$ 3,300 |
2025 年 11 月 | 2 房 | S$ 5.63 | 600-700 | S$ 3,700 |
2025 年 10 月 | 2 房 | S$ 3.70 | 1,000-1,100 | S$ 3,900 |
2025 年 10 月 | 3 房 | S$ 4.93 | 1,000-1,100 | S$ 5,200 |
2025 年 10 月 | 2 房 | S$ 5.94 | 600-700 | S$ 3,900 |
2025 年 10 月 | 2 房 | S$ 5.78 | 600-700 | S$ 3,800 |
2025 年 10 月 | 3 房 | S$ 5.31 | 1,000-1,100 | S$ 5,600 |
付款结构与融资选项
Sale price
房贷计算
按 2% 利率计算
S$ 4,158
/月
首付款 (25%)
S$ 375k
贷款金额 (75%)
S$ 1.13m
地契年限
5
35
贷款比例 (%)
10
75
利率 (%)
0
5
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位置
Sant Ritz 所在位置
出租车
公共交通
开车
添加经常前往的地点以计算旅行时间
2 次换乘
S$ 1.70
2 次换乘
S$ 1.32
2 次换乘
S$ 1.32
Sant Ritz 周边配套
学校 | 距离 |
|---|---|
蓝堡蒙特梭利托儿所 | 3 分钟 (162 米) |
Little Treasures Childcare (Macpherson) Pte Ltd | 4 分钟 (265 米) |
The Junior Learners Learning Centre (波东巴西) | 4 分钟 (278 米) |
超市 | 距离 |
|---|---|
宝石市场 | 1 分钟 (56 米) |
惠康超市 - Poiz中心 | 4 分钟 (245 米) |
红毛超市 | 5 分钟 (310 米) |
公园 | 距离 |
|---|---|
நொச்சி Nochi | 6 分钟 (364 米) |
实龙岗上段21狗狗公园 | 6 分钟 (393 米) |
月光石公园连道 | 7 分钟 (436 米) |
房产洞察
盈利能力（全期）
10 盈利
0.8 - 5.2%
，平均持有 9.2
售价历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金价格从 S$ 3,400 到 S$ 5,000 起。 过去六个月的平均租金为每平方英尺 S$ 5.85，过去一年的平均租金为每平方英尺 S$ 5.64。 近期租赁交易包括最新一笔为 S$ 3,200，最高租金达到 S$ 7,800。
附近公寓项目比较
项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Sant Ritz | 99 年 | 2016 | NE 10  3分钟 (188米)波东巴西地铁站 | 1,306.09 - 2,242.36 psf | 1,926.99 psf | 3,400 - 5,000 /mo | 4,180 /mo | 3.62% |
| Myra | 永久产权 | 2025 | NE 10 2分钟 (128米)波东巴西地铁站 | 2,278.48 - 2,545.73 psf | 2,426.45 psf | 3,450 - 6,500 /mo | 5,635.67 /mo | 3.2% |
| 星苑居 | 99 年 | 2017 | NE 10 4分钟 (286米)波东巴西地铁站 | 1,607.14 - 2,300.88 psf | 1,970.29 psf | 5,000 /mo | 5,000 /mo | 3.16% |
| Sennett Residence | 99 年 | 2016 | NE 10 1分钟 (31米)波东巴西地铁站 | 1,323.77 - 2,449.48 psf | 1,997.75 psf | 1,750 - 9,000 /mo | 4,486.36 /mo | 3.36% |
| 18 Woodsville | 永久产权 | 2015 | NE 10 3分钟 (200米)波东巴西地铁站 | 1,742.16 - 1,858.59 psf | 1,818.29 psf | 1,900 - 4,800 /mo | 3,633.33 /mo | 3.56% |
| Woodsville 28 | 99 年 | 2012 | NE 10 2分钟 (146米)波东巴西地铁站 | 1,291.95 - 1,676.1 psf | 1,366.92 psf | 2,150 - 4,700 /mo | 3,907.6 /mo | 3.19% |
| Parc Aston | 永久产权 | 2011 | NE 10 3分钟 (184米)波东巴西地铁站 | 801.2 - 1,719.69 psf | 1,047.93 psf | 3,000 - 5,100 /mo | 3,776.39 /mo | 2.81% |
| One Leicester | 永久产权 | 2009 | NE 10 4分钟 (260米)波东巴西地铁站 | 2,065.65 - 2,192.07 psf | 2,145.94 psf | 1,350 - 4,500 /mo | 3,637.5 /mo | 2.62% |
| Woodsville Mansions | 永久产权 | 1987 | NE 10 4分钟 (242米)波东巴西地铁站 | 1,696.24 psf | 1,696.24 psf | 2,400 - 5,550 /mo | 3,401.85 /mo | - |
项目评价
Vera Tan
1 year agoThere is no playground for my child to play in.and it is very boring in there as that what my child has said.i recommend making a playground, a swing and a monkey bars would interest the children a lot .thank you very much if you have seen this.
Florent Barbot
1 year agoGood location but very small rooms…
Lam Sung
3 years agoNothing much to complain
Ana Nguyen
3 years agovery beautiful very wonderful
常见问题
常见问题解答
Sant Ritz 的临时占用许可证 （TOP） 是什么时候 ？
Sant Ritz 于 2016 取得临时占用许可证 （TOP）。
Sant Ritz 的地址是什么 ？
Sant Ritz 的地址是 1 Pheng Geck Avenue。
Sant Ritz 的地契类型是什么 ？
Sant Ritz 的地契类型是 99 年，从 2016 开始。租约到期后，除非续租，否则土地将归还政府。
Sant Ritz 有多少个单位 ？
Sant Ritz 共有 214 个住宅单位，提供多种卧室配置选择。
Sant Ritz 有多少栋楼 ？
Sant Ritz 开发项目内共有 1 栋楼。
Sant Ritz 的邮政编码是什么 ？
Sant Ritz 的邮政编码是 348196。
在哪里可以获取 Sant Ritz 的楼层平面图 ？
您可以在上方的 楼层平面图部分 找到 Sant Ritz 的楼层平面图和单位配置。
在哪里可以找到 Sant Ritz 的地盘平面图 ？
您可以在上方的 地盘平面图部分 查看 Sant Ritz 的地盘平面图和立面图。
地点常见问题
Sant Ritz 附近有哪些学校 ？
Sant Ritz 附近的一些学校包括 蓝堡蒙特梭利托儿所 、Little Treasures Childcare (Macpherson) Pte Ltd 和 The Junior Learners Learning Centre ( 波东巴西 )，为家庭提供靠近住所的优质教育。
Sant Ritz 附近的巴士站在哪里 ？
Sant Ritz 附近有多个巴士站，如 Sant Ritz、Opposite Leong Bee Court 和 Leong Bee Court，距离项目很近。
Sant Ritz 的居民可以使用哪些公寓设施 ？
Sant Ritz 提供一些设施，如 烧烤区 、 俱乐部会所和多功能厅，确保每位居民的生活便利。
价格常见问题
Sant Ritz 的售价是多少 ？
Sant Ritz 在过去 6 个月的平均售价是 S$ 1.32M。
Sant Ritz 的租金是多少 ？
Sant Ritz 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 3.88K，具体取决于单位大小和类型。
Sant Ritz 中单位的售价范围是多少 ？
Sant Ritz 中待售单位的售价范围是 S$ 949,888 ~ S$ 2,250,000。价格取决于单位大小 、 项目内的位置以及新推出市场的总体需求。
Sant Ritz 的平均每平方英尺价格 （PSF） 是多少 ？
Sant Ritz 当前的每平方英尺价格 （PSF） 平均约为 S$ 1,306 psf ~ S$ 2,242 psf，具体取决于单位类型 、 楼层和景观。
投资与财务常见问题
Sant Ritz 的租金收益率是多少 ？
最新数据显示，平均总租金收益率约为 4%。
银行融资的二手公寓目前的贷款价值比 （LTV） 上限是多少 ？
首次贷款购房者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 是最低首付款。
购买 S$ 949,888 单位的首付需要多少现金 / 公积金 ？
在 75% 的贷款价值比 （LTV） 下，首付款为 S$ 237,472（25%），其中至少 S$ 47,494（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户 （CPF OA） 储蓄中支付。
什么是总债务偿还比率 （TDSR） 以及为什么它很重要 ？
银行只有在您的总月度债务 （ 包括新房贷 ） 不超过您每月总收入的 25% 时才会批准房贷。
我可以使用公积金来支付购房款和每月分期付款吗 ？
可以。公积金普通账户储蓄可用于 ： (i) 超过强制性 5% 现金的 25% 首付款部分， (ii) 买家 / 卖家印花税， (iii) 每月房贷还款， 但需受限于根据剩余租约的公积金使用限制。（ 附加买家印花税 （ABSD） 不可用公积金支付。）
如果我将单位出租，适用的物业税率是多少 ？
从 2026 年起，非自住住宅物业按年值 （AV） 的 12%–36% 累进税率纳税。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。
二手公寓交易完成需要多长时间 ？
标准二手公寓交易在行使购买选择权后需 8 至 12 周完成。
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